Ufficio all'asta a recanati via vinciguerra, 13a, 62019 recanati mc, italia

Riferimento 4250704Via Vinciguerra 13/a, 62019 Recanati MacerataDiritti di piena proprietà su porzione di fabbricato urbano, costituita da locale ad uso ufficio al piano terra, della superficie commerciale di mq 189,77Data di vendita03/12/2024 09:30Offerta minima59.850,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.

Magazzino all'asta in c.Da vallememoria, recanati (mc)Si propone il diritto di piena proprietà su immobile ad uso commerciale sito in Contrada Vallememoria snc, nel comune di Recanati (mc).Nello specifico si tratta di un magazzino posto al piano terra, utilizzato come Fienile e ricovero attrezzi.Oltre a terreni ad uso agricolo.L'unità abitativa risulta avere una superficie di circa 4285mq.Dati catastaliL'unità immobiliare risulta identificata al catasto fabbricati come segue:Foglio 95 part.177, cat.C/2, cl.1, consistenza mq.134, superficie catastale mq.190, r.C. €.117,65.Foglio 95 part.176, semin.Irrig , cl.1, superficie mq.824, r.D. €.6,81, r.A. €.6,81.Chi siamoImmobiliallasta.it aiuta le persone a comprare casa all’asta e migliorare la qualità della loro vita senza correre rischi, grazie ad una piattaforma specializzata in aste immobiliari sviluppata intorno alle vere esigenze di chi cerca casa all’asta e ad un team di 30 professionisti esperti dedicato, che ti guida passo passo in un acquisto sicuro e certificato da una tripla garanzia sull’immobile e sul servizio. A differenza delle agenzie troverai: + Varietà: gestiamo migliaia di immobili ogni mese+ Tranquillità: tripla garanzia che ti tutela da ogni rischio sull’acquistoAlcuni risultati oggettivi nell’ultimo anno e mezzo:- 8.600 immobili gestiti- +500 clienti portati all’asta - +200 case aggiudicate, per un valore totale di 15 milioniContattaci subito per parlare con uno dei nostri consulenti che ti aiuterà a trovare la tua casa all’asta senza correre rischi. --- annuncio pubblicato con gestionaleimmobiliare.it

Casapro presenta in esclusiva uno splendido ufficio-studio in un edificio completamente ristrutturato grazie al Superbonus 110%. L'immobile, elegantemente arredato con finiture di alta qualità, si distingue per luminosità, funzionalità e spazi ben distribuiti.Caratteristiche principali:Locale A: Ampia sala di ricezione, ideale per accogliere clienti o visitatori, con affaccio a est che, grazie alle grandi finestre, offre un'eccezionale luminosità naturale.Locale B: Ufficio privato di oltre 20 mq, situato a nord. L'ambiente è spazioso, finestrato e altrettanto luminoso, perfetto per lavorare in tranquillità.Locale C: Ufficio privato di 14 mq, con affaccio a est, anch'esso finestrato e luminoso, adatto come spazio di lavoro aggiuntivo o sala riunioni.Due locali ripostiglio: Situati sul lato ovest dell'immobile, questi pratici spazi non finestrati offrono comodi vani di stivaggio per materiali e attrezzature.Bagno privato: Completo di pre-ingresso per i servizi igienici, situato sul lato ovest dell’edificio.L'ufficio è l'opzione perfetta per professionisti o aziende che cercano un ambiente di lavoro funzionale e curato nei dettagli.Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci.Riccardo: 333 1263432Hai bisogno di valutare il tuo immobile?Contattaci subito per una valutazione gratuita e senza impegno!Riccardo: 333 1263432

Recanati (mc)Rif. Es-94ccacPorzione di fabbricato urbano sito a Recanati, costituita da laboratorio al piano seminterrato, della superficie lorda di circa mq.230,00, distinta al Catasto fabbricati del detto Comune sub 14, cat. D/1, piano S1.Riferimento annuncio es-94ccacInfo e visite: 3534624869, 3467429203, 3203906596E-mail: info@pointasta.itVia e. Ferrari 28/b60022 Castelfidardo (an)

Riferimento4257014Contrada Vallememoria snc, Recanati Diritti di piena proprietà su immobili siti a Recanati in Contrada Vallememoria snc, costituiti da: Magazzino, utilizzato come ricovero attrezzi, distinto al Catasto Fabbricati del detto Comune al foglio 95 part.177, cat.C/2Data di vendita11/12/2024Offerta minima31.870,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.

Riferimento 4267330Via igino simboli scn, Recanati MacerataPiena proprietà di negozio sito a recanati Via Igino Simboli scn, sup. Comm.Di 164,00 mq, annessi n. 2 garage della superficie commerciale rispettivamente di 57 mq e di 27 mq distinto al Catasto fabbricati al Foglio 61 particella 46 sub. 13, categoria c/1, classe 3, rendita 1.685,56 Euro; Foglio 61 particella 46 sub. 17, categoria c/5, classe 5, rendita 33,26 Euro; Foglio 61 particella 46 sub. 18, categoria c/6, classe 5, rendita 40,49 Euro; Foglio 61 particella 46 sub. 14, categoria c/6, classe 5.Data di vendita17/12/2024 10:45Offerta minima157.980,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.

Asta negozio a Recanati (MC) [SY467705]VIA ANTONIO VINCIGUERRA snc 61, Recanati, MC, Negozio (piena proprietà) sito in Comune di Recanati (MC), VIA ANTONIO VINCIGUERRA n. snc, piano S1-T, censito al foglio 61, particella 883 sub. 4, cat. C/2, rendita € 356,51. Descrizione dell'immobile e confini: Fabbricato da cielo a terra che si eleva su un lotto di terreno della superfice catastale complessiva di mq. 2656, compresa l'area di sedime del fabbricato ed ubicato in Recanati (MC), via Vinciguerra. DESCRIZIONE DELLA SINGOLA UNITA' IMMOBILIARE UFFICIO - FOGLIO 61 PARTICELLA 883 SUB. 4 Occupa una porzione del piano terra e piano seminterrato che ha superficie coperta totale di mq. 177 circa, collegato internamente da una scala in ferro e legno. Il piano terra adibito a negozio ha superficie coperta di mq. 112 circa e risulta suddiviso tre locali principali oltre ad un WC con altezza variabile da m. 2.80 a m. 3.50.Possibilita’ di Mutuo al 100%Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaSU QUESTO IMMOBILE E’ POSSIBILE:- Mutuo al 100%- Visita Interni- NO Oneri Notarili- Nessuna Ipoteca- Agevolazione Prima CasaLe foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI:1. PRIMA CONSULENZAAppuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari.2. MEDIAZIONE CREDITIZIAServizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100%3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE- Ricerca Immobili ed invio settimanale per email- Studio della perizia e della documentazione- Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi- Accompagnamento Visita Immobile- Disbrigo pratiche per la partecipazione- Rappresentanza Legale il giorno della vendita- Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi- Assistenza per il Saldo Prezzo- Compilazione F24 per Tasse- Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria- Assistenza alla Consegna ImmobilePer maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaData Asta: 22-10-2024Codice Riferimento: SY467705

RIFERIMENTO 4267330via igino simboli scn, Recanati MacerataPiena proprietà di negozio sito a RECANATI Via Igino Simboli scn, sup. comm.di 164,00 mq, annessi n. 2 garage della superficie commerciale rispettivamente di 57 mq e di 27 mq distinto al Catasto fabbricati al Foglio 61 particella 46 sub. 13, categoria C/1, classe 3, rendita 1.685,56 Euro; Foglio 61 particella 46 sub. 17, categoria C/5, classe 5, rendita 33,26 Euro; Foglio 61 particella 46 sub. 18, categoria C/6, classe 5, rendita 40,49 Euro; Foglio 61 particella 46 sub. 14, categoria C/6, classe 5.Data di vendita17/12/2024 10:45Offerta minima157.980,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità Pre-AstaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL.NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

Riferimento:4241076Via Nazario Sauro 58/H, 62109 Recanati MacerataDiritti di piena proprietà pari a 1/1 su IMMOBILE AD USO DIREZIONALE sito in RECANATI (MC), Via Nazario Sauro n.ro 58/H. L’immobile, di superficie di circa 210 mq., è posto al piano terra, seminterrato 1 e seminterrato 2, situati nel Comune di Recanati in Contrada Sant’Agostino snc, complessivamente caratterizzati da un discreto stato di conservazione.Data di vendita30/10/2024Offerta minima48.110 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità Pre-AstaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL.NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

Negozio (piena proprietà) sito in Comune di Recanati (MC), Via Antonio Vinciguerra, snc, della superficie di 177 mq.Per visionare le foto dell’immobile, dove non fossero presenti contattaci all’indirizzo mailinfo@luffarelliasteimmobiliari.itTrattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie.Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato.L’esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza.Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato.La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni.Luffarelli Aste ImmobiliariRoma - Via E. Q. Visconti, 61, Zona PratiVelletri - Viale G. Oberdan, 22, Porta NapoletanaMilano - Viale Abruzzi, 94, Piazzale LoretoMilano - Via Emilio Motta 6, Zona WashingtonBologna - Via Gino Rocchi 10, Zona MurriMAIL info@luffarelliasteimmobiliari.itSITO www.luffarelliasteimmobiliari.itTEL. 06 96430515

Asta laboratorio a Recanati (MC) [SY436348]Via Ceccaroni, 1, 62019 Recanati MC, Italian.3 laboratori non ultimati e dunque non accatastati singolarmente, della superficie commerciale rispettivamente di mq.144,00, mq.142,50 e mq.164,00, nella porzione sud-est del piano 1.Possibilita’ di Mutuo al 100%Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaSU QUESTO IMMOBILE E’ POSSIBILE:- Mutuo al 100%- Visita Interni- NO Oneri Notarili- Nessuna Ipoteca- Agevolazione Prima CasaLe foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI:1. PRIMA CONSULENZAAppuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari.2. MEDIAZIONE CREDITIZIAServizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100%3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE- Ricerca Immobili ed invio settimanale per email- Studio della perizia e della documentazione- Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi- Accompagnamento Visita Immobile- Disbrigo pratiche per la partecipazione- Rappresentanza Legale il giorno della vendita- Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi- Assistenza per il Saldo Prezzo- Compilazione F24 per Tasse- Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria- Assistenza alla Consegna ImmobilePer maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaData Asta: 29-10-2024Codice Riferimento: SY436348

Asta negozio a Recanati (MC) [SY460593]Via della Resistenza, 22/22, 62019 Recanati MC, ItaliaLocale negozio al piano terra con annesso piccolo locale sottoscala al piano terra e soffitta al piano quartoPossibilita’ di Mutuo al 100%Per maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaSU QUESTO IMMOBILE E’ POSSIBILE:- Mutuo al 100%- Visita Interni- NO Oneri Notarili- Nessuna Ipoteca- Agevolazione Prima CasaLe foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.CENTRO ASTE OFFRE I SEGUENTI SERVIZI:1. PRIMA CONSULENZAAppuntamento presso una delle 50 Filiali in Italia per offrire chiarimenti sulle aste ed ascoltare le tue esigenze immobiliari.2. MEDIAZIONE CREDITIZIAServizio esclusivo ad alto valore aggiunto, proponendo un ventaglio di prodotti tra i più completi con studio fattibilità per la partecipazione in asta con mutuo fino al 100%3. ASSISTENZA TECNICO - LEGALE- Ricerca Immobili ed invio settimanale per email- Studio della perizia e della documentazione- Accertamenti catastali per eventuali abusi edilizi- Accompagnamento Visita Immobile- Disbrigo pratiche per la partecipazione- Rappresentanza Legale il giorno della vendita- Rilascio del decreto di trasferimento in tempi brevi- Assistenza per il Saldo Prezzo- Compilazione F24 per Tasse- Disbrigo Pratiche per Eventuale Sanatoria- Assistenza alla Consegna ImmobilePer maggiori informazioni puoi contattare il nostro referente di zonaData Asta: 22-10-2024Codice Riferimento: SY460593

Proponiamo in vendita locale commerciale di mq 650 a Sambucheto di Recanati sul fronte strada della statale ss 77.Il locale affittato alla ex acqua e sapone dispone di vetrate ampie e spazi luminosi, è dotato di impianto di climatizzazione ed illuminazione già installato e funzionante ed impianto di allarme predisposto.Servizi igienici predisposti e funzionanti, locale magazzino sul retro per scarico da camion veloce.Vendita reverse charge.

Rif. 500sq Proponiamo in vendita una porzione di capannone situato nella zona industriale di Squartabue, nel comune di Recanati (mc), in una posizione strategica e ben collegata. L'immobile si estende su una superficie di 400 mq con un’altezza interna di 7,70 m, offrendo ampi spazi ideali per diverse tipologie di attività produttive. All'interno, troverai una comoda area uffici, doppi servizi con antibagno, che garantiscono praticità e funzionalità. Il capannone è già dotato di impianto elettrico e di riscaldamento, rendendolo una soluzione pronta all’uso per chi cerca un investimento versatile e immediatamente operativo.Per maggiori dettagli o per organizzare una visita, contattaci Il codice di riferimento è 500sq, contatta Prima Immobiliare per ulteriori dettagli.Chiamaci subito al 0712905445 o scrivici a info@immobiliareprima.itI nostri agenti sono a tua completa disposizione!

Monolocale a piano terra ingresso indipendente già abitabile con bagno completo di doccia, angolo cucina e letto, dotato di una finestra. Con la lex 2024 "salva casa" qualora necessario variabile in residenza.

A Recanati in zona centrale, proponiamo locale di 47 mq, attualmente ad uso commerciale, con magazzino di 39 mq, collegato internamente con scala interna e con porta e scala esterna. Il locale è da ristrutturare e potrebbe essere trasformato in locale commerciale oppure a locale ad uso abitativo, avendo tutte le caratteristiche necessarie. C'è la canna fumaria e sono presenti impianti di luce ed acqua da regolarizzare. Solo interessati. Prezzo poco trattabile.

A Recanati, in via Loreto, proponiamo in vendita ampio locale commerciale di 136 mq disposto su due livelli. La facciata ospita il portone d’ingresso a vetro e due vetrine che donano molta luminosità a tutto l’ambiente. Il locale è composto al piano terra da un grande ambiente, un disimpegno ed un bagno appena rifatto mentre il piano seminterrato collegato tramite scale interne è composto da uno spazioso locale (in precedenze una pizzeria) ed il secondo bagno. Il locale con piccoli interventi di manutenzione può essere usato fin da subito e si presenta in discrete condizioni. Vi è la possibilità di un cambio destinazione d'uso così da rendere il locale appartamento. Ideale per piccole attività e professionisti, come abitazione privata oppure come investimento data la zona molto richiesta. LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Ricordati quando ci chiami di comunicarci il riferimento annuncio, grazie. P. S. Guarda tutti gli altri fantastici immobili della nostra agenzia. Come? Semplicemente andando sul sito. Contatto WhatsApp: 3404529215. Vi ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre consulenze di mutuo gratuite con tassi agevolati! Se foste interessati ad una valutazione gratuita e senza impegno del vostro immobile, siamo a vostra completa disposizione! Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.