Capannone, centro, gualtieri

Si propone in Gualtieri, in zona ad elevatissimo passaggio, con parcheggio, capannone con zona esposizione / vendita+ magazzino ed uffici disponibile da APRILE 2025.Magazzino 250 mq + 40 mq di ufficio + 30 zona vendita con vetrina.Altre offerte su www.epimmobiliare.it

AMATIIMOBILIARE propone a Gualtieri capannone di recente costruzione ad uso deposito-magazzino o piccoli lavori di artigianato di 400mt con basculante sezionale da 5mt.Le spese di acqua e luce saranno calcolate in modo forfettario al mese.Il presente testo ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale.

PREGO GENTILMENTE DI NON TELEFONARE MA INVIARE EMAIL DA QUESTO PORTALE EVERRETE RICONTATTATI. CHIAMARE AL NUMERO FISSO 0522.838093 SOLO DALLE 09:00 ALLE 16:00.Si propone in Gualtieri capannone di circa 260 mq, disponibile da Gennaio 2025con uffici dotati di riscaldamento e pred. aria condizionata, bagno e doccia.Vi ricordiamo che riceviamo solo ed esclusivamente su appuntamento presso Il nostro ufficio di via Circonvallazione, 89 a Guastalla (RE).

Rif: 1568780 - Nella zona industriale di Gualtieri, UniCredit RE Services propone in affitto, con possibilità di vendita, un immobile artigianale composto da due capannoni di circa 600 mq. cadauno, uno ad uso magazzino con ufficio e servizi igenici al piano terra, l'altro capannone ad uso laboratorio artigianale con ampi uffici al piano terra, spogliatoio uomini e donne e servizi igenici. Il complesso artigianale si completa con un autorimessa con lavanderia di circa 30 mq. ed un appartamento completo di ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno ed eventuale giardino di 140 mq. circa.Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana. È raggiungibile: • da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada a scorrimento veloce Cispadana• da Reggio nell'Emilia (20 km), mediante la S.S 63• dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) dove c’è il nuovo POLO LOGISTICO sulla Brennero o Carpi (20 km)• dall'A1 (Mi-Ro), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)L’Autostrada Regionale Cispadana - i cui lavori sono già interamente finanziati - inizieranno nel 2024. Si tratta della nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Il tracciato intercetterà le direttrici A1-A15 (Autocisa), dell’A22 e dell’A13. Il quadro trasportistico verrà ulteriormente migliorato dai collegamenti con la TI-BRE. Uno SCALO MERCI FERROVIARIO (San Giacomo di Guastalla 0,8 km) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto) completano questo quadro di eccellente viabilità. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min.ACCESSI: Oltre a quello già presente sulla Cispadana ne è stato realizzato un altro verso il Centro Commerciale Ligabue. Fattori chiave dell’immobile:• La copertura ha un’età media di 4 anni ed è realizzata in pannelli sandwich termoisolanti• sulle falde sud, sulle tettoie e sulle pensiline è presente un impianto FV da ca. 1 Mwp (in futuro inoltre è prevista la realizzazione di una stazione di ricarica rapida x autoveicoli oltre a quelle più lente)• sono presenti n. 3 carriponte (2 da 3,2 ton – 1 da 6,8 ton)• altezza al colmo m 9,10 – altezza utile sotto trave m 7• impianto antincendio ad anello con serbatoio di raccolta (stagno)• impianto di videosorveglianza ed allarme collegato H24 alla centrale• Energia elettrica: La presenza di un impianto FV di taglia industriale può consentire il drastico contenimento delle spese energetiche. È presente sia la BT che 2 collegamenti in MT. La zona è servita da AT e ATT.• Portoni: 11 di cui 7 sezionali (baie di carico) • Resistenza alla compressione del pavimento: 220 kg x cm2• Stazione ricarica muletti esterna• Illuminazione piazzale e magazzino: LED• Ottima illuminazione naturale del magazzino• Presenza di access points nel magazzino: si• Uffici nel deposito: si - climatizzati con pompe di calore. Ulteriore spazio uffici disponibile• Bagni: si • Spogliatoio: si• Montacarichi: si• Tettoie e pensiline esterne: si - mq 1937• Piazzale esterno asfaltato: mq 23.000Nel corso del biennio 2024-25 sono già previsti ulteriori investimenti sull’impianto antincendio con la realizzazione nel deposito degli sprinkler e la realizzazione di n. 2 buche di carico.

L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla. È raggiungile: •da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana•da Reggio nell'Emilia, mediante la S.S 63•dall'A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi•dall'A1 (Mi-Ro), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)L’Autostrada Regionale Cispadana, i cui lavori avranno inizio nel 2025, è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min.Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla.Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue (multisala UCI, Famila, Deichmann calzature, Yamamay, Casa, Game 7, Takko fashion, panetteria, Stroili oro, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo. ACCESSI: Oltre all’ingresso sulla Cispadana è stato realizzato quello verso il Centro Commerciale Ligabue. I parcheggi attualmente sono 330 ubicati su un’area di ca. 25.000 mq.La piastra commerciale posta sul versante nord si presta ad ospitare studi di professionisti, terziario, uffici ovvero attività di servizio alla persona o poliambulatori. Generalmente gli uffici sono già cablati e dotati tutti di pompa di calore-climatizzatore. Le numerose vetrate fronte Cispadana sono invece idonee sia per la realizzazione di show room che per attività di RISTORAZIONE essendo permesse tutte le attività di somministrazione al pubblico di cibo e bevande. (diverse da quella esistente) I locali sono adatti per svolgere attività con merci ingombranti quali mobilifici, commercio di materiale edile, elettrico, idraulico, concessionarie auto e moto. In questi ultimi casi esistono deroghe particolari che consentono lo svolgimento dell’attività fino a mq 1.700 ca. di superficie di vendita, altrimenti ridotta a 600 mq in tutti gli altri casi. Non esistono invece limitazioni allo svolgimento di attività di ristorazione in quanto non “assorbono” superficie di vendita.L’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp. Tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio ad anello nonché l’impianto di allarme.

L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana e si trova a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla. È raggiungile: •da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana•da Reggio nell'Emilia, mediante la S. S 63•dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi (20 km)•dall'A1 (Mi-Ro), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)L’Autostrada Regionale Cispadana, i cui lavori inizieranno nel 2025, è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min. Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla. Il complesso immobiliare, pur avendo l’accesso diretto sulla Cispadana, comunica col Centro Commerciale Ligabue (multisala, Famila super store, Deichmann calzature, Casa, Game 7 athletics, Takko fashion, Tedi Home, Cabrini arredamento, ottica Perris, Stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano dalla discoteca Il Tempo. ACCESSI: Oltre all’ingresso sulla Cispadana, è presente quello diretto verso il Centro Commerciale Ligabue al quale ci si collega attraverso l’adiacente parcheggio privato. In linea con le nuove tendenze del retail, questa piastra commerciale si presta ad offrire spazi di più piccole dimensioni con possibilità di effettuare il picking di prodotti ordinati su e-commerce. La presenza di supermercati, negozi di prossimità e una strada di grande viabilità aumentano considerevolmente il bacino di utenza (150.000 ab. nei 12 minuti) con un sensibile miglioramento della performance del punto vendita. L’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp. Davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio che serve anche la logistica (con sprinkler) nonché l’impianto di allarme. L’illuminazione esterna e del deposito è realizzata con i LED.