Prezzi
Descrizione
VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTASi precisa che l`arch.
Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario.
N° 2 UFFICI al 1° piano (con ascensore) posti all'interno di una palazzina condominiale L'edificio risulta risalente XIX secolo, e costituito da 4 piani fuori terra ed un sottotetto.
Agli inizi degli anni 2000 l’intero condominio, con esclusione del piano terra, fu oggetto di una ristrutturazione ed alla data attuale non risulta ancora completata.
In questa ristrutturazione il vano scala venne dotato di ascensore o montacarichi e vennero ristrutturate completamente le unità immobiliari.
Nel vano scala al piano terra sono visibili gli alloggiamenti dei contatori, non ancora installati eccetto quelli dell’energia elettrica.
Non essendo attive le utenze delle parti comuni (e nemmeno quelle delle unità oggetto di procedura) non si è potuto verificare se l’ascensore risulta funzionante.
Da informazioni ricevute l’ascensore risulta essere stato installato intorno al 2006 e fu verificato con l’energia elettrica di cantiere il funzionamento, ma non risulta mai eseguito il collaudo.
L’installatore riferisce che alla data odierna risulta cambiata la normativa e che per poterlo collaudare e mettere in uso servono interventi.
Tali interventi sono stati sommariamente stimati in circa 20.
000€ più IVA (onere del condominio se si intende provvedere alla messa in funzione).
L’impianto termo-idraulico è costituito da riscaldamento predisposto per una caldaia a gas, ma manca la caldaia ed i termosifoni.
Non è stata reperita alcuna certificazione di conformità, e nessuna agibilità relativa ai lavori di ristrutturazione.
Sono presenti divergenze riguardanti i divisori interni tra quanto autorizzato e quanto realizzato necessitano di pratica per opere interne in sanatoria che prevede una sanzione di 1.
000,00€.
Fatta la sanatoria, si renderà necessaria la Segnalazione Certificata di Agibilità finale con tutta la documentazione del caso.
Si stima una spesa di circa 3.
000,00€ compresa sanzione per la sanatoria e non compresi eventuali compensi richiesti per le certificazioni di conformità impianti e/o certificati di rispondenza e nemmeno l’idoneità statica, che spetta all’intero condominio e non al singolo aggiudicatario.
Nel piano interrato vi è la coesistenza di magazzini ed autorimesse e che nell’ultima pratica edilizia sono state segnalate delle suddivisioni tra magazzini ed area di manovra.
La situazione attuale richiede una analisi da parte di un tecnico specializzato in pratiche dei Vigili del Fuoco che ricomprenda tutto il piano interrato a livello condominiale.
Dettagli
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Superficie
38
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Locali
0
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Prezzo
49500 €
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Città
Vicenza
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Categoria
Uffici in vendita
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Data
10-02-2025
