L'autosalone Ë accessibile dalla Via Pietro Noris (strada pubblica individuata da particelle catastali non ancora acquisite dal Comune di Alzano Lombardo) attraverso ingresso carrale esclusivo con ampio piazzale esterno adibito a parcheggio privato; il lotto risulta attraversato da una linea elettrica aerea a conduttori nudi con tensione nominale di esercizio pari a KV 130 con annessa servit˘ di elettrodotto. L'autosalone si sviluppa su quattro livelli collegati da scale, ascensore ed elevatore auto (questi ultimi non ancora installati). Al secondo livello sottostrada (non climatizzato) Ë ubicato un ampio deposito con annessi locali tecnici/impiantistici. La pavimentazione Ë in calcestruzzo industriale; l'aerazione permanente dei locali Ë garantita attraverso intercapedini a soffitto. Nel locale tecnico Ë presente l'impiantistica per il funzionamento dell'unit‡ immobiliare, tra cui le pompe di calore aria/aria per la climatizzazione invernale ed estiva con ventilazione meccanica centralizzata. Al primo livello sottostrada Ë ubicata un'ampia autorimessa pertinenziale e l'autofficina (la pratica antincendio autorizza la permanenza massima di 9 autoveicoli sull'intero primo piano sottostrada). L'autorimessa e l'autofficina risultano accessibili attraverso rampa carrale e corsello di manovra a cielo aperto a collegamento con il piazzale superiore. L'autorimessa (non climatizzata) risulta collegata con l'autosalone del piano superiore anche attraverso vano scala ed ascensore (non ancora installato). La pavimentazione Ë in calcestruzzo industriale. L'autofficina risulta anche collegata attraverso scala a cielo aperto con il piazzale superiore, ed attraverso vano scala con il locale deposito al piano inferiore. La pavimentazione Ë in calcestruzzo industriale, i serramenti esterni in alluminio con taglio termico e vetrocamera isolata. L'autofficina (climatizzata) Ë provvista di locale spogliatoio con relativo bagno dotati di lavello, doccia e vaso, con pavimentazione in gres porcellanato. A livello strada ed al primo livello sopra strada Ë ubicato l'autosalone con relativa zona uffici (la pratica antincendio autorizza la permanenza massima di 30 autoveicoli nel locale adibito a vendita ed esposizione). L'autosalone risulta accessibile dal piazzale adibito a parcheggio privato. I due piani fuori terra risultano collegati anche attraverso vano scala conascensore (non installato), elevatore auto (non installato) e scala elicoidale a vista. La pavimentazione Ë in resina, i serramenti esterni in alluminio con taglio termico e vetrocamera isolata. Le due zone uffici risultano dotate al piano terra di un antibagno e bagno adibito alle persone con handicap provvisto di lavello evaso, al primo piano di un antibagno e bagno provvisto di lavello, vaso e bidË. L'acqua calda sanitaria Ë prodotta con bollitori elettrici con accumulo posizionati nei due bagni e spogliatoio. La climatizzazione invernale ed estiva dei locali avviene attraverso canalizzazioni e terminali aeraulici. Per una maggiore descrizione delle finiture si rimanda alla documentazione fotografica. Si evidenziano le elevate prestazioni energetiche raggiunte dall'unit‡ immobiliare certificate con l'Attestato di Prestazione Energetica in classe A.Superficie commerciale autorizzata pari a mq. 998,35. Superficie autorizzata adibita ad autorimessa pertinenziale mq. 357,75. Superficie autorizzata adibita a parcheggio mq. 1.185,59. Ai fini fiscali il bene Ë di tipo strumentale, e quindi soggetto ad IVA quando l’acquisto avviene da un costruttore che vende entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori, oppure dopo tale termine, quando la societ‡ venditrice (anche non costruttrice)sceglie volontariamente il regime IVA. Il cedente Ë una società che svolge attività di commercio all'ingrosso ed al minuto, noleggio e custodia di autoveicoli, motoveicoli e veicoli industriali.
