Scopri la tua nuova casa a Santa Maria in Duno (Bentivoglio)Un appartamento su due livelli (1° piano + mansarda) di recente costruzione (2018) con classe energetica A4, pannelli fotovoltaici e finiture di pregio. Al primo piano: ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Al piano mansardato: tre ambienti vivibili (due con velux, uno con finestra), perfetti come studio o camere aggiuntive. Ubicato in Via Pallotti 3, nella tranquilla frazione di Santa Maria in Duno, a soli 1,6 km dal centro di Bentivoglio e a 15 km dal cuore di Bologna. ⸻ Dettagli dell’immobile Primo piano • Ingresso/Soggiorno + Cucina open space, luminoso grazie ad una finestre e porta-finestra che apre sull’accogliente terrazza di 6,43 m². • Disimpegno con armadiatura a muro • Camera matrimoniale di 15,16 m², ambiente regolare e ben illuminato. • Bagno di 4,99 m² con porta a battente e spazio per arredi su misura. Mansarda abitabile • Scala interna a doppia rampa con pianerottolo, fedele al campione originale. • Tre locali totali (22,65 m² + 7,49 m² + 17,83 m²) con altezze da 2,50 m fino a 0,74 m sotto spiovente. • Due ambienti dotati di velux. • Un locale con finestra, ideale per area studio o hobby. ⸻ ⚙️ Caratteristiche tecniche • Classe energetica A4: isolamento termico-acustico e pannelli fotovoltaici integrati per consumi ridotti. • Riscaldamento autonomo; predisposizione per aria condizionata. • Serramenti in PVC con vetrocamera. ⸻ Posizione e servizi Trasporti • Bus TPER: linee 442 e 445, collegamenti con Bentivoglio, Castel Maggiore e Bologna . Istruzione • Plessi scolastici di ogni ordine e grado a Bentivoglio: “Giuseppe Ungaretti”, “Gianni Rodari” e “Don Lorenzo Milani” . Salute • Ospedale di Bentivoglio (via Marconi 35), pronto soccorso 24 h, parcheggio gratuito . • Farmacie di turno e servizi sanitari a pochi minuti dall’abitazione . Spesa e shopping • Supermercati (Pam, Eurospar, Coop Reno) e alimentari locali a breve distanza . Tempo libero e natura • Oasi La Rizza: area di riequilibrio ecologico lungo l’ex risaia, percorsi pedonali e ciclabili immersi nella natura. • Parco, percorsi verdi e ristoranti caratteristici in centro Bentivoglio. ⸻ Perché sceglierlo • Immobile praticamente nuovo, pronto da abitare, con impianti di ultima generazione e finiture curate. • Posizione strategica: tranquillità di campagna a due passi da tutti i servizi e ottimi collegamenti con Bologna. ContattaMI subito per fissare una visita e scoprire tutti i dettagli di questo splendido appartamento!
