Appartamento in residenziale in Via Giovanni Falcone

Si tratta di una porzione di fabbricato di piccole dimensioni che si eleva su due piani oltre solaio esclusivo, con corte comune antistante, alla quale si accede da via Verdi. Sulla corte comune si trova un piccolo locale esclusivo adibito a lavanderia e ripostiglio e attraverso la corte si accede all’ingresso comune del fabbricato dotato di portoncino in ferro L’appartamento oggetto di esecuzione si eleva su due livelli. Al piano terra si trovano l’ingresso e il vano scale comuni, da cui si entra in una stanza adibita a cucina e al bagno che si trova sulla corte, in aderenza al fabbricato. Da questo locale tramite una scala interna a chiocciola si sale al piano primo in un vano adibito a camera. La camera è dotata di una terrazza esterna che sovrasta il bagno al piano terra. Dall’atto di compravendita del 2005 si evince che l’unità immobiliare è dotata di un solaio esclusivo sovrastante la camera che non è inserito in planimetria catastale e al quale non si è potuto accedere. Dalla planimetria catastale si evince che, almeno fino al 1993 anno di presentazione della planimetria al Catasto, i due livelli erano collegati dalle scale comuni. Con la costruzione della scala interna a chiocciola, la camera al piano primo è accessibile solo da quella, ed è stata tamponata con muratura la porta di ingresso sul vano scale al piano primo. Anche al piano terra il vano scale è stato modificato rispetto alla planimetria del 1993 con la creazione di due porte che delimitano il corridoio di ingresso Le scale comuni portano fino al solaio esclusivo sopra la camera. Non è dato sapere se queste opere sono munite di autorizzazioni edilizie nè a quando risale la loro costruzione. Infatti nell’atto di compravendita del 2005 si fa riferimento alla planimetria catastale del 1993 ed è stato dichiarato genericamente che la costruzione risale a prima del 1967. Anche la richiesta di accesso agli atti presentata al Comune di Nuvolento ed eseguita in data 24/09/2024, non ha rinvenuto pratiche edilizie riferite al fabbricato. In generale il fabbricato si trova in fatiscenti condizioni con la struttura del tetto in legno pericolante che causa infiltrazioni d’acqua ben visibili sui muri e sul controsoffitto in legno della sottostante camera. Anche il solaio in legno tra il piano terra e il piano primo presenta un controsoffitto in legno con evidenti segni di umidità. Esiste un impianto di riscaldamento con un solo elemento in ghisa al piano terra, mentre la caldaia è posizionata sul terrazzo al piano terra ma non è funzionante. Il riscaldamento avviene principalmente con stufa a legna situata al piano terra. Il bagno al piano terra è completamente da revisionare. L’impianto elettrico è sottotraccia dotato di quadro con fusibili. I serramenti sono in legno con vetri semidoppi, taparelle esterne e inferriate in ferro mentre il portoncino di ingresso è di tipo blindato con serratura che a volte si blocca. piano terra mq. 20,00 1,00 mq. 20,00 Bagno mq. 4,00 1,00 mq. 4,00 piano primo mq. 20,00 1,00 mq. 20,00 Terrazza mq. 5,70 0,50 mq. 2,88 Lavanderia mq. 10,00 0,60 mq. 6,00 Solaio mq. 20,00 0,50 mq. 10,00 Cortile comune mq. 189,00/2 0,10 mq. 9,45 Sommano mq. 72,33 ipologia:Senza incantoApertura buste:15/05/2025 12:00Data asta:15/05/2025 12:00Pr.

Casa indipendente disposta su tre piani fuori terra, sita nel centro del paese. L’abitazione è già stata ristrutturata, misura circa 250 mq interni, le finiture sono ricercate e gode di un ingresso indipendente sia pedonale che carraio, il box è doppio in larghezza con basculanti motorizzate, sempre al piano terra troviamo gli attacchi per la zona lavanderia e la centrale termica. Dall’elegante ingresso si sale al piano primo collegato da scala interna con salone di 50 mq luminoso e con camino in marmo a terra, la cucina è abitabile, ampia e con un secondo caminetto, sempre a questo piano troviamo un disimpegno con armadiatura un primo bagno finestrato e una prima camera da letto matrimoniale con armadio a cabina. Al piano secondo ed ultimo finito con travi in legno una stanza da bagno con vasca idromassaggio e doccia, una camera singola/studio, una camera doppia e una camera padronale con proprio bagno finestrato, cabina armadio e terrazza a tasca. Parquet ad eccezione di bagni e cucina, infissi bianchi in legno con inglesina, termoautonomo, caldaia del 2012, un termostato per piano, predisposizione pannelli, climatizzazione già presente nella zona notte, tetto ventilato e allarme volumetrico interno. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Villetta a schiera situata in una zona residenziale strategica di recente realizzazione, che offre il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità grazie alla vicinanza a tutti i servizi principali. Ideale per chi cerca una casa accogliente e funzionale.Al piano terra, si viene accolti da un ingresso indipendente che si apre su un grazioso giardino privato. Da qui si accede alla luminosa zona giorno open space, composta da un ampio soggiorno e una cucina a vista. Sempre al piano terra, troviamo un bagno a servizio della zona living con rispettivo antibagno. Sul retro, la casa dispone di un terrazzo accessibile tramite una grande porta finestra, che si affaccia su una seconda area esterna privata, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione.Al piano superiore, la zona notte è rifinita con un elegante parquet in vero legno che dona calore e raffinatezza. Qui troviamo due camere da letto: la camera padronale, spaziosa e dotata di balcone, e una seconda camera. Completa il piano un bagno ben rifinito.Scendendo al piano interrato, si apre una grande cantina/taverna polivalente, uno spazio che si presta a molteplici utilizzi. Sempre al piano interrato, troviamo un comodo box doppio con accesso agevole, perfetto per due auto o per chi necessita di ulteriore spazio di deposito e una pratica lavanderia con doccia.

Nuvolento: in zona verdeggiante e panoramica proponiamo grande porzione cielo terra da riattare, possibilità di ricavare due unità abitative o grande soluzione indipendente con circa 500 mq di verde privato.

CASA INDIPENDENTE CON CORTE ESCLUSIVANUVOLENTO - Casa indipendente distribuita su due livelli con corte privata e porzione di rustico nel quale è possibile ricavare una seconda unità.Il tutto di una superficie complessiva di 310 mq. EURO: 225.000,00Agente di riferimento: Aurora Guerra +39 348 533 2031.Distanze: Autostrada Brescia est 10 km; Brescia centro 20 km; Manerba del Garda 19 km; Salò 14 km.Nel comune di Nuvolento, comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con esclusiva corte privata e rustico da ristrutturare. L’ingresso della abitazione si apre al piano terra su un grande disimpegno che permette l’accesso a più vani tra cui: una stanza adibita a camera da letto; una cantina a volto; una cucina abitabile con soggiorno; una stanza/taverna. Al primo piano si sviluppa l’abitazione principale composta da: luminoso soggiorno; cucina abitabile con accesso al balcone che affaccia sulla corte esclusiva; due camere da letto matrimoniali; un bagno finestrato con lavanderia.La porzione di rustico si sviluppa su due livelli: al piano terra sono stati ricavati due posti auto coperti e un vano ripostiglio; al piano primo un unico vano completamente da ristrutturare all’interno del quale è possibile ricavare un’ulteriore unità abitativa. Completa la proprietà un terzo piccolo corpo di fabbrica su due livelli nel quale è stato ricavato un bagno esterno alla abitazione principale ma accessibile dalla corte privata. aurora.guerra@studiofrugoni.itwww.studiofrugoni.it