Ufficio in commerciale in Viale Lombardia 29

Brugherio zona Bennet. In zona servita da parcheggi e mezzi di comunicazione, proponiamo al primo piano di una recente palazzina ottimo e luminoso ufficio di 71 mq così composto: ingresso, ampio open space con circa 6/7 postazioni lavoro, ufficio direzionale e bagno. Riscaldamento e raffrescamento centralizzato a gestione autonoma. Completano la soluzione la cantina e la possibilità di un autorimessa doppia.Libero a Luglio 2023. € 145.000, 00.

DescrizioneNel quartiere residenziale edil nord ambiente signorile con tutti i servizi a portata di mano, disponiamo di un locale ad uso commerciale posto al piano terra attualmente uso ufficio con bagno, con una vetrina direttamente su strada, l'immobile si presenta in ottimo stato, attualmente affittato ad uno studio professionale con contratto in essere dove si percepisce un canone mensile di € 450,00 + spese condominiali mensili di € 70,00 vendesi ad € 75.000,00Vuoi vendere il tuo appartamento? Contattaci per sapere il valore esatto del tuo immobile gratuitamente e senza impegno.

Brugherio (MB) - Locale Commerciale - Perfetto per Uffici e Studi ProfessionaliCaratteristiche Principali:- Superficie: 662 mq complessivi- Categoria Catastale: A/10 (uso ufficio)- Disposizione: su due livelli, ciascuno di 331 mqDescrizione:Nel cuore di Brugherio, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di categoria A/10, ideale per svariate tipologie di attività, tra cui moderni studi medici associati, banche, uffici direzionali, coworking, esposizioni di varia natura e molto altro.L'immobile si presenta in ottime condizioni e perfettamente in ordine sotto ogni profilo, pronto ad accogliere la vostra attività senza necessità di interventi.Composizione Interna:Piano Terra:Ingresso con spaziosa receptionCorridoio che conduce a sei uffici autonomiUfficio presidenziale o di rappresentanzaZona ristoroDoppi servizi igienici, disimpegnati singolarmentePiano Interrato:Grande spazio espositivo open spaceLocale ristoroRipostigliTre servizi igieniciI due livelli sono collegati da una scala interna e un ascensore, garantendo accessibilità autonoma grazie ai due ingressi separati per ciascun piano.Servizi e Ubicazione:Ampia disponibilità di parcheggio per i vostri clientiZona ben servitaA pochi passi dal Raccordo Autostradale della Tangenziale Est di Milano.Questa è un'opportunità unica per chi cerca un locale versatile e ben posizionato per avviare o espandere la propria attività. Non lasciatevi sfuggire questa occasione!Classe Energetica C Ipe 198,49 kw/h mq. anno. L'immobile è proposto al prezzo di € 800.000,00. Per informazioni, contattare il Sig. Michele Guerra Cell. 3356039351. Sito Internet www.guerramichele.com - Mail: info@guerramichele.com. Veniteci a trovare sulla nostra Pagina Facebook "Guerra Michele Immobiliare" oppure sul nostro profilo Instagram "immobiliare_guerra" e lasciateci un vostro commento!

Ufficio in vendita a BrugherioUfficio di 150 mq. in vendita a Brugherio vicinanze autostradaProponiamo in vendita, adiacenze Autostrada A4, in contesto industriale, nel comune di BrugherioPosto al primo piano di un condominio, l'ufficio è composto da cinque stanze, una sala riunioni e due bagni. Si presta per uso ufficio, coworking oppure per studi professionali. Compreso un parcheggio riservato interno.

Viale Lombardia -275, Brugherio (Monza e della Brianza) - Negozio con annesso locale cantinato 1000/1000 propri. PT negozio e WC, PS vano cantinato con spogliatoio mq 155,00 - VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA?PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNOTA BENE:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.

Rif: 00832 - CERCHI UN UFFICIO POSIZIONE CENTRALE BRUGHERIO? Tempocasa Brugherio ha la soluzione che fa per te. Nel centro urbano della cittadina di Brugherio, proponiamo in vendita un immobile ad uso ufficio cosi composto: al piano primo ed ultimo di una mini palazzina senza ascensore interamente destinata ad uso uffici, si accede dal piano terra fronte strada, con una scala ad uso comune senza spese condominiali. Ampio e luminoso locale accoglienza, antibagno e bagno singolo, ufficio direzionale separato con pareti rimovibili di 75mq. L'immobile è logisticamente ben posizionato, nel cuore del paese, comodo per il raggiungimento di tangenziali e autostrada. Possibilità di mettere i pannelli solari sul tetto dell edificio avendo un ampio terrazzo pianeggiante. All'interno della stessa palazzina abbiamo possibilità di un secondo ufficio ristrutturato e già locato quindi a reddito, in vendita anch'esso per la cifra di 120000 euro. Da non perdere! TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1. zero SPESE CONDOMINIALI 2. ZONA BEN SERVITA 3. OTTIMO INVESTIMENTO. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 039-9161905 oppure mandarci un sms al nostro numero whatsapp 3427210654, o passare a trovarci in Via Monza 44 a Brugherio. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI.

Edilnord/Brugherio: Nell'esclusivo complesso immobiliare costruito a fine anni '60,proponiamo valida soluzione commerciale costituita da:- PIANO TERRA:OPEN SPACE H.MT.4,00;- PIANO PRIMO:AMPIO DISIMPEGNO,3 UFFICI H.MT.3,00, CON ANTI BAGNO E BAGNO;-PIANO SEMINTERRATO:costituito da locale archivio,locale deposito,disimpegno e ripostiglio.Completa la proprietà una cantina di pertinenza.SUPERFICIE COMMERCIALE COMPLESSIVA MQ.200.

In Centro Brugherio, in via servita da svariate attività commerciali, proponiamo in vendita locale ad uso ufficio in contesto signorile di recente costruzione. Arredo incluso nel prezzo.Ufficio posto al piano terra.Ingresso, locale open space ed ufficio privato.Servizio.Cantina al piano interrato.Ottimo stato interno. Infissi doppio vetro/legno, inferriate, zanzariere e clima.ARREDO AD € 10.000,00.Il seguente testo è solo a scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni. Non costituisce alcun vincolo contrattuale.Vuoi conoscere il VALORE REALE del tuo immobile? Affidati a noi! Contattaci allo 039.227.3967 per una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO!

Rif. 2854DZ - Nel centro cittadino, in Contesto Signorile, servito da curato giardino condominiale, con INGRESSO INDIPENDENTE - UFFICIO di mq 38 composto da Locale unico oltre a disimpegno con Ripostiglio e Bagno. Acquisto BOX ad euro 17.000.FINITURE: Sia il contesto che l'ufficio si presentano in buono stato di manutenzione. Ufficio: Porta d'ingresso di tipo blindato, pavimentazione realizzata in ceramica, porte interne in legno, Finestra servita da inferriate di sicurezza, videocitofono, riscaldamento autonomo.Zona: RESIDENZIALE, CENTRALE, servito da negozi al dettaglio, asilo, scuole elementari e medie, autobus anche per il collegano con la stazione Metropolitana di Cologno Nord. Ad una decina di Km da Milano e cinque da Monza, veloci collegamenti agli ingressi della Tangenziale Est di Cologno Monzese e Cernusco, alle tangenziali Nord ed Ovest, comodo con accesso all'autostrada MI-VE, ad 1 Km dalla MM2 (Cologno Nord) e comodamente servito da mezzi pubblici con vicine fermate.

In zona Centro, proponiamo in vendita ufficio in contesto signorile.Doppio ingresso.Disimpegno, due uffici e servizio.Recente ristrutturazione. Il seguente testo è solo a scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni. Non costituisce alcun vincolo contrattuale.Vuoi conoscere il VALORE REALE del tuo immobile? Affidati a noi! Contattaci allo 039.227.3967 per una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO!

BRUGHERIO: in stabile signorile anni '90, vicinissimo e comodo con il centro paese,PROPONIAMO ufficio sito al piano terra, diviso attualmente in tre ambienti oltre servizio.Riscaldamento termoautonomo a radiatori e presenza impianto di aria condizionata.Buone condizioni interne.Libero subito.La soluzione proposta ha la possibilità di cambio di destinazione d'uso in residenziale (due o tre locali con servizio)N.B.: i dati sopra citati, se pur veritieri, sono puramente indicativi e non costituiscono elemento contrattuale

*Vi comunichiamo che la nostra società si impegna a rispettare appieno le precauzioni indicate nel DPCM in vigore, in relazione alle disposizioni per la prevenzione di diffusione del Coronavirus, durante i sopralluoghi presso gli immobili e presso i nostri uffici.A breve distanza dal centro urbano della cittadina di Brugherio, proponiamo in vendita un immobile ad uso ufficio cosi composto:al piano terzo di quattro di una palazzina con ascensore interamente destinata ad uso uffici, si accede ad un corridoio ad uso comune che porta all'ingresso dell'immobile proposto in vendita,Ampio e luminoso locale open space ad uso operativo, antibagno e bagno singolo, ufficio direzionale separato con pareti prefabbricate ad utilizzo armadiature/archivio a tutta altezza.Nell'interrato dell'edificio trova posto una comoda cantina di pertinenza.Al prezzo di € 16.000,00 un box autorimessa nel medesimo interrato.l'immobile è logisticamente ben posizionato, in quanto direttamente prospicente ad una arteria viaria di primaria importanza in direzione Milano-Monza e nelle immediate vicinanze dell'ingresso della Tangenziale Est.Scorrendo tra le foto dell'immobile proposto in vendita e cliccando sull'icona "360°" potrete accedere in totale autonomia ad una visita in Realta Virtuale "3D", che vi porterà all'interno dei locali, ove potrete muovervi liberamente, rilevarne le misure ed apprezzarne le caratteristiche, in una esperienza immersiva unica nel suo genere!Contattami senza esitazioni per maggiori informazioni e per fissare il tuo appuntamento!NB: devi concludere una operazione di vendita prima di acquistare questo immobile? Nessun timore, parlami delle tue esigenze e troverò per te la soluzione migliore!Ti aspetto!

Brugherio, via Baracca, in zona centrale ed al contempo comoda per il raggiungimento delle strade di collegamento verso Milano e la Brianza, servita da scuole e mezzi di trasporto in condominio anni '90 circa proponiamo ottimo ufficio posto al piano terra attualmente suddiviso in quattro vani più servizio: ingresso con reception, sala riunioni, due locali e servizio. Pavimentazione i parquet in tutta la soluzione ad esclusione del servizio in ceramica, porta blindata, infissi in legno con doppi vetri, inferriate di sicurezza, videocitofono. Riscaldamento autonomo.

Rif. 2792DZ - In Brugherio - in contesto condominiale, posto al P. Rialzato e servito da INGRESSO INDIPENDENTE - e da TERRAZZINO d'ingresso fronte strada UFFICIO di mq. 46 composto da ampio Locale Unico, con antibagno e Bagno con aspirazione forzata; tramite comoda scala interna si raggiunge il piano sottostante costituito da ampio DEPOSITO di mq 173 servito da ingresso secondario composto da Tre ampi Locali. FINITURE: Porta d'ingresso inferro con vetrina, infissi esterni con struttura in legno e vetro, tapparelle ed inferriate, ufficio pavimentato in ceramica, deposito con pavimentazione realizzata in ceramica in un locale ed in cemento per la restante parte . Zona residenziale OTTIMAMENTE servita da immediate fermate di Autobus per il collegano alla vicina Stazione Metropolitana di "Cologno Nord" e per un veloce collegamento con i territorio della città. Il comune di brugherio si trova ad una quindicina di Km dal centro di Milano e una otto Km dal centro della città di Monza; inoltre siamo nelle immediate vicinanze agli ingressi della tangenziale Est ( ingressi di "Cologno Monzese" e "Cernusco/Brugherio e prossimo agli ingressi autostradali MI-VE e MI-TO, oltre che delle tangenziali Nord ed Ovest. Posizione ottimamente servita da Asilo Nido, scuole Elementari e Medie; Parco giochi e Centro Sportivo nelle vicinanze.

Brugherio (MB), zona Bennet, in prossimità dei principali raccordi stradali da/per Tangenziali, inserito in recente complesso edificato nel 2008, proponiamo ULTIMO PIANO con ASCENSORE e NESSUNA BARRIERA ARCHITETTONICA, luminoso ufficio open space di 106 mq, completamente cablato, dotato di doppi servizi. Il suo stato di manutenzione è perfetto e lo rende pronto al suo utilizzo. A completamento dell'immobile vi è una comoda cantina ed un posto auto di proprietà. LIBERO SUBITO! Non vi resta che visitarlo di persona!Classe Energetica D Ipe 310,86 kw/h mq. anno. L'immobile è proposto al prezzo di € 180.000,00 TRATTABILI! Per informazioni, contattare il Sig. Michele Guerra Cell. 3356039351. Sito Internet www.guerramichele.com - Mail: info@guerramichele.com. Veniteci a trovare sulla nostra Pagina Facebook "Guerra Michele Immobiliare" oppure sul nostro profilo Instagram "immobiliare_guerra" e lasciateci un vostro commento!

Proponiamo in vendita a Brugherio (MB) un complesso terziario situato in prossimità del Comune, con vista su una strada ad alto traffico. Questa struttura comprende un ampio ufficio al primo piano con un terrazzo spazioso di 73 mq e un generoso spazio magazzino nel piano interrato.L'immobile ha una superficie totale di 471 mq. Inoltre, l'ufficio offre l'accesso diretto al piano interrato tramite una scala interna di proprietà, che conduce a un ampio magazzino di 167,98 mq.La posizione strategica di questa struttura la rende perfettamente integrata nell'ambiente circostante, offrendo, inoltre, una notevole disponibilità di spazi per il parcheggio. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e garantisce un agevole collegamento con le principali vie di comunicazione, nonché con la M2, l'aeroporto di Linate e l'aeroporto di Bergamo Orio Al Serio.

Si Propone in vendita un ufficio con cantina posti all'interno di un edificio residenziale di nove piani di elevazione.L'ufficio, di superficie 77 mq e altezza 3,10 mt, è sito al piano seminterrato, mentre la cantina di pertinenza, di 6 mq e altezza 2,30 mt, è posta al secondo piano interrato, L'unità ha accesso dall'atrio condominiale ed è composto da un unico vano e un servizio igienico.L'immobile è ubicato a Brugherio, un comune della provincia di Monza e della Brianza, distante circa 10 km dal centro di Milano. Il comune è fortemente urbanizzato e inserito in uno snodo infrastrutturale strategico per la città metropolitana di Milano ed è raggiungibile dall'Autostrada A4 Milano-Venezia; è inoltre percorso dalla Strada provinciale 3 Milano-Vimercate-Imbersago, dalla SP 208 Brugherio-Carugate, dalla SP 209 Brugherio-Sesto San Giovanni e dalla SP 113 Monza-Cernusco sul Naviglio. L’immobile è situato in una zona servita dalle linee del trasporto pubblico.L’accessibilità all’area è discreta, così come la disponibilità di parcheggio. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.500.31.999

ASTA Ufficio della superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa 75 mq, per la quota di 1000/1000 di piena proprietà, posto al piano 3°, composto da 2 locali e servizi, oltre a cantina di ca. 7,60 mq posta al piano Primo Interrato. Box di 17 mq Astepower è una società di consulenza specializzata nel settore delle aste immobiliari, rinomata per la sua reputazione di eccellenza e affidabilità nel mercato.Tra i diversi servizi offerti, vi sono la consulenza per l’OTTENIMENTO DEL MUTUO e di finanziamenti a tasso agevolato, la consulenza per le trattative di pre-asta e SALDO E STRALCIO.Fondata su principi di professionalità e competenza, Astepower si distingue per offrire ai suoi clienti un servizio di consulenza completo e personalizzato, mirato a garantire esperienze di acquisto e vendita immobiliare senza precedenti. Con anni di esperienza nel settore, il team di esperti di Astepower vanta una vasta conoscenza del mercato delle aste immobiliari, consentendo loro di fornire consulenze informate e strategie vincenti ai propri clienti.Una delle caratteristiche distintive di Astepower è l'utilizzo di strumenti all'avanguardia per ottimizzare il processo di acquisto e vendita immobiliare. Grazie all'adozione di tecnologie innovative e all'impiego di sofisticati software di analisi di mercato, Astepower offre ai propri clienti un vantaggio competitivo senza pari nel raggiungere i propri obiettivi immobiliari. Questi strumenti consentono ai clienti di accedere a informazioni dettagliate sulle proprietà in asta, valutazioni precise del valore di mercato e analisi approfondite delle tendenze del settore, fornendo loro la base necessaria per prendere decisioni informate e consapevoli.Inoltre, Astepower si impegna a garantire ai propri clienti un'esperienza di acquisto immobiliare senza stress e con la massima serenità. Grazie alla sua approfondita conoscenza delle procedure di asta e alle solide relazioni con le agenzie immobiliari e gli enti di vendita, Astepower assiste i propri clienti in ogni fase del processo di acquisto, dalla ricerca iniziale della proprietà fino alla conclusione della transazione. Il team di esperti di Astepower fornisce un supporto personalizzato e una consulenza dettagliata, garantendo ai clienti una navigazione senza problemi attraverso il complesso mondo delle aste immobiliari.Inoltre, Astepower si distingue per il suo impegno verso la trasparenza e l'integrità in tutte le sue operazioni. La società adotta una politica di comunicazione aperta e trasparente con i propri clienti, fornendo loro tutte le informazioni necessarie e rispondendo tempestivamente a ogni domanda o preoccupazione.  Astepower con questo approccio etico e orientato al cliente ha guadagnato una reputazione impeccabile nel settore, facendola diventare la scelta preferita per coloro che cercano un partner affidabile e di fiducia nel mondo delle aste immobiliari.Oltre a offrire servizi di consulenza in aste immobiliari, Astepower si impegna anche a sostenere i propri clienti nella gestione e nell'ottimizzazione dei loro investimenti immobiliari a lungo termine. Grazie alla sua vasta rete di partner e collaboratori nel settore immobiliare, Astepower offre ai propri clienti accesso a una gamma completa di servizi, tra cui gestione del patrimonio, ristrutturazione e sviluppo immobiliare, garantendo loro un supporto completo e integrato in tutte le loro esigenze immobiliari.In conclusione, Astepower si distingue come una società di consulenza in aste immobiliari leader nel settore, nota per la sua dedizione alla qualità del servizio, all'innovazione tecnologica e all'integrità aziendale. Con il suo team di esperti altamente qualificati e la sua vasta esperienza nel settore, Astepower si impegna a fornire ai propri clienti un'esperienza immobiliare senza pari, garantendo loro tranquillità e successo in ogni transazione. Per informazioni è possibile chiamare al numero cell 376 2363175 

Brugherio, comoda con l'uscita dell'autostrada A4, in zona prettamente residenziale, porzione di fabbricato cielo/terra ristrutturato sviluppato su 2 piani fuori terra con destinazione uffici accatastato A/10.Il P.T. è composto da 5 uffici, disimpegni, locali accessori, area servizi per un totale di 300 mq. ca ed in ultimo l'accesso al corridoio esterno che costeggia lo stabile per uscire poi nell'area esterna di pertinenza.Il P.1 è composto da un soppalco con locali accessori per un totale di mq. 58 ca.Completa la proprietà l'area esterna in parte asfaltata e in parte dedicata al verde per un totale di 200 mq. ca.

LT911L BERETTA - In complesso industriale Fronte Autostrada disponiamo in vendita di spazio uso laboratorio/uffici con SLP totale di ca 1.300 mq così sviluppati: al piano terra troviamo un vano di 150 mq con montacarichi che porta direttamente al piano primo di ca 1150 mq con altezza 3 metri Fronte Autostrada.L'accesso all'immobile avviene mediante un tunnel coperto comodo per il carico e scarico.

UBICAZIONE E CONTESTOL'immobile si trova Brugherio all'interno di un complesso industriale/artigianale con portineria h. 24 che si affaccia sul Viale Lombardia, la principale via di collegamento del paese alla Tangenziale Est di Milano, il cui ingresso dista solo 750 metri.CONSISTENZALaboratorio piano terra 100 mq.Ufficio piano primo 342 mq.IMPIANTIImpianto elettrico certificatoLuci ledRiscaldamento e condizionamento in pompa di caloreRete datiVideosorveglianzaAllarmeFilodiffusioneNOTEL'immobile è stato ristrutturato recentemente, il piano primo ha un'accesso separato dal piano terra ma collegato da scala interna. Oltre all'immobile, compreso nel prezzo ci sono 3 posti auto.VISITA ALTRE SOLUZIONI SUL NOSTRO SITO WWW.CASAEINDUSTRIA.ITI nostri servizi:- Intermediazione immobiliare- Ricerca mirata della clientela- Check cliente in fase di proposta- Assistenza e supporto alle imprese a 360°- Promozione e pubblicità gratuita degli immobili- Valutazioni immobiliare finalizzata alla locazione e/o vendita- Stesura e registrazione contratti di locazione e/o preliminari di compravendita

Palazzina uffici di rappresentanza in vendita a Brugherio Immobile di rappresentanza cielo-terra di ca. 450mq più area esterna di ca. 200mq a Brugherio Proponiamo in vendita nel comune di Brugherio, in zona industriale, strategica con le principali arterie stradali, palazzina uffici di rappresentanza cielo-terra di 450mq circa. L'immobile è strutturato su tre livelli. L'area esterna di proprietà divisa in due civici è di circa 200mq totali con doppio ingresso carraio e doppio ingresso pedonale.L'immobile è così strutturato:- Al piano terra troviamo un magazzino di 85 mq circa, con portone blindato, bagno annesso e ingresso indipendente.L'immobile è provvisto di ascensore interno che collega tutti i piani e scala di emergenza.- Al primo piano abbiamo uffici con sala riunioni e zona break, il tutto servito dal bagno.Al primo piano gli uffici sono riscaldati e raffrescati tramite split, dotati di ventilazione con ricircolo dell'aria.- Al secondo piano dell'edificio di 250 mq circa, troviamo altri uffici dotati di ventilazione con ricircolo dell'aria, anch'essi con servizi igienici, riscaldati e raffreddati a pavimento ad alta efficienza energetica.L'immobile si presenta in ottimo stato interno con infissi in doppio vetro ed ha l'antifurto con telecamere, è totalmente cablato CAT6, c'è il sistema di controllo degli accessi tramite badge.A completare la soluzione, nell'area esterna troviamo 5 posti auto e la colonnina per ricaricare le auto elettriche; mentre sul tetto è presente l'impianto fotovoltaico in modalità di scambio sul posto, quindi ad uso personale con rivendita della corrente non utilizzata in avanzo, che genera circa 10mila euro all'anno.