L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla. È raggiungile: •da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana•da Reggio nell'Emilia, mediante la S.S 63•dall'A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi•dall'A1 (Mi-Ro), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)L’Autostrada Regionale Cispadana, i cui lavori avranno inizio nel 2025, è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min.Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue (multisala UCI, Famila, Deichmann calzature, Yamamay, Casa, Game 7, Takko fashion, panetteria, Stroili oro, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo. ACCESSI: Oltre all’ingresso sulla Cispadana è stato realizzato quello verso il Centro Commerciale Ligabue. I parcheggi attualmente sono 330 ubicati su un’area di ca. 25.000 mq.La piastra commerciale posta sul versante nord si presta ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Generalmente gli uffici sono già cablati e dotati tutti di pompa di calore-climatizzatore. Le numerose vetrate fronte Cispadana sono invece idonee sia per la realizzazione di show room che per attività di RISTORAZIONE essendo permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande. (diverse da quella esistente) I locali sono adatti per svolgere attività con merci ingombranti quali mobilifici, commercio di materiale edile, elettrico, idraulico, concessionarie auto e moto. In questi ultimi casi esistono deroghe particolari che consentono lo svolgimento dell’attività fino a mq 1.700 ca. di superficie di vendita, altrimenti ridotta a 600 mq in tutti gli altri casi. Non esistono invece limitazioni allo svolgimento di attività di ristorazione in quanto non “assorbono” superficie di vendita.L’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp. Tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio ad anello nonché l’impianto di allarme.
