Casale in vendita a portovenere via roccio

Tenuta Pozzale: un gioiello unico con accesso diretto al mare...Benvenuti alla Tenuta Pozzale, un’opportunità irripetibile per chi sogna di realizzare un progetto esclusivo e di altissimo livello.Caratteristiche principali: • 25.000 metri quadri di terreno immersi nella natura. • Tre fabbricati: • Uno abitativo in buone condiIzioni. • Due ruderi completamente da ristrutturare, pronti per dare vita a un progetto straordinario. • Accesso diretto al mare, ideale per creare un’esperienza unica per i tuoi ospiti. La visione:Questa proprietà offre infinite possibilità di sviluppo: • Una FARMHOUSE in mezzo alla natura per chi ama una esperienza wild con servizi esclusivi. • Una RESIDENZA PRIVATA per chi ama la pace e la vista mare con la possibilità di avere la propria barca a porta di mano. • Un’azienda agricola di alto livello, per chi vuole legare ospitalità e sostenibilità. • Spazi per creare un’esperienza indimenticabile tra mare, natura e relax, perfetta per vacanze di lusso.Un’occasione unica per attirare una clientela di élite e costruire un’attività ricettiva esclusiva in una delle zone più affascinanti del Mediterraneo.Contattaci per scoprire di più su questa proprietà e sulle sue potenzialità!

Di fronte all'esclusiva Portovenere è in vendita questa caratteristica proprietà di lusso attualmente adibita a struttura ricettiva. La superficie interna della villa è di 120 mq e la proprietà, sviluppata su due piani, dispone di quattro camere da letto ciascuna con bagno annesso. Riservata e accogliente, questa dimora affacciata su Portovenere gode di una vista mozzafiato ed è circondata da 150 mq di terreno. Per ulteriori informazioni riguardo la villa in vendita in Liguria, http://www.lionard.it/casa-di-lusso-vendita-liguria.Html Rif. 1949

Nel cuore di Fezzano (Portovenere), uno dei borghi marinari più suggestivi della Liguria e a pochi passi dal mare, proponiamo in vendita un incantevole appartamento fronte mare. Situato al quarto ed ultimo piano di un stabile ben tenuto, l'immobile offre una vista spettacolare sul porticciolo, garantendo un'esperienza unica di vita quotidiana. L'appartamento, di 55 mq, si presenta come una sfiziosa dimora ideale per chi cerca un rifugio al mare. La disposizione degli spazi è ottimale: un luminoso soggiorno open space con una splendida cucina a vista, una camera matrimoniale accogliente e un bagno funzionale. Inoltre, è presente un piccolo soppalco aperto sul soggiorno, perfetto da utilizzare come area relax o come ulteriore posto letto per gli ospiti.Pur essendo sprovvisto di ascensore, la salita al quarto piano è ampiamente ripagata dalla vista mozzafiato e dall'atmosfera serena che caratterizza la zona. Questa è un'opportunità imperdibile, sia come prima casa che come investimento per affitti stagionali. Il prezzo di richiesta è davvero interessante, rendendo questa proposta ancora più allettante. L'immobile si vende completo di arredi. Non perdere l'occasione di vivere in uno dei luoghi più affascinanti della Liguria! Classe Energetica: g

Rif 3220. Nel cuore del caratteristico borgo di Portovenere, proponiamo in vendita, in esclusiva, tipica abitazione ligure.La posizione di questo appartamento è strategica in quanto si trova nel centro del paese, con esposizione tranquilla e silenziosa caratterizzata da due finestre opposte tra loro, una vista mare e una su piazzetta Vittoria.L’abitazione si trova al piano primo, ha un ampio ingresso (dove originariamente c’era un angolo cottura), un capiente armadio a muro, bagno con doccia e ampia zona living con angolo cottura, zona pranzo e zona notte. La finestra vista mare dona a questo appartamento un tocco unico rendendolo una preziosa abitazione. Adiacente la porta di ingresso, con accesso dal vano scale, ampio e comodo ripostiglio è incluso nella proprietà.Ottime condizioni generali, confortevole anche nel periodo invernale grazie all’impianto di riscaldamento autonomo. Libero subito, disponiamo delle chiavi per appuntamenti immediati, ottima opportunità ad uso investimento o come pied-à-terre in uno dei borghi più belli di Italia

Villa in pietra in posizione panoramicaLa villa di 100 mq, recupero architettonico di un preesistente rustico, è situata sulla prima collina di Portovenere, a soli 10 minuti a piedi dal centro del borgo e vicino al sentiero che conduce alle Cinque Terre, una posizione appartata per chi ama la privacy e la tranquillità. E’ circondata da un giardino recintato di circa 10.000 mq. Con alberi da frutto e vegetazione mediterranea, che è in parte terrazzato con i caratteristici muretti a secco della tradizione ligure.Da un cancello elettrico si entra all’interno della proprietà, verso la villa disposta su due piani, con una grande terrazza vista mare. Al piano terra vi è la zona notte con quattro camere da letto e due bagni; al piano superiore il soggiorno affacciato sulla terrazza, la cucina a vista ed un termo camino, utilizzato per il riscaldamento e l’acqua sanitaria.La proprietà comprende inoltre due casette in legno per il rimessaggio degli attrezzi e il ricovero degli arredi esterni, un barbecue in pietra, doccia e lavello e un’area parcheggio.Vi è inoltre la possibilità, grazie all’ampia metratura del giardino, di costruire una piscina.Portovenere è un borgo medievale della riviera ligure che si trova a sud delle Cinque Terre e sulla sponda occidentale del promontorio di La Spezia; nel 2001 è stato istituito il Parco naturale regionale di Portovenere con le isole di Palmaria, Tino e Tinello, che è stato inserito tra i Patrimoni dell’umanità dell’Unesco. E’ un luogo magico ed affascinante, circondato da acque cristalline e scogliere a picco sul mare: si caratterizza inoltre per l’imponente Castello Doria, la Chiesa di s. Pietro simbolo del borgo, le colorate “case torri”, sviluppate verticalmente e serrate una di fianco all’altra ed infine il caratteristico porticciolo di pescatori.Commissioni d’agenzia: 4%+iva del prezzo d’acquisto.

Nella splendida Le Grazie a pochi passi dalla passeggiata mare, 3 grandi vani con Vista mare. Posto al piano ultimo di condominio ben tenuto nelle parti comuni e dotato di ascensore è disponibile appartamento di vani 3 così composto: ingresso in ampio disimpegno corridoio dal quale si accede ad ampia camera matrimoniale di 17.5 mq, a seguire sala di 20 mq cucina con balcone vista mare di 14mq, servizio con vasca di 7mq e ripostiglio. L'immobile si presta con una semplice ristrutturazione alla creazione di una seconda camera. Le rifiniture interne sono datate ma in ordine.

Rif.Ag. Sp69 - Golfo dei Poeti, La Spezia, comune di Portovenere progetto approvato per villa singola di 140 mq con terreno di ca 45.000 mq Il progetto approvato dovrà essere eseguito esternamente con sassi di Portoro reperibili in loco e prevede 2/3 camere da letto cucina e salone e due bagni. La proprietà comprende anche l’acquisizione di due rustici (ca 60 mq) e (ca 40mq) collabenti e altro fabbricato interrato accatastato di 80 mq. Vista sul golfo dei poeti, sul porto di La spezia, sul porto militare, sul porto Mirabello, porto Lotti, Lerici e San Terenzo.Per la parte rimanente del terreno ( mq ca 90.000) che si affaccia sul golfo della Spezia e sulle Cinque terre, con vista anche sul Tino, Palmaria, chiesina Portovenere, e tempo permettendo Gorgona, Capraia, Elba e Corsica e Alpi Marittime. (come da filmato allegato) si richiedono euro 300.000.

-rif.V701- Nel Comune di Portovenere, nella frazione di Le Grazie, proponiamo nella zona delle scuole quindi nel centro del caratteristico Paese ligure ampio appartamento di quattro vani. L'appartamento si sviluppa su una superficie lorda di 106 mq circa e fa parte di una palazzina anni '70 in ordine nelle opere condominiali. L'immobile è posto al terzo piano senza ascensore ed è luminoso ed esposto su tre lati. La palazzina ha due accessi pedonali, non carrabili, uno su strada principale tramite scalinata ed uno dal centro del paese attraverso l' area di pertinenza condominiale. L'appartamento è così composto: ingresso su corridoio, cucinotto con attigua zona pranzo, con balcone, che affaccia su un lato di ampio respiro con ampia veduta, soggiorno, due camere matrimoniali, di cui una con il secondo balcone, il servizio finestrato con doccia, ripostiglio. Possibilità di riorganizzare gli spazi e di realizzare una terza camera. Il riscaldamento è centralizzato.L'immobile e le rifiniture sono originarie.Completano la proprietà due piccoli terreni sottostanti l'appartamento. Generale Fondiaria Immobili, 0187-523452, www.generalefondiaria.it.

Rif. K5/84 - portovenere - golfo dei poeti (sp) - appartamento con terrazzo vista mare situato in un angolo di paradiso e comodo alla spiaggia.L'appartamento di circa 60 mq è posto al 2° piano in condominio di sole 6 unità in ottime condizioni. E' composto da Ingresso, cucinotto e ampio soggiorno con affaccio ad angolo su vetrate che danno luminosità e vista sul golfo, comoda camera matrimoniale con grande armadiatura (anche questa con affaccio vista mare), bagno in ottime condizioni completo di finestra.Il riscaldamento è autonomo, sono presenti finestre con doppi vetri, porte interne in ottime condizioni in legno bianco con finiture all'inglese.E' presente all'ingresso e in soggiorno un bellissimo ed elegante pavimento in marmo nero e color beige nella camera.Un bellissimo terrazzo ad angolo, accessibile dal soggiorno, permette di godere di una vista meravigliosa oltre alla possibilità di mettere un tavolino per la colazione o 2 poltroncine per i momenti di relax.Completa la proprietà un prezioso posto auto privato sotto casa ad un prezzo extra di € 49.000 Davanti a casa c'è la fermata dell'autobus con il quale in 2 minuti si arriva in paese. E' presente anche una scala privata condominiale che in pochi minuti porta alla meravigliosa spiaggia dell'Olivo.L'immobile è già disponibile ed è ideale per uso investimento o per essere utilizzato in ogni stagione dell'anno. Le spese condominiali sono molto contenute, pari ad € 1.000 anno.Esposizione sud-est-ovest

Le Grazie (Porto Venere) - In pieno centro paese, a 50 metri dalla spiaggia e da tutti i servizi primari, appartamentino completamente ristrutturato ed arredato, composto da ingresso indipendente, cucina aperta su soggiorno con divano letto, camera da letto, bagno con antibagno da cui è stato ricavato l'angolo lavanderia. Riscaldamento elettrico. Nessuna spesa condominiale.______________________________________________________________Per ulteriori informazioni: studio area - le grazieTel. 0187/798107Cell. 377/1697841E.Mail legrazie@studioarealiguria.itPrezzo

Le Grazie appartamento di 4 vani al quarto piano senza ascensore, ristrutturato da poco e palazzo in buono stato.Entrata nel corridoio completo di armadi a muro, termosifone con appendiabiti, portone blindato , ripostiglio, due camere matrimoniali con parquet di cui una con accesso al balcone, bagno , soggiorno con vetrina incassata nella parete, climatizzatore e accesso al balcone, cucinino, balcone di ml 13, finestre a doppio vetro, posto auto condominiale, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, parzialmente arredato. Vicino al mare, scuole e molo altro.

Rif.Ag. Lg1728 - Incantevole trilocale completamente ristrutturato, situato nel cuore del pittoresco borgo di Fezzano, a pochi passi dal mare. L'appartamento, di 50 m² commerciali, offre un ambiente accogliente e moderno, venduto completamente arredato per il tuo massimo comfort. La cucina aperta sul soggiorno crea uno spazio conviviale perfetto per ospitare amici e familiari.La camera matrimoniale garantisce un riposo sereno, mentre il soppalco è ideale come cameretta o studio. Il bagno è elegante e funzionale. Vista mare. Con riscaldamento autonomo potrai godere di un clima ideale tutto l'anno. Situato al quarto piano senza ascensore ascensore, questo appartamento è un'oasi di tranquillità e stile. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di vivere in una delle località più affascinanti della costa. Per informazioni Idealcasa Immobiliare via Veneto 62 La Spezia.

Portovenere – In una posizione unica, con una vista impagabile sul Golfo dei Poeti, splendida proprietà indipendente con piscina e terreno circostante.L’accesso avviene direttamente dalla strada principale, dove si trova il posto auto privato. Una scala conduce alla villetta e al giardino di circa 1200 mq, piantumato con alberi da frutta e ulivi. Nel giardino è presente una comoda piscina, ideale per famiglie.La casa, completamente indipendente sui quattro lati, è composta da: ingresso, soggiorno con camino, cucina, due camere da letto, bagno e un ampio portico esterno di circa 15 mq, perfetto per pranzi all’aperto con una splendida vista sul Golfo, che si estende fino a Lerici e alla Versilia.Questa proprietà è ideale per chi cerca tranquillità e comodità vicino al mare di Portovenere, con sentieri nei pressi della casa per gli appassionati di trekking.Ottimo investimento con alti rendimenti per uso turistico.

Rifugio di venere - portovenere - vista mare Rifugio di Venere a Portovenere: un’opportunità unica tra storia e naturaA soli 10 minuti a piedi dal cuore del borgo di Portovenere, il Rifugio di Venere rappresenta un’occasione esclusiva per vivere o investire in una delle località più suggestive della Liguria.Caratteristiche principali della proprietà • Accesso storico: Raggiungibile attraverso una storica scalinata, parte di un suggestivo sentiero cai. Un futuro valore aggiunto è rappresentato dal progetto del Comune, che prevede la realizzazione di una strada carrabile nei prossimi anni. • Progetto approvato: Il rustico dispone già di un progetto paesaggistico approvato, con la possibilità di: • 50 mq di abitazione principale. • 10 mq di locale deposito agricolo. • 10 mq di cantina. • Portico in legno o terrazza fronte mare, per vivere appieno l’atmosfera unica della proprietà. • Terreno agricolo: Circa 7.000 mq, in parte coltivati a ulivi e in parte a bosco, offrendo privacy e un contesto naturale di grande fascino.Un progetto personalizzabilePer chi desidera una soluzione completa, offriamo anche la possibilità di acquistare il pacchetto chiavi in mano, con la realizzazione dell’intero progetto secondo le finiture desiderate, in base a una trattativa separata.La tua oasi a PortovenereCon una vista unica sul mare e la possibilità di personalizzare ogni dettaglio, il Rifugio di Venere è ideale per chi cerca un rifugio di charme o un investimento in una delle mete più ambite del Mediterraneo.Per maggiori informazioni e per una trattativa riservata, contattaci. Scopri come trasformare questa proprietà in una residenza unica e di grande valore.

Le Grazie (Porto Venere) - Appartamento al primo piano con ingresso indipendente composto da ingresso in piccolo disimpegno verandato, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale con parziale vista mare, bagno finestrato. L'appartamento è in buono stato ed arredato. Termoautonomo. Corte condominiale. Per informazioni: studio area - le grazie Tel. 0187/798107 - Cell. 377/1697841E.Mail legrazie@studioarealiguria.it

Portovenere – In esclusiva, caratteristico cottage nuovissimo, interamente in pietra a vista, ristrutturato completamente a nuovo in Classe a con eccellenti sistemi di isolamento.La casa è indipendente, con terreno privato di circa 1200 mq piantumato con ulivi e alberi da frutto. È composta da ingresso, soggiorno con divano letto, cucina abitabile verandata e molto soleggiata, camera matrimoniale, e bagno moderno. All’esterno, un cortile ideale per mangiare all’aperto, dotato di forno a legna, oltre a un’area con idromassaggio nel giardino.L’accesso diretto ai sentieri permette di raggiungere Portovenere a piedi, perfetto per gli amanti delle passeggiate. La proprietà dispone inoltre di un posto auto privato ed è comoda per accedere al paese anche con i mezzi pubblici, grazie alla fermata dell’autobus nelle vicinanze.Ideale come seconda casa o come investimento per affitti a uso turistico, garantendo un’alta redditività.

Fezzano (Portovenere) Golfo dei Poeti5 min dal mare – 15 min da Portovenere121 mq In uno dei borghi marinari più belli, a Fezzano di Portovenere, con la possibilità di raggiungere la marina del borgo in pochi minuti a piedi e di poter imbarcare per le spiagge di Portovenere ed Isola Palmaria con comodo battello durante i mesi estivi.Con Strepitosa Vista Sul Mare questa splendida abitazione di 106 mq circa di abitativo, ha la particolarità di avere la vista mare aperta su tutto un lato da una terrazza vivibile di 15 mq, e dal comodo giardino. Una casa indipendente e a tetto caratterizzata da una pianta tutta su un piano, con una ampia corte – aia di 54 mq ca in parte piastrellata e con cemento, in parte giardino con la possibilità di installare gazebo in modo di avere un comodo e piacevole ambiente – soggiorno estivo per godersi il contatto diretto con la natura, aperitivi e tramonti mozzafiato comodamente dal giardino di casa! L'abitazione gode di due ingressi indipendenti e si raggiunge da scala esterna e piacevole camminamento da caruggio da dove si parcheggia la macchina, a 300 mt dall’abitazione! Un classico della Liguria per poter avere privacy, verde e vita “vista mare”!Internamente dall’ingresso principale un corridoio ci porta sulla sinistra, ad un ampio salone con porta finestra tripla vista mare e uscita sul terrazzo. La camera matrimoniale padronale di grandi dimensioni anch’essa con uscita sul terrazzo e splendida vista mare.Sulla destra ulteriore camera matrimoniale e una luminosa e comoda cucina abitabile con la seconda uscita sull’aia e giardino. In fondo al corridoio ampio servizio finestrato con vasca da bagno.Comodo ripostiglio esterno, dove poter ricavare zona lavanderia. Completa la proprietà 310 mq di terreno terrazzato con piante di ulivo e alberi da frutto. Ideale per chi voglia cimentarsi nel giardinaggio e nella semina dell’orto, sogno di tanti nella seconda casa al mare.La meravigliosa vista mare dal grande giardino o dalla terrazza vivibile sono alcuni dei valori aggiunti che gode questa proprietà, che necessita indubbiamente di una riqualificazione interna degli spazi, impianti, tetto e facciata ma la metratura permetterebbe ottenere una “vera chicca” unica nel suo genere per i tuoi soggiorni al mare, nonché un ottimo investimento per locazioni turistiche.In più avrai il vantaggio di essere sì circondato da un'incantevole campagna.. ma vivendo a pochissimi minuti dalla città di La Spezia e da tutti i suoi servizi, e a 15 min da Portovenere, ambita meta di turisti di tutto il mondo.Se riesci a vedere oltre, è la casa ideale per attuare tanti progetti!Ottimo investimento Immobiliare Ideale per essere vissuto e Goduto in ogni periodo dell' anno.Solo da visitare!!!!

Sopra al caratteristico borgo marinaro di fezzano, pittoresca frazione del comune di Portovenere, inserito in un complesso di cinque unità abitative, si vende appartamento molto luminoso con splendida vista mare. Immobile libero su tre lati circondato da giardino con ingresso indipendente e parcheggio a pochi passi riservato ai residenti. Ampia metratura (105 mq commerciali) termoautonomo e climatizzato freddo/caldo, pavimenti in parquet, infissi in legno con vetrocamera. L'appartamento si compone: ingresso in living doppio con camino ventilato funzionante due camere matrimoniali, due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca, cucina abitabile, terrazzo loggiato vivibile di 10 mq e ripostiglio. Completa la proprietà cantina/taverna di 22 mq con finestra vista mare. Appartamento parzialmente arredato, in ordine e abitabile subito. Leggermente trattabile.

Rif.Ag. Lg1751 - Nel cuore del pittoresco borgo delle Grazie, a pochi minuti dall'incantevole Portovenere, ti aspetta un grazioso appartamento al primo piano di una piccola palazzina. Questo accogliente spazio, completamente ristrutturato, offre un ingresso diretto nel soggiorno, un cucinino funzionale, una camera matrimoniale e un bagno moderno. Con una superficie commerciale di 45 m², è l'ideale come punto d'appoggio per l'estate o per uso turistico. Non perderti l'opportunità di vivere in un luogo dove la bellezza della natura e la tranquillità del borgo si fondono perfettamente. Per informazioni Idealcasa immobiliare Via veneto 62 La Spezia

Portovenere - sulla Calata Doria, fronte mare, si propone in esclusiva appartamento disposto su due livelli con ingresso indipendente composto da: al piano terra ingresso nella zona giorno con angolo cottura, bagno, scale interne che conducono al piano primo con camera e bagno oltre a terrazzina fronte mare. Appartamento di rarissima reperibilità ed unico sul mercato. L'immobile versa in buone condizioni ma meriterebbe una personalizzazione delle rifiniture e degli arredi interni.

Questo appartamento offre tutto ciò di cui avete bisogno per godervi il mare, il sole e il paesaggio.L'elemento distintivo di questa residenza è il suo terrazzo privato,che si apre direttamente sulla vista panoramica dell'azzurro mare di Portovenere.L'appartamento dispone di una camera da letto, uno studio, la spaziosa zona giorno offrendo un'atmosfera accogliente e raffinata per i momenti di relax. Il cucinotto è completamente attrezzato, un accogliente disimpegno di ingresso.Poco distante dall’abitazione ampio box auto privato.Una caratteristica unica di questa proprietà è la scaletta condominiale al mare, che vi permetterà di raggiungere comodamente le spiagge sottostanti. Trascorrere le vostre giornate in riva al mare non sarà mai stato così semplice e piacevole.Questo appartamento a Portovenere è la scelta perfetta per chi desidera vivere un'esperienza di mare autentica e indimenticabile, con tutti i comfort e la bellezza che questo affascinante angolo della Liguria ha da offrire."Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera non solo una casa vacanza incantevole, ma anche un investimento redditizio. Grazie alla popolarità di Portovenere come meta turistica, l'appartamento può generare un ottimo reddito da affitti turistici quando non lo utilizzate personalmente.Inoltre, il centro del paese si trova a pochi passi, consentendovi di pregustare la caratteristica atmosfera di Portovenere. Per chi preferisce esplorare la zona circostante, i mezzi pubblici sono disponibili proprio sotto casa, offrendovi comodi spostamenti senza necessita di auto.

Nel piccolo borgo di Le Grazie, si vende appartamento di 50 m2 ristrutturato a metà anni 2000 con splendida vista sul golfo di Spezia. Nell' immobile sono presenti una piccola entrata, 2 camere da letto, un salottino con angolo cottura e per finire un balconcino con annesso ripostiglio. E' presente giardino condominiale. Il riscaldamento è autonomo. Il palazzo presenta doppia entrata (via Canedoli e via Cesare Battisti). Vicinato referenziato e bassissime spese di gestione fanno di questo immobile la soluzione ottimale per una seconda casa da mettere a reddito oppure può risultare la scelta perfetta per una famiglia di 3 persone che sfugge dal caos cittadino.

Nel cuore di Fezzano (Portovenere), uno dei borghi marinari più suggestivi della Liguria e a pochi passi dal mare, proponiamo in vendita un incantevole appartamento fronte mare. Situato al quarto ed ultimo piano di un stabile ben tenuto, l'immobile offre una vista spettacolare sul porticciolo, garantendo un'esperienza unica di vita quotidiana. L'appartamento, di 55 mq, si presenta come una sfiziosa dimora ideale per chi cerca un rifugio al mare. La disposizione degli spazi è ottimale: un luminoso soggiorno open space con una splendida cucina a vista, una camera matrimoniale accogliente e un bagno funzionale. Inoltre, è presente un piccolo soppalco aperto sul soggiorno, perfetto da utilizzare come area relax o come ulteriore posto letto per gli ospiti.Pur essendo sprovvisto di ascensore, la salita al quarto piano è ampiamente ripagata dalla vista mozzafiato e dall'atmosfera serena che caratterizza la zona. Questa è un’opportunità imperdibile, sia come prima casa che come investimento per affitti stagionali. Il prezzo di richiesta è davvero interessante, rendendo questa proposta ancora più allettante. L'immobile si vende completo di arredi. Non perdere l'occasione di vivere in uno dei luoghi più affascinanti della Liguria!

Proponiamo in vendita esclusiva villa indipendente in posizione unica a circa 30 m dal mare in via Olivo a Portovenere. Circondata da un giardino privato di circa 550 mq, questa proprietà unica nel suo genere si trova nella località dell’Olivo, all’interno della pineta adiacente la spiaggia e il lungomare.L’accesso alla pineta è garantito da un primo cancello automatizzato che consente di raggiungere l’accesso carraio privato con serranda motorizzata. Da qui si entrain un locale di circa 50 mq utilizzato come garage, dal quale si raggiunge, tramite una porta interna, il vano scale. Abbiamo un secondo ingresso alla proprietà, pedonale, dal quale si raggiunge direttamente il vano scale.La scala interna in marmo consente l’accesso all’appartamento al primo piano. Si entra su un primo unico ambiente composto da soggiorno, studio e sala da pranzo, per una superficie complessiva di circa 92 mq calpestabili, con ampie porte finestre che danno accesso ad un balcone-terrazzo che corre lungo tutto l’appartamento, con vista mare ed esposizione a SUD. Dalla zona pranzo si ha accesso al corridoio che porta ad un’ampia cucina di circa 19 mq calpestabili, tre camere da letto di generose dimensioni e due bagni.L'immobile si sviluppa su due livelli con triplo ingresso grazie a una scala esterna che conduce al piano superiore con accesso dalla cucina.Al piano terreno, ad oggi con accesso indipendente, un appartamento di circa 93 mq, composto da ingresso su soggiorno, cucina, due camere e bagno. Sempre al piano terreno troviamo ampio locale fuori terra di 55 mq calpestabili ad oggi definiti come cantine ma,eventualmente, in caso di ristrutturazione trasformabili in civile abitazione.La proprietà sopra descritta è edificata su un terreno di circa 800 mq ed è circondata dal giardino privato e quindi risulta completamente indipendente e libera sui quattro lati.Altra potenzialità di questo immobile unico, è la possibilità di realizzare un ampliamento diretto di 86 mq utilizzando la sola parte più alta dell’edificio, come risulta da un’analisi di dettaglio, fornita da tecnici del settore che operano in zona, considerando anche le nuove normative e utilizzando la legge 24/2001 per sfruttamento dei sottotetti. Tale ampliamento può essere implementato di altri 75 mq con il rifacimento del tetto, sfruttando così l’alzamento di 50 centimetri per la realizzazione del cordolo in calcestruzzo armato e la fruizione così della parte più bassa. Volendo aumentare ulteriormente le altezze dell’ampliamento si può valutare il recupero di cubatura dal piano sottostante essendo i vani alti 3.2-3.5 metri. Vi è la possibilità per degli ampi spazi ad oggi definiti come cantina, al piano terreno completamente fuori terra, di utilizzare il Decreto Salvini, che con la variazione apportata, consente il cambio di destinazione d’uso e la trasformazione ad abitazione civile con un’ulteriore superficie di circa 50mq.In questi casi sarà necessario reperire, monetizzare oppure trasformare parte del giardino in posto auto per renderlo autonomoPertanto possiamo ottenere un ampliamento complessivo di circa 211 mq, di cui circa eventualmente 160 mq in un attico esclusivo vista mare.Si possono effettuare diversi progetti a seconda delle esigenze, ma con dati di dettaglio sulle aspettative di utilizzo e di suddivisione per numero di appartamenti di interesse.Tutti i progetti richiedono Autorizzazione paesaggistica e permesso di costruire o scia.Ottime potenzialità per questo immobile unico nel suo genere grazie alla sua posizione, alla comodità di accesso, alla sua generosa metratura interna, la possibilità di ampliamento, l’esposizione e la vista.Classe energetica E e GImmobiliare Ing D'Agnelli.

Rif. 3219 Portovenere proponiamo in vendita IN ESCLUSIVA, occasione rara nel mercato. Nella località Olivo, nella pineta adiacente la spiaggia e gli stabilimenti balneari, proponiamo in vendita un'unica unità immobiliare formata da due appartamenti entrambi con ingresso indipendente e collegati internamente tra loro. Entrambi i cancelli di accesso si trovano dalla zona condominiale riservata al parcheggio all'area esterna di proprietà, in parte pavimentata e in parte piantumata, per un totale di 900 mq. Un'accogliente veranda di 25 mq ci accoglie all'ingresso principale, sulla quale si affacciano la zona giorno suddivisa in zona divani, zona pranzo e cucina e la zona notte formata da due camere matrimoniali di cui una con bagno privato e secondo servizio. Un'ampia scala conduce all'appartamento sottostante suddiviso in grande zona giorno con accesso anche indipendente dall'esterno, cucina, ripostiglio, due vani e servizio. In ottime condizioni generali, questa proprietà racchiude in sé tutte le caratteristiche più ricercate nel mercato di Portovenere; la comodità nel raggiungere tutti i servizi e le spiagge, il posto auto in area condominiale, i grandi spazi esterni, i comodi spazi abitabili e la cantina di mq 16 con accesso senza barriere architettoniche, possibilità di mettere a reddito le due proprietà distintamente.Posizione residenziale comodissima, strategica a tutti i servizi, tranquilla e soleggiata. Disponiamo delle chiavi per appuntamenti immediati.

Rif. K5/84 - PORTOVENERE - GOLFO DEI POETI (SP) - APPARTAMENTO CON TERRAZZO VISTA MARE situato in un angolo di paradiso e comodo alla spiaggia.L'appartamento di circa 60 mq è posto al 2° piano in condominio di sole 6 unità in ottime condizioni. E' composto da Ingresso, cucinotto e ampio soggiorno con affaccio ad angolo su vetrate che danno luminosità e vista sul golfo, comoda camera matrimoniale con grande armadiatura (anche questa con affaccio vista mare), bagno in ottime condizioni completo di finestra.Il riscaldamento è autonomo, sono presenti finestre con doppi vetri, porte interne in ottime condizioni in legno bianco con finiture all'inglese.E' presente all'ingresso e in soggiorno un bellissimo ed elegante pavimento in marmo nero e color beige nella camera.Un bellissimo terrazzo ad angolo, accessabile dal soggiorno, permette di godere di una vista meravigliosa oltre alla possibilità di mettere un tavolino per la colazione o 2 poltroncine per i momenti di relax.Completa la proprietà un prezioso posto auto privato sotto casa ad un prezzo extra di € 49.000 Davanti a casa c'è la fermata dell'autobus con il quale in 2 minuti si arriva in paese. E' presente anche una scala privata condominiale che in pochi minuti porta alla meravigliosa spiaggia dell'Olivo.L'immobile è già disponibile ed è ideale per uso investimento o per essere utilizzato in ogni stagione dell'anno. Le spese condominiali sono molto contenute, pari ad € 1.000 anno.Esposizione sud-est-ovest.

Stile elegante e raffinato di un esclusivo ultimo piano con terrazza, l’interno è ripensato con un impianto libero che sfrutta i locali giocando con scale, terrazzi e ballatoi, che garantiscono movimento e continuità. L' architetto ha ridefinito gli spazi con interessanti scorci prospettici in ogni ambiente. Appartamento mansardato che utilizza la posizione geografica particolarmente favorevole, con panoramica sulla Baia di Portovenere a Est e la prima collina a Ovest La suddivisione degli interni comprende il disimpegno di ingresso che immette nell' ampio salotto naturalmente raccordato al cucinotto chiuso, due camere letto, ognuna con bagno en suite, ripostiglio.La bellissima scala in massello conduce alla vera caratteristica emozionale costituita dalla grande terrazza a tetto, arredata e corredata, con spazi conviviali e visuali di assoluta bellezza. L appartamento e' situato al piano quarto senza ascensore e si raggiunge percorrendo una ombreggiata scalinata esterna che nell' ultima parte immette nella palazzina vera e propria.La vendita comprende accesso condominiale privato a scaletta di collegamento alla fascia litoraleOpzionale posto auto sotto casa

GIANNECCHINI IMMOBILIARE VENDENella frazione delle GRAZIE del comune di Portovenere, nella parte alta con vista mare, ampio TRILOCALE in fabbricato indipendente terra tetto posto su due livelli con ingresso indipendente sia dalla via principale che dalla strada a monte con parcheggi per residenti, tramite breve rampa di scale si accede alla proprietà. Interni composti da cucina abitabile di ingresso e camera con piccolo servizio igienico, tramite scala interna si accede al piano primo composto di disimpegno, camera con balcone panoramico e bagno, oltre a piccola corte retrostante utilizzata per l'alloggiamento della calderina del riscaldamento.Interni abitabili da migliorare, tetto a terrazza con possibilità di usufruirne con le dovute modifiche ed autorizzazioni. Classe energetica G.

Rif 3217. Portovenere proponiamo in esclusiva di vendita una vera e propria bomboniera affacciata sul mare. Nella zona più panoramica e soleggiata di Portovenere, comoda agli stabilimenti balneari, ristoranti e bar, si trova questo appartamento, ubicato al secondo e ultimo piano di piccolo condominio appena restaurato nelle opere condominiali quali tetto e facciata. Posto auto di proprietà sotto casa, ingresso indipendente, terrazzina con vista mare mozzafiato e giardino in parte pavimentato sono tutte le caratteristiche più ricercate nel mercato immobiliare di Portovenere e che questa proprietà racchiude tutte insieme. L'immobile è suddiviso in ingresso, zona giorno con terrazzina, ripostiglio, bagno, camera matrimoniale e ampio sottotetto comodo per ospitare due posti letto, il piccolo giardino è situato adiacente al fabbricato, non è collegato direttamente all'appartamento, ma gode di vista mare ed è l'ideale per cene estive all'aria aperta. L' immobile viene venduto completo di mobilio, il tutto in ottime condizioni generali. La visuale spazia su tutta la baia fino a scorgere la chiesetta di San Pietro. Infissi in pvc con doppi vetri, aria condizionata. Disponibile subito per la tua casa al mare o per essere messo a reddito. Disponiamo delle chiavi per appuntamenti immediati

Portovenere - sulla Calata Doria, fronte mare, si propone in esclusiva appartamento disposto su due livelli con ingresso indipendente composto da: al piano terra ingresso nella zona giorno con angolo cottura, bagno, scale interne che conducono al piano primo con camera e bagno oltre a terrazzina fronte mare. Appartamento di rarissima reperibilità ed unico sul mercato. L'immobile versa in buone condizioni ma meriterebbe una personalizzazione delle rifiniture e degli arredi interni.

rif. 2759Le Grazie-Portovenere Nel piccolo borgo di Le Grazie, vi proponiamo appartamento di 50 m2 ristrutturato con splendida vista sul golfo di Spezia. L'immobile si presenta con una piccola entrata, 2 camere da letto, un salottino con angolo cottura e per finire un balconcino con annesso ripostiglio. E' presente giardino condominiale. Il riscaldamento è autonomo.euro 215000.

RIFUGIO DI VENERE - PORTOVENERE - VISTA MARE Rifugio di Venere a Portovenere: un’opportunità unica tra storia e naturaA soli 10 minuti a piedi dal cuore del borgo di Portovenere, il Rifugio di Venere rappresenta un’occasione esclusiva per vivere o investire in una delle località più suggestive della Liguria.Caratteristiche principali della proprietà • Accesso storico: Raggiungibile attraverso una storica scalinata, parte di un suggestivo sentiero CAI. Un futuro valore aggiunto è rappresentato dal progetto del Comune, che prevede la realizzazione di una strada carrabile nei prossimi anni. • Progetto approvato: Il rustico dispone già di un progetto paesaggistico approvato, con la possibilità di: • 50 mq di abitazione principale. • 10 mq di locale deposito agricolo. • 10 mq di cantina. • Portico in legno o terrazza fronte mare, per vivere appieno l’atmosfera unica della proprietà. • Terreno agricolo: Circa 7.000 mq, in parte coltivati a ulivi e in parte a bosco, offrendo privacy e un contesto naturale di grande fascino.Un progetto personalizzabilePer chi desidera una soluzione completa, offriamo anche la possibilità di acquistare il pacchetto chiavi in mano, con la realizzazione dell’intero progetto secondo le finiture desiderate, in base a una trattativa separata.La tua oasi a PortovenereCon una vista unica sul mare e la possibilità di personalizzare ogni dettaglio, il Rifugio di Venere è ideale per chi cerca un rifugio di charme o un investimento in una delle mete più ambite del Mediterraneo.Per maggiori informazioni e per una trattativa riservata, contattaci. Scopri come trasformare questa proprietà in una residenza unica e di grande valore.

L’ideale balcone con la sua visuale indiscussa sull’intera Baia esalta il contatto con il panorama che ognuno ambisce per una casa al mare.La disposizione comprende la camera letto matrimoniale, studio convertibile in seconda camera, soggiorno, ampio ingresso, cucinotto, un bagno e ripostiglio oltre alla balconata panoramica.L’alloggio è situato al piano secondo, libero su 3 lati favorito da eccellente rapporto aereo illuminante.L’impianto di riscaldamento termo autonomo.La privilegiata esposizione Sud Est garantisce irraggiamento e salubrità di tutti gli ambienti.La palazzina è posizionata lungo strada a traffico limitato e le uniche percezioni sono il passaggio delle barche in lontananza.Tutti i servizi, negozi, mezzi pubblici, litorale a pochi metri pedonali.In opzione disponiamo di box auto al prezzo di EUR 75.000,00 e/o posto auto al prezzo di EUR 30.000,00 in zona limitrofa.