Villa unifamiliare rue col ranzola, brusson

Brusson, centralissimo, in Rue Trois Villages, vendiamo:Numero due BILOCALI siti al piano primo (secondo f. t. ) dotati di balcone.I bilocali, luminosi e panoramici, risultano composti da ingresso su zona giorno open-space di soggiorno con angolo cottura, spaziosa camera da letto e bagno.Le unità immobiliari sono oggetto di TOTALE RISTRUTTURAZIONE e pertanto dotati di nuovi impianti idro-termo-sanitari, elettrico e di riscaldamento con infissi esterni dotati di triplo vetro.I materiali proposti nel capitolato sono di assoluto livello, con possibilità di personalizzazione da parte del cliente finale.L'immobile è già stato oggetto di riqualificazione della parti comuni con tinteggiatura della facciata esterna e dotazione di nuova caldaia condominiale (riscaldamento centralizzato a gasolio).La posizione è assolutamente comoda ai principali servizi.Per ulteriori informazioni rivolgersi al nostro ufficio.I RENDER posti in visione sono a scopo illustrativo e non costituiscono, a nessun titolo, elementi contrattuali.

Brusson, centralissimo, in Rue Trois Villages, vendiamo:Ultimo BILOCALE (BILOCALE A) sito al piano primo (secondo f. t. ) dotato di balcone.Il bilocale, luminoso e panoramico, risulta composto da ingresso su soggiorno open-space con angolo cottura, camera da letto e bagno.L’unità immobiliare è oggetto di TOTALE RISTRUTTURAZIONE e pertanto dotato di nuovi impianti idro-termo-sanitari, elettrico e di riscaldamento con infissi esterni dotati di triplo vetro.I materiali proposti nel capitolato sono di assoluto livello, con possibilità di personalizzazione da parte del cliente finale.Il fabbricato è già stato oggetto di riqualificazione delle parti comuni con tinteggiatura della facciata esterna e dotazione di nuova caldaia condominiale (riscaldamento centralizzato a gasolio).La posizione è assolutamente comoda ai principali servizi.Per ulteriori informazioni rivolgersi al nostro ufficio.I RENDER posti in visione sono a scopo illustrativo e non costituiscono, a nessun titolo, elementi contrattuali.

Brusson, centralissimo, in Rue Trois Villages, vendiamo:Ultimo bilocale (bilocale A) sito al piano primo (secondo f. T. ) dotato di balcone.Il bilocale, luminoso e panoramico, risulta composto da ingresso su soggiorno open-space con angolo cottura, camera da letto e bagno.L’unità immobiliare è oggetto di totale ristrutturazione e pertanto dotato di nuovi impianti idro-termo-sanitari, elettrico e di riscaldamento con infissi esterni dotati di triplo vetro.I materiali proposti nel capitolato sono di assoluto livello, con possibilità di personalizzazione da parte del cliente finale.Il fabbricato è già stato oggetto di riqualificazione delle parti comuni con tinteggiatura della facciata esterna e dotazione di nuova caldaia condominiale (riscaldamento centralizzato a gasolio).La posizione è assolutamente comoda ai principali servizi.Per ulteriori informazioni rivolgersi al nostro ufficio.I render posti in visione sono a scopo illustrativo e non costituiscono, a nessun titolo, elementi contrattuali.

Proponiamo in vendita un affascinante bilocale completamente arredato, situato al primo piano di una villa indipendente su quattro lati, circondata da un incantevole giardino. Questa proprietà, ubicata a Brusson, gode di una posizione privilegiata e di una esposizione solare ottimale, offrendo una residenza accogliente e funzionale.Caratteristiche principali:Locali e Arredamento: L'alloggio, completamente arredato con gusto e stile, si compone di un luminoso ingresso, un accogliente soggiorno, un pratico cucinotto completamente attrezzato, una spaziosa camera da letto matrimoniale e un moderno bagno. Ogni dettaglio e curato per garantire il massimo comfort.Spazi Esterni: La proprietà vanta un balcone ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta e ammirare il panorama circostante. Inoltre, un garage singolo, una cantina e un cortile sono a disposizione per soddisfare ogni esigenza di spazio aggiuntivo.Giardino Comune: La villa dispone di un ampio giardino comune, un'oasi verde dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aperto e godersi la tranquillità della zona.La posizione della proprietà consente un facile accesso ai servizi locali e alle bellezze naturali circostanti. Questo bilocale e perfetto per chi cerca una soluzione residenziale completa e ben curata, in una cornice suggestiva e ben esposta al sole.Per ogni informazione o per fissare un appuntamento contattami al 3356399229Roberto

In Brusson Loc. Pasquier, proponiamo in vendita una casa indipendente distribuita su due livelli completa di giardino. L'immobile è stato realizzato nel 1971 quindi è sicuramente una casa da ristrutturare. Al primo piano troviamo un trilocale con sottotetto e un terrazzo di 35 mq. Circa. Al piano terreno un grande magazzino con la possibilità di poter realizzare una nuova unità immobiliare, oppure si possono ricavare altri ambienti collegati con l'appartamento soprastante. La casa è rivolta a Sud e gode tutto il giorno della luce del sole.

Casa singola in posizione soleggiata a due passi dal centro di Brusson nella prima colina. Disposta su due livelli oltre il piano seminterrato, tutti collegati da scala interna. Al piano seminterrato troviamo una grande taverna di circa 126mqAl piano terra, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno, al piano primo due camere matrimoniali. entrambi i piani sono serviti da ampi balconi. L'immobile è completo di ampio giardino di cerca 200mq. Ad oggi è adibito a ristorante ma si può trasformare in villa indipendente. Riscaldamento autonomo a pavimento. Struttura in perfette condizioni.

Siamo entusiasti di presentarvi questo trilocale ristrutturato situato a Brusson, una localita incantevole immersa nelle Alpi valdostane.Questo appartamento e stato sottoposto a una recente ristrutturazione che ne ha valorizzato le caratteristiche moderne e funzionali, creando un ambiente accogliente e confortevole. Con due camere da letto spaziose, questa soluzione abitativa e perfetta per una coppia, una piccola famiglia o anche per coloro che desiderano avere una camera degli ospiti.Luminoso e ben illuminato, il soggiorno con cucina a vista e l'ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax o per intrattenere amici e parenti. La cucina e stata progettata con gusto e dotata di tutti gli elettrodomestici necessari per facilitare la preparazione dei pasti.Il bagno, anch'esso ristrutturato, offre un ambiente elegante e funzionale. a dotato di una moderna doccia o di una comoda vasca da bagno, offrendo cosi una scelta per le diverse preferenze personali.Un punto forte di questo trilocale e il balcone, che permette di godere di una splendida vista panoramica sulle montagne circostanti. a il luogo perfetto per rilassarsi all'aria aperta, sorseggiare una tazza di caffe al mattino o godersi il tramonto sulle vette alpine.La posizione dell'appartamento a Brusson e ideale per gli amanti della natura e degli sport all'aria aperta. Avrete la possibilità di esplorare numerosi sentieri escursionistici, praticare lo sci nelle vicine stazioni sciistiche o godervi tranquille passeggiate nella natura incontaminata.Brusson e una località pittoresca che offre anche tutti i servizi necessari per una vita comoda, tra cui negozi, ristoranti, bar e strutture ricreative. Inoltre, la sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente altre rinomate località della Valle d'Aosta.Non perdete l'opportunità di possedere questo trilocale ristrutturato a Brusson. Contattateci oggi stesso per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Saremo lieti di aiutarvi a realizzare il vostro sogno di possedere una casa confortevole e ben posizionata nella splendida regione delle Alpi valdostane.Per ogni informazione o per fissare un appuntamento contattami al 3356399229.Roberto

L’appartamento è sito al piano terra e ha il vantaggio di avere una posizione unica: il soggiorno, le camere da letto e il balcone sono rivolti sul lato sud-est, quindi sono molto soleggiati con una splendida vista sui prati e sulle montagne circostanti.La superficie lorda dell’alloggio è di circa 80 metri quadri, a cui si aggiungono il terrazzo davanti all’ingresso di circa 40 metri e un lungo balcone di circa 10 metri a forma di L che gira attorno alla casa su due lati. L’alloggio ha un’entrata indipendente e dal terrazzo si accede comodamente all’appartamento, senza dovere salire delle scale.Questo alloggio ha tre grandi vantaggi: oltre a godere di una bella vista panoramica, è molto spazioso, con un lungo corridoio interno a forma di T che disimpegna tutti i locali, e dispone altresì di un balcone ad angolo sul lato sud-est e di un terrazzo rettangolare recintato sul lato nord della casa. Inoltre, essendo vicino alla strada principale e senza scalini, l’appartamento è di facile accesso per persone anziane, persone con handicap e bambini che, dalla strada principale, attraverso il terrazzo possono entrare direttamente in casa.L’alloggio è composto da:- un ampio corridoio d’entrata a forma di T, che separa tutte le stanze,- un soggiorno, dove ci sono il televisore e un comodo divano letto matrimoniale,- una spaziosa cucina abitabile,- una prima camera composta da un letto matrimoniale e due letti singoli,- una seconda camera composta da due letti singoli che, all’occorrenza, possono essere uniti a formare un secondo letto matrimoniale,- un bagno finestrato dotato di lavabo, doccia, wc, bidet e lavatrice,- un balcone a forma di L sul lato sud-est,- un terrazzo recintato rettangolare davanti all’alloggio sul lato nord.Nell’intervento di ristrutturazione, tra il 2005 e il 2011, sono stati rifatti: il tetto in lose di Norvegia della casa, la piastrellatura dei pavimenti del corridoio, della cucina e del bagno, il parquet del soggiorno e delle camere da letto, gli impianti elettrico, idraulico e termico, e sono stati messi i vetri doppi alle finestre e alle porte esterne della casa.L’appartamento è oggi termo-autonomo, con caldaia a gas gpl che fornisce acqua calda, gas da cucina e riscaldamento. Non ci sono pertanto boiler elettrico e/o bombola del gas da cucina da dover installare. In corridoio, c’è un termostato che permette al cliente di gestire in modo autonomo la temperatura ambiente dell’alloggio. Il termostato è dotato altresì di programmazione settimanale.Cosa aspetti? Contattaci subito per fissare la tua visita guidata in questo magnifico quadrilocale panoramico nella magnifica val d'Ayas nella magica località di Brusson!

L’appartamento è sito al piano primo e ha il vantaggio di avere una posizione unica: il soggiorno, le camere e il balcone sono rivolti sul lato sud-est, quindi sono molto soleggiati con una splendida vista sui prati e sulle montagne circostanti.La superficie lorda dell’alloggio è di circa 80 metri quadri, a cui si aggiunge la superficie dei due balconi. L’alloggio ha un’entrata indipendente e si accede ad esso tramite una comoda scala esterna in legno.Questo alloggio ha tre grandi vantaggi: oltre a godere di una bella vista panoramica, è molto spazioso e dispone di due balconi, uno sul lato sud-est e l’altro sul lato nord della casa. Inoltre, essendo vicino alla strada principale, l’appartamento è di facile accesso per persone anziane e bambini.L’alloggio è composto da:- un corridoio d’entrata,- un ampio soggiorno, dove ci sono il televisore e un comodo divano letto matrimoniale,- una spaziosa cucina abitabile con il tavolo allungabile,- una prima camera molto grande, composta da un letto matrimoniale, un letto singolo e un letto a castello con 2 posti,- una seconda camera composta da un letto matrimoniale,- un bagno finestrato dotato di lavabo, doccia, wc, bidet e lavatrice,- un balcone grande sul lato sud-est, davanti al soggiorno, e un altro più piccolo sul lato nord, davanti alla camera da letto grande, lato strada.Nell’intervento di ristrutturazione, tra il 2005 e il 2011, sono stati rifatti: il tetto in lose di Norvegia della casa, la piastrellatura dei pavimenti del corridoio, della cucina, del soggiorno e del bagno, il parquet delle camere da letto, gli impianti elettrico, idraulico e termico, e sono stati messi i vetri doppi alle finestre e alle porte esterne della casa, alcune delle quali sono state sostituite.L’appartamento è oggi termo-autonomo, con caldaia a gas gpl che fornisce acqua calda, gas da cucina e riscaldamento. Non ci sono pertanto boiler elettrico e/o bombola del gas da cucina da dover installare.In corridoio, c’è un termostato che permette al cliente di gestire in modo autonomo la temperatura ambiente dell’alloggio. Il termostato è dotato di programmazione settimanale.Questo favoloso, spazioso e panoramico quadrilocale si trova a Brusson nella meravigliosa vallata di Ayas, in valle d'Aosta.Cosa aspetti? contattaci per prenotare la tua visita guidata in questo tranquillo e panoramico quadrilocale dalla vista magica sulle montagne circostanti questa affascinante vallata!

Prestigioso Appartamento nel Cuore di Brusson - Val d'Ayas (Champoluc)Nel pittoresco centro di Brusson, immerso nell’incantevole Val d'Ayas, offriamo in esclusiva un appartamento che realizza il sogno di vivere tra le montagne, circondati dalla quiete della natura e dal fascino senza tempo delle Alpi. Situato in un raffinato complesso residenziale di sole 6 unità, questa residenza si distingue per l'ingresso indipendente che conduce a un terrazzo privato di 90 mq. Uno spazio straordinario, ideale per chi cerca momenti di pura serenità, con una vista panoramica che abbraccia la valle, perfetta per cene all'aperto sotto il cielo stellato o per pranzi rilassanti immersi nella tranquillità.All'interno, l'appartamento si sviluppa su 80 mq sapientemente distribuiti: un soggiorno accogliente, una cucina abitabile pensata per chi ama condividere momenti preziosi con la famiglia, una camera matrimoniale spaziosa, una seconda stanza versatile, e un bagno dotato di ogni comfort. Ogni ambiente è studiato con cura per offrire un'atmosfera calda e invitante, in perfetto equilibrio tra stile e funzionalità.Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla pertinenza adiacente, attualmente un monolocale con bagno, che può essere integrato facilmente all’abitazione principale per ampliare gli spazi, oppure mantenuto come unità indipendente da affittare, rendendo questa proprietà ancora più flessibile e interessante.Completamente ristrutturato nel 2005 e dotato di riscaldamento a GPL, questo appartamento rappresenta un’oasi di comfort e bellezza. La sua posizione strategica nel cuore di Brusson permette di godere appieno del paesaggio montano, pur restando a due passi dai principali servizi e dalle comodità del paese.Questa è un’opportunità unica e irripetibile per chi cerca una dimora elegante, con la possibilità di espandere ulteriormente gli spazi o di ottenere un rendimento extra. Contattateci per maggiori dettagli e per scoprire di persona questa affascinante residenza, dove ogni momento può trasformarsi in un ricordo prezioso.

Se anche tu stai cercando un piccolo appartamento a pochi minuti dal lago di Brusson e in pieno centro un monolocale ottimo per investimento a reddito o seconda casa vacanze L'immobile e composto da:- Open space da 20mq che fa da camera, soggiorno e cucina- Bagno con docciaRiscaldamento autonomo elettrico, comodo ai servizi.Per info e appuntamenti contattare il Roberto.Se stai cercando un'accogliente soluzione abitativa a pochi minuti dal suggestivo Lago di Brusson e nel cuore del centro, questo monolocale rappresenta un'opportunità ideale per un investimento redditizio o per una seconda casa vacanze.Caratteristiche dell'Appartamento:Open Space da 20 mq: L'immobile si presenta come un accogliente open space, sfruttando al meglio i suoi 20 metri quadrati, integrando la zona notte, il soggiorno e la cucina in un'unica area funzionale e confortevole.Bagno con Doccia: Un pratico bagno con doccia completa la disposizione, fornendo comfort e funzionalità.Riscaldamento Autonomo Elettrico: L'appartamento dispone di un sistema di riscaldamento autonomo elettrico, garantendo flessibilità e controllo sulla temperatura interna.Comodità ai Servizi: La posizione strategica offre comodità ai servizi locali, rendendo agevole l'accesso a negozi, ristoranti e tutte le necessità quotidiane.Ideale per Investimento o Seconda Casa Vacanze:Questo monolocale è un'opzione ideale sia per chi desidera un investimento a reddito, data la sua versatilità e richiesta nel mercato degli affitti, sia per chi cerca una seconda casa vacanze per godersi il relax a pochi minuti dal Lago di Brusson.Per ogni informazione o per fissare un appuntamento contattami al 3356399229Roberto

Nel centro storico di Brusson in località Pascquier proponiamo in vendita un tipico Rascard/Stadel da ristrutturare completamente. La proprietà è da terra a cielo ed è indipendente. Distribuita su tre livelli, al piano seminterrato due stalle, al piano terra due deposito con relative finestre e al primo piano un rascard/stadel con quattro camere un'hera e una ciambretta sul balcone. La proposta si completa con un progetto per realizzare due unità immobiliari come meglio si evince dalle piantine e dai render.

L'Aev - La Maison propone in vendita un rustico completamente da ristrutturare nel centro storico.Progetto realizzato per ristrutturazione, con possibilità di ricavare 95 mq netti su due livelli + cantina con soffitto a volta.

Splendido appartamento disponibile presso Dreamcasa, situato a Brusson, in una posizione privilegiata nei pressi di un pittoresco laghetto, campi da tennis e un parco giochi. L'immobile vanta un'ottima esposizione al sole, garantendo un'abbondante illuminazione naturale.L'appartamento si distingue per le sue spaziose stanze e si compone di due camere da letto, un luminoso soggiorno con una cucina open space, due bagni di cui uno dotato di aromaterapia e bagno turco, e un incantevole terrazzo con vista sulla maestosa catena del Monte Rosa.L'arredamento dell'alloggio è stato curato con attenzione ai dettagli e realizzato da abili artigiani locali. I serramenti in doppio vetro in legno contribuiscono a garantire un'ottima isolamento termico e acustico. L'appartamento dispone inoltre di un sistema di riscaldamento autonomo a gasolio, che può essere acceso a distanza per un comfort personalizzato.Inoltre, gli abitanti dell'appartamento potranno godere di un ampio giardino comune di proprietà , perfetto per momenti di relax e socializzazione. La vicinanza ai campi da tennis offre inoltre opportunità per gli amanti dello sport.Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di vivere in un appartamento di charme, circondato dalla bellezza naturale di Brusson e con accesso a una varietà di attività ricreative nelle immediate vicinanze.Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento è possibile contattare Roberto al numero 3356399229.Sull'immobile è possibile avere un preventivo di ristrutturazione per realizzarlo come nei render.

Casa singola in posizione soleggiata a due passi dal centro di Brusson nella prima colina, attualmente adibita a ristorante/pizzeria.L'immobile, liberò su quattro lati è di disposto su due livelli oltre il piano seminterrato, tutti comodamente collegati da scala interna ed è composto: al piano seminterrato da una grande taverna di circa 126mq con sala da pranzo, disimpegno, bagno, disimpegno, locale due cantine; al piano terra, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno, al piano primo due camere matrimoniali. Entrambi i piani sono serviti da ampi balconi dall'ottima esposizione e dalla vista aperta. L'immobile è completo di ampio spazio esterno di circa 200mq da poter adibire a giardino. Riscaldamento autonomo a pavimento. Struttura in perfette condizioni.

Casa singola in posizione soleggiata a due passi dal centro di Brusson nella prima colina. Disposta su due livelli oltre il piano seminterrato, tutti collegati da scala interna. Al piano seminterrato troviamo una grande taverna di circa 126mqAl piano terra, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno, al piano primo due camere matrimoniali. Entrambi i piani sono serviti da ampi balconi. L'immobile è completo di ampio giardino di cerca 200mq. Ad oggi è adibito a ristorante ma si può trasformare in villa indipendente. Riscaldamento autonomo a pavimento. Struttura in perfette condizioni.

Monolocale in Vendita a Brusson In vendita a Brusson, nel cuore della splendida Val d'Ayas, proponiamo un accogliente monolocale situato in una casa indipendente composta da sole quattro unità abitative. Questa proprietà, ristrutturata completamente nel 2018, compresi gli impianti elettrici e idraulici, offre un perfetto connubio tra comfort moderno e il fascino rustico di un borghetto di montagna.Caratteristiche principali:- Posizione: Situato in via centrale, nei pressi di Rue Gressoney, questo monolocale gode di una fantastica posizione in una zona ricca di passaggio. La via pedonale adiacente è caratterizzata da splendide fontane e uno spiazzo accogliente, creando un'atmosfera unica e rilassante. - Composizione dell'Alloggio: L'ingresso si apre direttamente su un pratico angolo cottura e un affascinante balcone, da cui è possibile godere di una vista mozzafiato sulla vallata. Lo spazio interno è ben organizzato, con una zona giorno che integra anche l'area notte. Il bagno, arredato con cura, dispone di un elegante box doccia.- Ulteriori Opportunità: Nello stesso stabile è disponibile un'altra unità immobiliare al piano terra, con caratteristiche simili. Questa è un'ottima opportunità per chi cerca uno spazio aggiuntivo o per chi desidera investire in più proprietà.- Area Esterna: A soli 50 metri dalla casa, è disponibile, con un piccolo sovrapprezzo, una fantastica area verde terrazzata con vista sulla vallata. Questo appezzamento, di circa 150 mq, comprende anche uno spazio attualmente utilizzato come orto, ideale per chi ama coltivare la propria frutta e verdura.Posizione Ideale:A soli 15 km da Champoluc e dagli impianti sciistici, questa soluzione rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere o trascorrere le proprie vacanze in un ambiente montano ricco di fascino e comfort, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.Contattateci per una visita e scoprite di persona tutto ciò che questo splendido monolocale ha da offrire. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di avere un rifugio accogliente nel cuore della Val d'Ayas!

A Brusson, nella Frazione Extrapieraz posta a circa 1390mt di altitudine, proponiamo caratteristica casa singola in pietra, la soluzione è libera su tre lati e disposta su due piani fuori terra. L'immobile è composto: al piano terra da due unità, una formata da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, ripostiglio e bagno e l'altra da cucina, camera e bagno; al piano primo da ingesso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere e bagno; al piano secondo da ingesso, soggiorno, cucina abitabile, due camere e ampio terrazzo. Completano la proprietà un'autorimessa al piano terra è un giardino privato di circa 50mq. L'immobile risulta essere un'ottima soluzione per chi vuole realizzare una casa bifamiliare o come investimento. La posizione risulta essere di grande interesse in quanto in inverno viene raggiunta dalla nota pista di fondo proveniente da Brusson, meta di partenza anche per itinerari di stupende ciaspolate, per gli amanti dello sci di discesa la frazione si trova a pochi km dal comprensorio sciistico del Monterosaski.Nella bella stagione la frazione offre piacevoli passeggiate lungo il torrente Evançon e numerose escursioni. Per gli appassionati dell’arrampicata nelle vicinanze della frazione si trova una palestra di roccia. Per gli amanti della pesca è possibile pescare nella riserva turistica che parte dal paese. A poca distanza dall'alloggio si trova inoltre un’area picnic immersa in una tipica pineta di montagna attrezzata. Nella frazione si trovano ristoranti ,pizzeria, parco giochi e fermata autobus di linea.

Fabbricato indipendente da cielo a terra e parzialmente ristrutturato a nuovo, mancano le finiture interne. L'immobile è disposto su tre livelli: al piano seminterrato troviamo la cantina, al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura e un bagno, al piano primo due camere, un bagno al piano primo e balcone. Completa la proprietà un piccolo giardino.

Casa singola in posizione soleggiata a due passi dal centro di Brusson nella prima colina, attualmente adibita a ristorante/pizzeria.L'immobile, liberò su quattro lati è di disposto su due livelli oltre il piano seminterrato, tutti comodamente collegati da scala interna ed è composto: al piano seminterrato da una grande taverna di circa 126mq con sala da pranzo, disimpegno, bagno, disimpegno, locale due cantine; al piano terra, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno, al piano primo due camere matrimoniali. Entrambi i piani sono serviti da ampi balconi dall'ottima esposizione e dalla vista aperta. L'immobile è completo di ampio spazio esterno di circa 200mq da poter adibire a giardino. Riscaldamento autonomo a pavimento. Struttura in perfette condizioni.