Capannone in commerciale in Via Pierluigi Nervi 25

Gussago (BS): su strada ad alto traffico veicolare proponiamo in vendita capannone indipendente situato in posizione strategica, nelle immediate vicinanze della BreBeMi.L’immobile insiste su un’area complessiva di 5.920 mq, con ampia possibilità di manovra per mezzi pesanti, spazi di carico/scarico e parcheggi.É composto da un capannone con una superficie di 2.450 mq, una parte con destinazione d'uso commerciale di 200 mq, fronte strada, con ampie vetrine, soluzione perfetta per attività commerciali o showroom che necessitano di grande visibilità.Al primo piano si sviluppa una zona direzionale composta da uffici con ambienti luminosi e rappresentativi, oltre ad un’abitazione di 88 mq ideale per custode o personale.La soluzione risulta completamente indipendente e rappresenta un’opportunità per aziende che cercano spazi e posizioni altamente commerciali facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali.

il capannone rimane a pochi kilometri da Brescia, precisamente a Rovato, servito da tangenziali e autostradail capannone è già predisposto per fare due aziende, quindi è simmetrico tra gli uffici e capannoni, impiantistica, ecc... quindi può essere acquistato e utilizzato con due aziende diverse, oppure uno utilizzato e l'altro da locare4 campate da 800 metrialtezza 7-8 metridue carroponti già inseriti (5-10 Tonnellate)libero su 4 latiinserito in una zona artigianale.

A Gussago, in zona Mandolossa, proponiamo in vendita capannone open space di circa 300 mq, con altezza utile di 5,70 m, con annesso un'ulteriore zona magazzino posta lateralmente alla campata principale, di circa 70 mq.Comprensivi nei 300 mq, è presente una stanza ufficio con un servizio igienico annesso, oltre ad un altro servizio con doccia e spogliatoio accessibile dalla zona laboratorio.Il capannone è riscaldato grazie alla presenza di strisce radianti ed è dotato di mensole per il carroponte con vie di corsa già installate (la cui portata, ancora da verificare con certezza, è di 10 T).Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti; sono presenti blindosbarre e prese di corrente 220/380.Completa la soluzione un piazzale privato di circa 780 mq che circonda l'immobile su 2 lati, al quale si accede tramite cancello carraio indipendente.Il capannone è stato edificato tra gli anni'60 e '70, ma sono state eseguite diverse ristrutturazioni, come nel 2010, dove sono stati interamente ricostituiti i pavimenti, l'impianto luce ed il tetto.L'immobile è facilmente raggiungibile, immediatamente collegato alla zona del Villaggio Badia di Brescia e alla SP510 in direzione Lago d'Iseo.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone situato al piano terra di un edificio strutturato su due piani, con una superficie utile di circa 1.110 metri quadrati, di cui circa 240 metri quadrati destinati a ufficio. L'immobile è dotato di un'area esterna privata e esclusiva di circa 1.300 metri quadrati.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone proposto in vendita dispone di una superficie utile di circa 1.110 metri quadrati, di cui 240 metri quadrati riservati ad ufficio, posizionati al piano terra e al piano primo, e ulteriori 1.300 metri quadrati adibiti ad area esterna. L'accesso avviene tramite due portoni aventi un'altezza di circa 4.00 metri, mentre l'altezza interna massima sfruttabile è di circa 6,45 metri. L'immobile è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione e di allarme, inoltre dispone degli impianti di riscaldamento e di condizionamento all'interno degli uffici. A completare la soluzione è la presenza di cinque servizi igienici a norma disabili, provvisti di docce e spogliatoi, e un carroponte avente una portata di 5 tonnellate.UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione immobiliare che proponiamo in vendita si trova nel cuore della zona industriale del comune di Gussago. A disposizione della clientela ci sono circa dieci posti auto nelle vicinanze.