Villa unifamiliare contrada cervarolo, campanile, fumarola, cavalleriza, ostuni

VILLA PANORAMICA CON TRULLO- CONTRADA MARESCAIn vendita villa con progetto approvato situata nella suggestiva Contrada Maresca, immersa nel verde e con una splendida vista panoramica. La proprietà si estende su un terreno di 9.300 mq e comprende una villa di 120 mq, un trullo e una piscina di 40 mq.Dotata di moderne soluzioni tecnologiche per il massimo comfort e risparmio energetico, tra cui pompe di calore, impianto fotovoltaico e sistema di videosorveglianza.Consegna prevista in 18 mesi.Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci.

VILLA CON TERRENO IN VENDITA - CONTRADA GROTTEIn vendita splendida villa immersa nella tranquillità della Contrada Grotte, con ampio terreno di 14.500 mq. La proprietà si compone di una villa di 95 mq, con verande spaziose, piscina e possibilità di ampliamento con deposito di 45 mq.Dotata di pompe di calore, impianto fotovoltaico e videosorveglianza, garantisce efficienza energetica, sicurezza e comfort abitativo.Consegna prevista in 18 mesi.Prezzo: 850.000€Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci.

Villa indipendente in vendita a Ostuni - Contrada Santo Scalone In una delle zone più caratteristiche della splendida Ostuni, in contrada Santo Scalone, proponiamo in vendita una deliziosa villa pronta per essere abitata. La villa si sviluppa su un unico piano e offre ambienti luminosi e confortevoli. È composta da: - Salotto/sala da pranzo accogliente con camino; - Cucina funzionale e ben attrezzata; - 2 camere da letto matrimoniali; - Bagno; - Veranda aperta, ideale per pranzi e cene all'aperto in totale relax. Esterni - Piazzale di pertinenza; - Ripostiglio; - Doccia esterna, perfetta per i mesi estivi; - Ampio terreno di 2600 mq, arricchito da un rigoglioso frutteto con circa 50 alberi di ulivo, che dona un'atmosfera autentica e bucolica. Dettagli aggiuntivi: - Superficie interna: 71 mq; - Lotto totale: 2600 mq; - Ristrutturazione recente e di pregio, che ha conferito alla villa un design elegante e funzionale, mantenendo il fascino delle tradizioni locali. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un rifugio tranquillo, immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza con le bellezze della "Città Bianca" di Ostuni. Contattaci oggi stesso per fissare una visita!

PUGLIA - OSTUNI - CONTRADA PIATONELuminosa villa in vendita a Ostuni, situata in una zona residenziale tranquilla.Costruita nel 1980 e interamente ristrutturata nel 2022 con ottime rifiniture la villa si presenta in ottimo stato.Si sviluppa al piano terra, con una superficie totale di 96 M², di cui 80 M² calpestabili, inoltre dispone di circa 1300 mq di area esterna dove sono presenti diverse varietà di alberi da frutto e olivi.L' immobile è composto da un ingresso soggiorno , cucina abitabile,1 camera da letto con cabina armadio, un vano studio, bagno e lavanderia.La villa dispone anche di un ampio patio antistante perfetto per godersi momenti di relax e pranzi all'aperto.

Villa panoramica con trullo- contrada marescaIn vendita villa con progetto approvato situata nella suggestiva Contrada Maresca, immersa nel verde e con una splendida vista panoramica. La proprietà si estende su un terreno di 9.300 mq e comprende una villa di 120 mq, un trullo e una piscina di 40 mq.Dotata di moderne soluzioni tecnologiche per il massimo comfort e risparmio energetico, tra cui pompe di calore, impianto fotovoltaico e sistema di videosorveglianza.Consegna prevista in 18 mesi.Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci.

Villa con terreno in vendita - contrada grotteIn vendita splendida villa immersa nella tranquillità della Contrada Grotte, con ampio terreno di 14.500 mq. La proprietà si compone di una villa di 95 mq, con verande spaziose, piscina e possibilità di ampliamento con deposito di 45 mq.Dotata di pompe di calore, impianto fotovoltaico e videosorveglianza, garantisce efficienza energetica, sicurezza e comfort abitativo.Consegna prevista in 18 mesi.Prezzo: 850.000€Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci.

Rif. O388 Villa di 3 vani con terreno di 3.463 mq in vendita a Ostuni, precisamente in contrada Cervarolo. Proponiamo villa di 3 vani composta da ingresso in soggiorno cucina ambiente unico. Due camere da letto, bagno e ripostiglio. Completa la soluzione un ampio terreno di 3.463 mq e un comodo terrazzo panoramico. English: Villa of 3 rooms with land of 3,463 square metres for sale in Ostuni, precisely in contrada Cervarolo. We propose villa of 3 rooms composed of entrance into living room kitchen unique environment. Two bedrooms, bathroom and closet. The solution is completed by a large land of 3,463 sqm and a comfortable panoramic terrace.Interno: In buone condizioni interne. Il pavimento è in ceramica, uniforme in tutta la casa. Gli infissi sono in anticorodal dotati di persiane e inferriate. Importante ricordare la presenza di un camino in soggiorno. English: In good interior condition. The floor is ceramic, uniform throughout the house. The window frames are made of anticorodal with shutters and grilles. Important to mention is the presence of a fireplace in the living room.Esterno: La soluzione è dotata di un ampio terreno di 3.463 mq più un ampio piazzale comodo per passare giornate in compagnia all'aperto. English: The solution comes with a large plot of land of 3,463 square metres plus a large yard convenient for spending days in the open air.Posizione: La villa dista dal centro abitato di Ostuni 6,5 km e 13,5 km dal mare. English: The villa is 6.5 km from the town of Ostuni and 13.5 km from the sea.Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile:Comoda metraturaStato dell'immobileAmpio terrenoPossibilità di installare la piscina

Rif. O181 Villa di 3 vani con terreno di circa 4000 mq in vendita a Ostuni, precisamente in contrada Musone. Proponiamo villa di 3 vani composta da ingresso in disimpegno, soggiorno con accesso diretto alla veranda così come in cucina, due camere da letto e bagno. Completa la soluzione un ampio terreno di circa 4000 mq e un comodo terrazzo panoramico. Importante ricordare la presenza di un garage. English: Villa with 3 rooms with land of about 4000 square metres for sale in Ostuni, precisely in contrada Musone. We propose villa with 3 rooms composed of entrance hallway, living room with direct access to the veranda as well as the kitchen, two bedrooms and bathroom. The solution is completed by a large plot of land of about 4000 sqm and a comfortable panoramic terrace. Important to mention is the presence of a garage.Interno: In buone condizioni interne. Il pavimento è in ceramica, uniforme in tutta la casa. Gli infissi sono in metallo dotati di persiane e zanzariere. Importante ricordare la presenza di un camino in soggiorno e un fracasser in cucina. English: In good interior condition. The floor is ceramic, uniform throughout the house. The window frames are metal with shutters and mosquito nets. There is a fireplace in the living room and a fracasser in the kitchen.Esterno: La soluzione è dotata di un ampio terreno di circa 4000 mq comodo per passare giornate in compagnia all'aperto. English: The solution is equipped with a large land of about 4000 square meters convenient to spend days with friends outdoors.Posizione: La villa dista dal centro abitato di Ostuni poco meno di 8 km e circa 15 km dal mare. English: The villa is just under 8 km from the town of Ostuni and about 15 km from the sea.Quattro buoni motivi per scegliere questo immobile:Comoda metraturaZona abitataAmpi spazi esterniStato dell'immobile

VILLA RESIDENZIALE su 2 LIVELLI sita in OSTUNI alla Contrada San Galaro in POSIZIONE DOMINANTE della VALLE D'ITRIA. Al piano terra-rialzato, è composta da soggiorno-pranzo con stufa a pellet, disimpegno, camera da letto, cucina, due ripostigli e bagno, oltre a antistante VERANDA COPERTA delimitata da colonnato ad archi, utilizzata come living esterno, oltre a patio scoperto; dal soggiorno si diparte scala interna che conduce al piano seminterrato composto da disimpegno con vano ripostiglio, sei camere da letto ciascuna con rispettivo bagno (di cui una anche con ripostiglio), oltre a locale tecnico e intercapedine. Scala esterna per accesso al TERRAZZO SOVRASTANE con VISTA PANORAMICA. Spiazzo esterno pertinenziale, in parte con prato inglese, attrezzato con area relax, PISCINA di circa 70 mq., solarium delimitato da muretti in pietra a secco, ombreggianti e piante ornamentali, il tutto per una superficie complessiva tra coperto e scoperto di circa mq. 1.694, oltre a TERRENO circostante di circa mq. 13.564, con alberi di ulivo e da frutto, macchia mediterranea e in parte bosco. Riscaldamento a gpl (bombolone). Condizionatori. Cisterna raccolta acqua. Pozzo artesiano. Acquedotto. Arredamento incluso nella vendita.

RIF. 378363 - In una delle zone più suggestive della Puglia, proponiamo in vendita una villa con trulli situata a Ostuni, sulla strada che porta a Cisternino, con una posizione panoramica unica. La villa di 163 m² si trova sulla cima di una collina e domina l’intera valle, immersa nel verde di quasi un ettaro di terreno in pendenza, con meravigliosi terrazzamenti. La proprietà è un angolo di paradiso, circondato da una pineta, 50 alberi di ulivo plurisecolari, alberi di mandorlo e altri spazi verdi che garantiscono assoluta privacy e tranquillità.Caratteristiche principali:Piscina panoramica a sfioro con vista sulla valle, ideale per rilassarsi immersi nella naturaAmpia veranda di 40 m², perfetta per pranzi e cene all’aperto con vista sulla piscinaForno in pietra per cucinare pane e pizze per 5 personeTerreno con maneggi, masserie, parchi avventura e percorsi per passeggiate nel verdeA soli 5 km dal centro di Ostuni e a 9 km da Cisternino, celebre per le sue bracerie e il suo antico borgoMare a 14 km, facilmente raggiungibile da Villanova o RosamarinaPrivacy totale, grazie alla strada bianca che dista circa 1 km dalla strada asfaltata, permettendo di vivere in un’oasi di paceL’interno della villa è altrettanto affascinante e funzionale, con un ampio soggiorno luminoso dotato di camino e zona cottura. La zona notte è composta da 4 camere da letto, di cui 2 in trullo e 2 in struttura moderna, per un totale di 10 posti letto. La casa dispone anche di 3 bagni. All’esterno, un ulteriore cucinino e un altro bagno completano l’area esterna, mentre un deposito di 9 m² offre comodi spazi di stoccaggio.La villa è l’ideale per chi cerca una casa dove poter godere della tranquillità della campagna, ma con la possibilità di esplorare i magnifici borghi storici della zona, come Ostuni e Cisternino. Inoltre, la zona è famosa per il suo silenzio notturno, interrotto solo dal canto dei grilli, dal gufo e da altre creature della natura, con cieli stellati che incantano ogni notte.Questa proprietà rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura, ma con tutte le comodità moderne, a pochi passi dalle splendide città e dal mare. Una vera oasi di pace da vivere tutto l’anno.sfbc

Villa Pietra di Puglia is a magnificent property in a wonderfully panoramic position only 4 km from Ostuni. If you are looking for a property ready to become a luxury property, Villa Pietra di Puglia could be what you are looking for! It will become your perfect holiday villa or accommodation to be put to income! VILLA PIETRA DI PUGLIAMAIN DETAILS • Villa with trullo and swimming pool• In unfinished state • Interior surface area approx. 170sqm• Land area of approximately 12,000sqm • Four bedrooms and four bathroomsVILLA WITH POOL AND TRULLO IN THE COUNTRYSIDE OF OSTUNI, SALENTO, APULIAVilla Pietra di Puglia, a wonderful unfinished building, exudes an intimate atmosphere that will make it your true second home. You can spend your time by the pool, relaxing with the rustling of the olive groves or on the sofa in your cosy new living room...the choice is yours! Set among the majestic olive trees of typical Apulian landscapes, at Villa Pietra di Puglia the old and the new combine to perfect effect.DETAILED DESCRIPTION OF THE VILLAVilla Pietra di Puglia consists of a magnificent newly built villa, a Saracen trullo and a seductive swimming pool. Upon entering the villa you will immediately fall in love with the large veranda where you can create a perfect outdoor dining area. Inside, the villa consists of a living room, kitchen, three comfortable bedrooms, each with en suite bathroom. The magic of Apulia is magnificently present in the Saracen trullo of about 20 square metres, which can become a luxurious suite with bedroom and bathroom, or you can create a fascinating SPA area that will add even more value to your property. A large plot of about 12,000sq.m. gently surrounds and embraces Villa Pietra di Puglia. On this verdant expanse will rise the magnificent swimming pool that, equipped with a magnificent solarium area, will offer relaxation and enjoyment. The villa is equipped with a technical room and cistern for water supply. The price indicated refers to the villa in its unfinished state (as shown in the photo), but the villa can be completed and delivered on a turnkey basis at a different price.

2 camere da letto | cucina | bagno | giardino Questa meravigliosa villa si trova nella pittoresca contrada Acquarella, a soli 2,5 km dal centro abitato di Ostuni. Circondata da un terreno di circa 2.000 mq, completamente recintato, questa proprietà offre privacy e tranquillità. L'abitazione è composta da cinque vani e servizi, tra cui un ampio open-space che ospita un soggiorno e la zona pranzo, una cucina, due stanze da letto ed un bagno.Il punto di forza dell'immobile è una spaziosa veranda antistante l'ingresso, finemente ristrutturata di recente, che offre uno spazio ideale per momenti di relax. La proprietà è inoltre provvista di un comodo vano deposito/garage e di un grande barbecue in muratura, perfetto per grigliate all'aperto. Una scala esterna conduce al terrazzo, offrendo una vista panoramica sulla campagna circostante.Grazie alla sua posizione strategica, questa villa si presta perfettamente come residenza principale, casa vacanza o bed & breakfast, sfruttando l'afflusso turistico della zona. Non perdere l'opportunità di vivere o investire in questa splendida proprietà immersa nel verde di Ostuni!

DISCOVER LUXURY IN OSTUNI: YOUR NEWLY BUILT VILLA WITH SWIMMING POOL IS WAITING FOR YOU Internal surface area 129sqm - land 11,000sqm - 4 bedrooms - 4 bathrooms Welcome to this extraordinary newly built luxury villa located in the heart of the beautiful Ostuni, known as the 'White City'. This unique residence offers a perfect balance of modern elegance and Apulian tradition, guaranteeing an incomparable living experience.Architecture, design and surfaces: The villa is situated 190m above sea level in a large park of 11,000sqm, surrounded by centuries-old olive trees, in an unspoilt environmental context and in respect of natural surroundings. The fortunate location is perennially sun-kissed and enjoys the breeze that comes up from the sea and tempers the heat of hot summer days. The villa is accessed by a driveway that climbs among the olive trees and after 50 metres you begin to see the villa in exposed tuff surrounded by lawn and flowering plants. From the swimming pool and the portico you can see the green of the olive trees. The interior: All the rooms have the privilege of the view of the olive trees and the pool and have large French windows that connect the villa directly to the large outdoor patio and pool. The villa consists of a large living room, a spacious dining area with kitchen, four double bedrooms and a single bedroom, a storage room in the basement and four bathrooms.The exterior: Outside there is a large 40sqm portico where one can enjoy aperitifs and dinner, and a staircase leads to the swimming pool area with its gazebo with a bamboo cane roof. Services and utilities: The villa will be built with double masonry, 40/50 cm high igloos, the house is perfectly insulated with a double layer of thermal insulation. The 60-square metre infinity pool has an internal staircase with bench and two whirlpools, equipped with a salt chlorinator with automatic electronic regulator with metering pump, suction kit. The structure has an underfloor heating system with heat pump, and two inverter heat pumps for cooling. The house is equipped with a photovoltaic system with 3 kw and an alarm system. The villa has an artesian well. This splendid villa occupies a unique position in the green heart of the Ostuni countryside, about 6 km from the magnificent historic centre. The villa allows you to enjoy relaxing days at the seaside, reaching it in only 10 minutes by car; the beaches of Ostuni are about 15 km away. The villa has been built with all the most advanced devices and technologies to make it long-lasting and environmentally friendly with the surrounding nature. It is pleasant to live in during both hot summer days and cold winter days. This villa represents a rare opportunity to own a luxury property in one of the most fascinating locations in Puglia. Perfect as a private residence or as an investment for high-end tourist rentals, this villa is a true jewel in the heart of Ostuni.

VILLA CON PISCINAL’Agenzia Immobiliare Habitat propone in vendita villa con piscina a circa 2,5 km dal centro storico di Ostuni. L’immobile è composto da ingresso-soggiorno, cucinino con vetrate e uscita diretta su patio fronte piscina, camera matrimoniale con bagno privato, ulteriore camera e bagno. La villa dispone di tutti i confort ed è un’ottima soluzione abitativa sia per chi cerca una residenza vicino al paese, sia come casa vacanza.

Villa on two floors in the countryside in Ostuni, a few km from the center, to be restored in Puglia VILLA SAPORI DI OSTUNIMAIN DETAILS• Villa in the countryside• A few km from the center of Ostuni• Internal surface of about 200sqm• Land area of about 4,000sqm• 4 bedrooms and 3 bathrooms Ostuni is one of the most evocative villages of the area, the "White City" with its lime houses. Villa Sapori di Ostuni is a spacious property immersed in the countryside, just a 10-minute drive from Ostuni. The large exterior is ideal for spending warm and sunny days relaxing while listening to the sweet song of cicadas. The charming villa is surrounded by olive trees in the Itria Valley, offering a wonderful solution to those looking for the perfect country retreat to customize. DETAILED DESCRIPTION OF THE VILLAVilla Sapori di Ostuni welcomes you immediately in a large courtyard surrounded by ornamental plants and that you can equip to relax to the fullest and enjoy the surrounding environment. The land of about 4,000sqm is a real praise of the typical vegetation thanks to its majestic olive trees. The villa is spread over two floors: on the ground floor there are two independent rooms, one of which consists of kitchen, bathroom and bedroom and a second with living room with fireplace and kitchen and bedroom. Also on the ground floor there is an external bathroom. Going up to the first floor you can live outdoors thanks to the large veranda while the house consists of an entrance living room with fireplace and kitchen, two bedrooms, a bathroom and a small closet. The house is equipped with a cistern and air conditioning. Villa Sapori di Ostuni fascinates you for its large size and for its unique location, a few steps from the center of the beautiful Ostuni. You will live in a wonderfully residential setting preserving your coveted privacy but having the opportunity to live in the countryside all year round and reach the city centre in a few minutes by car.

Villa con piscina sui colli di Ostuni - Un angolo di paradiso a pochi minuti dal centroSituata in una tranquilla zona residenziale, abitata tutto l’anno, Villa La Chiusa è una meravigliosa proprietà che unisce charme, comfort e un ambiente naturale incontaminato. Questa splendida villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su un terreno di circa 8.000 mq e offre ampi spazi interni ed esterni, con una vista mozzafiato sulla campagna circostante.La villa è composta da 4 camere da letto e 3 bagni. L’ingresso principale conduce in un affascinante trullo saraceno, dove si trova una cucina in muratura, ideale per momenti conviviali. Dalla cucina si accede al primo soggiorno, un accogliente spazio relax dotato di camino, che rappresenta il cuore della casa.Nella zona notte, al piano principale, si trovano tre camere da letto: due matrimoniali e una singola (con due letti singoli). Salendo una comoda scala, si raggiunge la terza camera da letto, che si apre su un terrazzino privato, dotato di una Jacuzzi per momenti di puro benessere. I due bagni, recentemente ristrutturati, sono entrambi con doccia.Al piano inferiore della villa si trova un ulteriore soggiorno, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia, per offrire il massimo della privacy e del comfort agli ospiti.All’esterno, il punto forte della proprietà è senza dubbio la piscina: dalle generose dimensioni e con cascate naturali, rappresenta un angolo di puro relax, immerso nella natura. Adiacente alla piscina, una zona lounge permette di godere del panorama circostante, mentre una comoda area barbecue è perfetta per pranzi e cene all’aperto.La villa dispone anche di una dependance da ristrutturare, che offre ampie possibilità di personalizzazione, ideale per creare ulteriori camere per gli ospiti o uno spazio indipendente.L’intera proprietà è protetta da un cancello automatico e da un impianto di allarme, per garantire sicurezza e privacy.

Questa splendida villa indipendente, costruita negli anni '80, è un'oasi di tranquillità immersa nel verde rigoglioso di Ostuni, a soli 1,5 km dal centro cittadino. Con una superficie di circa 129 mq, l'immobile si presenta in buone condizioni ed è circondato da un terreno di circa 7500 mq, arricchito da ulivi secolari che rendono l'ambiente circostante unico e suggestivo.La villa offre una spaziosa veranda esterna. Entrando, si viene accolti da una grande zona giorno luminosa e accogliente. La cucina abitabile, anch'essa ampia e funzionale, è dotata di un meraviglioso camino, che insieme a quello presente nel salone, crea un'atmosfera calda e accogliente. Le canne fumarie separate garantiscono la massima efficienza di entrambi i camini.La zona notte è composta da due camere da letto confortevoli e ben illuminate. Il bagno è comodo e ben rifinito. La villa dispone di un doppio ingresso che facilita l'accesso da diverse angolazioni, e una terrazza accessibile direttamente, che offre una vista panoramica sul paesaggio circostante.Adiacente alla villa principale, si trova un deposito di circa 114 mq, che rappresenta un vero e proprio valore aggiunto. Questo spazio è composto da una cucina, un bagno e una camera da letto, può essere utilizzato come spazio aggiuntivo per varie necessità.La villa è dotata di impianto fotovoltaico, che assicura un'energia sostenibile e un notevole risparmio sui costi, e di condizionatori che garantiscono il comfort termico durante tutto l'anno. Gli infissi in legno, le zanzariere e le persiane offrono una perfetta combinazione di estetica e funzionalità. Il riscaldamento è garantito da una caldaia al nocciolino, un sistema efficiente ed ecologico, e l'approvvigionamento idrico è assicurato dalla fornitura tramite acquedotto.La presenza della depandance offrendo spazi aggiuntivi.Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di vivere in una villa spaziosa e confortevole, circondata dal verde e dal fascino degli ulivi pugliesi. Per qualsiasi informazioni o per prenotare una visita contatta la nostra agenzia! Tel. 329/8163514 - 0831362103 RIF. AD2408

VILLA OLIMPOMAIN DETAILS • Villa only 1km from the centre of Ostuni• Ready to live in all year round • Arranged on two levels • Main house of about 90sqm with two bedrooms and two bathrooms • Another dwelling of approximately 120sqm with large room and bathroom• Land of about one hectareVILLA IN THE COUNTRYSIDE ON THE OUTSKIRTS OF OSTUNI, JUST 1KM FROM THE CENTRE, APULIAVilla Olimpo is a prestigious property just 1km from the White City, in a residential area on the slopes of the beautiful Itria Valley. The villa perfectly reflects the Mediterranean style of traditional Ostuni white and reinterprets Apulian rural architecture in a modern way. The property overlooks a landscape of olive groves as far as the eye can see and captivates with spacious and comfortable interiors. Every detail has been designed to fit in with the aesthetics of the landscape. DETAILED DESCRIPTION OF THE VILLATHE INTERIOR: Villa Olimpo is developed on two levels, welcoming you on the first level in a comfortable and spacious living room with kitchen and living room, the living area has a bathroom where you can pamper yourself. The house has a nice sleeping area consisting of two bedrooms where you can find your own sleeping corner and a bathroom equipped with every service. The dwelling on the second level is accessible either externally, being completely independent, or via an internal staircase. Here you will be accommodated in a large single room with bathroom: ideal to become a second home in its own right. THE OUTSIDE: The outside environment at Villa Olimpo is a magical place where you can rediscover the pleasures of country life, where you can be surprised and amazed by the little things. Completely immersed in a land of about one hectare fenced in and surrounded by green olive and fruit trees, Villa Olimpo will become the ideal place to live in complete relaxation while being just a few minutes from beautiful Ostuni. You will be able to enjoy many moments of conviviality with your nearest and dearest, thanks to a large enclosed veranda and a magnificent 7mx3 above-ground swimming pool that can be professionally landscaped and lined. THE UTILITIES: Villa Olimpo has cameras along the entire perimeter, entrance through automatic gate, alarm system in both houses, two cisterns for water supply, heating system with boiler in the cavity, two air conditioners with hot/cold system, gas canisters with aluminium cover and imhoff tank.

A splendid villa with swimming pool to be customised and completed in the countryside of Ostuni, PugliaVILLA LA QUERCIA PUGLIA APULIA | ITRIA VALLEY | OSTUNI TOTAL SURFACE 216SQM - LAND 13,249SQM - 2 BEDROOMS - 5 BATHROOMS We are located in the green heart of Apulia, in the countryside of Ostuni, in the heart of the magical and fairy-tale Itria Valley. A unique place, a true natural paradise that fills our eyes with beauty.If you are looking for a unique project that you can customise to your liking, making it your personal canvas to paint, you can purchase Villa La Quercia. The property is situated on one of the most beautiful hills in the area and thanks to its location enjoys panoramic views and privacy. We are also a short distance from the beaches and also the beautiful villages of Cisternino, Martina Franca and Ceglie Messapica. Description of the villa The philosophy behind this unique project revolves around the simplicity and minimalism of the construction; as well as the perfect integration with the distinctive features of the surrounding landscape. Elegant in its overall design and equipped with all comforts, this marvellous villa has been beautifully integrated into the natural surroundings.The absolute protagonists are the spaces, the light and the materials used. The glass windows that dominate the living spaces offer light at all times of day, making nature dialogue with the spaces in all its splendour. The dwelling will be highly efficient in terms of energy consumption with a marked sensitivity to environmental issues.The structure will have a large living area with kitchen and two bedrooms. In the basement, you will find a large storage room that can even become an independent flat. You will have a total of five comfortable bathrooms. P.S. The indicated price concerns the property in its unfinished state.Metric data Land sq m 13,249 - Gross Living Area sq m 156.00 - Useful Area sq m 113.00 - Porch sq m 43.00 - Basement Floor Gross Area sq m 61.00 - Useful Area sq m 41.00 - Swimming Pool sq m 71.00.

Nel villaggio di Monticelli, a pochi passi dal mare cristallino di una delle più affascinanti spiagge della costa di Ostuni, più volte premiata con la “Bandiera Blu” simbolo di mare più pulito d'Italia, proponiamo in vendita, graziosa villa. La proprietà è composta da un accogliente living dotato di ben due ingressi indipendenti con affaccio su una meravigliosa veranda ombreggiata; due ampie e luminose camere da letto, un comodo bagno con doccia e una funzionale cucina con accesso ad una seconda veranda privata in giardino.Al piano superiore si accede attraverso una comoda scala interna in muratura, dove troviamo un'accogliente mansarda con la terza camera da letto, bagno privato e ripostiglio. La terrazza permette di godere del panorama circostante, con affaccio direttamente sulla verde pineta del villaggio Monticelli.Il giardino valorizza la Villa e potrebbe ospitare una piscina sopraelevata, grazie agli spazi disponibili nel prato circostante. E' fornita di zona barbecue e rappresenta un punto di forza per vivere momenti piacevoli all'aperto, non solo nel periodo estivo.La villa è da rimodernare ma, comunque, in ottime condizioni, in quanto sono sempre stati effettuati lavori di ordinaria manutenzione per renderla abitabile negli anni ed è dotata di aria condizionata, di un caminetto ubicato nella zona living ed è servita dall'acquedotto pubblico pugliese.Il Villaggio Monticelli in cui è ubicato l'immobile, è abitato tutto l'anno ed offre un alto livello di sicurezza, in quanto dotato di controllo all'accesso veicolare solo per gli autorizzati. Inoltre ospita un parchetto per bambini, un'area sportiva all'aperto in pineta ed è in una posizione strategica da cui, in pochi minuti di auto, si possono raggiungere molte località rinomate come Ostuni, Alberobello, Cisternino, Locorotondo e altre località sulla costa come la famosa riserva naturale di Torre Guaceto.Facilmente raggiungibile anche l'aeroporto Internazionale di Brindisi e Bari, la Villa è la soluzione ideale per chi cerca una dimora estiva o permanente, oppure, per chi cerca un investimento da mettere a reddito come casa vacanza.Un'esclusiva Coldwell BankerContatti i nostri uffici per maggiori informazioni o per richiedere una visita dell'immobile

Questa spaziosa villa in vendita a Ostuni si trova in una posizione privilegiata, immersa nella tranquillità della campagna ma a pochi passi dal centro storico della città.La villa, distribuita su un unico piano, offre una superficie totale di 110 metri quadrati.L'ingresso conduce ad un ampio soggiorno luminoso, arredato con gusto per trascorrere piacevoli serate in compagnia.La cucina è separata e completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, perfetta per chi ama cucinare. La zona notte è composta da due camere da letto spaziose, di cui una con bagno privato.I bagni sono finemente rifiniti e dotati di doccia.La villa è completamente arredata con mobili moderni e di design, perfettamente integrati con lo stile della casa.I materiali utilizzati sono di alta qualità e garantiscono un'atmosfera accogliente e raffinata. La proprietà comprendere terreno di 7500 metri di cui 500 vengono utilizzati come giardino-solarium, a servizio della piscina ideale per godersi il clima mediterraneo e organizzare pranzi e cene all'aperto.La villa ha un portico coperto, perfetto per rilassarsi e godersi la vista sul giardino e su una splendida piscina immersa nel verde.L' immobile è dotato di tutti i comfort moderni, tra cui impianto di riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata e sistema di sicurezza. In sintesi, questa villa in vendita a Ostuni è una vera e propria oasi di pace e tranquillità, perfetta per chi desidera una casa spaziosa e confortevole, senza rinunciare alla vicinanza al rinomato centro di Cisternino.Un'occasione imperdibile per chi cerca una residenza di alto livello in una delle località più belle della Puglia.Contatti i nostri uffici per maggiori informazioni o per richiedere una visita dell'immobile.

Villa and trullo in the beautiful Ostuni countryside, with the possibility of a swimming pool and third villaVILLA PANORAMA PUGLIESEAPULIA | OSTUNI | ITRIA VALLEY INTERNAL SURFACE 205SQM - LAND 9,000SQM - 5 BEDROOMS - 2 BATHROOMS Imagine diving into the infinite green and admiring the most relaxing thing in the world...the spectacle of nature, expanses of red earth and green olive trees on the horizon. We are in the renowned and characteristic village of Ostuni, just 3 km from its centre, in a unique location in the direction of Ceglie Messapica. Wild, unspoilt nature is the setting for this delightful residence. You will find yourself at the top of a verdant hill and admire a completely Apulian panorama. Property Description Villa Panorama Pugliese is divided into two completely independent dwellings. The villa, measuring approximately 105sqm, accommodates you in a spacious and bright dining room, a kitchen, three bedrooms and a bathroom. The ancient and characteristic trullo, about 100sqm, to be renovated, offers you the extraordinary possibility of obtaining either three independent suites or creating a second flat with a kitchen-living room, two bedrooms and two bathrooms. You will be surrounded by a large plot of about 9,000 square metres adorned with typical local vegetation such as almond trees, fruit trees of various kinds, a vineyard and a pine forest. In this blaze of unspoilt nature you will find a typical pizza oven and a large tennis court that can become a large parking area or a place to devote to your physical activity. The property has two cisterns for water supply. Villa Panorama Pugliese also offers you the possibility of building an attractive swimming pool with an already approved permit and the incredible opportunity to build a third villa on a vacant plot of land.

Luxurious Villa with Pool in Ostuni: A Paradise in the White CitySurface area: 450 sqm – Land: 9,000 sqm – 6 bedrooms – 6 bathroomsNestled in the countryside of Ostuni, just 5 km from the crystal-clear sea and the beautiful White City, this exclusive villa offers a unique opportunity to live in the heart of the Valle d'Itria, one of the most enchanting areas of Puglia. With a privileged location and breathtaking views over a plot of about 9,000 sqm planted with indigenous vegetation, this property is an oasis of luxury and tranquility, perfect for those seeking the highest level of comfort in a natural setting.The villa consists of three independent structures, each with its own private access and spacious outdoor areas that provide complete privacy and serenity. The first building, a stone lamia, tells the story of Puglia’s tradition with its authentic charm. Inside, a cozy living room with a fireplace and a fully equipped kitchen, two bedrooms, and two bathrooms form the heart of this home that blends rustic and contemporary styles. The outdoor spaces are ideal for enjoying the open air in total tranquility.The second structure is a newly built, modern design home that seamlessly combines comfort and style. A bright open-plan living area, highlighted by a design fireplace, is the focal point of the living space, while the fully equipped kitchen and two bedrooms with two bathrooms offer an elegant and functional residence.Finally, the third property, located in the basement, also features a large open-plan area, a well-equipped kitchen, two bedrooms, and two bathrooms, with independent access and private outdoor spaces. Every detail of these structures has been carefully designed to ensure a comfortable stay, with air conditioning in each room and high-quality finishes.The 40 sqm pool is the beating heart of this residence, offering a peaceful retreat to enjoy the serenity of the Puglian countryside. The surrounding land, with its indigenous plants and water well, adds a touch of unspoiled nature.This villa is not just a luxury retreat, but also an extraordinary investment opportunity. The property is already generating income and is ready to be used for tourist purposes, offering a secure revenue stream in one of the most sought-after areas of Puglia. Additionally, the renewable energy system, including photovoltaic and solar panels, makes the villa an eco-sustainable choice, perfect for those wishing to minimize energy costs.With its proximity to Ostuni and the stunning Blue Flag beaches, the location of this villa is perfect for anyone who wants to explore the beauty of Puglia, with all its natural, cultural, and culinary wonders. Ostuni, famous for its whitewashed historic center and picturesque streets, is a hub of culture and entertainment, while the sea, just 5 km away, invites relaxation and excursions.This property represents a rare combination of luxury, tradition, and modernity in one of the most coveted areas of Puglia. Contact us today to discover how this villa can become your ideal residence or your perfect investment.Disclaimer: All details and technical data in the published descriptions have been provided in good faith following an inspection and based on available documentation. We accept no liability for any inaccuracies.The location of the property is only indicative of the area, the address given in the ad for privacy reasons is not real. For further information or to make an appointment, please contact Gente di Mare Immobiliare. Gente di Mare Luxury Real Estate is dedicated with passion and experience to buying and selling luxury properties, carefully selected to satisfy the dreams and needs of an exclusive clientele. Specialising in unique properties that combine elegance, comfort and exceptional locations, we offer a tailor-made service, attentive to details and oriented towards the utmost discretion. With us, luxury is not just a standard, but a promise: to offer impeccable service and to provide our clients with an experience that exceeds all expectations. We are here to turn the search for the ideal home into a memorable journey, culminating in the discovery of the perfect abode. Please send your enquiries to gentedimareostuni@gmail.com or contact us at +39 3381909753. For Off-Market Villas in Puglia CONTACT DIRECTLY gentedimareostuni@gmail.com Search for similar properties for sale in Puglia on the following channels: Instagram: https://www.instagram.com/anna_capriglia_gente_di_mare/?hl=it Facebook: https://www.facebook.com/agenziaimmobiliaregentedimare YouTube: https://www.youtube.com/@gentedimarerealestateostun7540 Sito web: www.immobiliareostuni.com

VILLA GOLD è situata in periferia ad Ostuni, a 500 metri da Viale Pola.Il terreno è di 3.000 mq, con forma rettangolare e panoramico.Il terreno è terrazzato su 3 livelli, ed è coltivato a giardino.La contrada dispone dell' allaccio alla rete del gas e all' acquedotto.VILLA GOLD è da ristrutturare e da collegare alla rete gas e idrica.La villa esistente potrebbe essere ampliata, oppure demolita e ricostruita.L' immobile è su 2 livelli, sotto il deposito e sopra la villa, non comunicanti.La contrada ha privacy e silenzio ed è facilmente raggiungibile da strada asfaltata.Il mare dista 8 km, l' aeroporto 33 km.

Villa di 198 mq in Contrada Molillo, a 1 Km da Ostuni.La proprietà, immersa nella tranquillità della campagna pugliese, a pochi minuti dalla splendida Città Bianca, è la proprietà ideale per chi vuole realizzare e personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti e necessità. La villa , da ristrutturare, offre ampi spazi e un grande potenziale per essere trasformata nella casa dei tuoi sogni. Il terreno circostante, di circa 4800 mq, garantisce privacy e la possibilità di realizzare un meraviglioso giardino, un frutteto e una piscina. Perfetta sia come residenza principale che come investimento per casa vacanze! La casa si sviluppa su due piani ed è composta, al piano terra, da una grande sala di ingresso con cucionotto, bagno e un salone con camino. Al primo piano, l'ampio disimpegno ci porta in una prima camera da letto da cui si accede ad un meraviglioso terrazzo, ad una seconda camere da letto e al bagno. Gli spazi esterni, che circondano la casa, possono essere attrezzati e organizzati per poter godere all'aperto della meravigliosa stagione estiva. Completa la proprietà un box auto di 14 mq collegabile alla casa attraverso un accesso interno.Un'esclusiva Coldwell BankerContatti la nostra Agenzia per maggiori informazioni o per prenotare una visita dell'immobile.

Proponiamo in vendita un'affascinante villa in stile mediterraneo, magistralmente ricavata da un antico trullo ostunese, immersa nell'incantevole agro di Ostuni, in una delle zone più prestigiose. La villa è circondata da un tranquillo uliveto, offrendo assoluto relax e privacy. Il giardino è dotato di una piscina tecnica, Jacuzzi e un ampio portico per il massimo divertimento all'aria aperta. Dettagli degli interniZona giornoSoggiorno : spazioso e accogliente, dotato di camino.Cucina : cucina abitabile, completamente attrezzata.Bagno : dotato di doccia.Studio : uno spazio di lavoro dedicato.L'ampio portico, arredato con zona soggiorno e pranzo, offre un rifugio perfetto per godersi l'aria aperta anche nelle ore più calde, offrendo ombra e un'atmosfera naturale.Zona notteCamere da letto : due camere matrimoniali, una camera con due letti singoli e una camera con divano letto matrimoniale.Bagni : due, di cui uno con vasca e doccia.Servizi all'apertoPiscina : Piscina privata (5,20 x 2,36 m, altezza 1,40 m) con nuoto controcorrente e cromoterapia.Jacuzzi : Jacuzzi riscaldata per 5 persone.Docce : doccia esterna con acqua calda e doccia solare accanto alla piscina.Solarium : solarium sul tetto per prendere il sole.Veranda : zona soggiorno arredata.Barbecue : ideale per cucinare all'aperto.Possibilità di realizzare una piscina interrata di mq 40. Il terreno circostante, di circa un ettaro, è arricchito da ulivi e alberi da frutto, creando un suggestivo scenario naturale.

Questa splendida Villa si trova nel suggestivo comune di Ostuni, in provincia di Brindisi. Con una superficie di 325 mq, questa proprietà vanta un design moderno e una serie di caratteristiche esclusive che la rendono unica nel suo genere.La Villa dispone di 6 locali e 5 bagni, perfetti per accogliere comodamente una famiglia numerosa o per ospitare amici e parenti. Le finiture interne, come ad esempio le ampie vetrate, sono di alta qualità e lo stato dell'immobile è nuovo, garantendo un ambiente elegante e confortevole.Tra le caratteristiche principali della proprietà troviamo una cantina, un citofono, un giardino privato e una piscina privata, ideale per rilassarsi e godersi il clima mediterraneo. Inoltre, la presenza di un ripostiglio offre ulteriore spazio per riporre oggetti e attrezzature.La Villa è composta da 3 camere da letto, una cucina abitabile e un ampio soggiorno singolo, perfetto per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. La predisposizione per l'impianto di climatizzazione assicura il massimo comfort in ogni stagione.L'immobile è circondato da un terreno di 13.249 mq che include un portico. Inoltre presenta, un ampio locale tecnico, un deposito di 36 mq e due riserve d'acqua da 75 mq ciascuna. La piscina, con una superficie di 71 mq e una profondità di 1,50 m, è una delle ultime ad aver ottenuto il permesso di costruzione con 3 lati a sfioro, garantendo un'esperienza unica e raffinata.Gli ampi spazi esterni, tra cui una veranda di 40 mq in edilizia libera e una zona agrumeto, offrono la possibilità di godere appieno del clima e della bellezza del territorio circostante. Grazie alle ampie vetrate, l'immobile gode di una luminosità naturale eccezionale, creando un'atmosfera accogliente e rilassante.In sintesi, questa Villa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, circondato dalla bellezza della natura e dotato di tutti i comfort moderni. Non perdere l'occasione di diventare il proprietario di questa straordinaria residenza a Ostuni.Per qualsiasi informazioni o per prenotare una visita contatta la nostra agenzia! Tel. 329/8163514 - 3514936329 RIF. FS2502

A soli 2 km di distanza dal centro di Ostuni l’agenzia Living Puglia Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita splendida villa di nuova costruzione con dependence e piscina.La proprietà si estende su un terreno di circa 9000 mq, in una tranquilla e ricercata zona di campagna della Città Bianca.La villa padronale ha una superficie di circa 140 mq e possiede una spaziosa veranda semi-coperta che anticipa l’ingresso all’abitazione. Varcata la porta d’ingresso l’ospite è immediatamente avvolto in un luogo dal fascino delle tipiche e meravigliose volte a botte. ”Villa Sogno Ostunese” è composta da una confortevole zona living, cucina, 3 camere da letto e 3 bagni.La dependance, di circa 30 mq, possiede soggiorno e cucina in un unico ambiente open space ed una camera da letto matrimoniale con bagno en suite.Sono inoltre presenti impianto di riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione e pannelli fotovoltaici.Fiore all’occhiello della proprietà è la piscina a sfioro di 50 mq dove poter trascorrere le calde giornate estive tra nuotate e momenti all’insegna del relax.

Puglian Charm: Villa with Trullo and Pool in the Countryside of OstuniArea: 145 sqm – Land: 10,800 sqm – 4 Bedrooms – 3 BathroomsIn the heart of the stunning countryside of Ostuni, where the sky meets the earth and the only sound is the song of birds, stands this captivating villa with a trullo. An enchanted place where the charm of traditional Apulian architecture blends seamlessly with modern comfort, offering a unique experience of tranquility and beauty.INTERIORSThe villa, designed entirely on a single level, boasts spacious and light-filled rooms, a testament to its thoughtful design. The original features of traditional constructions, such as the vaulted stone ceilings, harmonize with modern and functional lines, creating a welcoming and sophisticated atmosphere. The spacious living room, bathed in light thanks to the French windows, opens directly onto the enchanting view of the pool and the surrounding countryside. The corner kitchen is perfect for those who love to cook in a spacious, bright environment. The three bedrooms, with vaulted ceilings, offer a peaceful and comfortable retreat. The villa also includes a convenient laundry room and two elegant bathrooms with modern showers. The Saracen Trullo, which adds further charm to the residence, features a romantic double bedroom with an en-suite bathroom.EXTERIORSThe garden surrounding the property is a lush haven, with centuries-old olive trees, Mediterranean plants, and fruit trees, filling the space with vibrant colors and fragrances. The pool area, with its 90 sqm of crystal-clear water, is the heart of the garden. The surrounding solarium area is perfect for enjoying moments of pure relaxation, immersed in greenery. A large pergola provides a shaded space for outdoor dining or simply enjoying the panoramic view of the nature surrounding the villa.SERVICES AND UTILITIESEquipped with heating and cooling systems, the property ensures perfect comfort throughout the year. The villa offers modern conveniences including Wi-Fi, satellite TV, a video surveillance system, an alarm, and private parking. The property is fully enclosed and accessed via an electric gate, guaranteeing maximum privacy and security.LOCATIONThe villa is located just a few kilometers from Ostuni, the "White City," and the beautiful beaches of the Adriatic coast. Its ideal position offers the perfect balance between the charm of the countryside and proximity to essential services, making this residence an excellent choice for those seeking a retreat away from the hustle and bustle of the city without sacrificing the comfort of nearby towns. The peacefulness of the surrounding countryside, combined with easy access to main roads, makes this property a slice of paradise that is easily reachable.

RIF. 377344 - In una splendida posizione collinare, a pochi minuti dal centro di Ostuni, la "Villa Rosa" rappresenta una rara opportunità di investimento. Questa elegante villa in stile Liberty, di circa 300 mq, è immersa in 10.000 mq di terreno e attualmente adibita a struttura ricettiva. La proprietà comprende 10 appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di camera da letto e bagno privato, ideali per una gestione turistica di successo.La villa, con la sua architettura affascinante e il suo contesto naturale, è perfetta per chi desidera sviluppare un'attività ricettiva di prestigio, ma anche per chi vuole trasformarla in una residenza di lusso. La generosa veranda con vista panoramica consente di godere di uno spettacolare scenario circostante, mentre il giardino e l'orto offrono spazi verdi privati e tranquilli per momenti di relax.L'immobile è predisposto per accedere a finanziamenti regionali, con la possibilità di realizzare una piscina e di effettuare ristrutturazioni grazie agli incentivi che favoriscono agevolazioni fiscali. Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca una proprietà esclusiva nel cuore della Puglia, a pochi passi dalla famosa "Città Bianca", Ostuni, e dalle meravigliose spiagge del Salento. Completa la proprietà un giardino privato di circa 2000 mq.sfbc

Questa affascinante villa situata nella campagna della Puglia gode di una posizione ideale tra le rinomate cittadine di Ostuni e Carovigno. La villa è accessibile tramite un ingresso con cancello, con un viale d’accesso che conduce alla proprietà e un giardino recintato con alberi di ulivo, alberi di limone e piante decorative di cactus.La proprietà è composta da una spaziosa zona giorno open-space con cucina e soggiorno, una camera da letto matrimoniale e un bagno, per una superficie interna di 60 mq.La veranda coperta nella parte anteriore della proprietà è il luogo ideale per pranzi e cene all’aperto, con una splendida vista sul giardino. All’esterno si trova un forno per la pizza, oltre a una scala che conduce a una terrazza sul tetto con vista panoramica sulla campagna circostante, ricca di ulivi e alberi da frutto.La proprietà è dotata di elettricità e allacciamento alla rete idrica, oltre a una fossa Imhoff per il trattamento delle acque reflue.La rinomata città di Ostuni dista solo 5 km e offre numerose opzioni per lo shopping e la ristorazione. L’incantevole cittadina di Carovigno si trova a 4 km e offre una vivace vita locale.

Vendo in agro di Ostuni (br) alla Contrada Fumarola, Villa-trullo sette coni con adiacente lamia, ampio piazzale di mq. 200 con gazebo in legno e piscina di mt. 12 x 5. L'immobile di mq. 250 circa, (vani 8) è composto da due bilocali + servizi con ingressi indipendenti nel trullo, collegati da un'ampia veranda alla lamia, la cui struttura comprende un triplo soggiorno con forno a legna e camino, una cucina con camino e due bagni, una grande camera da letto con bagno e cucinotto, lavanderia e locale deposito indipendente. L'immobile è servito da acqua corrente fornita dal Consorzio Terra Irrigua. L'immobile è dotato inoltre di allarme, aria condizionata, ampio parcheggio. Terreno di pertinenza di mq. 2.500 circa qualità uliveto e frutteto. Dista Da Ostuni Km 4 circa e dal mare Km. 12.

Questa villa ristrutturata completamente nel 2023, garantisce ottimi standard qualitativi e comfort, attualmente è in classe A4. Ubicata precisamente in contrada Cervarolo, a soli 9 km da Ostuni, in una zona abitata. L'abitazione con una superficie interna di mq. 100 complessivi, si sviluppa su unico livello. L'immobile con un patio verso l'ingresso è composto da ampio soggiorno con esposizione su veranda, una cucina abitabile, due comode camere da letto e un bagno. Completa la proprietà un terreno di 4000 mq. Con alberi di ulivi, che offre ampie possibilità di utilizzo, tra cui la possibilità di realizzare una piscina, per godere appieno della tranquillità e della bellezza della campagna pugliese. Questo immobile rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, con spazio esterno da personalizzare ulteriormente. Dettagli: Riscaldamento canalizzato, cappotto termico, a/c caldo freddo, allarme perimetrale, impianto di telecamere, pannello solare per l'acqua calda, fossa imhoff, gas free, cisterna acqua 200 quintali, stufa a pellet. Per fissare un appuntamento contatta la Castelletti re allo 080.523.89.79 - In alternativa puoi incontrarci per una consulenza gratuita nella sede di Bari in Via Nicola De Giosa n. 99 Classe Energetica: A+ epi: 0,40 kwh/m2 anno