Proponiamo in vendita esclusiva villa indipendente in posizione unica a circa 30 m dal mare in via Olivo a Portovenere. Circondata da un giardino privato di circa 550 mq, questa proprietà unica nel suo genere si trova nella località dell’Olivo, all’interno della pineta adiacente la spiaggia e il lungomare.L’accesso alla pineta è garantito da un primo cancello automatizzato che consente di raggiungere l’accesso carraio privato con serranda motorizzata. Da qui si entrain un locale di circa 50 mq utilizzato come garage, dal quale si raggiunge, tramite una porta interna, il vano scale. Abbiamo un secondo ingresso alla proprietà, pedonale, dal quale si raggiunge direttamente il vano scale.La scala interna in marmo consente l’accesso all’appartamento al primo piano. Si entra su un primo unico ambiente composto da soggiorno, studio e sala da pranzo, per una superficie complessiva di circa 92 mq calpestabili, con ampie porte finestre che danno accesso ad un balcone-terrazzo che corre lungo tutto l’appartamento, con vista mare ed esposizione a SUD. Dalla zona pranzo si ha accesso al corridoio che porta ad un’ampia cucina di circa 19 mq calpestabili, tre camere da letto di generose dimensioni e due bagni.L'immobile si sviluppa su due livelli con triplo ingresso grazie a una scala esterna che conduce al piano superiore con accesso dalla cucina.Al piano terreno, ad oggi con accesso indipendente, un appartamento di circa 93 mq, composto da ingresso su soggiorno, cucina, due camere e bagno. Sempre al piano terreno troviamo ampio locale fuori terra di 55 mq calpestabili ad oggi definiti come cantine ma,eventualmente, in caso di ristrutturazione trasformabili in civile abitazione.La proprietà sopra descritta è edificata su un terreno di circa 800 mq ed è circondata dal giardino privato e quindi risulta completamente indipendente e libera sui quattro lati.Altra potenzialità di questo immobile unico, è la possibilità di realizzare un ampliamento diretto di 86 mq utilizzando la sola parte più alta dell’edificio, come risulta da un’analisi di dettaglio, fornita da tecnici del settore che operano in zona, considerando anche le nuove normative e utilizzando la legge 24/2001 per sfruttamento dei sottotetti. Tale ampliamento può essere implementato di altri 75 mq con il rifacimento del tetto, sfruttando così l’alzamento di 50 centimetri per la realizzazione del cordolo in calcestruzzo armato e la fruizione così della parte più bassa. Volendo aumentare ulteriormente le altezze dell’ampliamento si può valutare il recupero di cubatura dal piano sottostante essendo i vani alti 3.2-3.5 metri. Vi è la possibilità per degli ampi spazi ad oggi definiti come cantina, al piano terreno completamente fuori terra, di utilizzare il Decreto Salvini, che con la variazione apportata, consente il cambio di destinazione d’uso e la trasformazione ad abitazione civile con un’ulteriore superficie di circa 50mq.In questi casi sarà necessario reperire, monetizzare oppure trasformare parte del giardino in posto auto per renderlo autonomoPertanto possiamo ottenere un ampliamento complessivo di circa 211 mq, di cui circa eventualmente 160 mq in un attico esclusivo vista mare.Si possono effettuare diversi progetti a seconda delle esigenze, ma con dati di dettaglio sulle aspettative di utilizzo e di suddivisione per numero di appartamenti di interesse.Tutti i progetti richiedono Autorizzazione paesaggistica e permesso di costruire o scia.Ottime potenzialità per questo immobile unico nel suo genere grazie alla sua posizione, alla comodità di accesso, alla sua generosa metratura interna, la possibilità di ampliamento, l’esposizione e la vista.Classe energetica E e GImmobiliare Ing D'Agnelli.
