Nel centro storico di Ragusa, in uno dei contesti più affascinanti della Val di Noto (Patrimonio unesco), proponiamo in vendita un prestigioso hotel boutique 4 stelle ricavato da un elegante palazzo nobiliare di fine ‘800 in stile neoclassico, restaurato con grande attenzione conservativa e dotato dei più moderni comfort.Superficie: ca. 1.600 mq | 26 camere e suite | spa & Centro BenessereStato conservazione: Eccellente – Restaurato con pregioPosizione: Centrale, panoramica, a 10 min da Ragusa IblaAeroporti: Comiso 26 km – Catania 62 kmL’hotel si sviluppa su tre livelli ed è arredato con gusto raffinato e materiali di pregio. Dispone di ambienti luminosi, ampie suite, una zona wellness esclusiva con piscina interna salina riscaldata, spa, bagno turco e area relax. La struttura è pronta all’uso e operativa tutto l’anno.Opportunità Unica: Acquisto Congiunto di Secondo Hotel adiacente – 1.400 mqA pochi passi dal De Stefano Palace, è disponibile per l’acquisto un secondo immobile di circa 1.400 mq, già strutturato per uso ricettivo, offrendo la possibilità di creare un unico polo hotellerie di alto livello o di diversificare l’offerta con due strutture complementari.Maggiori informazioni visitando la pagina https://www.studiofori.com/immobiliare/ragusa-de-stefano-palace-luxury-boutique-hotel-4-stelle-in-vendita/Posizione e ContestoSituato nel cuore del centro storico di Ragusa, in posizione panoramica sulla vallata e a pochi minuti a piedi dal centro barocco di Ragusa Ibla, il De Stefano Palace sorge in un’area strategica e ben servita, ricca di monumenti, ristoranti, botteghe artigiane e servizi pubblici.L’edificio è una dimora storica nobiliare di fine ‘800, in stile neoclassico ragusano, un tempo appartenuta a un illustre notaio. Il palazzo angolare si distingue per le sue due facciate ornate, con balconi in pietra e un grande portale d’ingresso che introduce a un atrio con elegante scalinata in pietra pece nera.Distribuzione degli Spazi e InterniIl complesso si sviluppa su tre livelli (terra, primo e secondo piano), per una superficie complessiva di circa 1.600 mq. Al suo interno si trovano:* 26 camere e suite spaziose (da 17 a 51 mq), tutte arredate con stile, dotate di comfort moderni e dettagli architettonici originali;* Grandi ambienti comuni tra cui reception, lounge bar, sala colazioni, atrio e cortile;* Ampia zona wellness & spa con piscina interna riscaldata, bagno turco, zona relax e tisaneria;* Sale di rappresentanza con soffitti affrescati, volte in pietra, archi decorativi e pavimenti originali in pietra pece e Comiso;* Area esterna di 1.200 mq attrezzata per eventi e cerimonie fino a 230 ospiti.Interventi di Restauro e Dotazioni TecnologicheIl palazzo è stato oggetto di un accurato restauro conservativo effettuato in due fasi (2007 e 2013), che ha permesso di preservare l’identità storica dell’immobile pur integrando le più moderne dotazioni richieste da una struttura alberghiera di lusso.Tutti gli interventi sono stati eseguiti nel rispetto delle normative e dell’impianto originario:* Recupero e ripristino dei materiali autentici (pietra, affreschi, pavimenti storici);* Inserimento di impianti tecnologici ad alte prestazioni, climatizzazione, wi-fi, ascensore;* Finiture e arredi realizzati su misura, in armonia con il contesto architettonico.Area spa & BenessereFiore all’occhiello della struttura è la spa privata, che include:* Piscina coperta con acqua salina riscaldata a 30°C;* Cascata emozionale, docce sensoriali, bagno turco, tisaneria;* Sala massaggi singoli e di coppia;* Possibilità di prenotazione esclusiva della spa anche per clienti esterni.Servizi offerti* Trattamento b&b con prima colazione a buffet nel patio;* Room service e servizio 24h;* Sala meeting, lavanderia, deposito bagagli, autonoleggio;* Area eventi esterna e spazi per cerimonie;* Arredi eleganti e uniformati, cura del dettaglio in ogni camera;* Parcheggio convenzionato nelle vicinanze.Punti di Forza* Immobile di grande pregio architettonico, perfettamente restaurato;* Posizione centrale e panoramica, nel cuore culturale della Sicilia barocca;* Struttura già operativa, pronta all’uso;* Potenziale di sviluppo con acquisto di hotel adiacente di 1.400 mq;* Ideale per investitori nel settore hotellerie di lusso, eventi e benessere.