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Immobile libero sui 4 lati con due piani fuori terra e piano terra composto da taverna abitabile con forno e bagno.Infissi dotati di inferriate e predisposizione impianto di allarme.Buono stato fuori ottimo interno.Pronto da subito per vendita e per abitare.
Mongiardino ligure (località Castellaro) Vendesi casa composto da ingresso su zona giorno, cucina, bagno, camera e deposito/cameretta, la copertura è a travi a vista, porticato esterno e giardino recintato. Sulla proprietà vi è una tettoia molto utile per momenti conviviali. Ottima soluzione in zona
Privato propone in vendita a vailate (cr)Trilocale di circa 75mq situato al piano terra di una palazzina di 10 unità così composta:Ingresso con porta blindata nel soggiorno con cucina a vista, Bagno con vasca idromassaggio, Camera matrimoniale e seconda camera. Appartamento provvisto di impianto ad aria condizionata, riscaldamento autonomo, cappotto termico e abbassamento isolato. Completa la soluzione il giardino privato con fontanella e barbecue con ingresso al box di pertinenza e cantina con porta tagliafuoco.Appartamento situato in una zona tranquilla del paese e in vicinanza del supermercato e pizzeria. A soli 5 minuti dal centro e dalle principali attività che Vailate propone.
Oasi tranquilla immersa nel verde, vicina alle comodità del centro cittadino, a pochissimi Km dalla riviera ligure del levante e dalle Cinque Terre ed a pochi passi dal borgo del biologico di Varese Ligure, ovvero il primo comune italiano ad aver ottenuto le certificazioni ambientali e premiato dalla comunità europea come migliore comunità rurale. Villetta su due piani, esposizione aperta e ampio spazio esterno. Annessa spaziosa cantina/magazzino. Situato all' esterno un antico lavatoio che ricorda ancora il clima medioevale.Completamente da ristrutturare. A pochi passi altro immobile con simili caratteristiche in stato diruto. L'accesso agli immobili non è carrabile (tre minuti di cammino), sottolineando l' immacolato contesto di quiete e riservatezza. Sempre in zona 3 ettari circa di terreno parzialmente Non attigui alle bitazioni e distribuiti su varie zone. Questo vasta area comprende seminativi, pascoli ed antichi boschi cedui oltre una storica sorgente per uso irriguo.Il complesso immobiliare offre molteplici possibilità di personalizzazione e risulta potenzialmente adatto per sviluppare attività turistiche ed organizzazione di eventi o, più semplicemente, come luogo di quiete dove potersi rigenerare immersi nella natura. Vendesi tutto in blocco euro 15000
Appartamento di 130 mq con giardino e terreno privatoA Riva Ligure, al confine con il comune di Santo Stefano al Mare, casa di campagna a due passi dal mare. Vicina alle bellissime spiagge e pista ciclabile, metto in vendita grande appartamento di 125 mq calpestabili composto da ingresso su ampio salone open space con cucina abitabile a vista, zona notte composta da quattro camere da letto e doppi servizi. L’appartamento è stato ristrutturato completamente, a partire dagli impianti elettrici ed idraulici e i due bagni. Nuova è anche la cucina, completa di tutti gli elettrodomestici necessari.Presente anche impianto di condizionamento nel salone e predisposizione per tv satellitare in ogni camera.A completare la proprietà vi è un ampio terreno privato di 1000 mq, suddivisi in 800 mq di serra coltivata e 200 metri di giardino liberi. Sono comprese anche due costruzioni accatastate per un totale di 40mq ed una comoda cantina per riporre gli attrezzi.Principali servizi raggiungibili comodamente a piedi senza ricorrere all’utilizzo di un mezzo.
Villa Indipendente con e Giardino Panoramico in Vendita 5 km dalle spiegge pietra ligure** possibilita' di cantina e p. AutoScopri il tuo angolo di paradiso in questa esclusiva villa indipendente situata all'interno di un prestigioso green resort, a soli 5 minuti dal mare. Questa proprietà unica offre cinque splendide ville, ognuna con ampi spazi abitativi che includono un salone luminoso, cucinotto, due camere da letto, due bagni, patio e terrazzi che si affacciano su giardini rigogliosi. Le ville sono già arredate con finiture di pregio, garantendo un comfort immediato.Goditi la vista mozzafiato sul mare mentre ti rilassi nel giardino panoramico o fai un tuffo nella piscina riscaldata. Il resort offre anche un prato inglese ombreggiato da ulivi, ristoranti con terrazze panoramiche, cocktail bar e un centro benessere per il tuo relax. Con una classe energetica "A", queste ville sono progettate per il risparmio energetico, con serramenti in legno pregiato e riscaldamento autonomo Daikin.Le spese condominiali sono basse e tutti i servizi del resort sono disponibili "a la carte". La villa, costruita nel 2018 e completamente ristrutturata, è adatta anche per persone con mobilità ridotta grazie agli accessi adattati. Non perdere l'opportunità di vivere immerso nel verde e nella natura, con il mare a portata di mano. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.
Riva Ligure (im), Vendesi Terreno fronte Mare con progetto di Ampliamento di Villa Storica esistente e Costruzione di altre due Ville, in posizione unica, fronte mare, adiacente alla pista ciclabile, a pochi minuti dal centro e da Arma di Taggia (im). Vendesi Terreno con Progetto di ampliamento di Villa Storica esistente di 370 mq. Oltre 175 mq. Di interrato completamente da ristrutturare e suddividere in cinque appartamenti oltre alla costruzione di Autorimessa di 317 mq. Con sette boxes auto, giardini privati di 752 mq. Giardino condominiale di 945 metri quadrati; ulteriore possibilità di edificare una Villa Residenziale di 56 mq. Oltre 56 mq. Di interrato, giardino di 1183 mq. Con due posti auto e altra Casa Rurale di 140 mq. Oltre 134 mq. Di interrato compreso box auto, giardino di 890 metri quadrati con due posti auto, ampia vista mare.-------------------------------------Riva Ligure (im), Seafront Land for Sale with Expansion Project of Existing Historic Villa and Construction of Two Other Villas, in a unique position, facing the sea, adjacent to the cycle path, a few minutes from the center and from Arma di Taggia (im), Land for sale with expansion project of an existing historic villa of 370 square meters over 175 square meters of basement completely to be restored and divided into five apartments in addition to the construction of a garage of 317 square meters with seven garages, private gardens of 752 square meters, shared garden of 945 square meters; further possibility of building a residential villa of 56 square meters over 56 square meters of basement, garden of 1183 square meters with two parking spaces and another rural house of 140 square meters over 134 square meters of basement including garage, garden of 890 square meters with two parking spaces, wide sea view. --- annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it
Si vendono due ville in costruzione antisismiche al massimo valore esistente, su platee, perimetri e colonne in cemento a getto continuo su 5000 mq di giardino sulle colline Novesi in posizione stupenda. Le foto descrivono la situazione attuale e il progetto a fine costruzione.Possibilità di variare il progetto e seguire i lavori fino ad ultimazione a volere del cliente, ovviamente le strutture portanti di cemento verranno coperte da isolanti e finiture. Questo sistema costruttivo rendono il fabbricato eterno, sicuro, e con infissi blindati risulta impenetrabile. Essendo nelle vicinanze del Serravalle Autlet si potrebbe variare il progetto e fare un b&b di alto profilo mancante in zona. Si valuta anche eventuale società al 50% per il b&b. Il prezzo indicato sono soltanto i costi sostenuti per acquistare il vecchio fabbricato,demolirlo,bonificare e spianare il terreno e costruire le strutture portanti. Possibilità di vendere solo una costruzione.
Appartamento al piano primo di villetta bifamiliare in zona verde e tranquilla a 400mt dalla baia di Portovecchio.Accesso pedonale tramite giardino privato e scala esterna. Ingresso con armadio a muro, cucina abitabile con balconcino,Grande soggiorno molto luminoso con due porte finestre e accesso al secondo terrazzo.Tramite un disimpegno si accede alla zona notte con camera, camerina e bagno con doccia.Nel seminterrato di 40mq troviamo una taverna con cucina, bagno e locale caldaia-lavanderia.La proprietà dispone di un altro giardino carrabile provvisto ti tettoia per la rimessa di 2 auto e area verde.Ristrutturazione completa terminata nel 2023, impianti nuovi, impianto termico con caldaia Ibrida, riscaldamento a pavimento e climatizzatori,Infissi in legno interni ed esterni. Cappotto termico esterno.Impianto fotovoltaico da 5kw, non c'è allaccio al metano in quanto la casa è completamente elettrica ed a bassissimi consumi.Classe energetica A2Commerciali totali 130 mqAppartamento 85 mqTaverna 45 mqTerrazzi 18mq.
Villino indipendente di 67 mq con giardino di 100 mq Composto da cucina,sala,bagno ,camera da letto e camerettaN 2 condizionatore Impianto video sorveglianza N 2 posti auto e spazio per n 2 motorini di proprietà Ristrutturato
Proponiamo in Vendita Casa con accesso totalmente indipendente con giardino a soli 10 minuti dal Centro di Varese Ligure (sp), nel cuore della Val Di Vara.La zona dista circa mezz'ora di auto dal mare del Golfo del Tigullio (Sestri Levante, Lavagna e Chiavari) poco di più mezz’ora dalle Cinque Terre Monterosso al Mare e poi Bonassola e Levanto , venti minuti dall'autostrada Genova/Livorno, è dotata di centro sportivo, campi da tennis, da calcio, piscina, splendidi percorsi per escursioni a piedi o in mountain bike, fiumi per pesca sportiva ed è la location ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e incontaminato, a misura d'uomo ma dotato di tutti i servizi. L’ appartamento è stato finemente ristrutturato e arredato con l’aiuto di un architetto esperto in design d’interni, questa residenza offre un rifugio di eleganza e raffinatezza, modernità e confort a pochi chilometri dalle più importanti mete turitiche della liguria di levante. Gli spazi sono concepiti con un'attenzione particolare alla funzionalità e al design, presentando una cucina open space ben attrezzata, vi è un’ampia zona giorno con salotto accogliente. La zona notte, pensata per il massimo del comfort, include due spaziose camere da letto, di cui una di maggiori dimensione e n.2 bagni, creando un rifugio privato e rilassante all'interno della vivace Val di Vara. Gli interni, con i loro dettagli raffinati come il pavimento in gres porcellanato tipo parquet di rovere riflette una fusione armoniosa tra il fascino bucolico e il comfort moderno, e concorrono a creare un’atmosfera calda, accogliente in ogni angolo della proprietà e soprattutto di grande robustezza e solidità. Questa elegante proprietà in vendita, al primo piano di una piccola palazzina di tre appartamenti, si configura come un’occasione unica ad un prezzo vantaggioso rispetto alle vicine mete turistiche. La cucina abitabile con isola è adiacente a un ampio salone, che si collega ad un incantevole balcone affacciato sul verde e vista fiume Magra. La proprietà comprende anche una cantina “vera” in pietra con temperatura che non supera i 16 gradi anche nel periodo estivo , e un fondo con soppalco essenziale per ulteriore spazio di stoccaggio, e n.2 garge privati, che garantiscono un’ottima comodità.La casa, dotata di riscaldamento autonomo, può essere riscaldata con caldaia (gas metano) o tramite il suo camino con una stufa a pellet o a legna. La casa è un’ottimo compromesso sia come prima casa che come casa vacanza in quanto non vi sono spese condominiali, non ci sono spese di approvvigionamento idrico e il costo dell’Imu seconda casa è bassissimo intorno ai 200,00 €, veramente super economica a livello gestionale. Accedendo dal suo portico privato si arriva all’ingresso della casa nel giardino privato nel quale è possibile realizzare anche una piscina , vi è anche un’ulteriore terrazzamento di giardino nel quale è possibile coltivare un proprio orto o inserire un gazebo di grandi dimensioni.
No agenzie / intermediatoriLuminoso appartamento tra Sestri Levante e Casarza Ligure, vicino al mare di Riva Trigoso e prossimo al casello autostradale, completamente servito, temoautonomo, in piccolo condominio con poche spese e bassa rendita catastale, 2° e ultimo piano, soleggiato, esposto sud est ovest, 2 camere, sala, ampia cucina, bagno con vano lavatrice / dispensa, corridoio, ampio balcone, sottotetto con ripostiglio.Completo di ulteriore fondo pertinenziale di due locali comunicanti consistenti in un box auto e una cantina finestrata con acqua e luce, per un totale di 78 + 28 mq.Attualmente il palazzo avrebbe facciate e selciato da rifare (vedi foto) ma gli interventi non sono previsti nell'immediato, spese stimate 5-10 mila euro a condomino.Eventualmente si valuta la vendita anche con formula di Nuda Proprietà da parte di 86enne per €150.000.
(Rif. 709) Varese Ligure, località Costola. Vendesi villa indipendente di mq 300 su 3 piani, con grande giardino pianeggiante intorno a casa ed altro terreno boschivo. Piano terra: grande zona giorno/taverna. Piano primo: 2 camere, soggiorno con caminetto, cucina, bagno. Piano secondo, leggermente mansardato: 4 vani, bagno. Terreno mq 3'800 circa.
Si vende a pochi passi dal mare e dal centro paese, bellissima villa padronale in stile liberty, compleatamente ristrutturata con un bellissimo giardino che la circonda, disposta su 2 piani piu il sottotetto. Al piano rialzato troviamo un ingresso, salone, cucina abitabile, camera da letto, servizi, disimpegno; una bellissima scala in marmo porta al piano superiore con 3 ampie camere da letto, servizi, studio, salotto con affaccio sul terrazzo con vista mare, la scala prosegue nel sottotetto con 2 ampi locali con affaccio su un altro terrazzo. Completa la proprieta' una comoda cantina al piano terra. Ristrutturata completamente da pochi anni con lavori per la maggior parte conservativi per non perdere il fascino di questa villa di altri tempi, non rinunciando alla comodita' dei servizi moderni. Per maggiori informazioni si prega di chiamare al 3395463298 per fissare un appuntamento in ufficio.
In posizione indipendente e tranquilla, fabbricato disposto su due livelli più locale sottotetto non abitabile il fabbricato risulta collegato tramite scala tra piano terra e primo il sottotetto accessibile tramite botola di collegamento e scala retrattileIl fabbricato esternamente misura 125 mq a piano ed così composto: - Piano Terra (90,00 mq): composto da due locali ad uso cantina e uno ad uso garage, disimpegno;- Piano Primo Piano: (90,00 mq) composto da : Cucina, angolo cottura, soggiorno 3 camera da letto un bagno, oltre a disimpegno e balcone esterno da 16,00 mq;- All' interno delle proprietà vi è un ulteriore fabbricato annesso da ristrutturare totalmente (ex stalla-fienile) disposto su due livelli da 120 mq (60,00 mq a piano)- Il terreno di proprietà attorno ai fabbricato ha un consistenza di 5.800,00 mq in prevalenza di natura seminativa L’immobile è in buone condizioni strutturali la copertura risulta ben conservata con rivestimento sottostante in legno.Il fabbricato necessita di manutenzione straordinaria per quanto riguarda gli impianti (idrico, elettrico e di riscaldamento), i tinteggi, e i serramentiIl fabbricato è posto a 400 metri slm; lo stesso è facilmente raggiungibile con qualsiasi auto; la località è molto tranquilla, panoramica e bene esposta al sole. Il fabbricato risulta in posizione centrale al paese il capoluogo di Varese Ligure, dista 28 km dal casello autostradale di Brugnato e 35,00 km dal fronte mare di Sestri Levante,Utenze:Tutte; riscaldamento con gas, camino a legna, Presenza di acqua ed elettricità
In condominio di sole due unità immobiliari, appartamento disposto su due livelli, per un totale di mq 100. L'immobile, ristrutturato quattro anni fa nelle parti interne, è così composto: ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno con affaccio angolare, ripostiglio, al primo livello. Al secondo livello si trova un disimpegno finestrato, la camera matrimoniale e un'altra camera più piccola con accesso al lastrico solare di mq 25, oltre al bagno con doccia a parete e finestrato. L'immobile viene venduto comprensivo dell'arredo di cucina, non inclusa nel prezzo di acquisto. Il prezzo richiesto per la cucina, Veneta con top in quarzo, forno, frigo e lavastoviglie, è di euro 3.500. La cucina è stata acquistata nel 2021. Internamente l'appartamento ha pavimenti in grès grigio color resina, infissi in alluminio. Le parti comuni sono in discreto stato, ma necessitano di una parziale riqualificazione. Termoautonomo, caldaia nuova installata a novembre 2024. Vista panoramica sul paese e sulla vallata. Ampia cantina di proprietà e piccolo giardino con fabbricato.
In condominio di sole due unità immobiliari, appartamento disposto su due livelli, per un totale di mq 100. L'immobile, ristrutturato quattro anni fa nelle parti interne, è così composto: ingresso, cucina abitabile con balcone, soggiorno con affaccio angolare, ripostiglio, al primo livello. Al secondo livello si trova un disimpegno finestrato, la camera matrimoniale, comprensiva di armadio 8 ante e un'altra camera più piccola con accesso a lastrico solare di mq 25, oltre al bagno con doccia a parete e finestrato. L'immobile viene venduto comprensivo dell'arredo di cucina Veneta con top in quarzo, forno, frigo e lavastovigie.La cucina è stata acquistata nel 2021. Internamente l'appartamento ha pavimenti in grès grigio color resina, infissi in alluminio. Le parti comuni sono in discreto stato, ma necessitano di una parziale riqualificazione. Termoautonomo, caldaia nuova installata a novembre 2024. Vista panoramica sul paese e sulla vallata. Ampia cantina di proprietà e piccolo giardino con fabbricato, accessibile dalle parti comuni.
Appartamento completamente ristrutturato e perfetto: 2 camere, 1 bagno, sala e cucina open space, corridoio e ripostiglio. Serramenti nuovi, zanzariere, tapparelle motorizzate, condizionatore in tutte le stanze caldo e freddo, portoncino blindato e antifurto di nuova generazione. Bella posizione in zona residenziale, vicino all'ospedale Santa Corona, ai servizi e a 100 metri dal mare. Si accede all'appartamento tramite cancellino privato o dal portone con soli 3 gradini: adatto a tutte le età anche con problemi di deambulazione. Dotato di cantina sottostante. Giardino privato.Disponibilità di garage.
L'appartamento si trova in via Milano 267 a 300 m dal mare l'ingresso è indipendente direttamente sul terrazzo di proprietà già provvisto di barbecue l'appartamento internamente è composto da ingresso living su ampio soggiorno con angolo cottura disimpegno che dà accesso al bagno finestrato e alla camera da letto che affaccia su un ulteriore terrazzo con lavabo esterno l'appartamento è già climatizzato e le serrande sono tutte elettriche si valuta la vendita ammobiliato se interessa cosa molto importante è presente la cantina è soprattutto il posto auto privato oltre ad un posto auto non assegnato all'interno del condominio La richiesta è 285.000 trattabili resto a disposizione saluti
Aurelio. Privato Vende luminoso bilocale piano terra mq. 57 libero e completamente arredato e accessoriato. Classe energetica A1. Ingresso-soggiorno con angolo cottura completo di fornello a induzione, frigo e lavastoviglie. Soggiorno con Flat tv 40”, radiatore alto da arredamento e divano letto. Portico arredato con tavolo e 4 sedie e chiuso con cristalli ripiegabili a pacchetto a norma, nessun abuso edilizio.Nel terrazzo coperto è presente un armadio/ripostiglio a muro con impianto di controllo consumi acqua calda e fredda, impianto di irrigazione gia’ predisposto, boiler elettrico di back up e lavatrice/asciugatrice. Camera da letto matrimoniale completamente arredata e bagno con doccia e finestra. Riscaldamento autonomo a metano e impianto di condizionamento caldo/freddo. Impianto fotovoltaico condominiale. Rifiniture di pregio: porta di ingresso blindata con serratura e cilindro europeo. Infissi esterni in doppio vetro/legno (pino lamellare) e grate di acciaio. Serrande elettriche. Impianto antifurto. Videocitofono. Pavimenti in parquet rovere. Pavimento e rivestimento bagno in gres porcellanato. Box doccia completo di vetro.Impianto telefonico e internet wi-fi con cavi a fibra ottica ftth gia’ predisposti.Cancello elettrico esterno. Esposizione esterna a sud-est. Giardino condominiale.No agenzie!!!
Riva ligure, appartamento climatizzato in stabile signorile, vista mare, 5 minuti a piedi dalle spiagge, composto da camera da letto, sala, cucina abitabile e bagno. Possibilità di box auto.
Flat on la spezia hills (buonviaggio)(44.13927866240944, 9.852143094212147 )3 bedrooms, 2 bathrooms, 1 large living room with air conditioning 1 kitchen with dishwasher, refrigerator and washing machine2 terraces with panoramic view of La Spezia Gulf and River Magra Valley 1 large internal auto box plus free external parking availability1 wide storage loft under roof5 minutes from downtown, 20 minutes from Lerici, 30 minutes from Portovenere & Manarola (5Terre first village)
Castello Ocella, prima edificazione anno 1000, restauro conservativo completato, struttura sana e pronta per essere trasformata in residenza privata. 2000 metri di distanza dal mare in una delle valli più' belle ed interessanti del Finalese, la valle dello Sciusa. 60.000 metri di terreno adiacente, accesso diretto con servitù' di passaggio permanente. Può' essere trasformato in hotel, agriturismo, residence. Immobile particolare dal quale si possono ricavare 4 appartamenti da 2 due camere ciascuno. Libro edito dal museo del Finale disponibile.
Appartamento su due piani, in stabile di 5 appartamenti. Completamente arredato. Ampio giardino esterno. 10 minuti a piedi dal mare.
Bilocale in tranquillo quartiere residenziale, al terzo e ultimo piano senza ascensore. Composto da soggiorno con angolo cottura, bagno con vasca, camera matrimoniale grande ( 4 posti letto) e grande balconata con vista aperta sulla città e sul mare. Box auto. Lo stato dell'appartamento è datato ma abitabile da subito ed è comprensivo degli arredi. Prego astenersi agenzie.
Appartamento al piano rialzato con ampio ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto e un bagno.No agenziaPrezzo trattabile
Casa da terra a tetto distribuita su 2 piani,(piano terreno e primo piano),collegata tra loro da scala esterna,cat.A3,con annesso locale adiacente ad uso deposito attrezzi.Annesso circostante appezzamento di terreno circostante la casa di 2.000 mq.Di natura pascolo.
Rustico in pietra,da ristrutturare, con giardino e 2 ingressi indipendenti.Si trova in una delle più belle e incontaminate Valli dell'appenino ligure: Val Borbera a soli 30 minuti di auto dal Serravalle Disigner Outlet uscita Vignole Borbera.Il tetto è stato rifatto recentemente ed è in ottime condizioni.
Prestigiosa villa storica sulle colline di Bertinoro con annessi garage, depositi e appartamenti per un totale di 1000 metri commerciali. Il terreno che completa la proprietà è di 6.6 ettari.
Costruita nel 2018, questa villa offre tutti i vantaggi di un’abitazione realizzata in bioedilizia. Comfort termico, grazie alla classe energetica A4 (che rappresenta il massimo dell’isolamento termico e quindi del risparmio energetico) e all’impianto di riscaldamento radiante a pavimento; comfort acustico, grazie ai materiali utilizzati e alla particolare coibentazione; massima sicurezza antisismica, grazie al sistema costruttivo in legno massiccio a strati incrociati xlam.Il lotto di circa 2000 m² ha un andamento abbastanza pianeggiante e, data la posizione, il giardino e la piscina guardano l’Etna in tutta la sua maestosità. Il design esterno della villa è molto lineare, con un gioco di volumi sfalsati, enfatizzato dall’utilizzo di due colori per l’intonaco, che all’interno segnano le due zone giorno e notte.La villa gode di una continuità fra interno ed esterno, sia per la grande vetrata che collega la zona giorno alla terrazza della piscina, sia per le ampie tettoie in legno che creano due ambienti esterni molto vivibili e confortevoli: un salottino esterno davanti al living e una zona pranzo esterna adiacente alla cucina. L'ingresso si apre sulla zona living a doppia altezza con camino e soffitto con travi in legno a vista. Nello stesso ambiente, una porta scorrevole a scomparsa collega l'openspace alla cucina con isola centrale. Nella zona notte troviamo una suite matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio, una seconda camera e un bagno. L'intero lotto conserva ancora cubatura di costruzione residua, ideale per chi desidera ampliare l'immobile in altezza o costruire un ulteriore unità abitativa o dependance per futura struttura ricettiva.Astenersi curiosi, affaristi e perditempo. Trattativa tra privati no agenzie!!
