Capannone - Follonica

CN100P7In posizione centralissima di Follonica .Ottimo investimentoSi propone in vendita attività di ristorazione storica, ben avviata e tenuta molto bene. Fondo circa 75 mq con spazi interni e esterni, bagno e anti bagno. Cucina attrezzata , sala interna con circa 30 posti, gazzebo fuori con permesso annuale, più un ulteriore gazzebo per la stagione estiva per circa 25 mq totali e altri circa 25 posti .Avendo posizione centrallissima è un attività che ha ottime opportunità lavorative per tutti i 12 mesi annuali. Richiesta € 65.000 trattabili Classe energetica: Gipe: tel.: 056640453

Rif: 1/2015-6 defClasse energetica: NA - Non ApplicabileSERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita da definireL'importo dell'offerta minima potrebbe variare da quello indicato. La cifra esatta verrà confermata, o aggiornata, dopo la pubblicazione del nuovo bando di vendita. Foto e planimetria sono visionabili in agenzia.Intera piena proprietà di porzione di capannone ad uso magazzino-rimessa costituito da un solo piano terra di circa 154 mq suddiviso in varie porzioni e con accesso sia dal fronte strada che dal retro. Il grado difinitura dell'immobile è essenziale e caratterizzato dallassenza dellimpianto idraulico di adduzione escarico; lo stato di manutenzione e conservazione è mediocre; laltezza dei locali è 4 mtPer questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; verifica delle visure ipocatastali aggiornate per scongiurare la presenza di eventuali sequestri conservativi successivi al pignoramento; verifica sulla sanabilità di eventuali difformità urbanistico/catastali; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; pagamento degli oneri tributari per il trasferimento immobiliare e del compenso al Professionista Delegato relativo all'attività prestata per la fase di trasferimento della proprietà nonché le relative spese generali e le spese vive effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale, oltre...

Rif: 34/2019 17/12/2024Classe energetica: G - EPglnr: 0.00 kWh/m³SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita 17/12/2024Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Foto e planimetria sono visionabili in agenzia. L'immobile in oggetto è costituito da un fabbricato ad uso vendita/esposizione/deposito dotato di uffici e corte esclusiva e avente una superficie complessiva netta di c.ca 900 mq. con altezza max. di c.ca 8,22 m., sul colmo, e min. di 6,75 m. ai lati della struttura. Il fabbricato è distribuito prevalentemente al piano terra fatta eccezione di due zone soppalcate: l'una sovrastante l'ufficio con accessori, l'altra, sovrastante parzialmente la zona (internamente compartimentata) adibita a vendita al dettaglio(112mq) e dotata superfici finestrate. Per chi accede al bene dall'ingresso principale, si rilevano: - al piano terra: un ufficio, due w.c. con unico antibagno, un magazzino ed un'ampia zona ad uso prevalente officina/deposito avente superficie pari a c.ca 63 mq. - al piano primo: un ufficio di c.ca 33 mq, bagno di c.ca 6 mq., magazzino avente superficie pari a c.ca 20 mq. oltre porzione di superficie sovrastante la predetta officina. I piani sono tra loro collegati a mezzo di scala metallica. Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; verifica delle visure ipocatastali aggiornate per scongiurare la

V501Follonica: Attività commerciale in vendita in centro.L' Immobiliare Maestrale propone in vendita attività di alimentari, aperta da 14 anni e con ottima clientela fidelizzata, posizione strategica vicinissima al mare ed al centro cittadino.Il fondo misura 65Mq, ha il doppio ingresso, uno su Via Dante ed uno in Via Buozzi, e l'affitto richiesto è pari ad euro420, rinnovato fino al 2029.L' attività viene venduta con l'arredamento presente.La gestione può avere inizio fin da subito.tel.: 0566260043

Follonica, Centro, in zona di alto passaggio, vendesi fondo commeciale di 84mq posto al piano terra di piccolo edificio. Sul fronte strada, è presente un'ampia vetrina, che da accesso al fondo. All'interno, la metratura è divisa in tre stanze, una principale, in ingresso, un'altra sul retro e al centro, una terza zona, dove è presente bagno e antibagno.Richiesta € 98.000,00

Rif. F1 Follonica, Centro, in zona di alto passaggio, vendesi fondo commeciale di 77mq posto al piano terra di piccolo edificio. Sul fronte strada, è presente un'ampia vetrina, che da accesso al fondo. All'interno, la metratura è divisa in due stanze, una principale in ingresso e un'altra nel fondo, dove vi è un ripostiglio, il bagno e l'antibagno. Richiesta € 90.000,00

La mi agenzia ha avuto l'oppurtunità di avere l incarico dell vendita o affitto di un capannone posto in via Genova zona industriale commerciale di mq 4000 con ampio piazzale corredato da servizi ed uffici di varie dimensioni il capannone può essere frazionato e diviso in vari spazi in modo da poterlorendere adatto ad ogni esigenza Lavorativa è corredato da vari impianti neccessari alle nuove normative lavorative.

D/cd3695 - In zona artigianale nord a Grosseto, proponiamo in zona di grande passaggio, in vendita ampio immobile ad uso capannone. La proprietà gode di doppia entrata, pedonale e carrabile, oltre a spazio antistante adibito a cortile esterno, ha una superficie di mq 470 con possibilità di ricavare altra metratura grazie all'installazione di soppalchi.

La mia agenzia va a proporVi in zona industriale grosseto Nord un lotto di 7000 mq dove è ubicato due capannoni il primo di 1350 oltre 500 di locali uffici su piu livelli ed il secondo di mq 1000 collegati da una tettoia parzialmente chiusa di 400 mq di ampie dimensioni Il capannone è in ottime condizioni ed è in pronta consegna è corredato da un piazzale che lo circonda quasi per la totalità oltre a cio vi sono 500 mq di ampi uffici con varie stanze su piu livelli oltre a bagni e stanze spogliatoi.

Rif: 35/2015-2 08/04/2025SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita 08/04/2025Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla leggeFoto e planimetria sono visionabili in agenzia.Fabbricato di tipo artigianale - commerciale costituito da una parte prevalente destinata allattività di lavorazione esposizione e commercializzazione infissi e dallunità abitativa ad essa connessa.Il fabbricato è composto da due corpi di diversa dimensione e fattura, ovvero da uno maggiore, individuabile come il vero e proprio capannone artigianale ( 300 mq) suddiviso in un grande ambiente di lavorazione, uffici,archivio,spogliatoi e servizi igienici, e da un corpo minore, che si sviluppa su tre livelli di cui uno interrato e due fuori terra ed accogliente al suo interno tutti gli ambienti di esposizione oltre allappartamento pertinenziale.Al compendio si accede da quattro cancelli posti sul fronte uno posto sul lato posteriore e due pedonali, uno per lingresso agli uffici commerciali e laltro allabitazione ed allesposizione.L'appartamento( 80 mq) è posizionato al piano primo ne occupa la metà della superficie e risulta così strutturato: un grande salone- soggiorno su cui si apre un lungo disimpegno di 6,25 mq che distribuisce sugli altri vani, ovvero, due bagni, una cucina, una camera dotata di balcone ( al momento del sopralluogo si presenta chiusa con infissi); dal salone, inoltre, si entra in quello che è un grande terrazzo...

AA-T01Nel comune di Boccheggiano, ad 1 km dalla strada principale, scopriamo immerso nel verde dei boschi, questa proprietà, (annesso agricolo) ideale per chi cerca la totale privacy.L'annesso agricolo, completamente ristrutturato a sasso, si sviluppa su un piano, con soffitto a travi in legno: uno spazioso salone open space e camera matrimoniale: totale 42 mq.; bagno con doccia. Bellissime porte in legno, caminetto ,2 stufe a legna, mobili in legno massello, acqua potabile, luce, ampio porticato con tavolo,2 ripostigli, fossa IMOF.Compreso nella vendita complessivi 15.000 mq. di terreno: 5.000 mq di parco a prato, con olivi, recintato, più 5.000 mq. di terreno aperto. E altre 5.000 mq. di terreno a circa 500 metri dall'annesso.Nel parco: bellissimo tavolo in legno massello e varie panchine. Zona Collinare, bellissima vista, volendo, una piscina a sfioro in questo luogo incantevole ci starebbe benissimo.A circa 40 minuti dal mare di Follonica pochi minuti dai principali borghi di origine Medievale quali Massa Marittima, Montieri, Gerfalco, Boccheggiano. A pochi km da tutti i servizi. Il territorio è ricco di percorsi trekking e per mountain bike ideali per chi vuol abbinare al relax del sano movimento immerso nel verde.La posizione riservata e il contesto in cui si trova rendono l'immobile un oggetto unico, adatto per famiglie che vogliono trascorrerci i fine settimana o periodi in completa tranquillità. Richiesta euro 150.000 trattabiliClasse energetica: Gipe: tel.: 056644226

Riferimento; 4296889Via Topazio, 11, 58100 Grosseto gr, Italia, Grosseto GrossetoQuota pari al 100/100 del diritto di proprietà sui seguenti immobili siti nel Comune di Grosseto Via Topazio, 31 per una superficie complessiva di circa 500mq (fabbricato uso ufficio), circa 4.000 mq (capannone) e circa 900 mq (tettoia).Data di vendita 18/02/2025 10:30Offerta minima 851.690 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.

Riferemento: 4299286 Via della Corvetta, 58100 Marina di Grosseto gr, Italia, 58100 Grosseto GrossetoQuota pari a 1/1 del diritto di proprietà su capannone artigianale posto al piano primoSottostrada e al piano terra, attualmente adibito ad attività di riparazioni barche e rimessaggio deiNatanti, corredato da magazzino al piano terra e piano primo, altro magazzino al pianoPrimo, oltre pertinenze esclusive e diritti sulle parti comuni, sito nella zona artigianale dellaFrazione di Marina di Grosseto in via della Corvetta nel Comune di Grosseto (gr).Data di vendita26/02/2025Offerta minima169.490,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.

Rif: 91/2018 04/03/2025Classe energetica: GSERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250 SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE; Data vendita 04/03/2025Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dellimmobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla leggeFoto e planimetria sono visionabili in agenzia.Fabbricato ad uso artigianale/commerciale, ubicato in Località Topaie nel Comune di Orbetello posto al piano terra e primo e corredato di corte esclusiva. Limmobile si sviluppa per la maggior parte su un unico livello, solo una porzione limitata posta sul lato nord-est si sviluppa anche al piano primo. La superficie a piano terra è destinata in parte a magazzino, in parte a locale commerciale per la rivendita, nella porzione al di sotto della zona sopraelevata vi sono gli uffici, il piano risulta frazionato in tre ambienti distinti tramite pannellature non a tutta altezza, a cui si accede da tre ingressi distinti.Al piano primo, a cui si accede tramite una scala in cemento armato a vista, si trovano larchivio, lo spogliatoio, lantibagno ed un bagno.Lo stato attuale dell'immobile risulta parzialmente difforme allo stato concessionato che , non comportando aumento di volumetria, potranno essere regolarizzate con accertamento di conformità in sanatoriaPer questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di 250. Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio...

Fabbricato sito in Via Topazio, Grosseto, di 4900 mq. Composta da capannoni industriali e tettoie per la costruzione di caschi da moto, strutture ad oggi in stato di abbandono. Il fabbricato uso uffici ha una superficie al piano terra di circa 220 mq. I locali del piano terra sono costituiti da uffici e locali di servizio con pavimentazione in ceramica, porte interne in legno tamburato, infissi in alluminio con vetro camera semplice ed avvolgibile. L’altezza interna è 3 metri circa.Data asta 18/02/2025Per visionare le foto dell’immobile, dove non fossero presenti contattaci all’indirizzo mailInfo@luffarelliasteimmobiliari.itTrattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie.Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato.L’esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza.Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato.La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni.Luffarelli Aste ImmobiliariRoma - Via e. Q. Visconti, 61, Zona PratiVelletri - Viale g. Oberdan, 22, Porta NapoletanaMilano - Viale Abruzzi, 94, Piazzale LoretoMilano - Via Emilio Motta 6, Zona WashingtonBologna - Via Gino Rocchi 10, Zona MurriMail info@luffarelliasteimmobiliari.itSito www.luffarelliasteimmobiliari.itTel. 06 96430515

Riferemento: 4307661Via Birmania 143, 58100 Grosseto GrossetoPiena proprietà di fabbricato di tipo artigianale - commerciale posto in via Birmania n.143, Grosseto censito al catasto fabbricati di detto Comune foglio di mappa 69, particella 214, subalterno 2, categoria d/7, rendita € 4.865,02; foglio di mappa 69, particella 214, subalterno 3, categoria a/3Data di vendita08/04/2025Offerta minima 407?990 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.

AA-R35Leggera collina, posizione panoramica, a pochi km dal mare, podere di 27 ettari di cui 0,7 di vigneto DOC (impiantato nel 1975), tre di bosco, 120 piante di ulivo in produzione, sparse sul resto del terreno tutto seminativo. Colonica di complessivi oltre 200mq. molto ben tenuta, con un appartamento distribuito sui due livelli (scala interna) con cucina e soggiorno al piano terra , quattro camere e bagno al piano superiore. Riscaldamento con termocucina e radiatori. Al piano terra vari locali uso magazzino e rimessa attrezzi. Due annessi agricoli di circa 30 mq. l'uno e un capannone ,poco distanti dalla casa. A diverse centinaia di metri di distanza e in posizione panoramica due annessi in pietra di una ventina di mq. ciascuno posti a notevole distanza l'uno dall'altro e sulla sommità di una collina in posizione panoramicissima, rudere di un casale di oltre 200 mq. Luce e acquedotto.Attrezzature varie. Strada di accesso sterrata per circa 1,5 km ma transitabile agevolmente con ogni mezzo anche in caso di pioggia. PRESTAZIONE ENERGETICA CLASSE:GRICHIESTA EURO 800.000 TRATT.Classe energetica: Gipe: tel.: 056644226

AA-R04Casale immerso nel verde della campagna Toscana a 15 chilometri dal mare.Il Casale e'composto da n.3 appartamenti. Due appartamenti sono situati al piano terra.Primo appartamento:soggiorno con lato cottura,camera,bagno con doccia-Secondo appartamento: salone con caminetto,grande cucina,camera e bagno con vasca.Salendo al primo piano,raggiungibile con scala esterna si accede ad altro appartamento,composto da:sala con camino,cucina,ampia camera matrimoniale ,altra camera matrimoniale,bagno con vasca e doccia e altro bagno con vasca.Riscaldamento con caldaia a gasolio.All'esterno possiamo ammirare un ampio porticato presente su tutta la facciata da cui si accede ad un bel parco.Sulla sinistra del casale e'presente un capannone di 300 mq.Sulla destra del casale esiste una costruzione seminterrata: garage piu' spazi tecnici con progetto per poter rialzare e realizzare una civile abitazione di 136 mq.Completa il tutto un terreno (compreso il parco) di 6 ettari e mezzo di cui un ettaro a oliveta ed il rimanente a prato e ,in misura minore,bosco.Circondano il casale una ventina di piante da frutto.Dalla rete idrica sgorga l'acqua del Fiora .Per irrigare e' presente un pozzo artesiano.PRESTAZIONE ENERGETICA CLASSE:GRichiesta euro 680.000 trattabili.Classe energetica: Gipe: tel.: 056644226

Il fabbricato è situato nella zona artigianale/industriale nord, nel lotto con ingresso su via Nepal e prospiciente la rotatoria da cui si diparte via Circonvallazione nord. L’edificio è realizzato in struttura prefabbricata di c.a., pannelli di tamponamento perimetrale e pareti in muratura all’interno. Il lotto, che misura circa mq.2.080,00, nella parte sud è occupato da un’area a verde immediatamente prospiciente il fabbricato ed da un’ampia area a parcheggio che si sviluppo lungo la rete di confine. Il fabbricato ha forma rettangolare e misura m.30x20 circa, con il prospetto più lungo disposto parallelamente a via Nepal. Da questo lato la facciata si arretra dal confine in modo da consentire un ampio camminamento pedonale da cui si accede all’ingresso della zona vendita; sul lato nord-est, verso la rotatoria di via Giordania, è presente una pensilina per deposito all’aperto; nella zona nord-ovest, tra il muro di confine con altra proprietà e la parete del fabbricato, troviamo un’altra zona coperta per deposito ed utilizzi vari.L’area di vendita è posta al piano terra, con ingresso su via Nepal ed affaccio verso l’area verde-parcheggio sud. Per l’accesso al primo piano sono presenti due vani scala: il primo sul lato verso via Nepal; il secondo sul lato nord-est. Dalla prima scala, che ha maggiori funzioni di rappresentanza, si accede ad un’ampia zona espositiva al primo piano che affaccia su via Nepal mediante una finestra a nastro. Da questo ambiente, sulla sinistra si entra nell’area amministrativa dove sono presenti due uffici, l’archivio e un w.c., In questa zona troviamo anche un’area di servizio per i dipendenti composta da mensa e cucinotto annesso con lo spogliatoio, doccia e w.c. ed una zona deposito. Il trasferimento dei materiali dal piano terra è garantito da un montacarichi, posto anch’esso nei pressi del vano scale. La restante parte del primo piano, un terzo circa, è occupata da un’area deposito/laboratorio. La superficie totale del fabbricato è di mq 1200 cosi suddivisi: area vendita ed esposizione per mq 440 ( superficie già adibita a commerciale ) servizi per dipendenti mq 30, scale disimpegni ed ingombri 128 mq, officina e laboratorio mq 507, uffici amministrativi mq 75, locali mensa mq 20, corte esterna privata, parcheggi clienti ed area verde per ulteriori mq 1400. Per la determinazione del valore dell’immobile si è tenuto conto della Superficie Utile Lorda (S.U.L.) individuata e censita per le tre diverse destinazioni degli ambienti, a prescindere dalla reale utilizzazione, ovvero s.u.l, commerciale mq 590, s.u.l. artigianale mq 510, s.u.l. uffici mq 100 ( tot.1200 mq ) e sono state effettuate stime comparative e di mercato, su borsino immobiliare e valori Omi. Sulla base delle “Norme tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico”, Art.78 Tessuto produttivo, è prevista la possibilità di edificare una superficie coperta pari al 50% del lotto, oltre ad un 20% di incremento una-tantum di superficie utile lorda. Ne consegue che la potenzialità edificatoria residua è la seguente: Superficie del lotto = mq.2080 circa, Superficie coperta del capannone = mq. 600, Superficie coperta residua = 2080 x 50% – 600 = mq. 440 Superficie utile lorda = mq.880, Incremento S.U.L. una tantum = mq. 1200 x 20% = mq. 240 Totale S.U.L. (superficie utile lorda) disponibile= mq. 1.120; nel lotto è possibile realizzare anche un appartamento. Attualmente l`immobile è affittato con regolare contratto 6+6 con decorrenza 2023 con un canone annuale di Euro 60.000,00 ( sessantamila/00 ) rivalutato annualmente Istat, ma si potrebbe eventualmente liberare da aprile 2028. L`immobile per la sua particolare posizione e per la visibilità è molto interessante per varie tipologie di attività commerciale che necessitano di una forte immagine e di un intenso passaggio veicolare.