Prezzi
Descrizione
In posizione collinare al confine tra Toscana e Umbria, non lontano da Città di Castello e lungo la Via di San Francesco, azienda agricola con agriturismo in vendita.
La proprietà, che mantiene il suo aspetto rustico, è stata ristrutturata in anni recenti e ospita attualmente 11 camere (parte delle quali rivolte ai pellegrini), oltre a una bella piscina panoramica in giardino.
Il terreno agricolo (6,5 ha) include un piccolo oliveto e un vigneto.
La proprietà si raggiunge tramite una breve strada bianca in ottime condizioni (circa 1 km) e i servizi sono disponibili nel vicino paese (6km; 10’).
Città di Castello, dove sono disponibili tutti gli altri servizi (incluso l’ospedale) è a circa 15’ di auto dalla proprietà e da qui si può anche prendere la superstrada E45 che assicura un rapido collegamento con Roma e l’Emilia Romagna.
La posizione al confine tra Toscana e Umbria permette anche di visitare agevolmente gran parte delle città d’arte delle due regioni (Sansepolcro, Anghiari, Cortona, Perugia, Montepulciano, Siena…).
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICIIl casale principale (582 mq, 8 camere e 9 bagni) è un edificio rustico su tre piani, ristrutturato mantenendo gran parte delle finiture originali, come il grande forno a legna e le pareti/pavimenti del piano terra che ricordano ancora la destinazione originaria a stalle per gli animali.
• Piano terra: ingresso, grande salone triplo/ristorante, salotto con angolo bar/reception, cucina professionale e due bagni per gli ospiti;• Piano primo: disimpegno centrale, cinque camere con bagno en-suite;• Piano secondo: locali mansardati per l’accoglienza dei pellegrini con cucina e due bagni.
La dependance (192 mq, 3 camere e 2 bagni), posta proprio di fronte al casale, è il risultato della ristrutturazione di un vecchio fienile e si compone di soggiorno con cucina, tre camere e due bagni.
Al piano seminterrato si trovano invece due depositi usati come cantina/rimessa.
Completa la proprietà una rimessa agricola (40 mq) da ristrutturare ma molto comoda come ricovero per attrezzi e mezzi agricoli.
ESTERNIIl casale è corredato da 5.
700 mq di giardino ben curato, decorato con siepi e aiuole variopinte.
A pochi passi dal casale si trova la piscina 14 × 7 m dai contorni stondati, circondata da un grande solarium in cotto e dotata di spogliatoi e bagni di servizio.
Il terreno agricolo (circa 5,9 ha) è costituito in gran parte da seminativi (4,5 ha) dove attualmente pascolano cavalli, ma utilizzabile per impiantare nuove colture.
La proprietà dispone poi di un oliveto (4.
500 mq) e un vigneto (9.
800 mq) che necessita però di interventi di recupero e reimpianto.
CITTÀ PIÙ VICINEServizi più vicini (6km; 10’), Città di Castello (11km; 15’), Monterchi (12km; 15’), Monte Santa Maria Tiberina (15km; 30’), Sansepolcro (20km; 25’), Umbertide (33km; 30’), Arezzo (39km; 45’), Castiglion Fiorentino (40km; 45’), Cortona (54km; 1h), Perugia (62km; 50’), Passignano sul Trasimeno (72km; 1h), Montepulciano (85km; 1h 20’), Siena (105km; 1h 30’), Firenze (119km; 1h 45’)AEROPORTI PIÙ VICINIPerugia San Francesco (61km; 50’), Firenze A.
Vespucci (131km; 1h 40’), Pisa G.
Galilei (192km; 2h 20’), Bologna G.
Marconi (195km; 2h 20’), Roma Ciampino (245km; 2h 55’), Roma Fiumicino (260km; 3h).
Dettagli
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Superficie
814
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Locali
10
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Prezzo
960000 €
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Città
Città di Castello
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Categoria
Case in vendita
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Data
26-03-2025
