Cascina, da ristrutturare, 300 m², casalnoceto

La proprietà che proponiamo è un incantevole casale del 1700 situato nella campagna a confine tra la Lombardia e il Piemonte, in posizione strategica tra i piccoli paesi di Casalnoceto e Castellar Guidobono e a pochi chilometri dai centri urbani di Voghera e Tortona. Siamo a Rosano, piccola frazione di Casalnoceto, rientrante nella classifica dei “Borghi del cuore” del FAI, cioè i borghi italiani da non dimenticare, in quanto, a pochi passi dal casale, si trova la maestosa dimora storica del XVI secolo, appartenuta alla famiglia Spinola. Il casale è incastonato in questo contesto bucolico e gode di una vista a perdita d’occhio sulla pianura e i colli circostanti. Interamente realizzato in pietra a vista e mattoni, ha mantenuto la struttura originale e i materiali tipici, come i pavimenti in pietra. Sulla facciata del casale si conservano tracce di un affresco attribuito al pittore vogherese di fine Ottocento Ambrogio Casati, commissionato dalla proprietà negli Anni ’30. L’abitazione si sviluppa su tre piani, per una superficie complessiva di circa 360 mq.; gli ambienti sono molto ampi e ariosi, con soffitti a volta che raggiungono anche i quattro metri. Dal piano terra si diparte la grande scala in pietra che suddivide le due ali della casa; alla sinistra troviamo una grande zona pranzo e salotto con camino, resa molto luminosa dalle finestre che affacciano sulla corte, sul lato e sul retro. Alla destra dell’ingresso un altro ambiente ora adibito anch’esso a pranzo e salotto, con affaccio sulla corte esterna e una cucina che affaccia sulla porzione di giardino dietro casa. Il corridoio conduce al piccolo bagno, alla cantina e ad una uscita di servizio. Al primo piano troviamo la zona notte con due camere da letto e una camera di generose dimensioni con un salotto e un angolo studio. Il secondo piano accoglie altre due camere da letto molto spaziose, con travi a vista. Le dimensioni delle camere consentono di ricavare ulteriori stanze da bagno ai piani. Per quanto la casa sia molto ampia, appare intima e proporzionata e, soprattutto, crea una serie di ideali connessioni con il paesaggio, consentendo al casale di aprirsi verso uno scenario naturale piacevole, da vivere in ogni stagione. Completa la proprietà un giardino, una grande corte, un porticato ora adibito a legnaia e a rimessa, dotato di un forno a legna, ideale per pranzi all’aperto e un terreno, opzionale, di 7.000 mq. L’ubicazione del casale è moto comoda per raggiungere sia l’autostrada A7 Milano/Genova, sia i servizi, sia per raggiungere i numerosi percorsi ciclo pedonali, come ad esempio la Greenway che unisce Salice Terme, con Voghera e Varzi, seguendo tutta la valle del torrente Staffora.

Il borgo di Ca’ Demaestri, frazione di Casalnoceto (AL), rimane facilmente raggiungibile dalle maggiori città, ad un’ora di macchina da Milano e da Genova e un’ora e mezza da Torino. Si trova sul confine tra il Piemonte e la Lombardia, in cima ad una collina che si affaccia da un lato sull’Oltrepò Pavese e dall’altro sui Colli Tortonesi, zone particolarmente rinomate per la produzione di frutta, come la pesca di Volpedo, e vini dalla grande qualità, come il Timorasso.Infine la frazione si trova a 3-4km dalle località di Rivanazzano e Salice Terme, da secoli note mete termali per le proprietà delle acque salsobromojodiche che qui naturalmente sgorgano.L’immobile si trova al centro della località, nel nucleo più antico, già presente nelle mappe catastali del XVIII secolo. E’ disposto su due piani più l’antica cantina in mattoni, usata in passato per la conservazione del vino e la maturazione dei salumi.Al piano terra troviamo la cucina, un ampio soggiorno, un bagno e la camera da letto padronale, mentre al primo piano abbiamo due ulteriori camere da letto e un grande magazzino.Tutta la struttura è stata rimodernata negli anni ’90 con il rifacimento delle solette e degli impianti, inoltre ha subito una ristrutturazione della facciata con sostituzione degli infissi 10 anni fa. Per questi motivi risulta ad oggi arredata e perfettamente abitabile.Se interessati disponiamo in aggiunta di 5,55ha di terreno agricolo, in passato adibito alla coltivazione di piante da frutto.Per ulteriori foto o informazioni aggiuntive non esitate a contattarmi.

Centro storico. In posizione tranquilla, a due passi dalla piazza principale di Casalnoceto e comoda con tutti i principali servizi proponiamo in vendita questa casa semindipendente sviluppata su tre livelli. L'immobile è stato oggetto di parziale ristrutturazione nel 2012 con il rifacimento degli impianti nei bagni e nella cucina e la posa del pavimento in legno. Al piano terra troviamo l'ingresso con lo storico portone, l'ampia cantina/lavanderia e il box auto. Al primo piano si entra sul grande soggiorno molto luminoso con angolo cottura, bagno con doccia ed una stanza attualmente adibita a salottino tv. Al secondo piano camera da letto matrimoniale, una camera da letto singola, un locale adibito a studio e il bagno padronale. Tutta la zona notte al secondo piano ha i soffitti che seguono la forma inclinata del tetto. La facciata esterna ha conservato le finiture che narrano il valore storico dell'immobile. Riscaldamento autonomo, caldaia a condensazione ed addolcitore delle acque. Ottima soluzione per chi è alla ricerca di un immobile pronto da abitare.

**Casa Indipendente in Vendita - Un'Opportunità Unica! **Scopri questa splendida casa indipendente su quattro lati, situata in una zona tranquilla e ben servita. Con un tetto nuovo in tegole di cemento e doppi vetri, la casa offre comfort e sicurezza grazie a un sistema di allarme perimetrale e telecamere con faretti. Distribuita su due piani, presenta un ingresso accogliente che conduce a un salotto luminoso e una cucina abitabile dotata di tapparelle automatiche.Le due camere da letto, collegate da un balcone esterno, offrono spazio e privacy. Al piano inferiore, troverai un open space con cucina e bagno, perfetto per ospitare amici e familiari. L'impianto elettrico è stato recentemente rinnovato, garantendo efficienza e sicurezza. Abitata fino al 2023, la casa è subito pronta per accoglierti.Con una superficie commerciale di 158 m², la proprietà include otto locali, due bagni, una terrazza e un garage. Costruita nel 1970, è in buono stato e vanta un riscaldamento a pompa di calore per il massimo comfort. L'orientamento su tutti i lati assicura luminosità durante tutto il giorno. Non perdere l'occasione di vivere in una casa che combina spazio, modernità e funzionalità!

Se stai cercando una casa accogliente in un contesto tranquillo, questa soluzione in centro a Casalnoceto potrebbe essere proprio quella giusta per te. Situata in Via Marconi, in pieno centro, questa casa a schiera si distingue per il suo carattere autentico e lo spazio ben distribuito su due livelli, offrendo tutto ciò di cui una piccola famiglia o un single ha bisogno per sentirsi a casa.Al piano terra, l'ingresso si apre su un'ampia taverna con cucina a vista, attualmente utilizzata come spazioso salone: l’ambiente perfetto per rilassarsi o accogliere gli amici. Completa il piano un bagno/lavanderia. Al piano superiore troviamo una cucina separata, due camere e un secondo bagno. Gli interni, in ottimo stato, sono impreziositi da dettagli rustici e un'atmosfera accogliente, che ti faranno sentire subito a casa.Uno dei vantaggi di questa proprietà è la presenza di un deposito su due livelli, situato a soli 50 metri dalla casa: uno spazio extra che può essere utilizzato come magazzino, laboratorio o anche come garage per moto e biciclette.Punti di interesse e servizi nelle vicinanze:Casalnoceto offre un ambiente sereno, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi essenziali. Nelle vicinanze della casa, puoi trovare negozi locali, ristoranti e servizi essenziali come scuole e farmacie. La posizione è strategica, poiché permette di raggiungere velocemente i principali collegamenti stradali per le città vicine. Inoltre, la zona è perfetta per chi ama la vita all'aria aperta: a pochi passi da casa, potrai goderti piacevoli passeggiate tra le vie del centro storico e i percorsi naturalistici circostanti.Perché questa casa è perfetta per te:Questa casa è l'ideale per chi desidera una prima casa accogliente, con tutti gli spazi necessari per vivere comodamente senza dover affrontare una spesa eccessiva. Che tu sia un single in cerca di indipendenza o una piccola famiglia che desidera un nido tutto suo, questa soluzione offre un rapporto qualità-prezzo difficile da trovare in zona.Non lasciarti sfuggire questa occasione! Ricordati di guardare le foto e anche il video tour e Contattami per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Residenza privata dei primi del Novecento ubicata al centro di Casalnoceto, comune italiano di 959 abitanti della provincia di Alessandria in Piemonte. Il Comune e situato non lontano da Tortona, al confine con la provincia di Pavia. Completo di tutti i servizi primari. Casalnoceto ospita anche un centro di riabilitazione importante 'Centro Paolo VI''. Rimane un luogo al crocevia di zone di interesse naturalistico e di vivace attivita culturale, lavorativa e amena. Possiamo effettuare escursioni in 15 minuti in auto sia nella incantevole Val Curone, Val Borbera o recarci a Salice Terme, Rivanazzano Terme, Godiasco e Varzi in Oltre Po' Pavese. Ci troviamo a 159m.S.l.M. E una curiosita gli abitanti si chiamano: casalnocetesi!Gia dal cancello in ferro battuto bianco e dal giardino all'italiana, questa dimora mostra tutto il suo fascino e l'ampio respiro che trasmette. Il portico appartato, le mura che ci separano dai vicini come le siepi, ci sentiamo benevolmente accolti e protetti. La privacy e garantita.Gli interni sono tipici delle case signorili del secolo scorso, finestre imponenti, soffitti alti a volta tipici dell'architettura Piemontese di un tempo; i pavimenti anni ''30, i locali di dimensioni ambiziose.Basti pensare all'ampiezza dei due saloni, sono una ricchezza, possiamo volendo creare due ambienti, o mantenerli se necessitiamo per esempio di una corposa biblioteca o altro. Certo e che saloni cosi sono difficili da trovare secondo noi un valore aggiunto.La cucina locale regina della casa, e bella grande, attrezzata con camino e ben usufruibile. L'atsmofera e magica e la connessione diretta al portico favorisce cene all'aperto o deliziosi apertivi con i nostri ospiti.La Villa si sviluppa su tre piani per 120mq di superficie calpestabile cadauno, collegati da una importante scala in pietra.Dobbiamo menzionare sia il portico esterno con il suo fienile sovrastante, con soffitto a volta in mattoni a vista, sia la cantina anch'essa rigorosamente con volte mattoni a vista. Luoghi di relax, autentici, unici.L'edificio si presenta in buone condizioni, richiede qualche intervento di ammodernamento ma per chi ama queste tipologie sa che i ritocchi devono essere non invasivi e che la bellezza e proprio quella di possedere e vi vivere all'interno di una dimora che parla di storie antiche e di architetture che hanno segnato la storia del nostro paese, sono uniche e pensiamo vadano amate e gelosamente conservate cosi come sono.Oggi l'utilizzo dei queste dimore, per la loro ampiezza, configurazione, il loro valore artistico, si prestano ad accogliere comunita, famiglie numerose, attivita di ricezione, noi ci vedremmo bene:Una scuola professionale, di musica, un laboratorio di sartoria, pittura, boutique hotel.Dimenticavamo, in corpo staccato disponiamo di terreno adibito ad orto di circa 450mq ed una autorimessa di moderna costruzione. Si trova a 50 metri dalla residenza.