Capannone in commerciale in Via Mandolossa 999

Gussago (BS): su strada ad alto traffico veicolare proponiamo in vendita capannone indipendente situato in posizione strategica, nelle immediate vicinanze della BreBeMi.L’immobile insiste su un’area complessiva di 5.920 mq, con ampia possibilità di manovra per mezzi pesanti, spazi di carico/scarico e parcheggi.É composto da un capannone con una superficie di 2.450 mq, una parte con destinazione d'uso commerciale di 200 mq, fronte strada, con ampie vetrine, soluzione perfetta per attività commerciali o showroom che necessitano di grande visibilità.Al primo piano si sviluppa una zona direzionale composta da uffici con ambienti luminosi e rappresentativi, oltre ad un’abitazione di 88 mq ideale per custode o personale.La soluzione risulta completamente indipendente e rappresenta un’opportunità per aziende che cercano spazi e posizioni altamente commerciali facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali.

A Gussago, in zona Mandolossa, proponiamo in vendita capannone open space di circa 300 mq, con altezza utile di 5,70 m, con annesso un'ulteriore zona magazzino posta lateralmente alla campata principale, di circa 70 mq.Comprensivi nei 300 mq, è presente una stanza ufficio con un servizio igienico annesso, oltre ad un altro servizio con doccia e spogliatoio accessibile dalla zona laboratorio.Il capannone è riscaldato grazie alla presenza di strisce radianti ed è dotato di mensole per il carroponte con vie di corsa già installate (la cui portata, ancora da verificare con certezza, è di 10 T).Gli impianti elettrico, idraulico e luci sono funzionanti; sono presenti blindosbarre e prese di corrente 220/380.Completa la soluzione un piazzale privato di circa 780 mq che circonda l'immobile su 2 lati, al quale si accede tramite cancello carraio indipendente.Il capannone è stato edificato tra gli anni'60 e '70, ma sono state eseguite diverse ristrutturazioni, come nel 2010, dove sono stati interamente ricostituiti i pavimenti, l'impianto luce ed il tetto.L'immobile è facilmente raggiungibile, immediatamente collegato alla zona del Villaggio Badia di Brescia e alla SP510 in direzione Lago d'Iseo.

A Gussago, sul fronte della SP510 che collega Brescia ad Iseo, proponiamo capannone/showroom di circa 340mq, open space con doppio servizio igienico con antibagno, uno di essi è a norma disabili.L'immobile dispone di ampie vetrate posizionate sui suoi due lati ad angolo con la strada provinciale, conferendo luminosità all'ambiente e un'elevatissima visibilità.Al capannone si accede tramite un ingresso pedonale posto sul fronte ove ci sono le vetrine ed un piccolo piazzale cintato di proprietà, mentre sul retro della singola campata open space è presente un portone carraio di accesso per mezzi di medie dimensioni, con altezza di 4,5m e larghezza 4,5m.L'immobile è sprovvisto di impianti (elettrico e luci, di riscaldamento e condizionamento), tuttavia la proprietà, in accordi con il futuro inquilino, valuta di eseguire a proprio carico una parte di questi oneri.Attualmente l'unità immobiliare è accatastata D/7, in precedenza sia in questo stabile che nel vicinato, sono state svolte attività legate al commercio.Ubicato nella Zona Industriale di Gussago, a 600 m da Via Valcamonica.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un capannone situato al piano terra di un edificio strutturato su due piani, con una superficie utile di circa 1.110 metri quadrati, di cui circa 240 metri quadrati destinati a ufficio. L'immobile è dotato di un'area esterna privata e esclusiva di circa 1.300 metri quadrati.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Il capannone proposto in vendita dispone di una superficie utile di circa 1.110 metri quadrati, di cui 240 metri quadrati riservati ad ufficio, posizionati al piano terra e al piano primo, e ulteriori 1.300 metri quadrati adibiti ad area esterna. L'accesso avviene tramite due portoni aventi un'altezza di circa 4.00 metri, mentre l'altezza interna massima sfruttabile è di circa 6,45 metri. L'immobile è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione e di allarme, inoltre dispone degli impianti di riscaldamento e di condizionamento all'interno degli uffici. A completare la soluzione è la presenza di cinque servizi igienici a norma disabili, provvisti di docce e spogliatoi, e un carroponte avente una portata di 5 tonnellate.UBICAZIONE E CONTESTO La soluzione immobiliare che proponiamo in vendita si trova nel cuore della zona industriale del comune di Gussago. A disposizione della clientela ci sono circa dieci posti auto nelle vicinanze.