Descrizione Location:Il complesso immobiliare è ubicato nel comune di Bologna, in prossimità dell’Aeroporto cittadino.La proprietà è costituita da un fabbricato a destinazione artigianale articolato su due piani fuori terra, situato in zona a carattere artigianale / agrario con presenza di fabbricati residenziali.Rispetto alle principali strade di collegamento, il bene oggetto di valutazione, risulta ben accessibile grazie alla sua prossimità all’uscita 4 e 4bis della tangenziale di Bologna. Il casello autostradale più vicino, risulta essere quello di Bologna Borgo Panigale, sulla A1, che dista circa 5 km Il centro cittadino dista circa 5 km.Distanze Principali:Stazione Centrale Bologna: 9.9kmAutostazione Bologna: 11kmAutostrada A1 Casello Borgo Panigale: 6.2km Tangenziale Nord di Bologna Uscita 4: 1.5kmDescrizione Immobile: Il fabbricato artigianale, realizzato nel 2006, si sviluppa su due piani fuori terra, con un piano ammezzato. Al piano terra troviamo un'area utilizzata come magazzino, una zona di produzione e spazi adibiti a uffici e spogliatoi. Il primo piano è destinato a laboratori affittati a terzi e a un'area di sosta per circa 54 automobili. Nel piano ammezzato è stata ricavata una foresteria.La struttura del fabbricato è prefabbricata in calcestruzzo armato. Le finiture interne delle aree uffici e della foresteria sono di buona qualità, con infissi in alluminio e vetro, controsoffitti, pavimenti in marmo o ceramica, divisori in laterizio o muratura, e porte in legno o alluminio e vetro.Il fabbricato è dotato di vari impianti: elettrico, climatizzazione (limitato alle aree uffici e foresteria), idrico, fotovoltaico con una potenza di 13 kWp e 56 kWp, e sistema di pesa. Il magazzino al piano terra è stato progettato per poter essere frazionato in sette porzioni, ognuna con i propri impianti elettrici e idrici.L'area esterna è dotata di spazi di manovra, delimitati da recinzioni, con accessi carrabili e pedonali dalla via dell'Aeroporto.
