Villa unifamiliare, ottimo stato, 2079 m², gavorrano

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Villa unifamiliare, ottimo stato, 2079 m², gavorrano Gavorrano

3300000 €

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Descrizione

Sulle colline della Maremma, in posizione aperta e soleggiata non lontana dal mare, azienda agricola biologica di 51,5 ha con Agriturismo.
I due edifici principali (una villa padronale e un casale rustico) sono stati interamente ristrutturati e convertiti in attività ricettiva, con un massimo di 12 camere per gli ospiti, e includono anche una sala per lo yoga e un ristorante.
I campi vengono coltivati con metodi rigorosamente biologici.
I servizi di base (alimentari, bar) sono disponibili nel vicino paese (6km; 10’) mentre per altre necessità basta raggiungere il borgo medievale di Roccastrada (21km; 25’).
In circa quindici minuti di auto si arriva anche al mare e in venticinque all’aeroporto di Grosseto.
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICILa villa padronale (509 mq, 4 camere e 3 bagni), classico edificio in stile liberty, è posta sulla sommità di un poggio boschivo ed è strutturata su tre piani più una torretta panoramica.
Il piano terra è per metà ristrutturato e dedicato ad archivio ed uffici mentre per metà utilizzato come cantine e magazzino.
Dall’attento restauro delle stalle è stata ricavata un’elegante sala eventi (70 mq), molto ampia e luminosa, che si affaccia sul bosco retrostante: il locale viene attualmente usato per conferenze, seminari, corsi di danza, yoga e meditazione (capacità massima 50 persone).
La sala è poi collegata al ristorante (25 ospiti) con cucina.
Il primo e il secondo piano sono accuratamente ristrutturati e dedicati ad abitazione dei proprietari, composta da grande soggiorno, cucina, sala da pranzo con uscita sulla terrazza panoramica (105 mq), quattro camere e tre bagni (con possibilità di convertire alcune delle stanze in ulteriori camere).
Grazie ad una recente ristrutturazione sono stati valorizzati gli elementi originari, come i soffitti con travi a vista, camini in pietra e pavimenti in cotto.
Un’ala indipendente, collegata alla villa, ospita dei grandi magazzini con stalle (312 mq) e depositi al piano terra e una piccola dependance (97 mq, 2 camere e 1 bagno) al primo piano composta di cucina con zona pranzo, due camere e bagno di servizio.
L’agriturismo (340 mq, 6 camere e 6 bagni) è stato ricavato in una casa colonica posta accanto alla villa, completa di ex cappella privata.
L’edificio, ristrutturato interamente nel 2011, è soggetto a vincolo della Sovrintendenza alle Belle Arti di Siena.
La struttura ospita al momento tre camere e tre appartamenti indipendenti.
- App.
N°1 (51 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno;- App.
N°2 (50 mq): soggiorno con cucina, camera, bagno e spazio esterno esclusivo;- App.
N°3 (48 mq): soggiorno con cucina, camera e bagno.
Completano la proprietà una rimessa (142 mq), la vecchia porcilaia (45 mq) e un grande capannone agricolo (634 mq), tutti da ristrutturare.
ESTERNILa villa e l’agriturismo sono circondati da un giardino ben curato di 4.
000 mq recintato dove gli ospiti possono rilassarsi in tutta tranquillità.
Sul retro della villa si trova un piccolo bosco (2,4 ha) e poi, tutto attorno, grandi estensioni di seminativo (48,7 ha) che vengono coltivati con metodi biologici per produrre ortaggi da servire poi agli ospiti nel ristorante dell’agriturismo.
 CITTÀ PIÙ VICINEPaese con servizi (6km; 10’), Roccastrada (21km; 25’), Follonica (21km; 15’), Grosseto (35km; 25’), Castiglione della Pescaia (36km; 30’), Siena (74km; 1h 10’), Montalcino (67km; 1h), Pienza (89km; 1h 30‘), Saturnia (90km; 1h 30’), Castellina in Chianti (95km; 1h 20‘), Gaiole in Chianti (102km; 1h 30‘), Volterra (108km; 1h 20’), Pisa (125km; 1h 25’), Firenze (145km; 2h)AEROPORTI PIÙ VICINIGrosseto C.
Baccarini (35km; 25’), Perugia San Francesco (182km; 2h 15’), Firenze A.
Vespucci (182km; 2h), Roma Ciampino (226km; 2h 25’), Bologna G.
Marconi (269km; 2h 50’), Roma Ciampino (226km; 2h 25’), Roma Fiumicino (205km; 2h 10’)

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