Villa in residenziale in Contrada Fontaiello

Prezzi

Villa in residenziale in Contrada Fontaiello Tolentino

750000 €

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Descrizione

Casale in pietra ristrutturato con dependance su due piani (appartamento indipendente e garage), piscina e giardino.
A soli dieci minuti di percorrenza auto dal centro di Tolentino in provincia di Macerata e circa 30 dalla costa Adriatica (Civitanova Marche), proprietà comprendente un casale restaurato su tre piani, accessorio totalmente ricostruito su due livelli, bellissimo giardino con piscina 6 x 12 mt.
Alla proprietà si arriva facilmente percorrendo la strada provinciale tra Tolentino e San Ginesio, celebri borghi di origine medievale ricchi di storia e cultura, e un breve tratto di strada bianca comunale sempre ben mantenuto.
La proprietà che si estende su circa 3900 mq è totalmente recintata, si accede varcando il cancello d’ingresso che apre spazio all’area parcheggio e all’ingresso del garage, ad una quota superiore il giardino, il portico antistante il fabbricato principale e poco distante l’accessorio dependance posta al piano sovrastante il garage, da qui una scalinata conduce alla splendida area piscina solarium posta in posizione riparata, soleggiata e estremamente privata.
Il casale e il suo giardino sono immersi nel verde incontaminato della campagna circostante, in un paesaggio agricolo che muta con il mutare delle stagioni e delle colture dei campi adiacenti.
La proprietà sorge in posizione panoramica con esposizione prevalente a sud.
L’edificio principale si sviluppa su tre livelli per 309 mq.
lordi (netti circa mq.
210).
Al piano terra un largo portico di 45 mq che funge da zona soggiorno/pranzo e relax nelle buone stagioni, da esso due ingressi alle zone giorno, quello principale con il suo atrio e l’altro direttamente al soggiorno.
Su questo piano: atrio che distribuisce alla cucina con dispensa e ripostiglio, al soggiorno/pranzo e bagno di piano.
Il piano primo si raggiunge tramite scala interna e caratteristica scala esterna con antica loggia.
Su questo piano la camera da letto padronale con bagno (vasca e doccia) e guardaroba, una seconda camera da letto doppia (usata dagli attuali proprietari come studio) e un secondo comodo bagno.
La camera da letto padronale gode dell’ingresso esterno tramite la scala con loggia con bellissimo affaccio sul panorama.
Al piano sottotetto, i padroni di casa hanno sistemato altre due camere da letto che condividono un bagno con doccia.
L’accessorio che è stato completamente ricostruito, ospita al piano terra un largo garage di 60 mq.
e zona lavanderia, al piano superiore una seconda abitazione per la famiglia o per gli ospiti per circa 65 mq.
Al suo interno soggiorno/cucina/pranzo, una camera matrimoniale con bagno ensuite con doccia, una seconda camera doppia e un altro bagno con doccia.
Adiacente la dimora un piccolo bagno con antibagno con funzione di changing room per la piscina e una bellissima loggia panoramica grande abbastanza per ospitare un tavolo con sedie, affacciata sulla zona piscina solarium.
L’edificio principale e l’edificio accessorio sono stati ristrutturati e ricostruiti nel 2008 con criteri antisismici per ciò che riguarda la struttura, nel pieno rispetto delle caratteristiche originarie usando come materiali di finitura quelli tipici dell’architettura locale quali pietra arenaria tipica della zona, terracotta e travi di legno.
Estrema cura nella scelta delle finiture e degli infissi (le finestre sono dotate di zanzariere).
Lavori di costante manutenzione e miglioramento degli impianti e delle dotazioni sono stati apportati costantemente negli anni.
Gli attuali proprietari hanno apportato significativi miglioramenti agli impianti, agli interni, al giardino.
Il risultato è quello di una dimora estremamente accogliente, gradevole e sicura.
La proprietà è dotata di tutti i servizi primari quale servizio di fornitura elettrico e allaccio all’acquedotto locale, in più riscaldamento alimentato con gas GPL con bombolone interrato di lt 3000.
, il riscaldamento al piano terra dell’edifico principale è sott.

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