Capannone in commerciale in Viale Kennedy 14

Questo locale in vendita si trova a Borgomanero, in pieno centro, ed è una soluzione unica per chi desidera acquistare esclusivamente le mura di un immobile commerciale attualmente adibito a gelateria storica e ben conosciuta. La posizione è di assoluto pregio, inserita in una zona di fortissimo passaggio pedonale e veicolare, ideale per garantire massima visibilità.L’immobile è composto da: - zona vendita con bancone e spazio dedicato ai tavoli - laboratorio - ufficio - bagno - posto auto privato all’interno del cortileDal punto di vista tecnico, il locale si presenta in buone condizioni manutentive ed è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, garanzia di efficienza energetica e costi di gestione contenuti. La distribuzione degli spazi è funzionale e pensata per un’attività commerciale, con ambienti ben separati tra area aperta al pubblico e zona operativa. Il posto auto interno rappresenta un valore aggiunto raro per una soluzione in centro città, ideale per carico/scarico o per uso privato.Una proposta che unisce solidità immobiliare e potenziale imprenditoriale: la posizione centrale, la visibilità e l’attività già avviata rendono questo immobile una scelta strategica sia per chi vuole proseguire l’attuale esercizio sia per chi desidera investire in una location pronta a generare valore nel tempo. Un luogo che profuma di tradizione, relazioni e quotidianità, dove il passaggio costante di persone crea opportunità reali e concrete.Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita!

Borgomanero (NO) Via Piave 4-6 - LOTTO 1 L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Borgomanero al Foglio 18: Particella 70 - Sub. 4 - Categoria D/1 - R. C. € 32.522, 00 Particella 70 - Sub. 2 - Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 7,5 vani - R. C. € 522,91 Particella 1768 - Categoria C/7 - Classe 2 - Consistenza 157 mq - R. C. € 364,88 Complesso di fabbricati industriali dismessi con annessa area di pertinenza, composto da: - corpo principale, disposto su complessivi sette piani, in cui si svolgeva l'attività molitoria ricomprendente le adiacenti tettoie e i locali ufficio - in corpo distaccato il magazzino - appartamento disposto su due piani, adiacente al corpo principale - area scoperta libera pertinenziale a cortile - al di là di via Piave, tettoia con annessa area di pertinenza recintata Nell'area cortilizia sono ancora presenti le rotaie, annegate nella pavimentazione. Si rileva, in prossimità del corpo principale la pesa a ponte ed in prossimità del magazzino, nell'angolo ad ovest, la pompa del carburante con cisterna interrata. Il PGT attuale individua l'area quale “produttivo in zona impropria”, ovvero aree utilizzate da attività produttive in situazione di frammistione con aree residenziali. La destinazione produttiva è giudicata impropria e conseguentemente provvisoria. Due i regimi normativi applicabili: A – regime transitorio di permanenza delle attività produttive B – trasformazione delle aree dismesse Nel caso A - l'area e gli immobili in essa contenuti sono inattivi ed in scarso stato di manutenzione. Nel caso B – attraverso un piano attuativo è possibile trasformare l'area da industriale a residenziale, quale destinazione principale, ma sono ammesse anche attività terziarie e commerciali. Questo necessita un dialogo aperto con l'Amministrazione ComunaleASTA GIUDIZIARIANeovit Consulting sede NOVARA / VERCELLIContattaci per fissare un appuntamento per avere tutte le informazioni necessarie.Neovit SRL Consulting è una società di consulenza che accompagna il cliente in tutto il processo relativo all'acquisto tramite asta giudiziaria.In caso di aggiudicazione dell'asta l'immobile verrà intestato direttamente dal tribunale tramite il decreto di trasferimento e il prezzo indicato si riferisce all'offerta minima.Inoltre per chi acquista come prima casa sono previste ulteriori e vantaggiose agevolazioni.I nostri consulenti sono a tua disposizione per accompagnarti dalla ricerca all'acquisizione.