Disponiamo in vendita di un'ampia proprietà, situata nel comune di Panicale, Loc. Colle San Paolo.L'intera proprietà si estende per circa 13 ettari, in posizione collinare e soleggiata in quanto esposta a est, sud e ovest; rimanendo lontana da strade di transito. Affacciando sull'alta Valle del Nestore, sul tratto che va da Tavernelle a Mugnano, le consente una visuale sulle colline antistanti dove poggiano borghi fortificati Medioevali come quelli di Greppolischieto, Castiglion Fosco, Oro, Cibottola e Gaiche.La zona è di interesse turistico anche per la vicinanza al Lago Trasimeno: a 20km troviamo Castiglione del Lago, raggiungibile attraversando le caratteristiche colline umbre che circondano il bacino. A pochi kilometri, si trovano anche paesi come Città delle Pieve (39km), Chiusi (26Km), Piegaro (8,2Km) e Panicale (7,7km); rimanendo a soli 25 km dal capoluogo umbro, Perugia.Questa proprietà, composta da diverse strutture di varia destinazione, una casa principale, un casaletto da ristrutturare, 2 stalletti in pietra, una stalla principale e varie rimesse per un totale di 1.257mq, conserva ancora le caratteristiche dell'azienda agricola precedentemente esistente; infatti, sono ancora presenti ed in produzione circa 200 olivi, tra cui diversi secolari.La posizione dominante e le caratteristiche di questa proprietà danno modo di poter creare, oltre ad una soluzione abitativa per gli amanti della natura, del silenzio e della privacy, vari tipi di attività come quella di origine oppure nel campo ricettivo, recuperando tutte le strutture esistenti.DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI E METRATURE:ABITAZIONE PRINCIPALE ABITABILEL'immobile costruito negli anni 80 si sviluppa su 3 livelli di 124mq/ca l'uno ed è così suddiviso:PIANO TERRA: Due garage, un ampio rustico con cucina e camino, un bagno e due cantine.PRIMO PIANO: Ingresso da scala esterna, cucina con camino, salone, corridoio, 4 camere, bagno e due balconi, il tutto in buono stato ed abitabile da subito.SECONDO PIANO: Una soffitta che si estende per tutta la superficie dei 124mq dell'immobile con accesso da scala esterna.SECONDA ABITAZIONE (CASALE DA RISTRUTTURARE)L'immobile più antico fatto in pietra si sviluppa su due livelli di 70mq/ca ciascuno ed è composto da:PIANO TERRA: Locali cantine con due annessi adiacenti, entrambi condonati, in passato destinati a pollaio e rimessaggio legna.PRIMO PIANO: soggiorno con travi a vista, due camere e bagno.STALLETTI, MAGAZZINO, RIMESSA ATTREZZI, STALLA PRINCIPALEA pochi metri dal blocco abitativo principale insistono separate tra loro tre costruzioni, così divise:Nel primo blocco fatto in pietra e tetto in travi di legno troviamo due stalletti, divise in due vani di rimessaggio bestiame e due loggette coperte ciascuna; a fondello un ampio locale magazzino anch'esso in pietra, per un totale di 118mq; a pochi metri, sempre adiacente alla parte abitativa, troviamo una rimessa attrezzi di circa 20 mq in muratura; mentre più distante e in posizione più bassa rispetto alle strutture abitative, troviamo l'ampia stalla principale, costruita con travi, telaio del tetto e base in cemento armato, questa struttura originariamente era destinata al bestiame e rimessaggio del fieno ed ha una superficie di 480mq totali.La proprietà è collegata alla rete elettrica e alla rete idraulica (oltre ad avere un pozzo con ottima portata d'acqua); per quello che riguarda il riscaldamento, la struttura viene alimentata con GPL tramite un bombolone di tenuta riserva, in quanto la zona non è coperta da rete gas.
