Attivitã /licenza (con o senza mura) in commerciale in

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Attivitã /licenza (con o senza mura) in commerciale in Cinto Euganeo

1 €

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Descrizione

Vendesi proprietà di oltre 5 ettari in unico blocco, con avviata attività di agriturismo.
L’azienda è ubicata al centro del Parco Colli Euganei (Patrimonio Biosfera Unesco) alle pendici del Monte Venda sulla strada Galzignano-Fontanafredda sulla via di vari percorsi ciclo-pedonali turistici che si snodano all’interno del Parco Colli.
La struttura si compone di 4 corpi di fabbrica tra loro comunicanti per complessivi 1.
800 mq.
circa così suddivisi: (1) la parte centrale sviluppata su 3 piani di 140 mq l’uno, accoglie una grande sala destinata a ingresso-vinoteca e vendita prodotti aziendali (vino, olio, salumi, confetture…), la sala ristorante attrezzata anche per meetings e riunioni con 120 posti, e al piano terra la bottaia, il deposito vini e un piccolo museo di mineralogia locale.
2 blocchi di servizi igienici, forno a legna per la pizza e ampia terrazza attrezzata con altri 120 coperti, servizi logistici per gli amanti del trekking e ciclisti (colonnine ricarica per bici elettro-assistite) oltre ad un ampio parcheggio.
Sotto la terrazza (2) si trovano una grande cucina professionale attrezzata e provvista di doppia autorizzazione (agricola e agrituristica) e tutti i locali tecnici e di servizio, spogliatoio e bagni per i dipendenti oltre a 2 locali autorizzati alla lavorazione dei prodotti aziendali (salumi, miele, olio.
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) La parte alloggio (3) con accesso indipendente offre un ampio e accogliente locale comune con salotto, caminetto e cucina e ai piani superiori 4 camere con bagno per complessivi 11 posti letto.
Accostata all’edificio principale e comunicante con lo stesso si trova (4) l’originaria Villa Veneta del XIII secolo già dimora dei nobili proprietari di quelle terre.
La villa, ricca di storia, è iscritta nel registro Ville Venete ed è perfettamente intatta nella struttura mentre necessita di ristrutturazione interna.
Si sviluppa su 3 piani per complessivi 630 mq e si presta ottimamente come naturale completamento della parte ricettiva dell’azienda o come residenza privata dei proprietari.
Completano l’elenco degli edifici 3 box auto, magazzini e tettoie per il ricovero dei mezzi agricoli.
Il terreno, in unico appezzamento si sviluppa parte a vigneto (Ha 1.
8), parte a uliveto (200 piante) e parte a bosco.
Attualmente si producono circa 8000 bottiglie di vino (uve Merlot, Pinello e varietà autoctone) su un potenziale di 16000 essendo in atto la sostituzione di un vigneto.
La produzione di Olio Extra Vergine si aggira sui 10 hl.
Oltre a confetture di frutta, miele e un apprezzato liquore di olive.
L’azienda è dotata di propria attrezzatura agricola.
È possibile un ampliamento di 150 mq alla parte ricettiva.
Tutti i locali sono condizionati ed in buono stato, urbanisticamente a norma e provvisti di tutte le licenze necessarie alla doppia attività agricola e di agriturismo.
Possibilità di acquisire terreni confinanti con vigneto e uliveto.
Nessun diritto di prelazione da parte dei confinanti.
Possibilità di subentro in mutuo.

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