Villa in vendita vista baia di Porto Rotondo, questa moderna villa di lusso, situata nel cuore più suggestivo della Sardegna, si affaccia sulla baia di Porto Rotondo, offrendo un panorama mozzafiato della Costa Smeralda. Distribuita su tre livelli, la proprietà si estende su una superficie interna di 500 mq, circondata da un terreno di 5400 mq. Uno degli elementi distintivi è la magnifica piscina panoramica, che regala una vista incantevole sul mare cristallino.Frutto di un'attenta ristrutturazione completata nel 2023, la villa è dotata di moderni sistemi per l'efficienza energetica, come pannelli solari, colonnine di ricarica e impianti per il riciclo e la depurazione delle acque piovane.La struttura moderna ha origine dal restauro di un antico Stazzo gallurese, un simbolo della cultura e della storia agropastorale della Sardegna. Gli Stazzi, costruiti con materiali locali come granito e legno, presentano una architettura compatta e funzionale, pensata per adattarsi alle variazioni climatiche e offrire spazi riparati come il tradizionale "lu verandu".Attualmente utilizzata come struttura ricettiva, la villa dispone di 14 camere, ciascuna con ingresso indipendente, cucina, bagno e veranda o terrazza. Gli spazi interni sono stati progettati con attenzione anche per accogliere persone con disabilità. All'esterno, una spaziosa veranda offre l'ambiente perfetto per pranzi e cene all'aperto, con vista sul mare e momenti di relax assoluto.Il piano seminterrato ospita spazi di servizio, tra cui un magazzino-lavanderia e locali tecnici. Nel giardino si trova una moderna piscina con sistema di riscaldamento dell'acqua e una vasca idromassaggio, circondata da un terreno di oltre 5000 mq, caratterizzato dal tipico paesaggio mediterraneo che si estende fino alla costa.Dotata di impianti per ottimizzare il rendimento energetico, tra cui pannelli fotovoltaici e colonnine per la ricarica di auto elettriche, la villa rappresenta un perfetto equilibrio tra lusso e sostenibilità. La sua posizione privilegiata consente di raggiungere facilmente le spiagge più belle e le location più rinomate della Sardegna, offrendo un'esperienza unica nella meravigliosa cornice della Costa Smeralda.Questa villa rappresenta l'epitome del lusso e dello stile di vita esclusivo della Costa Smeralda, offrendo una residenza di prestigio in un ambiente naturalmente mozzafiato.Le distanze dai principali luoghi sono:Aeroporto e porto di Olbia: 10 kmPorto di Portisco: 2 kmPorto Rotondo: 11 kmPorto Cervo: 15 kmDestinazione residenziale categoria A7.Informazioni sulla proprietà:Area residenziale coperta: 400 mqArea coperta magazzini: 150 mqArea di servizio sotterranea: 150 mqVeranda bar: 100 mqPiscina panoramica con idrobike: 100 mqTorretta con area barbecue: 1Piscine esterne Kneipp + Jacuzzi: 2Pannelli fotovoltaici da 21 KW per autosufficienza energeticaColonne di ricarica per auto elettriche: 2Serbatoi di stoccaggio dell'acqua: 2La villa offre due opzioni per la ristrutturazione in base alle esigenze del cliente:Opzione 1:Attualmente utilizzata come struttura ospitante, offre 14 suites con camere singole o doppie, dotate di angoli cottura e spazi all'aperto.Opzione 2:La villa può essere convertita in una luxury private villa. È attivo un permesso di costruzione che scadrà nel 2026, consentendo la personalizzazione del progetto.
