Villa in residenziale in Via Luigi Capuana

Piccola villa con giardino a Fontane Bianche – a soli 400 metri dal mare!Siamo in Via Lago di Como, Fontane Bianche (Siracusa)In vendita graziosa villetta indipendente situata in una zona tranquilla e residenziale, a soli 400 metri dal mare.Caratteristiche principali: Superficie esterna: Ampio giardino alberato di 875 mq, con prato curato e impianto di irrigazione automaticoSuperficie interna: 2 camere da letto, Cucinino, Soggiorno, Bagno con doccia finestratoQuattro Posti auto esterni, Deposito attrezzi, Orticello per coltivazioni privateStato manutentivo: Facciata rifatta recentementeServizi: Immobile allacciato alla rete fognariaIdeale come casa vacanze, residenza estiva o investimento locativo. Pronta da abitare!Interessante prezzo 218.000 euro possibilita mutuare a 899 euro al mese senza anticipocontattaci per altri esempi di mutuo Maggiori info telefonare agenzia Immobiliare Casa Corso Gelone 148 Siracusa Citare IA4853.

Villa Bifamiliare – Residence Le Dimore Mediterranee
Belvedere – SiracusaVilla bifamiliare di nuova costruzione, su due livelli, inserita in contesto residenziale riservato e di qualità.Superfici:* 191 mq di struttura* Lotto di terreno di 470 mqDistribuzione interna:* Soggiorno* Cucina* 3 camere da letto* 2 bagniL’immobile è praticamente ultimato ed è già predisposto e completo di impianto di allarme e sistema antifurto.
Restano da completare esclusivamente la posa degli infissi.* Impianto fotovoltaico* Impianto solare termico* Piscina su richiestaLe immagini presenti nell’annuncio rappresentano dei rendering realizzati sulla base dello stato attuale dell’immobile e del progetto definitivo.Sono stati studiati con cura per offrire una visione il più possibile fedele al risultato finale, permettendo di immaginare gli spazi una volta completati.L’immobile è attualmente in fase di ultimazione, pertanto è possibile visionarlo anche dal vivo, così da apprezzarne concretamente qualità costruttiva, distribuzione degli ambienti e potenzialità.

VILLA UNIFAMILIARE NEL RESIDENCE “LA BUSSOLA” – FONTANE BIANCHEA 150 METRI DAL MARE • SERVIZIO DI PORTIERATO • 4 POSTI LETTO • VISTA MARE DALLA VERANDA. Residence “La Bussola”, Fontane Bianche (Siracusa) – tra le location più richieste della Sicilia sud-orientale. Vendesi villa indipendente di 60 mq, perfettamente progettata per chi cerca intimità, comfort e reddito garantito in una delle zone balneari più ambite d’Italia. Immagina di aprire la porta la mattina e raggiungere il mare in meno di 2 minuti a piedi… Questa non è una vacanza: è il tuo nuovo stile di vita — o il tuo prossimo investimento vincente. LA VILLA: PICCOLA, MA PERFETTA PER 4 PERSONE - Non serve spazio in eccesso quando hai il mare a due passi. Questa soluzione intelligente offre massimo comfort in ogni dettaglio: Piano terra: - Cucinotto attrezzato - Camera matrimoniale - Bagno interno completo - Bagno esterno con doccia – ideale dopo una giornata al mare! - Soppalco: Seconda camera da letto (2 posti letto) – luminosa e riservata - Due verande coperte: Una dedicata alla zona pranzo - L’altra con vista mozzafiato sul mare Ionio – perfetta per colazioni al sole o aperitivi al tramonto - Totale: 4 posti letto - - Subito abitabile e affittabile - RESIDENCE “LA BUSSOLA” – L’ESSENZA DELLO STILE SICILIANO CON STANDARD DA RESORT - “La Bussola” non è un semplice complesso residenziale: è un microcosmo esclusivo, pensato per chi desidera sicurezza, servizi e vicinanza al mare senza compromessi. Cosa rende “La Bussola” speciale? Servizio di portierato attivo – accoglienza, consegna pacchi, assistenza agli ospiti - Sicurezza 24/7 – videosorveglianza e controllo costante - A soli 150 metri dalla spiaggia di sabbia bianca – la più amata di Fontane Bianche - Giardini curati, parcheggi riservati, atmosfera tranquilla e riservata - Posizione strategica: 15 min da Siracusa, 30 min dall’aeroporto di Catania - Per gli investitori: questa villa genera oltre €25.000/anno in affitti estivi (alta domanda da giugno a settembre). Con 4 posti letto e vista mare, è sempre prenotata!PRONTO A TRASFORMARE QUESTO SOGNO IN REALTÀ? Immobili così, nel cuore de “La Bussola” e a 150 metri dal mare, raramente arrivano sul mercato. Contatta ORA Immobiliare Meomartini e chiedi di Vito! Prenota la visita privata – anche in orari serali o festivi.

Proposto in vendita villa in costruzione con terreno si trova sulla strada per andare a belvedere vicino le mure dionigiane traversa sinerchiala villa ha una grandezza di 110 mq si compone: da soggiorno, cucina, 3 camere da letto, bagno, doppio servizio,il terreno ha una grandezza di 2200mq da notare che il prezzo e' riferito alla villa in fase di costruzione verra' venduta la struttura in cemento armato da completatare da chi comprane l prezzo e' compreso la struttura in cemento armato il terreno, il progetto, gli oneri di urbanizzazione gia' pagatizona abitata a pochi km da siracusa e belvedereinfo salvo loreto agenzia progetto immobiliare.

Nella splendida Siracusa, in zona Scala Greca, zona in via di espansione e prettamente residenziale, servita dai mezzi pubblici e dalle maggiori attività commerciali, proponiamo bellissima villa singola immersa in un lotto di circa 1,000 mq, dotato di due ingressi carrabili, rifinito, pavimentato ed adornato con un bellissimo pino secolare, diverse palme, ed una zona relax in parte coperta ed abbellita da un grazioso laghetto artificiale. La villa, acquistata dagli attuali proprietari nel 2000 e completamente ristrutturata nel 2001 secondo la normativa antisismica, si sviluppa su due livelli di circa 200 mq ciascuno ed è così composta:- Al piano terra ci accoglie, su un tappeto di marmo di Carrara (che ci accompagna fino al piano superiore), un ampio e luminoso ingresso che ci presenta l'imponente scala semicircolare il cui disegno è evidenziato dalla parete in matton-vetro che scherma la zona notte al primo piano ma che risalta già dal momento in cui si accede, appunto, dall'ingresso principale. Il salone, a vista, presenta il pavimento in parquet e infissi su due lati (in alluminio con vetrocamera e persiane) che illuminano tutto l'ambiente; il soggiorno, a sinistra rispetto all'ingresso, fa da anticamera alla zona cucina, che può essere lasciata a vista creando unico ambiente oppure separata dal soggiorno chiudendo la doppia porta a scrigno. Completano questo primo livello altre due stanze, tre bagni ed una zona lavanderia/ripostiglio.- Il primo piano, al quale, oltre che dalla bellissima scala principale, si può accedere anche da una scala di servizio posta tra la cucina ed una camera, presenta quattro camere da letto, ognuna col suo bagno, uno studiolo, una zona a vista che affaccia sulla veranda del prospetto principale ed un'altra veranda con affaccio laterale, oltre a due balconi (uno sul prospetto ad est ed uno sul prospetto ad ovest. La camera principale è dotata anche di cabina armadio. Tutte le camere sono soppalcate e pienamente vivibili, ogni angolo è stato studiato nei dettagli per il massimo comfort!L'immobile è fornito di impianto di riscaldamento, condizionatori, videosorveglianza, ed è alimentato da un impianto fotovoltaico di 12 kwatt.Il garage, di circa 60 mq, è stato trasformato ed adibito a deliziosa dependance, con ingresso in soggiorno, angolo cottura, camera da letto con cabina armadio, comodo bagno. Un vero gioiellino all'interno di una tenuta di lusso!Per la sua disposizione, il doppio ingresso, il numero delle camere, lo spazio esterno, la villa si presta ad accogliere due/tre famiglie potendo isolare i due livelli ed utilizzando la dependance come miniappartamento. E' perfetta per realizzare una struttura ricettiva, un centro estetico, una casa di riposo, un centro polifunzionale. Ed è a soli cinque minuti di macchina dal centro storico di Siracusa, famoso per il suo bellissimo teatro greco e per gli affascinanti resti archeologici. E poi non dimentichiamo la splendida Ortigia, isola che costituisce la parte più antica di Siracusa, luogo magico con scorci favolosi ed un'architettura straordinaria!Immobile gestito in collaborazione con Progetto Immobiliare di Santina CreaCASASPETTI? Contattaci telefonicamente o via WhatsApp allo o al per avere maggiori informazioni.

In vendita all'ingresso di belvedere villa singola con 1200 mq di terreno edificabile possibilita' di edificare altri 100 mq la villa si presenta in ottime condizioni, si compone da un ambiente di 80 mq oltre una veranda e balconi, e suddivisa: ingresso soggiorno-cucina, camera da letto cameretta, bagnoil terreno ha una grandezza di 1200 mq, dove troviamo diversi locali di cui uno adibito a cucina. La zona e' abitata info salvo loreto agenzia progetto immobiliare.

Proponiamo in vendita a siracusa villa singola in citta' zona scala greca si presenta da restaurareha una grandezza di 265 mq su un lotto di terreno 900 mq, garage di mq. 24la forma della villa nonostante gli anni di costruzione si presenta moderna e piacevole. possibilita' di ricavare 2 appartamenti vista la grandezzaal piano terra troviamo un ingresso, salone ampio cucina, sala da pranzo, 2 camere da letto, bagno, e un garage di mq 24al primo piano si sviluppa la zona notte con 4 camere da letto, bagno, doppio servizio, al piano di sopra una terrazza con vista panoramicainfo salvo loreto agenzia progetto immobiliare.

Questa affascinante villa si distingue per una posizione assolutamente privilegiata che permette di accedere alla costa in soli due minuti a piedi.La proprietà è incastonata in una suggestiva zona costiera rocciosa poco frequentata, nota per la sua tranquillità e le sue acque cristalline.Con una generosa superficie commerciale di 200 mq, la villa è immersa in un ampio lotto di terreno di circa 800 mq dove trova spazio un rigoglioso giardino mediterraneo.La villa si sviluppa su due elevazioni. Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte, comprendente tre accoglienti camere da letto che garantiscono riposo e tranquillità, e due bagni completi. Il piano terra, invece, si apre su un ampio salone perfetto per ospitare amici e familiari. A questo livello si trovano anche la cucina, che può essere ripensata in un moderno open space, e un ulteriore bagno di servizio.Il vero fiore all'occhiello dell'immobile sono le ampie terrazze, che regalano una vista mare ineguagliabile e che fungono da veri e propri palcoscenici naturali. Questi spazi esterni non solo impreziosiscono l'architettura della villa, ma offrono anche magnifici panorami aperti, tramonti spettacolari e assicurano la massima riservatezza, rendendoli ideali per cene all'aperto, momenti di relax o per godersi la brezza marina.L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo la grande opportunità di ripensare la disposizione degli spazi interni per massimizzarne il valore e la funzionalità.Data la sua posizione, rappresenta anche un ottimo investimento potenziale, specialmente se inserita nel circuito degli affitti brevi.

Rif: 549 - Traversa Muragliamele - Floridia Remax propone in vendita villa indipendente completamente da ristrutturare, con ampio terreno di proprietà. Soluzione ideale per chi desidera personalizzare ogni dettaglio e realizzare una residenza su misura o un investimento di valore. Ottima esposizione. COLLABORIAMO CON LE ALTRE AGENZIE.

Immobiliare Meomartini è lieta di presentare una splendida villa indipendente in vendita nella splendida zona Fanusa, a soli 1 km dalla spiaggia e accanto all’esclusivo Hotel Caiammari. La proprietà è stata appena ristrutturata in ogni dettaglio e si presenta in condizioni impeccabili, pronta per essere abitata senza alcun intervento. La villa è immersa in un grande giardino di oltre mille metri quadrati, curato con prato inglese e spazi esterni ideali per vivere all’aperto in totale privacy. È dotata di trivella privata, serbatoio con autoclave indipendente da mille litri, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo da 10 kW, cancello automatico per auto, stufa a pellet e climatizzatori installati a giugno 2025. Gli interni sono luminosi e moderni: un’ampia cucina angolare si apre su un elegante soggiorno in open space, creando un ambiente accogliente e funzionale. Un corridoio conduce alla zona notte, composta da due camerette, una camera matrimoniale e un bagno comodo completo di lavatrice. La posizione è uno dei punti di forza: Fanusa è una delle aree più richieste della costa siracusana, caratterizzata da tranquillità, ville indipendenti, servizi nelle vicinanze e un facile collegamento con Siracusa, Ortigia e la Riserva del Plemmirio. La spiaggia si raggiunge in pochi minuti, rendendo questa villa perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze di pregio. Per informazioni, planimetria e visite, contattare Meomartini Immobiliare e chiedi di Gianmarco al tel.

Professionecasa propone in vendita grandissima villa singola ad uso abitativo situata a Citta' Giardino, con una superficie di 490 mq. Questa proprietà vanta 5 locali e 3 bagni, ideale per una famiglia che cerca spazio e comfort. La villa dispone di un intero stabile con garage divisibile, lavanderia e doccia, oltre a un ampio scantinato adibito a cucina soggiorno. Al primo piano troviamo un accogliente ingresso, soggiorno con sala da pranzo, camera da letto e un doppio servizio. La cucina separata, il bagno e due camere, di cui una con balcone, completano il piano. Il secondo piano, da ristrutturare, offre ampie potenzialità con tre camere, soggiorno, cucina e bagno. Una soluzione abitativa unica nel suo genere, pronta a essere personalizzata secondo i propri gusti e esigenze. Contattaci per fissare il tuo appuntamento!

Vendesi splendida villa adibita a B&B, di circa 230 mq, oltre due verande e terrazzino, immersa in un giardino verdeggiante di circa 1400 mq, a pochi passi dal mare cristallino dell’Arenella.L’Arenella è una zona balneare caratterizzata da sabbia fine e chiara ed acque limpide. Distante circa 11 km da Siracusa, questo litorale è servito da aree di ristorazione, stabilimenti balneari, parcheggio a pagamento e accesso per disabili.La villa si dispone tra piano terra e primo piano.All'ingresso troviamo spaziose verande, adibite a sala colazione, lettura e relax.All'interno oltre l'area accoglienza, troviamo angolo colazioni e angolo cottura attrezzato e funzionante.Nello stesso piano 3 grandi stanze da letto matrimoniale/tripla/quadrupla.Al piano superiore, al quale si accede da ingresso separato, si trovano ubicate altre 3 camere di cui una con terrazzo privato che è da considerarsi Suite.Le stanze sono tutte con bagno in camera, televisione, climatizzazione e frigorifero, totalmente ammobiliate.La casa è completamente circondata da area verde ed alle spalle troviamo una magazzino.La struttura è avviata e funzionante dotata di Cin e Cir.Fornita di impianto a caldaia per l'acqua calda.Nell'area interna oggi adibita a parcheggio per 8/10 posti auto è possibile eventualmente realizzare una piscina. Ideale per chi voglia investire in un angolo di paradiso siciliano, dall'attrattiva turistica ormai rinomata e dalla redditività garantita.

Retecasa propone in vendita una villa singola su unico livello di circa 120 mq, oltre garage, situata nella zona Fontane Bianche, in un contesto tranquillo, silenzioso e abitato tutto l’anno. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, è dotato di cappotto termico ed è completamente privo di barriere architettoniche.La proprietà dispone di una veranda di circa 40 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione, ed è servita da fossa asettica e pozzo/trivella di pertinenza esclusiva, garantendo massima autonomia. La posizione è particolarmente interessante: a breve distanza dal mare, con lidi balneari ed esercizi ben attrezzati facilmente raggiungibili, pur restando leggermente defilata dal traffico.Internamente la villa è composta da ingresso su soggiorno con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, lavanderia e ripostiglio, con ambienti ben distribuiti e funzionali.Libera da subito e con documentazione urbanistica in regola, rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla posizione e alle caratteristiche dell’immobile.Prezzo richiesto: € 220.000 trattabiliRif. T102SR.

Immersa nel contesto naturalistico esclusivo della Riserva Naturale del Plemmirio, a soli 100 metri dal mare cristallino, questa raffinata villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura senza rinunciare al comfort. La proprietà è stata oggetto di un’attenta e completa ristrutturazione nel 2018, che ne ha valorizzato gli spazi e le finiture, dotandola di ogni moderno comfort.La villa insiste su un lotto di circa 800 mq, garantendo privacy e ampi spazi all’aperto. La superficie abitativa si sviluppa principalmente in un elegante corpo centrale di circa 80 mq, affiancato da un ulteriore vano di circa 40 mq attualmente adibito a deposito, perfettamente integrato nell’insieme architettonico.Elemento di grande fascino è la splendida veranda che collega armoniosamente i due corpi di fabbrica: un autentico living en plein air impreziosito da cucina esterna attrezzata e forno a legna in muratura, ideale per momenti conviviali e serate estive.All’interno del corpo principale troviamo due comode camere da letto, due ampi bagni, una cucina funzionale e completamente attrezzata e una luminosa zona living, arricchita da una comoda saletta dispensa. Gli ambienti risultano ben distribuiti, accoglienti e curati nei dettagli.Completa la proprietà una splendida piscina con area solarium, due docce esterne servite da acqua calda e un locale di sgombero, elementi che contribuiscono a rendere l’esperienza abitativa esclusiva e rilassante. L’immobile è inoltre dotato di pannelli fotovoltaici da 3 kw e di un grande pergolato nella zona antistante la piscina per ripararsi dal caldo nelle giornate estive.Attualmente inserita con successo nel circuito degli affitti brevi come casa vacanze, la villa vanta eccellenti risultati in termini di occupazione e redditività, rappresentando un’interessante opportunità anche sotto il profilo dell’investimento. Su richiesta, è possibile valutare l’acquisto degli arredi, consentendo una messa a reddito immediata o un utilizzo diretto senza ulteriori interventi.

SIRACUSA VILLA SINGOLA IN VENDITA ZONA FONTANE BIANCHE -RIF2348-In zona balneare, a circa 700 metri dal mare, proponiamo in vendita villa singola su due livelli, in parte da rifinire, insistente su ampio lotto di circa 1.080 mq.Piano Terra: L’immobile si compone di ingresso su luminoso soggiorno, cucina, lavanderia/ripostiglio, due camere da letto e veranda a livello di circa 23 mq, ideale per momenti di relax all’aperto.Primo Piano: Accessibile tramite scala esterna indipendente, troviamo due ampi vani allo stato rustico, personalizzabili secondo le proprie esigenze, con terrazzo a livello.Completano la proprietà garage di 23 mq e un grande spazio esterno.Note e particolarità:Documentazione regolareAmpio lotto con possibilità di realizzare una piscina.Ottima soluzione sia come abitazione principale che come casa vacanzeLibera e disponibile da subitoPrezzo richiesto: € 195.000, 00Classe energetica: G -RIF2348 – N. B. L’indirizzo e la posizione indicati potrebbero non corrispondere esattamente all’ubicazione reale dell’immobile, al fine di tutelare la privacy dei proprietari.Per maggiori info contattaci Agenzia Millecase cell. Roberta Segreteria cell. Marco Responsabile/Agente cell. Jonathan Acquisitore/Agente cell. Salvo, Giuseppe, Collaboratori seguici sul nostro sito millecase. net!

OTTIMA OCCASIONE - ASTA IMMOBILIAREComplesso immobiliare in Siracusa, Via di Villa Ortisi, con entrostanti edifici in corso di costruzione, costituiti da due palazzine, ognuna composta da due edifici accostati, ciascuno su cinque elevazioni fuori terra, allo stato di grezzo avanzato, in N. C. T. al foglio 29, p. lle 1139 e 1135, con entrostanti edifici in corso di costruzione, in N. C. E. U. al foglio 29, p. lla 1139 sub cat. F/3. - Via di Villa OrtisiGLI AVVOCATI SPECIALIZZATI IN ASTE IMMOBILIARI DI SIMPLEX DOMUS GARANTISCONO UN ACQUISTO FACILE, SICURO ED ECONOMICO.CHIAMA PER AVERE MAGGIORI INFORMAZIONI.Il team di Avvocati di Simplex Domus è specializzato anche in acquisto in pre-asta e acquisto di crediti deteriorati NPL.Comprare un immobile all’asta è una eccellente opportunità economica.Ricordiamo che è possibile comprare un immobile all'asta tramite un mutuo e che tutti i clienti di Simplex Domus ricevono una consulenza mutuo gratuita.Più di 1000 famiglie e aziende hanno scelto Simplex Domus.Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale tramite un nostro Avvocato specializzato. Grazie per aver visionato il nostro annuncio.

SIRACUSA VILLA SINGOLA IN VENDITA PRESSI DI VIALE SCALA GRECA -RIF2341- L'immobile insiste su un lotto di 500 mq circa, unico livello e giardino privato. L'immobile si presenta da ristrutturare. Composizione: ingresso, salone doppio, cucina, n. 4 camere da letto, bagno ripostiglio. prezzo: euro 138.000, 00! classe energetica: G; -RIF2341N. B. L’indirizzo e la posizione indicati potrebbero non corrispondere esattamente all’ubicazione reale dell’immobile, al fine di tutelare la privacy dei proprietariPer maggiori info contattaci Agenzia Millecase cell. Roberta Segreteria cell. Marco Responsabile/Agente cell. Jonathan Acquisitore/Agente cell. Salvo, Giuseppe, Collaboratoriseguici sul nostro sito millecase. net!

Riferimento: 4501092 Via di Villa Ortisi, 96100 Siracusa Siracusa Lotto: LOTTO UNICO Complesso immobiliare in Siracusa, Via di Villa Ortisi, con entrostanti edifici in corso di costruzione, costituiti da due palazzine, ognuna composta da due edifici accostati, ciascuno su cinque elevazioni fuori terra, allo stato di grezzo avanzato, in N. C. T. al foglio 29, p. lle 1139 e 1135, con entrostanti edifici in corso di costruzione, in N. C. E. U. al foglio 29, p. lla 1139 sub cat. F/3. Data di vendita: 27/03/2026 11:00 Offerta minima: € 2.699. 990 Valore di stima € 4.800. 000 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. Visitate il nostro sito dove potrete trovare più di 20.000 Aste disponibili NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo o correggeremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

A Fontane Bianche, rinomata località balneare della costa siracusana, a circa 13 km dalla splendida città di Siracusa, proponiamo in vendita una confortevole villetta indipendente con piscina, situata in posizione soleggiata e tranquilla.La proprietà insiste su un lotto di terreno di circa 1.093 mq, comprensivo dell’area occupata dal fabbricato, ed è composta da una villetta libera su quattro lati di circa 152 mq lordi, sviluppata su due livelli indipendenti. L’immobile è collocato in una strada chiusa e priva di traffico, contesto ideale per chi desidera vivere momenti di relax immersi nella tranquillità, lontano dai rumori della città.L’abitazione si sviluppa su due piani con accessi indipendenti: il piano terra è composto da veranda angolare coperta, ampio ingresso-soggiorno con angolo cucina a vista, due camere da letto, due bagni, piccolo locale lavatrice; il piano primo, raggiungibile tramite una scala esterna in muratura, dispone di una veranda coperta, cucinino, ampio soggiorno, disimpegno, una camera da letto e bagno.Nel corso degli anni la villa è stata oggetto di lavori di ammodernamento che hanno interessato gli spazi esterni, i prospetti, le verande, gli interni e gli impianti, migliorando il comfort generale dell’abitazione. L’ottima esposizione sui quattro lati e le numerose aperture garantiscono ambienti particolarmente luminosi e ben arieggiati.All’ingresso della proprietà un comodo cancello conduce al curato giardino dal quale si accede alla veranda antistante l’abitazione. Sul lato sinistro della casa si sviluppa un viale ammattonato, ideale per il parcheggio delle auto e di una barca.Il giardino, ben mantenuto e ricco di vegetazione mediterranea, presenta un ampio prato, piante ornamentali, un suggestivo falso pepe, alberi di ulivo produttivi, siepi, palme, cipressi e ficus che circondano l’intera proprietà. Gli spazi esterni sono pensati per vivere pienamente la casa all’aperto e comprendono una cucina esterna in muratura rivestita in pietra con tetto in legno massello, una zona barbecue, una doccia esterna, un locale ripostiglio ricavato nel sottoscala, un gazebo in legno dove trascorrere piacevoli momenti di relax all’ombra, godendo del clima mediterraneo.Il giardino è inoltre impreziosito da una piscina di circa 32 mq (4 m x 8 m) con ampio solarium rivestito in pietra siciliana locale. La piscina si trova accanto alla cucina esterna e rappresenta uno spazio ideale per trascorrere le giornate estive, organizzare pranzi e cene all’aperto o semplicemente rilassarsi nella privacy della proprietà.La villa è curata nei dettagli e conserva elementi tipici delle villette di mare siciliane, come le travi in legno a vista e l’utilizzo della pietra e del cotto, materiali che conferiscono alla proprietà uno stile autentico e mediterraneo. L’intera proprietà è completamente recintata con muro in muratura rifinito con intonaco mediterraneo.Grazie alla posizione, agli ampi spazi esterni, alla presenza della piscina e alla vicinanza al mare, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento da inserire nei circuiti turistici e delle case vacanza. Una casa perfetta per chi desidera vivere il fascino della Sicilia tra mare, sole e natura, non solo durante la stagione estiva ma anche durante il resto dell’anno.Nel prezzo di vendita è inclusa la mobilia presente nell’immobile.Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Situata in zona Pizzuta, all'interno di un complesso residenziale signorile, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera di 130 mq in ottime condizioni. Costruita nel 2014 con criteri moderni, la proprietà si sviluppa su due livelli ben distribuiti, offrendo spazi luminosi e funzionali. Al piano terra, l’accogliente saloncino d’ingresso introduce a una spaziosa cucina abitabile, completata da un bagno e da un pratico ripostiglio adibito a lavanderia. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, compo-sta da tre camere da letto, un secondo servizio e ampi balconi che garantiscono un'ottima esposizione. Elemento di pregio del piano superiore è il terrazzo a livello. L’abitazione è servita da un generoso giardino privato di circa 300 mq. Completano la proprietà un ampio garage di 50 mq e un posto auto dedicato.La villa è rifinita con materiali di alta qualità e dotazioni tecniche moderne: infissi in PVC con vetro-camera per un perfetto isolamento termico, pavimenti in gres porcellanato, porta d'ingresso blindata, riscaldamento autonomo a termosifoni e impianto di climatizzazione già presente in tutti gli ambienti. Una soluzione pronta da abitare che coniuga l'eleganza di una costruzione recente alla tranquillità di una delle zone più ricercate della città.RIF SR VCIT 188PER MAGGIORI INFORMAZIONI NON ESITARE A CONTATTARCI:GF IMMOBILIARE ORTIGIA – VIALE TICA, 160 B (SR)TEL. LUCA.

Villa Angolare – Residence Le Dimore Mediterranee
Belvedere – SiracusaVilla angolare di nuova costruzione, su due livelli, inserita in contesto residenziale riservato e di qualità.Superfici:* 191 mq di struttura* Lotto di terreno di 450 mqDistribuzione interna:* Soggiorno* Cucina* 2 camere da letto* 1 studio* 2 bagni* 1 lavanderiaL’immobile è praticamente ultimato ed è già predisposto e completo di impianto di allarme e sistema antifurto.
Resta solo il completamento parziale della pavimentazione.* Impianto fotovoltaico* Impianto solare termico* Piscina su richiestaLe immagini presenti nell’annuncio rappresentano dei rendering realizzati sulla base dello stato attuale dell’immobile e del progetto definitivo.Sono stati studiati con cura per offrire una visione il più possibile fedele al risultato finale, permettendo di immaginare gli spazi una volta completati.L’immobile è attualmente in fase di ultimazione, pertanto è possibile visionarlo anche dal vivo, così da apprezzarne concretamente qualità costruttiva, distribuzione degli ambienti e potenzialità.

VENDITA ESCLUSIVA — LIDO SACRAMENTO, SIRACUSA. Villetta indipendente | Classe Energetica A4. Non è solo una casa. È un’economia domestica. -Massimo Meomartini, Immobiliare Meomartini M. - Dove? All’inizio del Lido Sacramento — non in periferia, ma nel cuore di una zona residenziale viva tutto l’anno, con scuole, negozi, parchi e famiglie che vivono qui 365 giorni. - A soli 6 km da Ortigia (10 min in auto) e a 3 km dalle spiagge più belle del Siracusano. ENERGIA ZERO — SÌ, DAVVERO - Classe energetica A4 — tra le più alte in Sicilia - Impianto fotovoltaico da 6 kW + batterie da 15 kWh - Produzione media: 8.200 kWh/anno (dati reali 2024) - Autosufficienza al 95% — bolletta elettrica: € 0, da ottobre a maggio - Isolamento termico completo (cappotto, tetto ventilato, infissi a taglio termico) - Climatizzatori a pompa di calore ad alta efficienza (riscaldamento + raffrescamento senza gas) - Traduzione pratica: risparmio stimato: €1.400/anno rispetto a una villetta media - 660 MQ DI GIARDINO VERO - Non un prato simbolico — un agrumeto rigoglioso: arance, limoni, mandarini, clementine, bergamotti… - Tutto irrigato con trivella artesiana dedicata (nessun costo per l’acqua del giardino). La villetta è completamente recintata, con accesso carrabile e cancello automatico. INTERNO: LUMINOSITÀ, FUNZIONALITÀ, DESIGN - Zona giorno open space: salone ampio, cucina abitabile, angolo lavanderia integrato - Zona notte silenziosa: camera matrimoniale con cabina armadio naturale - cameretta (perfetta per studio o secondo figlio) - bagno con finestra (mai umidità!) - Allacciamenti a norma: acqua potabile comunale + fognatura pubblica (niente fosse biologiche!) - Arredata con cura — come nelle foto: mobili resistenti, tessuti lavabili, stile mediterraneo contemporaneo - PERCHÉ È UN INVESTIMENTO VINCENTE: UtilizzoVantaggio - Casa principale - Risparmio energetico + qualità della vita (zona tranquilla ma servita) - Casa vacanza: Reddito locativo stimato: €1.100–1.400/mese (alta stagione), €700/mese (bassa) — domanda altissima per ville autonome - Affitto a lungo termineIdeale per famiglie, medici, docenti universitari — zona molto richiesta - Pronto a vedere il futuro? Non è un “progetto da ristrutturare”. È una casa pronta oggi — con i conti che tornano, il sole che entra e gli aranci che maturano fuori dalla finestra. Contatta direttamente Immobiliare Meomartini M. e chiedi di Vito - Siracusa, Viale Tica 135 Solo su appuntamento — massimo 3 visite la settimana. Per rispetto del tempo… e della sua privacy.

Villetta ad un piano, composta da tre vani, locale forno, accessori e verandina, sita nel Comune di Siracusa, in C. da Monasteri di Sotto n. 41, censita al catasto fabbricati al fg. 97, p. lla 769 sub 1, piano T, zona censuaria 1, cat. A/3, cl. 1, vani 5, RC euro 322,79, oltre locale deposito, esteso circa mq 19, censito nel catasto fabbricati al fg. 97, p. lla 769 sub 2, piano T, zona censuaria 1, cat. C/2, cl. 4 di mq 19, RC euro 78,50, nonché stacco di terreno agricolo pertinenziale, esteso complessivamente mq 5.627, censito nel catasto terreni al fg. 97, p. lla 866, di mq 12, agrumeto di 3^, RD euro 13,94 e RA euro 17,97 e p. lla 868, di mq 4427, uliveto di 3^, RD euro 16,00 e RA euro 10,29. Superficie commerciale complessiva pari ad 404,89 mq.Trattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con l'assistenza di C. S. ASTE nel caso in cui ne avessi bisogno.Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente tramite il nostro supporto o Tramite procura speciale.Lo Studio offre i seguenti servizi:• Approfondimento sulle tematiche giuridiche riguardanti le modalità di acquisto di un immobile tramite vendita giudiziaria;• Sito internet � dove puoi trovare l'immobile di tuo interesse;• Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio;• Verifica fattibilità per l'erogazione del mutuo (anche 100%) tramite primari istituti bancari ed i nostri broker finanziari;• Richiesta e prenotazione della visita dell'immobile tramite custode giudiziario delegato;• Consulenza e assistenza anche in via telematica;• Partecipazione in asta anche in nome e nell'interesse del cliente.CHI SIAMOC. S. ASTE è lo Studio di consulenza Leader in Italia in materia di esecuzioni immobiliari, ASTE GIUDIZIARIE/FALLIMENTARI e STRALCI.C. S. ASTE lavora da oltre vent'anni nella consulenza aste giudiziarie e fallimentari.Per maggiori informazioni non esitate a contattare.

Nella rinomata località balneare di Fontane Bianche, a pochi metri dai principali servizi e a soli 350 metri dalla suggestiva scogliera bassa e facilmente balneabile, oltre che a circa 700 metri dalla celebre spiaggia di sabbia bianca e finissima, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente. Una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in una delle mete più apprezzate della costa sud-orientale siciliana.Fontane Bianche è famosa per le sue acque cristalline e per il perfetto equilibrio tra tratti di spiaggia sabbiosa, ideali per famiglie, e splendide scogliere basse che consentono un accesso agevole al mare, perfette per chi ama la tranquillità e i fondali limpidi.La proprietà è circondata da uno spazio esterno recintato di circa 200 mq (esclusa l'area occupara dal fabbricato), progettato per garantire comfort e vivibilità all’aperto. L’area comprende una zona ammattonata antistante l’abitazione, ideale per il parcheggio di più auto, una funzionale area barbecue per momenti conviviali, una parte a verde e un’ulteriore area pavimentata coperta da pergotenda, perfetta per pranzi e cene all’aperto in totale relax.La villetta di complessivi 122 mq, si sviluppa su due livelli.Al piano terra troviamo un ampio portico chiuso a vetri, organizzato come accogliente zona living con cucina a vista, oltre a un pratico ripostiglio e un bagno. Questo ambiente, fresco e ben ventilato, rappresenta il cuore della casa, ideale da vivere in ogni stagione. Il primo piano, accessibile tramite scala esterna che conduce a un pianerottolo con scorcio vista mare, ospita la zona notte composta da disimpegno e corridoio, una camera matrimoniale con accesso ad una veranda scoperta con vista mare, una seconda camera da letto con finestra, una terza camera da letto singola con accesso ad un seconda veranda scoperta, un bagno.La posizione è particolarmente strategica: a pochi minuti si raggiungono città di grande fascino come Siracusa, con il suo centro storico di Ortigia ricco di storia e cultura, Avola, famosa per le sue spiagge e per il Nero d’Avola, e Noto, capitale del barocco siciliano e patrimonio UNESCO.Soluzione ideale sia come casa vacanza che come investimento, grazie alla posizione privilegiata e alla vicinanza al mare in tutte le sue meravigliose sfumature.La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare. In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile. Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.Dati principali sulla proprietà:Superficie commerciale abitazione = 122 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 300 mqSuperficie verande scoperte = 20 mq.

Villino, ad un solo livello fuori terra, sito in Siracusa, contrada Rigiliffi, via per Canicattini n. 18, con terrazza piana di copertura accessibile da scalaesterna e corte di pertinenza; composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno, ripostiglio e disimpegno, oltre ad un portico che si sviluppa sul fronte sud e, a piano primo, da un lastrico solare e da un locale di sgombero, confinante a nord con proprietà di terzi, a sud con particella 197, ad est con particella 188 e ad ovest con particella 624. Riportato nel Catasto dei Fabbricati di Siracusa al foglio 105, p. lla 189 sub. 1, piano terra, cat. A/3, cl. 3^, 7 vani, R. C. €. 650,74, e p. lla 189 sub. 6.VUOI ACQUISTARE CASA ALL'ASTA RISPARMIANDO FINO AL 50%?Lo Studio C. S. ASTE ti accompagna passo dopo passo nell'acquisto di immobili tramite asta giudiziaria, garantendoti supporto professionale e assistenza completa durante tutta la procedura.Le aste giudiziarie rappresentano una grande opportunità per acquistare immobili a prezzi vantaggiosi, ma richiedono competenze tecniche e legali. Per questo motivo il nostro studio mette a disposizione un servizio di consulenza specializzato.I NOSTRI SERVIZI✔ Analisi della perizia e della documentazione dell'immobile✔ Spiegazione dettagliata di come funziona l'asta giudiziaria✔ Verifica della fattibilità del mutuo anche fino al 100%✔ Prenotazione della visita dell'immobile tramite custode giudiziario✔ Assistenza durante tutta la procedura✔ Partecipazione all'asta anche in nome e per conto del clientePERCHÉ SCEGLIERE C. S. ASTE✔ Oltre 20 anni di esperienza nel settore delle aste immobiliari✔ Specializzati in aste giudiziarie, fallimentari ed esecuzioni immobiliari✔ Assistenza completa dalla ricerca dell'immobile fino all'aggiudicazioneSEDE DI FLORIDIAC. S. ASTE – Viale Vittorio Emanuele, 111Cell. SEDE DI SIRACUSAC. S. ASTE – VIA TEVERE, 45/ACell. Contattaci per ricevere informazioni sull'immobile o per scoprire come partecipare all'asta in totale sicurezza.

RE/MAX Leader Mondiale nel settore immobiliare presenta: Zona Fanusa, presentiamo un rustico di 150 mq totali, di cui 140 mq calpestabili al piano terra. L'immobile è composto da tre locali e tre camere da letto, con due bagni. Attualmente è in stato di conservazione da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti e esigenze. Presente un terrazzo e un ampio giardino privato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto. Ciò che rende realmente unico questo rustico è la presenza di un terreno edificabile di 1000 mq, per un totale di 2000 mq di area, compreso nel prezzo di vendita. Inoltre, è già stato approvato un progetto di costruzione, permettendo ai nuovi proprietari di realizzare una struttura secondo le proprie necessità. La posizione è inoltre strategica, poiché il rustico si trova a pochi passi dalla spiaggia, una delle più belle di Siracusa. Inoltre, grazie alla sua traversa con accesso diretto alla spiaggia, si può godere della comodità di raggiungere la costa a piedi, senza dover utilizzare mezzi di trasporto. Non lasciatevi sfuggire questa imperdibile opportunità di acquistare un rustico con terreno edificabile e progetto già approvato, in una delle zone più suggestive di Siracusa, a pochi passi dal mare. Contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

C. DA LONGARINI (CassibileFontane Bianche): Vendesi villino completamente indipendente, llibero, regolarmente sanato. Internamente composto da ingresso cucina soggiorno, 3 camere, bagno, doccia esterna e veranda coperta, il tutto all'interno di un lotto di mq 1239. Classe energetica G, IPE 110 kwh/mq annui, euro 89.000, 00 mutuabili es. 9.000, 00 + 380.00 al mese. RIF IA10795. Per informazioni contattare Schiavone Immobiliare Piazza della Vittoria 8 SR.

TRAVERSA SINERCHIA: Vendesi villa bifamiliare su 3 livelli, costruzione 2011, impianti a norma rifatti nel 2023, dotata di riscaldamento autonomo e pannelli solari, internamente composta da ingresso, cucina abitabile, salone, 3 camere da letto 2 bagni, lavanderia e terrazzo, veranda e giardino, il tutto all'interno di un lotto mq 400 circa. Classe energetica D, IPE 75,00 kwh/mq annui, euro 360.000, 00 mutuabili RIF IA10796. Per informazioni contattare Schiavone Immobiliare Piazza della Vittoria 8 SR.

Per motivi di privacy non è consentito pubblicare foto reali degli interni. Foto reali, perizie, planimetrie e tutti i dati riportati saranno visionabili e confermati durante la fase di consulenza, il prezzo indicato è l'offerta minima per poter partecipare alla gara.piena proprietà dell’appartamento in villetta bifamiliare, facente parte del complessoresidenziale (Residence Eurialo) sito in Siracusa, contrada Sinerchia, distribuito su quattroelevazioni, con annesso terreno di pertinenza esteso nell’intero mq. 500, compresa la costruzione. Il tutto censito nel NCEU di Siracusa al foglio 38, particella 633 sub. 3 (il garage a piano cantinato),sub. 4 (l’appartamento di piano cantinato, piano terra, piano primo e piano secondo) e sub. 6 (ilterreno di pertinenza esclusiva).Asta Consulting è il servizio per eccellenza in materia di esecuzioni immobiliari e finanziamenti creato dall'esperienza ventennale del Dott. Giuseppe Caldarella Promotore Creditizio con iscrizione OAM M12, Agente Immobiliare Abilitato e presente nell'elenco dei Consulente in Esecuzioni Immobiliari Qualificati, l'unica vetrina per chi lavora nel mondo delle Aste Giudiziarie e degli NPL. Azienda creata per assisterti sia verso l'acquisto di un immobile all'asta sia nella scelta del prodotto finanziario più adatto alle tue esigenze tra Mutui per ogni finalità, Prestiti Personali e Cessioni del V. Giuseppe Caldarella è uno dei consulenti Leader in Italia sia nel ramo finanziario che in materia di esecuzioni immobiliari, come dimostrano oltre che le centinaia di recensioni rilasciate dai suoi assistiti anche da diversi articoli su giornali e riviste specialistiche del settore come IL SOLE24ORE dedicando un intera pagina ad Asta Consulting di Giuseppe Caldarella reputandola come Eccellenza del settore immobiliare&finanziario.Ecco cosa potrai ottenere con il servizio:1. Capire i processi d'asta, gli aspetti legali e le migliori strategie di offerta2. Analizzare i documenti di gara per fare offerte informate.3. Visitare gli immobili, la visita la farai con il custode giudiziario4. Puoi ricevere copia Perizia, Ordinanza e Avviso di Vendita se non riesci a trovarli in autonomia5. Accedere a consigli strategici per massimizzare le tue possibilità di successo6. Preparazione e deposito offerta sia cartacea che telematica7. Partecipazione alla gara e supporto post-aggiudicazioneNon lasciare che le complessità delle aste giudiziarie ti tengano lontano dall'investimento perfetto. Entra in un mondo di opportunità con la sicurezza che solo un'esperto può offrirti.Inoltre da noi puoi ottenere consulenza finanziaria per prestiti personali, cessioni del V stipendio o pensione, mutui per ogni finalità, mutuo acquisto sia in asta che sul libero mercato con erogazione fino al 100% del prezzo di acquisto, il tutto alle migliori condizioni di mercato, chiedici un preventivo, noterai la differenza!

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SIRACUSA VILLINO SINGOLO IN VENDITA ZONA OGNINA -RIF2342-OGNINA (lato terra) VILLINO SINGOLO 84 MQ CAT. C. A. SU UN LOTTO DI 750 MQ. L'immobile dista dal mare 1,3 km circa. L'immobile è posto all'interno di un lotto di 750 mq c. a. ed è di 84 mq catastali. composizione interna: Ingresso su ampia zona living composta da cucina - soggiorno, bagno, lavanderia, camera principale, cameretta, studio. Classe energetica: F; prezzo: euro 125.000, 00. -RIF2342-N. B. L’indirizzo e la posizione indicati potrebbero non corrispondere esattamente all’ubicazione reale dell’immobile, al fine di tutelare la privacy dei proprietariPer maggiori info contattaci Agenzia Millecase cell. Roberta Segreteria cell. Marco Responsabile/Agente cell. Jonathan Acquisitore/Agente cell. Salvo, Giuseppe, Collaboratoriseguici sul nostro sito millecase. net!

Viale dei Lidi 96100 Fontane Bianche SR, Italia, Siracusa (Siracusa) - Intera piena proprietà villetta in Siracusa, Viale Dei Lidi n. 433, p. t. , is. 'P', int. 30, - all'interno del condominio 'La Bussola' su un unico livello per complessivi mq. 81,05 lordi su terreno di 204,21 mq. , composta da cucina-soggiorno, n. 4 camere da letto, n. 2 bagni e n. 2 verande di cui una attrezzata con angolo cottura, di complessivi 5 vani catastali ed accessori, con pertinenziale giardino; in NCEU al Fg. 165, P. lla 1296, Cat. A7, R. C. 610,71; confinante proprietà terzi e strada interna. - VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA?PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNOTA BENE:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.