NOTIZIE DI CARATTERE GENERALEL’immobile é posto nel Comune di Porto Mantovano (MN) nella zona denominata Malpensata~-Gombetto.I collegamenti viari relativi alle vic d’accesso principali, sono da considerarsi ottimali. L’innesto con latangenziale Nord di Mantova e la tangenziale Ovest di Porto Mantovano, che collegano Verona, Brescia,e l'autostrada A22, é posto a meno di 500 m. dall’insediamento.Il casello di Mantova Nord dell’ Autostrada A22 del Brennero dista solo 9Km. dall’insediamento.DESCRIZIONE DELL’ IMMOBILEIl cespite é costituito da un edificio artigianale inserito in un complesso di capannoni a schiera.Il fabbricato, in unico volume, é suddiviso in due zone. La pit estesa occupa una superficie lordacommerciale di mq. 265 ed é destinata alle lavorazioni ¢ al deposito dei materiali mentre la rimanente dimq. 36 lordi commerciali é adibita ad ufficio e servizi.L’immobile dispone di area esterna recintata ed asfaltata ad uso piazzale posta anteriormente allo stabiledi circa mq. 326 e altra area ad uso tenuta a verde di mq. 74 circa posta posteriormente all’ edificio.L’acceso al lotto avviene tramite area di proprietà, collegata alla pubblica via, nella quale ¢ possibilesostare con mezzi ed avente la superficie di circa mq. 39.La tipologia costruttiva adottata nella realizzazione del fabbricato é di tipo prefabbricato con struttura atelaio e tamponamenti in pannelli prefabbricati.La struttura del tetto é stata realizzata con travi prefabbricate ad Y con manto di copertura in pannelliondulati di fibrocemento e controsoffitto in pannelli grecati sempre in fibrocemento.La zona destinata ad ufficio e servizi é stata ottenuta all’interno del capannone realizzando pareti portantiin termolaterizio e solaio in laterocemento.Capannone:- Altezza interna m. 5,50;- Pavimento in massetto di cemento liscio e ben rifinito;- Pareti finite lisce a fondo cassero;- Pareti zona ufficio e servizi intonacate al civile e tinteggiate;- Illuminazione naturale derivante da ampie vetrate realizzate in vetro U-GLASS con porzioniapribili costituite da lamelle per aerazione orientabili manualmente;- Impianto elettrico in conduttori esterni con prese e comandi esterni;- Corpi illuminanti costituiti da lampade a sospensione industriali metalliche;- Portone sezionale motorizzato, di grandi dimensioni, a doghe orizzontali in profili d’acciaiozincato e verniciato dotato di porta per l’accesso pedonale;- Porta sulla parete Ovest del fabbricato costituente uscita di emergenza e accesso all’area cortiliva;- Facciata su strada tinteggiataZona ad ufficio e servizi:- Altezza interna m. 2,70;- Pareti divisorie in tavolato di mattoni forati;- Pareti interne e verso il laboratorio intonacate al civile e tinteggiate;- Pavimento ufficio in piastrelle di ceramica posate in diagonale e battiscopa in ceramica- Pavimento servizi in ceramica;- Rivestimenti servizi in ceramica fino all’ altezza di m. 2,00; Piazzale pavimentato in asfalto.
