Casa indipendente in residenziale in Strada Provinciale 161

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Casa indipendente in residenziale in Strada Provinciale 161 Monte Argentario

305409 €

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Descrizione

SERVIZIO "BASE": SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO": OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data ASTA 21/05/2025Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.
571, II comma, c.
p.
c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione.
Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla leggeFoto e planimetria sono visionabili in agenzia.
Villino indipendente situato all’altezza del bivio per il Convento dei Padri Passionisti ad una distanza equivalente ed abbastanza prossima da due centri abitati litorali costieri marini (Porto Santo Stefano e Porto Ercole).
L'immobile si sviluppa su due livelli: - piano terra composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, salotto, due camere, due bagni e due ripostigli;- primo piano due camere, un bagno ed un ulteriore salotto.
Sono altresi presenti al piano terra ed al piano primo anche dei vani abusivi quali: una tettoia di mq.
2.
31, un ingresso di mq.
14.
45, un portico di mq.
6.
00, un salotto di mq.
17.
93 ed una seconda tettoia esterna di mq.
33.
00.
L’adduzione di acqua potabile è estratta da un pozzo extra proprietà di cui la proprietà è custode mentre gli scarichi acque reflue vengono raccolti da fossa Imhoff.
Compongono la proprietà anche una corte esclusiva di mq 1460.
00 e due terreni annessi alla corte per una superficie totale pari a mq.
820,00.
Come già accennato, l'unità immobiliare, che presenta urbanisticamente ancora una destinazione commerciale (bar-ristorante) è interessata da diverse difformità edilizie sostanziali quali:1) ampliamenti al piano terra di mq.
83.
45;2) ampliamenti al piano terra di mq.
24.
12;3) ampliamenti al piano terra ed al piano primo di mq.
32,38;4) porticato e tettoia al piano terra di mq.
8,31;5) cambio di destinazione al piano terra ed al piano primo da ristorante-bar ad abitazione di mq.
56.
78;6) diverse distribuzioni di vani interni;7) realizzazione di porticato di mq.
11.
50;8) impianto di serbatoio GPL;9) tettoia esterna di mq.
33.
00;10) fossa Imhoff;11) pozzo acqua potabile;La regolarizzazione urbanistica di tali abusi non trova applicazione nei regolamenti vigenti e quindi non saarebbe possibile richiedere sanatorie in regime ordinario ad eccezione dell’impianto serbatoio GPL (punto 8), fossa imhoff (punto 10), pozzo acqua potabile (punto 11) e le modifiche interne (punto 6); bisogna però tenere presente che le opere abusive di cui ai punti 1-2-5-7 sono state oggetto di richiesta di condono edilizio n.
47/85 P.
e.
3063 non rilasciato per mancata trasmissione della documentazione richiesta dall’Amministrazione Comunale e di una seconda richiesta di condono edilizio 724/1994 P.
e.
1287 non rilasciato per il mancato pagamento degli onericoncessori e per la mancata integrazione di tutti gli allegati previsti richiesti dall’Amministrazione Comunale con conseguente diniego delle istanze; ad oggi i pareri di diniego non sono stati emessi facendo si che i condoni di cui sopra, siano ancora aperti ed integrabili anche se per tali richieste dovranno essere acquisiti i pareri favorevoli relativamente al vincolo paesaggistico e al vincolo idrogeologico.
Non sono invece sanabili e quindi dovranno essere oggetto di demolizione le rimanenti opere abusive quali ai punti 3,4 e 9Si ipotizza che i costi per sanare e regolarizzare l'immobile, comprensivi di oneri e spese di ripristino, possano essere quntificabili in circa € 92.
250; tale importo è stato tenuto in considerazione al momento della stesura della perizia e detratto dal valore di stima.
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