Capannone quaiola, centro, civita castellana

Proponiamo in vendita un'unità produttiva artigianale/commerciale di 387 mq, sviluppata su tre livelli fuori terra e uno seminterrato, caratterizzata da copertura a botte e da prospetto con rivestimento con elementi quadrati.Il capannone si compone di tre ingressi, tre depositi di 92 mq e servizi igienici al piano seminterrato, di altezza interna pari a 2,40 mt.E' presente un ufficio di 98 mq con ulteriore ingresso e servizi igienici al piano terra, di altezza 2,80 mt. Al piano primo, invece, sono presenti un locale di 86 mq e altezza 3,90 mt, una sala riunioni, un ripostiglio, un ufficio di 111 mq e un servizio igienico.L'unità immobiliare fa parte di un più ampio complesso formato da capannoni adiacenti, realizzati in periodi diversi e con diverse caratteristiche architettoniche. Per ulteriori informazioni o appuntamenti per sopralluoghi contattare il broker Daniel Meloni al 338-7596505

Proponiamo in vendita un ampio capannone ad uso industriale situato nel comune di Corchiano, provincia di Viterbo. Questa struttura, disposta su un unico livello al piano terra, offre una superficie totale di 700 mq, ideale per attività artigianali e industriali. Presente una zona dedicata agli uffici. Il capannone si presenta in ottime condizioni, con ampi spazi interni che consentono una flessibilità nell'organizzazione degli ambienti. La sua posizione strategica, garantisce un facile accesso alle principali vie di comunicazione e alle infrastrutture di trasporto. Dotato di un'ampia area esterna, il capannone offre la possibilità di parcheggio e di manovra per mezzi pesanti. Inoltre, grazie alla sua destinazione d'uso, è possibile sfruttare al massimo il potenziale produttivo dell'immobile. Possibilità carico e scarico merci, fronte stradale. Questo capannone rappresenta quindi un'opportunità unica per chi desidera avviare o espandere la propria attività in un contesto favorevole e strategico. Presente uno spazio dedicato a spogliatoi e docce.Non perdere l'occasione di questo capannone ad uso industriale, contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Si Propone in vendita un'unità produttiva artigianale di 387 mq, sviluppata su tre livelli fuori terra e uno seminterrato, caratterizzata da copertura a botte e da prospetto con rivestimento con elementi quadrati. Il capannone si compone di tre ingressi, tre depositi di 92 mq e servizi igienici al piano seminterrato, di altezza interna pari a 2,40 mt. E' presente un ufficio di 98 mq con ulteriore ingresso e servizi igienici al piano terra, di altezza 2,80 mt. Al piano primo, invece, sono presenti un locale per la lavorazione di 86 mq e altezza 3,90 mt, una sala riunioni, un ripostiglio, un ufficio di 111 mq e un servizio igienico.L'unità immobiliare fa parte di un più ampio complesso formato da capannoni adiacenti, realizzati in periodi diversi e con diverse caratteristiche architettoniche.L'immobile è ubicato a Civita Castella, nella provincia di Viterbo. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.77.80.701

Rif: OM_VT-CIV-0006_1148118 - Gli immobili oggetto di pignoramento fanno parte di un unico complesso edilizio formato da più corpi di fabbrica, situato in Civita Castellana (VT) nella parte marginale del centro storico, alla fine di Via dello Scasato e l’incrocio con Via Trevisan e delimitato negli altri lati da Via del Fontanile e due proprietà private sulle quali sorgono alcune residenze. Si può accedere agli edifici da Via dello Scasato e anche da un accesso secondario in Via del Fontanile, ma quest’ultimo accesso è attualmente impedito dalla recinzione di cantiere in lamiera metallica. Gli immobili rappresentano una delle più antiche fabbriche di ceramica della città, fondata agli inizi del 1900. L’area ha una superficie di circa 6.000 m2 dei quali circa 1.700 occupati dall’ex edificio industriale per una volumetria stimabile di 14.000 m3 circa. L’ex opificio è costituito da più corpi di fabbrica realizzati nel corso degli anni che non presentano una conformazione omogenea. La maggior parte di essi è realizzata con struttura mista di mura perimetrali in tufo e pilastri interni in mattoni, alcuni solai sono realizzati con travature in ferro e voltine in laterizio, altri con capriate lignee e orditura secondaria in legno, il manto di copertura nelle poche parti ancora integre è in tegole di laterizio. Tutti gli infissi interni ed esterni sono completamente degradati e irrecuperabili. Non esiste alcun tipo di impianto. Tutta la struttura è in uno stato di completo abbandono e la maggior parte dell’area circostante è invasa da vegetazione spontanea cresciuta in modo incontrollato tanto da renderne estremamente difficoltoso e pericoloso l’accesso.

Siamo lieti di presentare un Opificio situato in Comune di Civita Castellana (VT) Loc.tà Sassacci, ed il lotto di terreno in cui l’immobile insiste , della superficie di Ha. 92.30 in area di pertinenza esclusiva del fabbricato.CARATTERISTICHE DELLA ZONA :Il fabbricato è situato nella periferia Nord-Est dell’abitativo di Civita Castellananella Frazione Sassacci. Il lotto in cui è ubicato è adiacente alla strada Consolare Flaminia (dalla quale ha anche accesso) e alla lottizzazione residenziale-commerciale “Borgo Valentino” in corso di realizzazione.La zona risulta urbanizzata e provvista di tutte le reti dei servizi.Dal Punto di Vista urbanistico l’immobile ricade in zona B4 -di Ristrutturazione Urbanistica- del P.R.G del Comune di Civita Castellana , ed è altresì compreso nel piano della lottizzazione Convenzionata denominata “Loc.Sassacci”.CONSISTENZA DEL FABBRICATO :Il fabbricato è nato agli inizi del 1900 come opificio industriale per la lavorazione della leucite, di seguito è stato anche utilizzato, come magazzino di vendita all’ingrosso di prodotti ceramici e da circa 25 anni esso risulta inutilizzato.L’immobile è composto di n. 3 piani fuori terra, dei quali l’ultimo a doppia altezza.La superficie coperta( ingombro a terra )è di mq. 961,00 , oltre alla presenza di mq. 133,00 di spazi tettoiati disposti lungo il lato Ovest.Nello specifico l’opificio è cosi composto:-Piano terra, della consistenza di mq. 845,00 circa lordi, di cui netti mq. 644,00 circa, comprende 4 ambienti ad uso magazzino con ingresso sul lato Est, ed ingresso carrabile lungo il lato Nord, Ovest; oltre alla presenza di localiutilizzati in antichità come forno, servizio igienico e tettoie esterne, il tutto con altezze variabili da metri 2,55 a metri 3,60, completa il suo interno una scaladi accesso ai piani superiori.-Piano primo della consistenza di mq. 689,00 circa lordi, di cui netti mq. 536,00 comprendente più ambienti ad uso magazzino con accesso sia dalla scala interna che da apertura pedonale lungo il lato sud parzialmente interrato;i locali sono con altezza variabile da metri 2,15 a metri 3,15;-Piano 2°, della consistenza di mq. 545,00 circa lordi, di cui netti 424,00, comprendente più ambienti ad uso magazzino con accesso della scala interna e da apertura pedonale sul lato Sud, i locali sono con altezza variabile fino ad unmassimo di metri 4,55 in colmo.CARATTERISTICHE STRUTTURALIL intero opificio, è realizzato in struttura portante principale in muratura di tufo, sono presenti al suo interno pilastri sempre in muratura di tufo, i solaiorizzontali sono il latero-cemento, mentre per quanto attiene alla copertura inclinata è integralmente in legno, il corpo scala ha la struttura portante di muratura e laterizi;I pavimenti sono realizzati in battuta di cemento;L’immobile alla data attuale, data la sua vetustà ( circa 100 anni ) è in condizioni discrete di stabilità, ma la manutenzione in generale è scarsa, in quanto la copertura in più punti e crollata tale da ammalorare tutte le strutturein genere;allo stato in cui verte l' immobile è necessaria (anche al fine di adeguare l’intera struttura ai criteri antisismici attuali) una ristrutturazionepesante.CARATTERISTICHE URBANISTICHE:Dal Punto di Vista urbanistico l’immobile ricade in zona B4 -di Ristrutturazione Urbanistica - del P.R.G del Comune di Civita Castellana , ed è altresì compreso nel piano della lottizzazione Convenzionata denominata “Loc. Sassacci”, la lottizzazione di che trattasi individua per il fabbricato in questione il lotto speciale R-AO1 a destinazione mista(residenziale e commerciale ) tramite ristrutturazione edilizia, al quale è asservita un lotto di mq 4052 oltre ad una zona di rispetto stradale di mq 3618 dove sono stati reperiti gli standard urbanistico edilizi di legge attribuendo una cubatura totale di mc 4052 totali di cui mc 1052 a destinazione residenziale e mc 3000 non residenziale.Tale attribuzione di cubatura, comunque non permette una variazione d’uso integrale dell' immobile che allo stato attuale presenta una cubaturacomplessiva di pari a mc 8269,774 (dati desunti dalla precedente perizia)pertanto, variazioni d’uso sull immobile sono auspicabili su metà immobile.CRITERIO DI STIMA:Poiché il fabbricato di che trattasi, per le sue particolari caratteristiche costruttive e del attuale stato di conservazione esula dall’ ordinarietà, per cuinon trova normale riscontro di mercato, per la sua valutazione viene adottato il criterio di stima a valore di trasformazione, il quale è dato dalla differenzatra il valore di mercato del bene trasformato ed il valore del costo delle opere occorrenti per la trasformazione .Ai fini dell’applicazione di tale criterio estimativo viene ipotizzata per l’immobile una trasformazione di:-1)mc 3.000,00 a destinazione commerciale (pari a mq 860 circa lordi )-2)mc 1.052,00 a destinazione abitativa (pari a mq 350 circa lordi)-3)mc 4.217,77 da lasciare alla attuale destinazionedeposito/produttivo/laboratorio(ipotizzati mq 870)-4)mq 133,00 di tettoie esterneAttribuendo a tali superfici i valori di mercato correnti per semestre si avrà:Valore finale porzione commercialeMq 860 lordi x (valori € 1400,00 per mq lordo) = € 1.204.000,00Valore finale porzione abitativaMq 350 lordi x ( valori € 1200,00 per mq lordo) = € 420.000,00Valore finale destinazione attualeMq 870 lordi x (valori € 400,00 per mq lordo) = € 348.000,00Valore finale tettoieMq 133 lordi x (valori € 150,00 per mq lordo) = € 19.500,00Per un totale di valore immobile trasformato di € 1.991.500,00 circa arrotondato.Dal quale vanno detratte le spese di trasformazione/ristrutturazione, nel casoin cui ci troviamo per l’immobile in questione, sono necessarie opere di ristrutturazione pesante in quanto:ha l’obbiettivo di risanare integralmente o di restaurare integralmente il manufatto edilizio mediante sostituzione e rifacimento degli elementi orizzontali(solai tetto pavimenti soffittature) e degli elementi verticali esterni(murature, facciate, ..) ed elementi interni ( strutturali e non) concreazione di nuovi locali residenziali e non……;A tal fine sono presenti in circolazione prezzari in merito, per tale ristrutturazione un incidenza al mq di € 770,00 per mq di superficie lorda.Si avrà a fronte di una consistenza recuperabile di mq 2080 circa un costo complessivo vuoto per pieno di € 1.601.600,00Pertanto un probabile valore di mercato del immobile in questione sarà dato dalla differenza del valore finale ed il costo di ristrutturazione.€ 1.991.500,00 – € 1.601.600,00 = € 389.900,00Per l'esatta consistenza dei prodotti offerti, è possibile visionare la documentazione custodita in agenzia.*I dati contenuti su questo scritto sono ritenuti corretti ma non costituiscono alcun presupposto contrattuale.Essi hanno unicamente lo scopo di verificare il possibile interesse in merito all'immobile e non costituiscono né un'offerta, né un invito ad offrire, né una sollecitazione all'investimento.Essi non comportano alcun impegno a concludere accordi, né alcun diritto a qualsivoglia prestazioni da parte di Re/Max o della proprietà a qualsiasi titolo.Ogni soggetto interessato deve effettuare con diligenza, la propria analisi sull'immobile.Re/max non rilascia alcuna garanzia esplicita o implicita in merito alle informazioni fornite e pertanto non potrà avere alcuna responsabilità derivante dall'utilizzo delle suddette informazioni.

La Sinergie Immobiliari Agency propone in vendita un magazzino di circa 78 mq posto al piano terra di una palazzina in via Delle Palme. Per informazioni e per fissare un appuntamento potete contattare la Sinergie Immobiliari Agency al seguente numero telefonico 0666000700 o scrivere all’indirizzo mail Sinergie Immobiliari Agency S. r. l. nasce grazie a un team di professionisti con l’obiettivo di offrire soluzioni innovative per l’intermediazione, la gestione e gli investimenti immobiliari su tutto il territorio nazionale, avvalendosi delle migliori tecnologie per proporre servizi su misura per ciascuna tipologia di cliente. Se stai cercando la casa dei tuoi sogni, saremmo lieti di avere la possibilità di aiutarti. Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda!