Caprino Veronese è una perla incastonata tra il Monte Baldo e il Lago di Garda, un luogo che fonde la bellezza della natura con la storia, creando un contesto ideale per chi cerca un’opportunità unica di restauro e investimento. Questo rustico, situato nel cuore del paese, offre una combinazione perfetta di posizione strategica, storia affascinante e potenziale illimitato.L’immobile, con i suoi 284 metri quadrati di superficie, sorge all’interno di una proprietà che include anche un ampio cortile con giardino, arricchito da imponenti abeti, che si estende davanti a un elegante cancello in ferro battuto. Il rustico, risalente agli ultimi anni dell’Ottocento, è un testimone silenzioso di un’epoca passata, quando era conosciuto come una delle case più prestigiose della zona. Negli anni ha ospitato un rinomato ristorante con camere ai piani superiori, frequentato dai locali e dai visitatori, fino a essere suddiviso in due unità distinte nei primi del Novecento. Ogni angolo di questa casa racconta storie di un passato ricco e vivace.Oggi, la possibilità di ristrutturare l'immobile apre a diverse soluzioni, che permettono di preservare il fascino storico, ma con il comfort e la funzionalità moderni. Potresti creare una residenza unica, un ampio rifugio per una famiglia, o suddividere lo spazio in più appartamenti per destinazioni residenziali o turistiche. La struttura offre anche una grande tettoia di ben 226 mq, con un’altezza di oltre 4 metri, che si presta perfettamente a molteplici usi, da laboratorio artigianale a spazio commerciale, magazzino o deposito. Dietro la tettoia, un orto di 79 mq può essere facilmente trasformato in un giardino rigoglioso, perfetto per chi sogna di coltivare piante, erbe aromatiche o piccole colture biologiche.La posizione centralissima è uno dei maggiori punti di forza di questo immobile. A pochi passi dai negozi, ristoranti e servizi, e con un rapido accesso all’autostrada tramite il casello di Affi, la proprietà si inserisce in un contesto perfetto per chi vuole vivere la tranquillità del borgo, ma allo stesso tempo godere della comodità dei collegamenti rapidi con il resto della regione. La vicinanza al Lago di Garda e alle montagne circostanti aggiunge un ulteriore appeal, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per chi desidera sviluppare una struttura ricettiva come un b&B, o per chi intende affittare appartamenti turistici. La vista sul lago, visibile dai piani superiori, regala un panorama mozzafiato che potrebbe essere il tratto distintivo di qualsiasi progetto.Immagina la trasformazione di questo rustico: l’accoglienza storica che una volta era sinonimo di ospitalità potrebbe rinascere in una struttura ricettiva di charme, mantenendo gli spazi ampi e ariosi, ma con un design moderno che valorizzi ogni angolo. La storia del ristorante con camere sovrastanti potrebbe essere reinterpretata, magari creando delle suite panoramiche, o addirittura sviluppando appartamenti indipendenti da affittare a turisti o residenti stagionali. Ogni unità potrebbe essere dotata di terrazzi o giardini privati, sfruttando appieno la posizione e la bellezza naturale che circonda l’immobile.Non solo un investimento nel mattoncino, ma un’opportunità di recuperare un angolo di storia, creando qualcosa di unico che unisce il passato e il futuro, la tradizione e l’innovazione. Questo rustico ha davvero tutto il potenziale per essere trasformato in una delle proprietà più desiderabili della zona. Che tipo di progetto pensi di intraprendere?
