Follonica Struttura ricettiva a 50 metri dal mare | Ottima opportunità di investimento alberghiero con possibilità residenziale Nel cuore di Follonica, a soli 50 metri dalle spiagge e in zona centralissima, proponiamo in vendita esclusiva con Corti Immobiliare uninteressante struttura alberghiera di circa 300 mq, completamente destinata ad attività turistico-ricettiva, con concreta possibilità di cambio parziale duso. Limmobile si trova in una posizione strategica e ricercatissima: a pochi passi dal mare, dalla pineta, dai principali stabilimenti balneari e circondato da tutti i servizi essenziali come ristoranti, bar, supermercati, farmacie e attività commerciali, garantendo massima comodità e forte attrattiva turistica durante tutto lanno. Grazie alla normativa vigente, è fattibile la suddivisione funzionale al 49% civile abitazione e 51% turistico-ricettivo, permettendo di realizzare: abitazione principale di circa 150 mq, ideale per il gestore o per uso privato, mantenendo le restanti camere a reddito come B&B, affittacamere o piccola struttura alberghiera. Una soluzione estremamente rara sul mercato, perfetta per chi desidera vivere e lavorare nella stessa proprietà, ottimizzando costi e rendimenti. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 300 mq Destinazione attuale: struttura ricettiva Possibilità frazionamento: 49% abitazione / 51% turistico Posizione centralissima e a due passi dal mare Ottimo stato e pronta operatività ______________________________________ Perché è un investimento conveniente (5 motivi concreti) 1. Posizione premium introvabile La distanza reale di 50 metri dalla spiaggia rappresenta un plus determinante per il mercato turistico di Follonica. Le strutture così vicine al mare registrano tassi di occupazione molto elevati e maggiore redditività stagionale. 2. Doppia funzione: casa + reddito La possibilità di ricavare unampia abitazione privata consente di azzerare i costi di gestione esterni e vivere direttamente sul posto, continuando a generare incassi dalle camere. Un modello perfetto per gestione familiare o imprenditoriale. 3. Redditività immediata Essendo già predisposto come albergo/affittacamere, limmobile può essere messo a reddito da subito, senza lunghi iter autorizzativi o costosi lavori di conversione. 4. Domanda turistica consolidata tutto lanno Follonica è una delle località più richieste della Maremma Toscana, con flussi continui di turismo balneare, sportivo e familiare. La vicinanza a pineta, servizi e centro rende la struttura appetibile anche fuori stagione. 5. Valore immobiliare stabile e rivalutabile Le proprietà ricettive centrali e vicine al mare sono beni rari e sempre più ricercati, con ottima tenuta del valore nel tempo e potenziale crescita futura. ______________________________________ Soluzione ideale per investitori, operatori turistici o famiglie che desiderano avviare o ampliare unattività ricettiva in una delle zone più richieste della costa toscana. Vendita in esclusiva Corti Immobiliare, Follonica Per informazioni, business plan e visite riservate, contattaci.
