Villetta a schiera in residenziale in Via del Mare 35

Tresignana ID: 1361473 Visualizzazioni: 1 Trovato: casa.it

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Villetta a schiera in residenziale in Via del Mare 35 Tresignana

60000 €

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Villetta a schiera in vendita a tresignana Caratteristiche principali TIOLOGIA- Villetta a schiera su un piano.
ZONA- Tresigallo.
GIARDINO- Privato con ingresso indipendente.
SUPERFICIE- Ampi spazi ben distribuiti.
DETTAGLI IMMOBILE- Immersa nella tranquillita' di tresignana frazione final di rero, questa splendida villetta a schiera offre un'ottima soluzione per chi cerca comodita' e privacy.
Con ingresso indipendente, l'immobile si sviluppa su un unico piano, rendendo gli spazi facilmente accessibili e funzoinanti.
All'ingresso, troviamo un'accogliente sala luminosa, ideale per momenti di relax e convivialita'- La villetta dispone di due camere da letto matrimoniali, perfette per garantire il massimo del comfort e della tranquillita'.
Il bagno, ben rifinito, completa la zona notte.
La cucina si presenta come un pratico angolo cottura, pronto per essere personalizzato secondo le proprie esigenze.
Sul retro, un cortile privato offre uno spazio all'aperto ideale per godersi il sole e organizzare piacevoli barbecue con amici e familiari.
A completare un garage doppio per due auto che rappresenta un grande vantaggio, garantendo ampio spazio.
Questa villetta rappresenta un'ottima opportunita' per famiglie o per chi desidera un'abitazione confortevole in una zona tranquilla, ma ben collegata.

Dettagli

Superficie

82
Locali

3
Prezzo

60000 €
Città

Tresignana
Categoria

Case in vendita
Data

12-10-2024

€ 60000

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IMMOBILE DISPONIBILENUOVA PROPOSTAAppartamento al piano secondo sito in Comune di Tresignana (FE),sez. Formignana, via Camillo Benso Cavour.L'immobile è composto da ingresso/disimpegno, sala da pranzo, cucina, camera da letto e bagno, oltre a balcone accessibile dalla cucina. Ripostiglio ed autorimessa al piano terra. L'immobile è situato in una zona tranquilla a carattere residenziale con servizi pubblici nelle vicinanze, in prossimità di negozi commerciali.Ci troviamo a FERRARA chiamaci e fissa subito un incontro per essere il primo.Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose.Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie e altre info, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di FERRARA con ANDREA che inoltre ti informerà sulle possibilità di aggiudicarti questo affare.L'immobile è oggetto di vendita giudiziaria. Le informazioni sopra riportate non sostituiscono l’avviso pubblicato dal Tribunale competente ne l’integrale gestione da parte del delegato designato. Il testo e le specifiche indicate nella presente pagina sono generate automaticamente attraverso l’utilizzo di software e/o da A.I., Nobile spa invita a verificare le formazioni e i materiali multimediali sui canali ufficiali, declinando fin d’ora ogni responsabilità su eventuali errori o incongruenze.Studio Canova marchio di Nobile S. p. A Borgo Maggiore., leader negli stralci immobiliari e nella consulenza tecnico legale, non si occupa di attività di intermediazione imm. di cui alla legge 39/89.Cl. energ. da verificare.Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive della tipologia, qualità, consistenza e indicazione geografica dell'immobile.

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€ 44.000,00

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€ 79.000,00

immobiliare.it Tresignana 09-10-2024

A Final di Rero (FE), tra Tresigallo e Formignana, sulle rive del Po di Volano, proponiamo in vendita questo rustico, in parte ristrutturato, libero su tre lati, con uno scoperto di 8.000 mq. L'abitazione è un tipico fabbricato realizzato in mattoni faccia vista, solai in legno così come il manto di copertura, pavimenti in cotto e in mattoni fatti a mano, con ex stalla adiacente alla casa adibita ad oggi a magazzino (risulta al catasto come categoria C/2 con possibilità di collegamento diretto e magari fare un cambio di destinazione d'uso) disposta su due livelli (sono presenti due scale in legno di accesso al piano superiore).Al piano terra abbiamo un ingresso che divide il magazzino dalla parte abitativa; nella zona residenziale abbiamo un salone, una cucina, bagno e sala da pranzo; al piano superiore abbiamo 4 stanze, attualmente collegate tra loro, ma con la possibilità di ricavare dei vani indipendenti realizzando delle divisorie interne.L'immobile come detto si presenta in un discreto stato di manutenzione, altri lavori sono necessari per renderlo più fruibile e sfruttare l'alto potenziale che ha sia per gli spazi interni sia per gli spazi esterni).

Appartamento all'asta via ruffetta, tresignana

€ 48.750,00

immobiliare.it Tresignana 04-10-2024

- OTTIMA OCCASIONE - - ASTA IMMOBILIARE - piena ed esclusiva proprietà di abitazione libera su due lati e da terra a cielo, disposta ai piani terra e primo, con antistante corte esclusiva dalla quale ha accesso, oltre ad un garage al piano terra, in corpo staccato, composto da due vani comunicanti entrambi aventi accesso carrabile dalla cortecomune, con retrostante corte esclusiva sulla quale insiste una tettoia; Occupato. - Via RuffettaCHIAMA ORA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI.Gli avvocati specializzati di Simplex Domus ti garantiscono un acquisto facile e sicuro. Comprare un immobile all’asta rappresenta una straordinaria opportunità economica.IMPORTANTE: PUOI ACQUISTARE UN IMMOBILE ALL’ASTA CON MUTUO!Offriamo ai nostri clienti supporto completo con consulenze mutuo e analisi di fattibilità gratuite.Visita www.simplexdomus.it per accedere a tutti gli immobili all’asta in Italia e a tutta la documentazione economica, tecnica e legale.IL NOSTRO TEAM DI AVVOCATI È SPECIALIZZATO ANCHE IN ACQUISTO IN PRE-ASTA.Più di 1000 famiglie e aziende hanno già scelto i nostri avvocati.Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale presente su www.simplexdomus.itGRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

Quadrilocale via giuseppe mazzini 5, tresigallo final di rero, tresignana

€ 40.000,00

immobiliare.it Tresignana 12-10-2024

Tresigallo, in pieno centro paese, a soli 300 mq dalla Piazza, libero subito, appartamento al P.R. con ingresso indipendente così composto: ingresso, ampio soggiorno/pranzo, ampia cucina abitabile con retro cucina, disimpegno, 2 camere da letto (ms), bagno, garage. Risc. aut.

Appartamento via palmiro togliatti 10, tresigallo final di rero, tresignana

€ 43.000,00

immobiliare.it Tresignana 21-10-2024

Appartamento viale roberto mari 3, formignana, tresignana

€ 90.000,00

immobiliare.it Tresignana 14-10-2024

Appartamento al piano terra con entrata indipendente, composto da largo ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, 2 camere da letto matrimoniale, zona lavanderia e ampio bagno. Riscaldamento autonomo , munito di climatizzatore, giardino di proprietà e garage. Abitazione completamente ristrutturata a nuovo compresi impianti e dotata di vespaio arpeggio.Nessuna spesa condominiale.

Appartamento all'asta viale roberto mari, tresignana

€ 90.750,00

immobiliare.it Tresignana 04-10-2024

RIFERIMENTO 4253029Via Roberto Mari, 44035 Formignana FerraraPiena Proprietà per la quota di 1/1 di Fabbricato indipendente costituito da un negozio ed un garage al pt, 3 appartamenti di civile abitazione (tra di loro comunicanti), disposti al pt-1, oltre ad una porzione di fabbricato in “corso di definizione”,Data di vendita 29/11/2024 09:00Offerta minima 90.750,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità Pre-AstaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL.NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

Appartamento all'asta mari tresignana, tresignana

€ 90.750,00

immobiliare.it Tresignana 04-10-2024

- OTTIMA OCCASIONE - - ASTA IMMOBILIARE - Piena Proprietà per la quota di 1/1 di Fabbricato indipendente costituito da un negozio ed un garage al pt, 3 appartamenti di civile abitazione (tra di loro comunicanti), disposti al pt-1, oltre ad una porzione di fabbricato in “corso di definizione”, - Mari TresignanaCHIAMA ORA PER PARLARE GRATUITAMENTE CON UN CONSULENTE SPECIALIZZATO IN ASTE IMMOBILIARI.Gli avvocati specializzati di Simplex Domus ti garantiscono un acquisto facile e sicuro. Comprare un immobile all’asta rappresenta una straordinaria opportunità economica.IMPORTANTE: PUOI ACQUISTARE UN IMMOBILE ALL’ASTA CON MUTUO!Offriamo ai nostri clienti supporto completo con consulenze mutuo e analisi di fattibilità gratuite.Visita www.simplexdomus.it per accedere a tutti gli immobili all’asta in Italia e a tutta la documentazione economica, tecnica e legale.IL NOSTRO TEAM DI AVVOCATI È SPECIALIZZATO ANCHE IN ACQUISTO IN PRE-ASTA.Più di 1000 famiglie e aziende hanno già scelto i nostri avvocati.Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale presente su www.simplexdomus.itGRAZIE PER AVER VISIONATO IL NOSTRO ANNUNCIO

Villa unifamiliare via 1 maggio 48, tresigallo final di rero, tresignana

€ 190.000,00

immobiliare.it Tresignana 16-10-2024

Si vende in pieno centro a Tresigallo casa di 150mq, tutta piano terra indipendente su 4 lati, con 3 camere, 2 bagni, sala e grande cucina abitabile, garage, piccola rimessa per gli attrezzi e grande giardino perimetrale molto ben tenuto. Comodo cancello automatico, grande vialetto d'entrata e portico.Condizionatore in zona giorno e in zona notte, infissi nuovi in legno doppio vetro, allarme, tende da sole e zanzariere.La casa è in ottime condizioni, già abitabile, bellissima e grande cucina abitabile e un grande pregio è la comodità di essere tutta su di un unico piano, con facile accesso. Il giardino perimetrale è curato in ogni dettaglio adatto per i giochi dei bambini e i pranzi e cene con grandi tavolate di amici e parenti, c'è anche un orto e una casetta per gli attrezzi oltre al garage.Questa casa è stata costruita dal proprietario con molto amore è adatta per una grande famiglia, per chi ama la tranquillità e la comodità di avere tutti i servizi di base raggiungibili a piedi.Si vende direttamente dal proprietario, per tanto non ci sono commissioni di agenzia!!! No WhatsApp, si prega di telefonare o inviare sms, grazie.

Appartamento via brazzolo 43, formignana, tresignana

€ 69.000,00

immobiliare.it Tresignana 12-10-2024

LA TAVERNA"Invitare qualcuno a pranzo vuol dire incaricarsi della felicità di questa persona, durante le ore che egli passa sotto il vostro tetto"Questa abitazione porta con se una storia di ospitalità, ex ristorante del paese, nel tempo ha mandato in pensione l'attività, ma al piano terra, entrando nella attuale taverna, si può ancora percepire quell'atmosfera semplice, di luce soffusa e chiacchiericcio in sottofondo.Proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare, disposta su due livelli con garage e giardino esclusivo.Situata alle porte del paese di Formignana, è un'ottima soluzione per una famiglia, anche numerosa o in crescita, o per chi necessita di spazio da adibire a diversi usi.Con un investimento contenuto è possibile acquistare una casa indipendente su tre lati, con ampio giardino esclusivo, garage doppio e posto auto in cortile. Al piano terra abbiamo la taverna con cucina, ripostiglio e bagno completo, accessibile dall'ingresso indipendente oltre che dall'ingresso interno.Salendo le scale al primo e ultimo piano si sviluppa l'appartamento principale composto da soggiorno/pranzo, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto e bagno.ZONA:L'abitazione è centrale nel paese di Formignana, servito da tutti i servizi pubblici, asilo nido e materna, scuole elementari e medie, posta, negozi, bar e locali.23 km da Ferrara37 km da Costa Adriatica10 km da ingresso Superstrada che porta in A13

Palazzo - stabile all'asta via roberto mari, tresignana

€ 90.750,00

immobiliare.it Tresignana 16-10-2024

Riferimento 33.2023.L1.291124 FERRARATrattasi di vendita giudiziaria con assistenza di A.P.I. Srl, studio di riferimento per consulenza e gestione di acquisto in AstaGiudiziaria e Pre-Asta.CONSIGLIABILERivolgersi al mercato delle Esecuzioni Immobiliari, seguendo un protocollo Legale ed Etico, farsi affiancare da A.P.I S.r.l. Delegati Procuratori, lo studio di riferimento per le Procedure in Asta Giudiziaria ed Acquisti in Pre-AstaUBICAZIONE via roberto mari - formignana (FE)Piena Proprietà per la quota di 1/1 di Fabbricato indipendente costituito da un negozio ed un garage al pt, 3 appartamenti di civile abitazione (tra di loro comunicanti), disposti al pt-1, oltre ad una porzione di fabbricato in “corso di definizione”,POLIZZA ASSICURATIVA“L’immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria” - Acquista assicurando il tuo immobile, chiedi un preventivo per una polizza assicurativa contro furto e danni alle migliori Compagnie in contatto con il nostro studio, le quali sapranno fornire le migliori soluzioni.Per un acquisto sicuro e sereno garantisci integralmente il trasferimento dell'immobile nella sua integrità.ASTE PREASTE INVESTIMENTI srlOpera con i propri clienti in un modo totalmente personalizzato, i nostri professionisti sono regolarmente iscritti, abilitati all'esercizio della professione, non semplici collaboratori, ma consulenti a trecentosessanta gradi che potranno consigliarvi, accompagnarvi e permettervi di raggiungere gli obiettivi che “vi siete prefissati”.Saranno con voi dalle prime fasi fino alla consegna delle chiavi dell’immobile e saranno il vostro riferimento per qualunque aspetto inerente l'acquisto e la gestione del bene.Forza, Cortesia, Professionalità, Esperienza, Solidità, Trasparenza sono solo alcune delle nostre caratteristiche e siamo certi di saper fare la differenza nel mercato immobiliare delle aste, in quanto per raggiungere lo scopo dei nostri assistiti rappresentiamo la "determinazione e sicurezza”.ASTE PREASTE INVESTIMENTI SrlOpera sulle basi di criteri e di linee guida fortemente improntati sull’analisi e sulla verifica costante della Struttura e dei Processi Organizzativi ad essa correlati, operando sempre con sguardo critico e attento al mercato immobiliare. Siamo sempre interessati a valutare figure professionali che possano essere compatibili con la nostra missione e obbiettivi.ASTE PREASTE INVESTIMENTI SrlÈ una struttura organizzata che stabilisce il percorso agendo per raggiungere obiettivi ambiziosi, e in quest’ottica poco spazio resta a chi, volendone far parte, non abbia reali e dimostrate capacità. “La qualità del servizio al cliente” è uno dei nostri punti di forza e pertanto, ogni sorta di collaborazione è strettamente correlata ad un livello di comunicazione e competenza il cui standard è qualitativamente l’eccellente.ASTE PREASTE INVESTIMENTI srlVia Soperga 14a Milano (MI) P. Iva / Codice Fiscale pec: Capitale Sociale euro 10.000,00 int.versato.

Rustico - casale all'asta via roberto mari, 44035 formignana italia, tresignana

€ 90.750,00

immobiliare.it Tresignana 04-10-2024

Asta fabbricato a Formignana (FE) [SY473991]Via Roberto Mari, 44035 Formignana FE, ItaliaPiena Proprietà per la quota di 1/1 di Fabbricato indipendente costituito da un negozio ed un garage al pt, 3 appartamenti di civile abitazione (tra di loro comunicanti), disposti al pt-1, oltre ad una porzione di fabbricato in “corso di definizione”.L'abitazione (di 316 mq circa) al piano primo è composta da cucina abitabile ed un ampio soggiorno dotato di scala di accesso al piano secondo-sottotetto in cui sono presenti ampi vani accessori; dalla zona giorno del piano primo si accede, tramite un disimpegno, alla zona notte composta da due camere da letto ed un bagno, oltre ad un ripostiglio collegato ad altra unità immobiliare tramite l'apertura di una porta su muratura portante. Il negozio (di 252 mq, di cui 27 mq di garage) è composto tre ampi locali adibiti alla vendita, uno rivolto a nord, collegato all'ingresso e vano scala dell'abitazione e ad un ulteriore vano di altra proprietà rivolto ad est, tramite una apertura priva di infisso, attraversando un ampio disimpegno con annesso locale di deposito è possibile accedere alla restante porzione di negozio che si sviluppa a sud e composta da due ampi vani uno dei quali dotato di un bagno con relativo antibagno con accesso secondario alla corte comune retrostante e al vano deposito al piano primo. Per maggiori informazioni contattare i responsabili al: 329/8825278 – 340/1763298Oppure l’ufficio: 051/0395882Ulteriori proposte immobiliari sul sito: www.centroaste.comPossibilita’ di Mutuo al 100%Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaSU QUESTO IMMOBILE E’ POSSIBILE:- Mutuo al 100%- Visita Interni- NO Oneri Notarili- Nessuna Ipoteca- Agevolazione Prima CasaLe foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI:1. PRIMA CONSULENZAAppuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari.2. MEDIAZIONE CREDITIZIAServizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100%3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE- Ricerca Immobili ed invio settimanale per email- Studio della perizia e della documentazione- Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi- Accompagnamento Visita Immobile- Disbrigo pratiche per la partecipazione- Rappresentanza Legale il giorno della vendita- Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi- Assistenza per il Saldo Prezzo- Compilazione F24 per Tasse- Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria- Assistenza alla Consegna ImmobilePer maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaData Asta: 29-11-2024Codice Riferimento: SY473991

Villa unifamiliare via codiferro alto, tresignana

€ 192.000,00

immobiliare.it Tresignana 04-10-2024

ALLE PORTE DI FORMIGNANA, nel verde e nella quiete della campagna ma in contesto non isolato, vendesi ampia villa bifamiliare indipendente su 4 lati, disposta su due piani e suddivisa in due ampi appartamenti di circa 150mq ciascuno. PT: appartamento composto: ampio portico, ingresso, salone doppio con camino, tinello con cucinotto, 1 camera matrimoniale e 1 doppia, bagno con vasca e doccia; Primo Piano: appartamento composto da ingresso indipendente al piano terra, vano scala, disimpegno, sala con ampio terrazzo loggiato, tinello con cucinotto, 3 camere (1 matrimoniale e 2 doppie) bagno con vasca e doccia, ripostiglio. Perfetta per comoda soluzione genitori/figli, si presta anche ad accogliere famiglie numerose data la facilità di ricavare un' unica grande abitazione. Infissi nuovi sul fronte, climatizzato e in buone condizioni generali, immediatamente abitabile, solo da ammodernare. Grande giardino di circa 1.300mq che si sviluppa sui 4 lati. Garage di proprietà. Ape in corso di definizione. Possibilità di acquisto terreno di 1.3ha seminativo a parte. euro 210.000

Villa bifamiliare via primo maggio 20, tresigallo final di rero, tresignana

€ 38.000,00

immobiliare.it Tresignana 12-10-2024

Accogliente porzione di casa su due livelli in centro paese.Scopri questa deliziosa porzione di casa completamente ristrutturata situata nel cuore del paese di tresignana, ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e comodo .L'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ben distribuiti e l'ideale per una coppia.PIANO TERRA INGRESSO - Luminoso e accogliente, che conduce agli ambienti principali e porta inuno spazio che puo' essere utilizzato come guardaroba oppure zona studio o letturaCUCINOTTO- funzionale e pratico.SALA - Un'accogliente zona giorno, ideale per momenti di relax o per intrattenere gli ospiti.ANTI BAGNO E BAGNO - Pratici e ben arredati, dotati di tutti i comfort necessari.PRIMO PIANOCAMERA DA LETTO- Spaziosa e luminosa, offre un ambiente tranquillo per il riposo e un bagno di servizio.POSIZIONE- situata in una posizione centrale, questa porzione di casa e' vicina a negozi, servizi e trasporti pubblici, rendendo ogni spostamento facile e veloce.Non perdere l'oppurtunita' di visitare questa incantevole porzione di casa, perfetta per chi cerca comodita' e praticita' in un contesto conviviale.

Casa bi/trifamiliare in residenziale in Via 1º Maggio 20

€ 38.000,00

casa.it Tresignana 12-10-2024

Accogliente porzione di casa su due livelli in centro paese. Scopri questa deliziosa porzione di casa completamente ristrutturata situata nel cuore del paese di tresignana, ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e comodo. L'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ben distribuiti e l'ideale per una coppia. PIANO TERRA INGRESSO - Luminoso e accogliente, che conduce agli ambienti principali e porta in uno spazio che puo' essere utilizzato come guardaroba oppure zona studio o lettura CUCINOTTO- funzionale e pratico. SALA - Un'accogliente zona giorno, ideale per momenti di relax o per intrattenere gli ospiti. ANTI BAGNO E BAGNO - Pratici e ben arredati, dotati di tutti i comfort necessari. PRIMO PIANO CAMERA DA LETTO- Spaziosa e luminosa, offre un ambiente tranquillo per il riposo e un bagno di servizio. POSIZIONE- situata in una posizione centrale, questa porzione di casa e' vicina a negozi, servizi e trasporti pubblici, rendendo ogni spostamento facile e veloce. Non perdere l'oppurtunita' di visitare questa incantevole porzione di casa, perfetta per chi cerca comodita' e praticita' in un contesto conviviale.

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Villetta a schiera in residenziale in Via del Mare 35

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