CAMPAGNANO ROMANO - VILLA CON SPAZIO ESTERNO - LUMINOSA In posizione strategica, a breve distanza dalla Cassia Bis e dal centro del paese, abbiamo il piacere di proporre in vendita una villa a schiera angolare situata in Via Monte Razzano, inserita in un contesto silenzioso e riservato. L’immobile, di circa 200 mq, gode di una tripla esposizione Est Sud Ovest, che garantisce un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata, ed è circondato da due giardini privati, uno al piano d’ingresso e uno al piano inferiore, entrambi vivibili e ben sfruttabili. Gli spazi esterni sono impreziositi dalla presenza di numerosi alberi da frutto, tra cui limone, albicocco, ciliegio, melograno, susini, meli e noccioli, che conferiscono alla proprietà un’atmosfera verde e familiare. La parte abitativa principale si sviluppa su due livelli collegati da scala interna. Al piano terra troviamo un salone doppio, dotato di splendida stufa a legna, aria condizionata e una grande vetrata con uscita diretta sul portico coperto e sul giardino, ideale per momenti conviviali in famiglia o con ospiti. Completano il piano una cucina abitabile e un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno en suite e aria condizionata, due camere, una cameretta e un ulteriore bagno con vasca idromassaggio. Da questo piano, nelle giornate limpide, è possibile intravvedere il mare, dettaglio che arricchisce ulteriormente il valore della proprietà. Il piano inferiore, collegato internamente all’abitazione ma dotato anche di ingresso indipendente dal giardino, ospita una sala hobby con camino, un cucinotto, una camera da letto con doppia finestra, un bagno, un ripostiglio e un locale tecnico, risultando ideale come spazio multifunzionale, dependance per ospiti o soluzione per due nuclei familiari. Completa la proprietà una cantina ed un posto auto coperto. La villa è dotata di riscaldamento autonomo con stufa a pellet Klover Diva 3000 da 35 kW, in grado di riscaldare l’intera abitazione con elevata efficienza, affiancata da una stufa a legna Castelmonte. È presente inoltre un impianto fotovoltaico da 3 kW, un impianto termico con serbatoio autonomo da 400 litri per l’integrazione dell’acqua calda, tre condizionatori (zona giorno e camere), un serbatoio esterno di acqua potabile da 600 litri con autoclave per emergenze idriche e un impianto idrico modificato, utilizzabile anche in assenza di energia elettrica, con gestione della pressione da remoto. Tutte queste dotazioni contribuiscono a un significativo risparmio energetico e gestionale La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi, indipendenza, aree esterne vivibili e una dotazione impiantistica completa, in una posizione comoda ai collegamenti ma al tempo stesso tranquilla.
