VIAREGGIO – ESCLUSIVA - Appartamento Uso UFFICIO IN CENTRO A VIAREGGIO - Primo piano nel centro di Viareggio. L'immobile si trova al primo piano di un edificio situato nel cuore di Viareggio, una località rinomata per il suo turismo e per la sua vicinanza al mare. La posizione è vantaggiosa per chi cerca una visibilità elevata, oltre a una comoda accessibilità per i clienti o i residenti. Si tratta di un immobile ad uso direzionale, il che significa che può essere destinata ad uffici o studi professionali in un fabbricato ad uso residenziale-direzionale-commerciale di sette piani fuori terra. Si accede ad esso tramite ingresso condominiale che comprende anche il vano scale e l'ascensore, in uso comune con le altre unità. La sua struttura è studiata per soddisfare le esigenze di chi ha bisogno di uno spazio comodo e funzionale per il lavoro. L'ampio disimpegno che potrebbe essere usato come sala d’attesa, un ripostiglio, un antibagno e un bagno, offrono praticità nell'organizzare gli spazi interni. Con una superficie di 121 mq, l’immobile offre ampie stanze luminose, cinque locali ad uso ufficio, che potrebbero essere facilmente adattabili a diverse esigenze professionali. La presenza di una terrazza coperta è un ulteriore punto di forza, che permette di godere di uno spazio esterno, particolarmente apprezzabile in un contesto urbano. L’edificio è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, permettendo una gestione personalizzata dei consumi energetici. Inoltre, la presenza dell’ascensore e dell’area comune per il parcheggio delle biciclette contribuisce ad aumentare il valore e la comodità dell'immobile. Esso è attualmente locato con un contratto che scade nel 2027, il che lo rende una scelta interessante per chi cerca una rendita sicura a lungo termine. L’affitto regolare assicura un ritorno stabile, mentre il mercato immobiliare in una zona centrale di Viareggio suggerisce una buona valorizzazione nel tempo. Le spese mensili di € 120,00 non risultano particolarmente onerose, considerando i servizi comuni inclusi, come la manutenzione delle aree comuni e il sistema di ascensore. In conclusione, questo immobile rappresenta una soluzione adatta a chi cerca un investimento in una zona ad alta visibilità e strategica. La presenza di un contratto di locazione fino al 2027 offre la garanzia di un reddito costante, mentre le caratteristiche della struttura la rendono ideale sia per attività professionali che per una futura valorizzazione dell’immobile.Attualmente l'immobile è locato con contratto in scadenza 31.03.2027 ad un canone annuo di circa 8.000,00 euro.
