Appartamento in residenziale in Via Fimia

Catania
Appartamento in residenziale in Via Fimia
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Prezzi

Descrizione


5 vani con garage tra il Parco Vulcania e via Etnea AltaTra il Parco Vulcania e la Via Etnea Alta, proponiamo in vendita un appartamento di 145 mq lordi (118 mq calpestabili) al terzo piano ascensorato, completo di garage di 14 mq.
L’immobile, da ristrutturare, si presta a una riqualificazione mirata per massimizzare il valore patrimoniale o generare una rendita costante e d'eccellenza.
Asset per l’Investitore: Perché scegliere questa proprietà?1.
Target Universitario Premium:  La posizione è strategica per il polo di Medicina, Ingegneria e la Cittadella Universitaria di Via Santa Sofia.
Grazie alla vicinanza immediata alla Circonvallazione e alla metropolitana, l'immobile intercetta la domanda più alta e qualificata di studenti e specializzandi.
2.
Configurazione ad Alta Resa:  I 118 mq calpestabili permettono una ridistribuzione degli spazi ottimizzata per la locazione.
È possibile ricavare fino a 5 ampie camere singole, oltre a una zona comune e doppi servizi, garantendo un cash-flow mensile superiore alla media di zona.
3.
Vantaggio Fiscale e Rivalutazione:  L’accesso ai Bonus Ristrutturazione (detrazione 50%) permette di abbattere drasticamente i costi di start-up dell'investimento.
Una volta ristrutturato, l'immobile si posiziona nella fascia alta del mercato delle locazioni o della rivendita.
4.
Logistica Imbattibile:  A soli due minuti dal centro (Via Etnea), servito da negozi e trasporti, l'immobile garantisce un tasso di occupazione vicino al 100% tutto l'anno.
Dettagli Tecnici:Superficie:  145 mq commerciali / 118 mq interni.
Pertinenze:  Box auto di 14 mq incluso (fondamentale per la rivendibilità).
Esposizione:  Tripla, con 22 mq di balconi che garantiscono luminosità a ogni ambiente.
Non accontentarti di una casa già pronta che non ti rispecchia.
Vieni a scoprire come trasformare questi ampi spazi nella dimora dei tuoi sogni o nel tuo investimento redditizio.
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Dettagli

  • Superficie

    145

  • Locali

    5

  • Prezzo

    268000 €

  • Città

    Catania

  • Categoria

    Case in vendita

  • Data

    04-04-2026