Villa in residenziale in Via Borgonuovo 38

Prezzi

Villa in residenziale in Via Borgonuovo 38 Rufina

223418 €

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Descrizione

Unità immobiliare a destinazione abitativa con piscina esclusiva posta nell'ambito di resede a comune.
L'immobile si presenta come un fabbricato di antica costruzione che si sviluppa su due livelli fuori terra con accesso dal terreno e dall'ampia aia posta sul lato sud/orientale del fabbricato.
Il fabbricato è costituito da sei ambienti posti al piano terreno (zona giorno) e da nove vani al piano primo.
L'immobile di pregio a destinazione abitativa si trova nel comune di Rufina (nr.
civico risultante al catasto: 38 di via Borgonuovo) posta su ampio terrazzamento in posizione rialzata rispetto all'abitato di Rufina.
Nel fabbricato sono visibili elementi di pregio architettonico quali il portale d'ingresso, la scala in pietra in accesso al piano primo e le imbotte delle finestre.
Al resede che circonda il fabbricato ed all'aia pavimentata in lastrico in pietra posta sul lato sud/orientale del fabbricato e che costituisce bene comune non censibile (particella 205 sub.
1), si accede per mezzo strada vicinale che insiste su particelle di altra diversa proprietà e che si sviluppa partendo da via Borgonuovo.
L'abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra con accesso al piano terreno dove dal portone principale si accede in ampio locale a soggiorno di circa 57 mq sviluppato su due livelli separati da gradonata e dove un grande pilastro centrale in muratura sostiene il solaio con soffitto a cassettoni; tramite portale decorato si accede all'ambiente cucina dotato di portafinestra e dalla quale, a mezzo corridoio, si accede ai locali accessori (servizio igienico, magazzino e ripostiglio).
Dal vano soggiorno tramite scala in pietra si accede al piano primo dove è presente una stanza di circa 24 mq con caminetto in pietra e dalla quale da un lato si accede al disimpegno che porta alla camera con cabina armadio e bagno padronale (superficie complessiva circa 37 mq e, da un altro, ad un ulteriore disimpegno che permette l'ingresso in altre due camerette.
Allo stesso piano è presente un bagno e un'ulteriore camera di 18 mq.
La superficie interna netta del piano terreno è di circa 96 mq mentre quella del primo piano è pari a 109 mq; l'altezza dei locali è di circa 275 cm.
L'immobile è in ottimo stato manutentivo e nella ristrutturazione sono stati utilizzati materiali di pregio sia nei pavimenti che nei rivestimenti.
Nel resede a comune (sub 1) insiste piscina di forma trapezoidale (dimensioni maggiori ml 18,75 x 11,80) e con profondità varia da 80 a 240 cm.
Sulla stessa area costituente bene comune non censibile, si affaccia anche un fienile (sub.
5) non compreso nei lotti qui staggiti.
Condizioni manutentive buoni con utilizzo di materiali di pregio per pavimenti e rivestimenti.
L'unità immobiliare si presenta con le caratteristiche della villa di campagna in posizione dominante sulla vallata del fiume Sieve, dotata di impianti perfettamente efficienti con centrale termica ibrida a legfna e gas, accessoriata di elementi di pregio tra cui la piscina e perfettamente conservata.
Il mercato per tale tipo di immobile nella zona di Rufina presenta oscillazioni notevolissime derivanti principalmente dalla posizione del fabbricato e dallo stato conservativo fino a valori di 4.
700 €/mq.
Nel caso in questione, considerando che l'immobile è esternamente dotato solo della piscina (oltre all'utilizzo del BCNC) e della accessibilità all'immobile si ritiene congruo determinare un valore congruo di 2950,00 €/mq.
si determina pertanto un valore di mercato complessivo pari a: 2.
950,00 €/mq x 220,00 mq = 649.
000,00 €.

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