Negozio / Ufficio di Rappresentanza in Affitto – Contesto Istituzionale di PrestigioIn posizione strategica di elevato valore istituzionale, tra l’Università LIUC, l’Ospedale Mater Domini e la futura sede di Confindustria Varese, proponiamo in affitto un immobile di grande carattere, inserito in un’area urbana dinamica e qualificata, caratterizzata da flussi costanti di professionisti, studenti e utenza selezionata.L’immobile è collocato al piano terra e presenta un affaccio diretto sulla piazza, garantendo un’elevata accessibilità e una chiara riconoscibilità istituzionale. Le vetrine contribuiscono a rafforzare la presenza dello studio nel contesto urbano e risultano particolarmente idonee per attività professionali che ricevono il pubblico e che necessitano di un’immagine solida e rappresentativa.La superficie principale, pari a circa 90 mq, costituisce l’area centrale dell’immobile ed è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, facilmente adattabili a uffici direzionali, sale riunioni, spazi di lavoro condivisi o aree di rappresentanza. A supporto dell’area principale si sviluppano locali accessori e di servizio per circa 13 mq, ideali per garantire funzionalità e comfort operativo.Completano la distribuzione interna un magazzino di circa 15 mq, idoneo a funzioni di supporto logistico, e una cantina/archivio di circa 20 mq, particolarmente adatta alla conservazione di documentazione, fascicoli o materiali professionali, rispondendo alle esigenze tipiche di studi notarili, legali e tecnici.La distribuzione complessiva degli spazi consente una gestione flessibile e razionale dell’immobile, permettendo una facile riconfigurazione in funzione delle specifiche esigenze dello studio, sia in configurazione individuale sia associata o multidisciplinare.L’architettura storica, risalente ai primi del ’900, è valorizzata dalla presenza di volte in mattoni a vista, archi interni e travi in legno, elementi che conferiscono agli ambienti un carattere distintivo e autorevole. Questo contesto architettonico risulta particolarmente coerente con attività professionali e culturali che pongono attenzione all’immagine, al prestigio e alla qualità degli spazi.Elemento di assoluto pregio è lo spazio esterno privato esclusivo, una dotazione rara nel centro cittadino, che contribuisce in modo significativo alla qualità dell’immobile, spazio che può essere utilizzato come area di pausa riservata, luogo di incontro informale o contesto per iniziative culturali e rappresentative.A completamento della proprietà è presente un cortile interno di circa 80 mq con posto auto scoperto riservato, un valore aggiunto rilevante in un contesto centrale, che migliora l’operatività quotidiana e l’accoglienza di clienti e collaboratori.L’immobile è inserito in un contesto urbano di elevato profilo istituzionale e professionale, caratterizzato dalla vicinanza a poli universitari, sanitari e direzionali, risultando particolarmente adatto a studi professionali, studi notarili, studi legali, studi di architettura e associazioni culturali che ricercano una sede rappresentativa, funzionale e immediatamente utilizzabile.Pur trattandosi di un edificio storico, l’immobile si presenta in buono stato manutentivo e non richiede interventi strutturali rilevanti, consentendo un rapido insediamento delle attività .
