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Nel cuore della campagna senese, a pochi minuti dalla città, si propone in locazione una suggestiva torre medievale di circa 210 mq, disposta su più livelli e recentemente ristrutturata.L’abitazione è composta da quattro camere da letto, ognuna con bagno privato, oltre a una zona giorno con cucina attrezzata e ambienti ideali per la condivisione o per chi desidera mantenere la propria autonomia all’interno di uno spazio comune.Completa la proprietà un piano terra con ingresso indipendente, attualmente al grezzo, per il quale è già stato approvato un progetto per la realizzazione di una zona spa.La proprietà dispone di posti auto privati e si presta perfettamente sia come residenza familiare che come soluzione abitativa per professionisti o lavoratori in trasferta.Un contesto tranquillo, immerso nella storia e nella quiete, ma a breve distanza dai principali servizi e dalla città di Siena.Disponibile per contratti di locazione a lungo termine.
LUCERA - BORGO SAN GIUSTO- VILLA+3 APPARTAMENTI+PISCINA+TERRENO Proponiamo in Borgo San Giusto (Lucera - FG), nell’Alto Tavoliere delle Puglie, alle pendici del promontorio del Gargano, tra il Mare Adriatico e i Monti della Daunia,VILLA+3 APPARTAMENTI+PISCINA+TERRENO. La Villa è stata recentemente ristrutturata ad alta efficienza energetica (pannelli solari fotovoltaici installati e funzionanti, pompa di calore, raccolta acqua piovana per annaffiatura, utilizzo di materiali ecocompatibili) ed è composta da residenza principale (ampio ingresso, due camere da letto, due bagni, biblioteca con caminetto, salotto, sala da pranzo e cucina con termocamino, ripostigli, lavanderia), un mini appartamento indipendente e due dépendance (per un tot di 250 mq, 15 locali e 6 bagni), patio di 80 mq, due locali deposito e falegnameria (50 mq), spazio auto coperto, ampio ricovero cani e gatti, spogliatoio piscina con bagno; La VILLA ha le seguenti rifiniture di pregio: parquet, cotto, infissi in legno, vasca idromassaggio, condizionatori caldo/freddo; PISCINA (mt 12x6), giardino a prato e alberi con opere artistiche (3.500 mq), frutteto, agrumeto, roseto, ulivi, orto, pozzo, forno a legna esterno, cancello elettrico. Ideale anche per realizzare una struttura ricettiva.A Borgo San Giusto si trovano tutti i servizi principali (vendita alimentari, bar, ristorante ecc.); nelle vicinanze si trovano maneggi per passeggiate a cavallo e in zona si possono effettuare ciclo escursioni lungo la Valle del Celone, gite sui sentieri della Transumanza, percorsi turistici ed enogastronomici. La proprietà confina con l’antica Masseria Pavoni (XVII Sec.), oggi azienda agricola biologica, dove si allevano gli animali che si possono ammirare al pascolo dalla Villa: cavalli, asini di Martina Franca, mucche Podoliche, pecore di razza Gentile di Puglia e le Bufale per la produzione di latticini che si possono acquistare in loco.La proprietà si affaccia sull’invaso della Diga Capaccio, ai piedi dei monti del Subappennino Dauno, tra Lucera (città d'arte, con l'Anfiteatro romano, la fortezza Svevo-Angioina, la Basilica cattedrale di Santa Maria Assunta del 1300), da cui dista 10 km; Troia (borgo medioevale con la cattedrale del 1093, tra le più belle chiese in stile romanico pugliese, con il suo rosone a undici raggi, l'unico al mondo), da cui dista 15 km; e il capoluogo della provincia, Foggia, da cui dista 14 km, con le sue infrastrutture, aeroporto e stazione Alta Velocità, e il suo pregevole centro storico (con, tra gli altri, la Cattedrale del XII Sec. e il Palazzo Dogana del XVIII Sec., eletto dall'Unesco Monumento e Sito messaggero di una Cultura di Pace). Nei pressi di Borgo San Giusto si trovano alcuni dei Borghi più Belli d’Italia, come Bovino (a 33 km), Pietramontecorvino (a 31 km), Alberona (a 32 km) e Roseto Valfortore (a 34 km), e il borgo di Sant'Agata di Puglia (a 60 km), Bandiera Arancione del Touring Club Itali Per ulteriori informazioni contattare 392-0540366
Дом расположен в типичной сельской деревне. Рядом находятся деревни Страда, Поппи, Биббиена. Возможность прекрасных прогулок по лесам и рощам Казентино. Заселен с 20/**/****** 31/08.
CASTEL SAN NICCOLO', località Le Lastre, a 20 minuti dalla Consuma, in contesto tranquillo residenziale, affittasi terratetto libero su tre lati.L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è così composto: al piano terreno ingresso da resede carrabile nel soggiorno con camino, cucinotto, tinello, ripostiglio; al piano primo tramite comoda scala interna due camere, bagno finestrato. Completano la proprietà terrazza abitabile e giardino di complessivi mq. 300 circa. Termo singolo con caldaia a GPL, acqua di sorgente.L'immobile viene locato compreso di arredamento. Solo contratti transitori (massimo 18 mesi). Richieste massime referenze.Euro 500 mensili. AFG02
Отдельный дом в типичном тосканском стиле, оборудованный всеми удобствами, включая открытое пространство с сараем, используемым как прачечная и/или кладовая. Идеальный вариант для тех, кто ищет жилье в удобном месте, в 10 минутах от Сиены и в 5 минутах от GSK Rosia. Дом площадью около 110 м2 состоит из 2 (или 3 спален), 2 ванных комнат, 1 кухни, 1 гостиной и 1 кладовки. Можно арендовать весь дом (подходит для семьи из 5 человек) или разделить два этажа, на каждом из которых будет спальня с двуспальной кроватью и ванная комната, оставив общими только вход и кухню.Доступно с октября по апрель для временной аренды.
AFFITTO TURISTICO SOLO STAGIONALE NO RESIDENZA: Giugno 1.900 € (spese incluse)Luglio dal 1 al 19 1.300 € (spese incluse)Agosto 2.500 € (spese incluse)Settembre 1.300 € (spese incluse)CODICE CIN - IT009029C2XYJIVC3S In affitto a Gorra una splendida casa indipendente immersa nel verde della Liguria, ideale per chi desidera trascorrere un soggiorno all'insegna della tranquillità e della natura. L'abitazione, caratterizzata da uno stile rustico , offre due camere da letto luminose, un ampio soggiorno accogliente e una cucina abitabile. (No lavatrice) Circondata da un giardino privato con muretti in pietra naturale e terrazze, la proprietà è arricchita da un’area esterna per pranzi all'aperto, dotata di tavolo e ombrellone. La posizione della casa, lontana dal caos, la rende un rifugio ideale per chi ama arrampicare e godere della serenità del paesaggio collinare, pur rimanendo a breve distanza dalle spiagge e dai principali servizi della zona.
Casa Storica , si affitta nei mesi estivi , prezzo da concordare , volendo disponibilità anche tutto l'anno. Posizione panoramica splendida.
Chiama ora: 091.326761 - Sicilia, Monreale - Riferimento: ACS15698Struttura indipendente in locazione disposta su due livelli (terra e primo piano).L'immobile, parzialmente ristrutturato, presenta quadrupla esposizione con 2.000 mq di terreno, veranda, ampi spazi esterni ed una piscina interrata; internamente è composto al primo livello da ingresso, cucina/soggiorno, due camere da letto, una altra stanza ed un bagno; al piano superiore da due ampie stanze ed un ripostiglio.La soluzione, ideale per chi vuole intraprendere una attività ricettiva, dispone, inoltre, di pavimentazione in ceramica, infissi in alluminio a taglio termico, sei posti auto.Riferimento: ACS15698DESIDERIO DI CASAAgenzia di PalermoVia della Libertà n. 64 BTel. 091 326761
SANT’IPPOLITO DI VERNIO: A 2km dal Centro del paese si propone in affitto un Terratetto a torre disposto su tre livelli (una stanza per piano) di 60mq.Internamente composto da:- Piano Terra: Soggiorno, cucinotto, piccola sala da pranzo;- Piano Primo: Camera;- Piano Secondo: Disimpegno e bagno.L’immobile presenta il riscaldamento autonomo e camino. Possibilità di affittarlo con arredo. CONTRATTO 4+4 CON CEDOLARE SECCA, 3 MESI DI DEPOSITO, SOLO PERSONE REFERENZIATE.Richiesta euro 400€ mensili + 50€ di rimborso spese (controllo caldaia, vuotatura fosse). Rif. E07. Per info contattare 0574.693813.
Nel cuore della campagna senese, a pochi minuti dalla città, si propone in locazione una suggestiva torre medievale di circa 210 mq, disposta su più livelli e recentemente ristrutturata.L’abitazione è composta da quattro camere da letto, ognuna con bagno privato, oltre a una zona giorno con cucina attrezzata e ambienti ideali per la condivisione o per chi desidera mantenere la propria autonomia all’interno di uno spazio comune.Completa la proprietà un piano terra con ingresso indipendente, attualmente al grezzo, per il quale è già stato approvato un progetto per la realizzazione di una zona spa.La proprietà dispone di posti auto privati e si presta perfettamente sia come residenza familiare che come soluzione abitativa per professionisti o lavoratori in trasferta.Un contesto tranquillo, immerso nella storia e nella quiete, ma a breve distanza dai principali servizi e dalla città di Siena.Disponibile per contratti di locazione a lungo termine.
Дом для отдыха, туристический контракт с 15 июня по 14 сентября 2024 года!Хотите провести следующее лето в частной резиденции?Только независимая от земли до неба вилла может удовлетворить ваши потребности?Расположена недалеко от убедительный моренный холм в завидном, тихом и легко расширяемом месте? Для вас зеленый дом, полностью отремонтированный во имя экологической устойчивости!Нас «приветствуют» впечатляющая аллея, обсаженная оливковыми деревьями, бассейн и вскоре после частного сада, посаженные растения которого мы ценим. Подходим к большой веранде с камином, переступаем порог и обнаруживаем гостиную с большой стеклянной дверью, оборудованную кухню и коридор, через который попадаем в ванную комнату, оборудованную большим душевым поддоном со стеклянной коробкой и двумя комнатами. Бардолино — очаровательный город, расположенный на восточном берегу озера Гарда, у подножия моренных холмов, покрытых оливковыми деревьями и виноградниками: производство масла и красного вина, получившее его название, действительно известно.Город расположен примерно в 30 км к западу от Вероны, между муниципалитетами Лацизе на юге и Гарда на севере, в холмистой местности, расположенной между озером на западе и моренным холмом на востоке, который отделяет само озеро от долина Адидже в месте, где вторая итальянская река впадает в долину По.
Дом с отдельным входом, состоит из гостиной с кухней и балконом, гостиной, спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты с окном, подвала. Дом меблирован, на кухне есть индукционная плита, духовка и посудомоечная машина. Активное электричество, отопление пеллетной печью. Без газа Расстояния: - Санта-Мария-делла-Верса 5 км- Клиника Могери Монтескано 12 км- Страделла 15 км.
Splendida villa monofamiliare a Capoliveri in Località Trappola/Peducelli , affacciata sul Golfo Stella.L'edificio principale, di circa 100 mq, è composto da soggiorno, pranzo, cucina, tre camere da letto e 1 bagno. Completa la proprietà una depandance indipendente (30 mq), composta da una camera da letto matrimoniale e un bagno. Se richiesti, sono disponibili 2 lettini camping per bambini. Entrambi gli edifici sono affacciati verso sud ovest e godono di una splendida vista sul Golfo che offre tramonti mozzafiato. L'immobile è dotato di ampio giardino privato (800 mq) con area barbeque attrezzata e pergola con tavolo esterno.La strada di accesso è comoda ed è possibile parcheggiare due auto all'interno della proprietà.Libera da settembre 2023 per affitti settimanali/mensili. In generale il Costo a settimana da Giugno a Settembre è di 1000 euro (spese incluse) + 130 euro di pulizie finali. In caso di affitti mensili invernali il canone è da concordare. Occupata a luglio e agosto 2024.La villa è inserita in un contesto caratterizzato da quiete e tranquillità, ideale per famiglie o coppie, vicina al mare e a bellissimi percorsi trekking . Gli animali sono ammessi ma con il divieto di farli salire su divani e letti
Свежий и очаровательный домик в аренду в Монтекальво Версиджа, высота 480 м, на двух уровнях. Большая прихожая с кухней, полностью оборудованной бытовой техникой, стеклянный камин, двуспальный диван-кровать, ванная комната на первом этаже с новой стиральной машиной.Наверху двухместный номер. спальня со вторым санузлом с душевой кабиной. Новый бойлер. Полностью меблирована. Парковочное место во дворе. Открытая территория выложена плиткой. Арендная плата 400 евро в месяц плюс коммунальные услуги. Курение запрещено.
В Бовара-ди-Треви, район Кастеллина, мы сдаем в аренду таунхаус с прекрасным панорамным балконом. Дом расположен на трех уровнях общей площадью около 90 квадратных метров и имеет два независимых входа и внешнее парковочное место. На первом этаже находится большая гостиная со сводчатыми каменными потолками и большим камином, кухня и ванная комната с душем. Поднявшись на второй этаж, вы попадаете в практичный коридор, ведущий в спальню с двуспальной кроватью и красивым деревянным потолком, а также во вторую ванную комнату с ванной и гардеробной. На втором этаже находится вторая спальня/кабинет с прекрасным балконом, откуда открывается панорамный вид.
Nell'abitato di Folignano, a 1 Km circa da Ponte dell'Olio (PC), affittasi appartamento arredato disposto su 3 livelli e facente parte di un fabbricato in sasso. Si specifica che l'immobile NON e' disponibile per affitti brevi ma solo per affitto residenziale 4+4 anni.L'immobile e' cosi' composto: - Piano terra: ambiente unico, cucina e soggiorno - Primo piano: camera da letto e bagno principale - Secondo piano: seconda camera da letto, cameretta o ripostiglio e bagno secondario. Principali caratteristiche: - Cucina su misura, comprensiva di lavastoviglie e frigorifero di buone dimensioni - Soggiorno con tavolo, 4 sedie, un mobile di buona capienza, divano, tavolino, poltrona e SmartTV 43 pollici - Bagno principale comprensivo di specchio illuminato, mobiletto, accessori e lavatrice Samsung - Camere da letto comprensive di armadio a 6 ante di cui due con specchio, cassettiere, comodini, sedia e ulteriore specchiera - Riscaldamento autonomo con termosifoni e camino a legna aggiuntivo a piano terra.- Impianto di climatizzazione dotato di pompa di calore, con split in entrambe le camere da letto e in cucina / soggiorno - Ingresso indipendente (no spese condominiali) - No garage, 2 posti auto di fronte all'ingresso - Disponibilita' di cantinetta / legnaia. - Finiture di buona qualita' (scala in cotto, sassi esposti a faccia vista, finestre con ottimo isolamento, zanzariere, tetto in legno perlinato, travetti in legno). Parte dell'arredamento e' nuovo, in parte e' usato dai precedenti inquilini ma in ottime condizioni. Ideale per chi cerca una sistemazione tranquilla in una zona circondata dal verde. A 200 metri dalla collina, con percorsi nei boschi a piedi oppure in mountain bike.L'eventuale presenza di animali deve essere preventivamente autorizzata per iscritto, causa esperienze negative pregresse. Disponibile a fornire ulteriori foto, nonche' video illustrativi della struttura.
АРЕНДА ДЛЯ ВЫКУПА В Касальборе, также известном как «город пятидесяти источников» из-за обилия водных источников, присутствующих на его великолепной территории, мы предлагаем в аренду большой отдельный дом, свободный с 4 сторон, с великолепным панорамным видом! уже разделен на две единицы жилья, соответственно составленные следующим образом: левая часть уже жилая: на первом этаже мы находим вход в гостиную с открытой лестницей, которая соединяет верхний этаж, столовую, кухню, кладовую и подвал; на первом этаже есть 3 спальни и ванная комната Часть справа подлежит восстановлению: первый этаж состоит из большой уборной комнаты; на первом этаже, куда также можно попасть с дороги вверх по течению, мы находим вход в гостиную, кухню, спальню с балконом и ванную комнату! 570! ВОЗМОЖНОСТЬ АРЕНДЫ ДО ВЫКУПА Идеален также для B&B Касалборе был обязательным местом для пастухов, паломников и всадников, которые отваживались путешествовать по королевскому траттуро, древней Виа Триана, продолжению Виа Франкигена, которая соединяла Нормандию с Бриндизи, где были порты посадки на Святую Землю. Casalbore - идеальное место для тех, кто любит отдых и где ощущается тесный контакт с природой и хорошая еда. € 85.000 Для контактов: Никола 335.6149378. "
Casa indipendente in località San Giorgio (Bonassola (sp)\nTraduci la descrizione dell'annuncio in italiano
ДОМ ДЛЯ ОТДЫХА В АРЕНДУ ИЛИ НА ПРОДАЖУ ЗА ЕВРО 79,000.00135 м2 с садом.Разстроен на двух этажах:Первый этаж: двойная гостиная с обеденной зоной и камином, большая ванная комната со встроенным душем и еще одна комната, используемая как кладовая; Второй этаж: 4 спальни, ванная комната со стиральной машиной.Всего 8 спальных мест. Гости могут отдохнуть в саду, любуясь великолепной панорамой гор. Цена варьируется в зависимости от периода и продолжительности пребывания.Возможность также покупки за 79 000,00 евроhttps: / / bit. ly/3 с 7 pwpf
NUOVA COSTRUZIONE MARTA CENTRO - Soluzione immobiliare disposta su due livelli di nuova costruzione composta da salone doppio, cucina, bagno, giardino fronte/retro e accesso al garage a livello. Al piano superiore comodo ballatoio, 3 camere da letto di cui una con bagno en suite, cabina armadio e ulteriore bagno. Due balconi. L'immobile in classe energetica A, viene locato vuoto e completamente da arredare, è fornito di condizionatori e riscaldamento a pavimento. SI AFFITTA SOLO ED ESCLUSIVAMENTE A PERSONE REFERENZIATE CON DOCUMENTI IN REGOLA E REDDITO COMPREOVATO.--- Per ulteriori informazioni e visite contatta i seguenti recapiti:Tel. +39 335.1640010Tel. +39 351.0348814Ci trovi a Capodimonte (VT) in via Annibal Caro 25SIAMO APERTI TUTTI I GIORNI COMPRESA LA DOMENICA INTERA GIORNATA---Se devi vendere o stai cercando casa, vieni da noi per una consulenza totalmente gratuita!---Per tutte le altre proposte immobiliari visita il nostro sito: www.pallottaimmobiliare.it---"PALLOTTA IMMOBILIARE LA SICUREZZA DI VENDERE E TROVARE CASA"
**Casa Indipendente in Affitto - Un Rifugio di Pace nella Campagna**Scopri il fascino di questa splendida casa indipendente immersa nel verde, nel silenzio e nella tranquillità della campagna ma a pochi chilometri dalla città!Proponiamo in affitto casa indipendente di circa 200 mq, ben ristrutturata ed ammobiliata con gusto. La casa si sviluppa su su due livelli, offrendo ambienti accoglienti e funzionali. Al piano terra troviamo un salone di grandi dimensioni con camino, molto luminoso e con comode uscite sull'esterno, una spaziosa cucina completamente attrezzata, con secondo camino e uscita verso il retro della casa dove ci accoglie un bellissimo e spazioso porticato che si affaccia su ampi spazi verdi, perfetti per godersi la natura circostante. Il piano terra dispone inoltre di un bagno completo con doccia finestrato. Passando al piano superiore troviamo tre camere da letto (tripla, matrimoniale e singola) ed altri 2 bagni finestrati, di cui uno con vasca più doccia. Al piano interrato la casa dispone di una ampia cantina con zona lavanderia.Presente riscaldamento con caldaia termoautonomo a gas GPL, impianto di climatizzazione multi split per un comfort ottimale in ogni stagione, sistema d'allarme/antifurto che garantisce la massima sicurezza. Per quanto concerne l'impianto idrico l'immobile è dotato di un pozzo di proprietà con efficiente autoclave nuova. Questa soluzione è perfetta per chi cerca la serenità della campagna senza rinunciare alla comodità della città. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo dove la pace e la bellezza naturale si fondono armoniosamente! Occasione unica!
In posizione tranquilla, appena fuori dal centro abitato, proponiamo in affitto un accogliente monolocale arredato e climatizzato. L'appartamento si trova al primo piano e dispone di un balcone ad uso esclusivo, perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta.Inoltre, è presente una soffitta al secondo piano, utile per riporre oggetti o come ulteriore spazio di stoccaggio.Ideale per single o coppie in cerca di un ambiente riservato e confortevole, il monolocale è facilmente accessibile e si trova in una zona ben servita.Per informazioni e visite, non esitate a contattarci!Sono richieste referenze lavorative e la stipula della tutela AffittoSicuro.La nostra agenzia Solo Affitti dispone e gestisce un ampio numero di immobili residenziali e commerciali, di varie metrature, canoni e tipologie per poter rispondere alle diverse esigenze dei nostri clienti. Inoltre, siamo in grado di proporre un'offerta di immobili turistici attraverso la nostra gestione che garantisce tranquillità e sicurezza ai proprietari e ai turisti.Con Affitto Sicuro siamo in grado di soddisfare le esigenze di tutela, di sicurezza, di tranquillità, che finalmente trovano risposta in un pacchetto completo di garanzie studiate ad hoc per la locazione.Agenzia Im. Il Muretto e Punto Partner Solo Affitti Civitanova MarchePer avere maggiori informazioni, contattaci.Tel. 0733 709392 - 334 7407666ontratto transitorio o 3+2.Per informazioni e visite, non esitate a contattarci!RIFERIMENTO: 187FDCLASSE ENERGETICA: F
MARINA VILLAGE -Tipologia appartamento piano terra : superficie coperta mq. 70; superficie giardino mq. 80 circa, spiaggia privata, posto barca 10 metri, ottime rifiniture di capitolato, domotica cablaggio e collegamento Internet. La distribuzione è indicativa e potrà essere personalizzata dal nostro "decor center"Marinagri, al centro dell'arco jonico, è in provincia di Matera, a 135 Km. da Bari; ben collegato alla rete autostradale nazionale e ad appena un'ora di auto dagli aereoporti di Bari e Brindisi. 350 ettari di territorio incontaminato, 3 Km. di spiagge e pinete, 30 ettari di riserva ed habitat naturale di numerose specie migratorie, una flora unica con rare e tipiche essenze del Mediterraneo, un delfinario di 10 ettari realizzato in ossequio alla convenzione di Washington sulle specie protette. Marinagri costituisce oggi il nuovo punto di riferimento, unico nell'area mediterranea, di turismo ecologico e compatibile. Un nuovo ed esclusivo concetto di vacanza. Al centro del comprensorio, è già attivo il parco ornitologico, un contesto realizzato mediante l'alternarsi di bacini di acqua salmastra e la posa a dimora di vegetazione mediterranea. Il Marina Village è costituito da una serie di isolotti e penisole su cui sorgono le unità residenziali. A completamento del complesso: alberghi, centro congressi, porto turistico, yachting club, cantiere nautico, bar e ristoranti, farmacia, negozi e boutiques. Oltre alle strutture dedicate agli sport tradizionali (tennis, calcetto, basket, volley, gym e nuoto in piscine all'aperto ed al coperto, sono previsti un'area per installazioni talassoterapiche, centro ippico, campo da golf a 18 buche; oltre a tutte le attività sportive legate alla nautica (vela, surf, canoa e 15 ettari destinati alla pesca sportiva)PERIODI DI LOCAZIONE:- GIUGNO € 1.850,00- LUGLIO € 3.400,00- AGOSTO € 5.700,00- SETTEMBRE € 1.650,00- ANNUALE € 1.500,00/MESE COMPRENSIVO DI POSTO BARCAMarinagri, in the province of Matera, is at the centre of the so-colled Jionian arc, 135 Km. from Bari; it is well- connected to the national motorway network and barely 1 hour by car from Bari and Brindisi airports. With 350 hectares, including 3 Km. of pine-fringes beaches, 30 hectares of wildlife reserve (home to countless migratory species and unique Mediterranean flora) a 10 hectares dolphinarium designed to the specifications of the Washington Convention on protected species.Marinagri today offers unique opportunities for eco-compatible tourism in the Mediterranean area, a new and exclusive type of holiday.In the heart of Marinagri complex, lies the bird sanctuary, this natural habitat comprises both fresh and salt water pools, marsh vegetation. The Marina Village is made up of a series of small islands and peninsulas, and it is on these our properties. The comples is completed by hotels, cnogress centres, tourist harbour, yachting club, shipyard, bar and restaurants, chemist and boutiques....
