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- Villa unifamiliare località gragnone , 4, santa firmina, arezzo
Prezzi
Descrizione
Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato nelle suggestive colline toscane, a soli 6 km dal centro storico di Arezzo.
La proprietà è composta da una Villa Padronale di circa 380 mq, sviluppata su due piani fuori terra, una dependance indipendente di circa 160 mq distribuita su due livelli, oltre a fabbricati accessori quali un garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi.
Il tutto è circondato da uno splendido parco e bosco di 10 ettari.
Villa PadronaleLa Villa, costruita negli anni '30 e oggetto di recenti ristrutturazioni statiche nel 2006, conserva il fascino storico dell'epoca e offre ampi spazi abitativi su due piani.
I materiali originali, le finiture di pregio e l’architettura signorile conferiscono a questa residenza un’atmosfera unica, ideale per chi cerca una dimora esclusiva immersa nella quiete della campagna toscana.
DependanceLa dependance, su due livelli per un totale di 160 mq, è composta da due appartamenti indipendenti:Primo piano: appartamento di 73 mq.
Piano terra: appartamento di 49 mq.
Garage: 17 mq.
Oltre agli spazi abitativi, è presente una tettoia di circa 21 mq, una rimessa disposta su due piani di 61 mq, e un locale deposito di circa 13 mq attualmente utilizzato come rimessa.
Terreno e Altre StruttureIl terreno si estende per 10 ettari ed è suddiviso in:4 ettari di parco con piante di alto fusto, siepi, camminamenti e stradelli interni.
6 ettari di bosco misto, prevalentemente castagneto e porrine.
La proprietà è inoltre dotata di pozzi artesiani, due sorgenti e un impianto di irrigazione per siepi e aiuole, supportato da una rete di tubature stabili.
La tenuta offre confini naturali delimitati da fossati e strade, garantendo privacy e tranquillità.
Possibilità di SviluppoGrazie all’ampia estensione del terreno e alla conformazione della proprietà, vi è la possibilità di realizzare un eliporto privato e una piscina, rendendo questo complesso ancora più esclusivo e adatto a diverse esigenze residenziali o turistiche.
Autonomia EnergeticaUn ulteriore vantaggio della proprietà è la presenza di un impianto eolico per la produzione autonoma di energia elettrica, che la rende eco-sostenibile e a basso impatto energetico.
Posizione StrategicaLa tenuta si trova in una posizione estremamente strategica, ben collegata con le principali città della Toscana e dell'Umbria.
Le distanze principali sono:Cortona: 30 kmLago Trasimeno: 35 kmAnghiari: 25 kmFirenze: 70 kmPerugia: 70 kmSiena: 65 kmAeroporti più vicini: Firenze Peretola e Perugia, entrambi a 80 km, e Pisa a 170 km.
Contesto Urbanistico e NaturalisticoLa proprietà ricade all’interno di un’area agricola collinare classificata come riserva di naturalità, secondo il sistema ambientale "V1" del Comune di Arezzo, e i suoi edifici sono considerati di antica formazione da sottoporre a conservazione, secondo il Regolamento Urbanistico locale.
Questa tutela garantisce un contesto naturalistico intatto e di grande valore storico.
Dettagli
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Locali
5+
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Bagni
3+
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Prezzo
499000 €
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Città
Arezzo
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Categoria
Case in vendita
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Data
20-10-2024