UFFICIO A ALMÈ

BERGAMO - PALAZZINA CIELO-TERRA - IDEALE PER INVESTIMENTO La palazzina è situata in una zona strategica, vicina a tutti i servizi.È composta da tre piani fuori terra, con i piani terra e primo destinati ad ambulatori o uffici, mentre l'ultimo piano è a destinazione residenziale ed attualmente già diviso internamente per essere utilizzato come uffici-studi. La proprietà dispone di un'ampia area esterna utilizzabile come parcheggio, oltre a due autorimesse. La costruzione è di recente edificazione e gode della certificazione di Classe A, garantendo alti standard di efficienza energetica.Tra le caratteristiche principali della palazzina vi sono un ascensore, impianti funzionanti, un sistema di climatizzazione e un'area esterna privata. Inoltre, la proprietà ha un doppio ingresso carraio e un doppio ingresso pedonale, sia da via Bossi che da via Tremana.La palazzina è facilmente raggiungibile sia con mezzi pubblici che in auto, essendo situata in prossimità della circonvallazione e vicina al centro di Bergamo. SUPERFICI: mq. 360 palazzina; mq 1450 terreno; mq. 35 autorimesse.NOTA BENE: l'immobile viene venduto con tre ambulatori al piano terra locati con regolare contratto in scadenza rispettivamente nel 2028 e nel 2030.

RIF. 368028 - Il compendio immobiliare si compone di 3 unità immobiliari facenti parte di un fabbricato ad uso misto, risalente agli anni ’70, che si sviluppa su 7 piani fuori terra e 1 piano interrato.Una unità è destinata a spazio commerciale/direzionale (ex agenzia bancaria) ed è posta ai piani terra e primo e due unità sono box auto, posti al piano interrato.L’accesso alla Proprietà avviene tramite un portone di alluminio e vetro che affaccia sul marciapiede della medesima via pubblica; l’accesso al piano primo avviene da scala interna posta al piano terra del locale. L’accesso ai box avviene dalla restrostante area esterna comune, sulla quale si affaccia in parte il complesso immobiliare a forma di “L” irregolare.La porzione destinata a filiale bancaria è disposta su due livelli ripartiti funzionalmente come di seguito, il piano terra adibito ad ex sportello bancario e al piano primo vi sono due uffici, di cui uno molto ampio, un locale tecnico, un locale adibito a caveau, un ripostiglio ed un balcone. Il collegamento verticale tra i due piani è garantito da una scala interna posta nel lato posteriore destro rispetto all’ingresso.Le finiture interne sono caratterizzate da pavimenti in gres, rivestimenti in ceramica nei servizi; pareti perimetrali intonacate e tinteggiate; soffitto intonacato e tinteggiato al civile con impianti a vista al PT; controsoffitto in cartongesso ad entrambi i piani; tramezzi realizzati in parte con pareti mobili in legno e vetro ed in parte in muratura. I due immobili destinati a box auto sono ubicati al piano interrato dell’edificio, accessibile dall’area condominiale. Le finiture interne sono caratterizzate da: pavimenti in ceramica, pareti perimetrali intonacate e tinteggiate; soffitto intonacato e tinteggiato al civile.Lo stato di manutenzione e conservazione generale è discreto. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 302 mq.