A pochi passi da Piazza della Vittoria, in una zona residenziale di Firenze molto tranquilla e richiesta, proponiamo in esclusiva la vendita di un ottimo 4 vani accatastato in categoria a10(uffici) ed ubicato al piano terra di una bella palazzina degli anni sessanta. La particolarità di quest'immobile è quella di avere due ingressi, ovvero quello diretto su strada e quello condominiale.L'immobile si compone di uno sport su strada largo circa 2 metri dal quale si accede alla sala di benvenuto o d'attesa utilizzabile anche come rimessa motorini o macchine tipo smart. E' presente infatti il cartello di divieto di sosta. Attraverso un corridoio si accede alla zona uffici composta da tre camere di cui una molto ampia, bagno ed ingresso condominiale. Le stanze sono tutte finestrate così come il bagno e si affacciano sull'interno destinato ai garage condominiali. L'altezza dell'intero immobile è di m 2,50 ed è stato all'epoca regolarmente accatastato nella categoria A10. E' escluso un possibile cambio di destinazione uso a civile abitazione, proprio per via delle altezze.Trattasi di un ottimo investimento immobiliare soprattutto per la posizione strategica in cui si trova questo immobile, a pochi passi dalla nuova fermata della Tramvia lavagnini-poliziano e dalla fermata degli autobus che è ubicata proprio affianco al nostro immobile.Sicuramente un'occasione da non lasciarsi sfuggire.English text:A few steps from Piazza della Vittoria, in a very quiet and sought-after residential area of Florence, we offer the sale of an excellent 4-room apartment registered in category A10 (Offices) and located on the ground floor of a beautiful building from the sixties. The peculiarity of this property is that it has two entrances, namely the one directly on the street and the condominium one.The property consists of a street entrance area about 2 meters wide from which you access the welcome or waiting room which can also be used as a storage room for scooters or smart-type cars. In fact, there is a no-parking sign. Through a corridor you access the office area consisting of three rooms, one of which is very large, a bathroom and a condominium entrance. The rooms are all windowed as is the bathroom and overlook the interior intended for the condominium garages. The height of the entire property is 2.50 m and it was regularly registered in category A10 at the time. A possible change to residential use is excluded, precisely because of the heights.This is an excellent real estate investment especially for the strategic position in which this property is located, a few steps from the new lavagnini-poliziano Tram stop and the bus stop which is located right next to our property.Definitely an opportunity not to be missed. Classe Energetica: g epi: 195,00 kwh/m3 anno
