Ufficio - studio in vendita, cadriano, granarolo dell'emilia

GRANAROLO EMILIA – Rif. GRA893-12 – OTTIMO INVESTIMENTO: IMMOBILE A REDDITO, LOCATO A DUE ISTITUTI BANCARI, CON RENDITA ANNUA LORDA DEL 6,3%. Nel cuore del paese, in posizione centrale con affacci sulla Via Dan Donato, si propone la vendita di due locali commerciali, disposti al piano terra, aventi triplo affaccio con vetrine fronte strada ed inseriti all’interno di un fabbricato residenziale che sarà oggetto di una profonda riqualificazione, volta a migliorare le caratteristiche estetiche e soprattutto la prestazione energetica.Locale 1: locale commerciale ad uso Sportello Bancomat, inserito nell’angolo del fabbricato, con doppia esposizione e due vetrine, posto al piano terra, senza barriere architettoniche e avente una superficie di 13mq.Locale 2: locale commerciale ad uso ufficio, interamente disposto al piano terra, con quadrupla esposizione e sei vetrine, senza barriere architettoniche, avente una superficie di 182mq e così composto: 3 ampie zone dedicate ad ufficio e ricezione clienti divise da pareti mobili, vano tecnico, ampio ripostiglio, due bagni e secondo vano tecnico. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2018, con impianti autonomi e certificati, dotato di caldaia autonoma a gas metano e pompa di calore che gestisce l’impianto di raffrescamento canalizzato; infissi in metallo con vetri blindati, controsoffitti in cartongesso con illuminazione ad incasso.N.B. INVESTIMENTO IDEALE PER CHI VUOLE METTERE AL SICURO I PROPRI RISPARMI CON UN OTTIMO RENDIMENTO E SOPRATTUTTO AVERE UN INQUILINO PAGANTE E REFERENZIATO.

Rif: BO_GRAN_5531999 - VIA JOHN LENNON ANGOLO VIA MARCO MINGHETTI (LOC.TA' CADRIANO - GRANAROLO). Proponiamo in vendita capannone con uffici direzionali. Trattasi di due unità immobiliari (piano terra e primo) facenti parte di un complesso artigianale industriale a Granarolo (BO).Attraverso una corte esclusiva (comune ai sub 2 e 3) si accede al piano terra, composto da locali ad uso magazzini ed uffici. Il piano primo è utilizzato esclusivamente ad uso direzionale. L'immobile complessivo è un ampio capannone con struttura portante e copertura in c.a.p., mentre i tamponamenti sono in c.a.v. I serramenti esterni sono in alluminio con vetrocamera. La corte esclusiva é completamente recintata e presenta un doppio accesso. Classe energetica C. Richiesta Euro 631.810 (oltre IVA).L'oggetto della presente analisi è una porzione da cielo a terra di più ampio fabbricato, articolato in n. 2 u.i. indipendenti, costituito da un capannone ad uso artigianale/industriale, con area scoperta comune (ma di fatto esclusiva dell'asset); il cespite è formato da due unità catastalmente distinte: quella al Piano Terra ad uso magazzino con annessi uffici, mensa e vani accessori, quella al Piano Primo ad uso ufficio con annessi servizi.La struttura portante è in cemento armato con esternamente tamponamenti verticali in pannelli prefabbricati con finitura in graniglia di marmo.I serramenti esterni sono in alluminio dotati di vetro camera. I pavimenti nei magazzini si presentano in cls lisciato, per le restanti zone in ceramica, come il rivestimento dei servizi igienici.Il capannone artigianale/industriale è ubicato in zona periferica e dista 6,5 km dal centro del Comune di Granarolo dell'Emilia.La stazione ferroviaria e l'aeroporto più vicini sono quelli di Bologna che distano rispettivamente a 8,4 e 11 km.Buona la viabilità in quanto Via Lennon consente un rapido accesso alla tangenziale nord che mette in collegamento le varie arterie autostradali (A1-A13-A14). La zona è servita dai trasporti pubblici urbani ed extra-urbani la cui fermata più vicina (Cadriano Matteotti) è a 350 metri da via Lennon, ed è caratterizzata da insediamenti prevalentemente produttivi, direzionali e artigianali.

Cadriano - uffici di varie metrature a partire da 410 a 800 mq , con possibilità di personalizzazioni , al piano primo in palazzine direzionale dotata di doppio ascensore . Area esterna con facile parcheggio e di ampia . Impianti a norma e certificati e locali climatizzati . Riferimento 1923PER LA TUA PROFESSIONE AFFIDATI A DEI PROFESSIONISTITecnocasa Impresa sono le reti di intermediazione immobiliare in franchising che operano nel settore non residenziale dedicandosi alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, commercianti, professionisti e investitori, offrendo quindi una consulenza specializzata.

Granarolo dell'Emilia Quarto inferiore zona Via del Frullo pressi inceneritore Hera intera palazzina uffici con ingresso indipendente e con ampia area cortiliva privata (palazzina attualmente affittata con regolare contratto di locazione commerciale in scadenza settembre 2025), la palazzina è disposta su tre livelli piano rialzato con uffici e servizi, piano primo con uffici e servizi e piano interrato con magazzino deposito. Possibilità di Acquisto eventualmente abbinabile a un capannone attiguo di circa 1000 mq con area cortiliva esclusiva.

IMMOBILE OGGETTO DI TRATTATIVA RISERVATA PER VENDITALa Proprietà propone la vendita dell'intera superficie al grezzo avanzato: con tutte le predisposizioni deli impiantigià realizzate ed i serramenti interni forniti, con la disponibilità per la contestuale sottoscrizione del contratto di appalto per la personalizzazione del'unità secondo le peculiari esigenze del Committente.Immobile sito a Granarolo dell'Emilia caratterizzato da: posizione strategica, finiture di pregio, dotazioni funzionali e possibilità di personalizzazione del layout degli spazi e dei concept architettonici. Collocato nel cuore della zona industriale di Granarolo dell’Emilia in località Cadriano, con accesso immediato alla Strada Statale 64 “Ferrarese”. Dista circa 4 km dall’uscita Bologna-Arcoveggio della A13, 7 km dall’uscita della A13 Bologna-Interporto-Centergross, 7 km dal centro di Bologna e circa 13 km dall’uscita della A14 Bologna-San Lazzaro. Per sua stessa conformazione, la location, si rende ideale per accogliere uffici e negozi commerciali, dove le dotazioni e peculiarità dell’immobile sono fonte e garanzia di vantaggio competitivo.I plus dell’immobile:- ASCENSORE- ASSENZA DI BARRIERE ARCHITETTONICHE- ILLUMINAZIONE A LEDContattaci su Whatsapp o Chiamaci per fissare un sopralluogoLo spazio è in ottimo stato ed i tempi di consegna sono brevi. Il business park è sviluppato in un’area di mq 5.960 ca. per una superficie coperta di mq 3.470 ca. sviluppata su due piani. Al piano terra gli spazi fronte strada muniti di ampie vetrine sono idonei ad accogliere attività commerciali, mentre al primo piano, le finiture di pregio e i parcheggi di pertinenza rendono le unità disponibili adatte all’insediamento di uffici direzionali, studi professionali e medici. Le unità immobiliari disponibili sono dotate di: finestrature, serramenti di sicurezza, impianto elettrico e di riscaldamento, servizi igienici con antibagno e cablaggio dati. L'illuminazione e l'aerazione naturale, verticale e/o orizzontale garantiscono un'assoluta flessibilità di utilizzo nel rispetto degli standard e la massima vivibilità dei luoghi di lavoro. Area esterna di pertinenza illuminata a LED.Contattaci su Whatsapp o Chiamaci per fissare un sopralluogo

L’immobile, che è ubicato nel cuore della Zona Industriale di Granarolo dell’Emilia, in loc. Cadriano, a circa 4 Km dall’uscita della A13 “Bologna-Arcoveggio”, ha accesso immediato alla Strada Statale 64 “Ferrarese”. La vicinanza con il centro storico, il polo “Bologna Fiere” e gli accessi alle principali arterie viarie emiliane, fanno sì che l’edificio sia ideale per le aziende dell’indotto fieristico, per quelle che necessitano di accessi immediati alle autostrade, per le mense aziendali e per il commercio all’ingrosso; attività di questo genere, potranno usufruire degli spazi al piano terra, delle vetrate fronte strada, dei portoni industriali e degli ampi piazzali illuminati e recintati.La struttura è realizzata fondendo qualità delle finiture, estetica e praticità nell’utilizzo degli spazi e delle aree comuni. Esteticamente presenta una vetrata centrale che risulta un elemento architettonico fortemente identificativo e di pregio, rendendola ideale per studi professionali, assicurazioni, sedi commerciali, ecc… Il piano superiore, rifinito con materiali di pregio, è servito da doppio ascensore, il quale da accesso agli uffici proposti in vendita al grezzo avanzato ma completi di serramenti interni, predisposizioni per controsoffitto e cartongesso nonchè dotati di predisposizioni per tutta l'impiantistica utile all'allestimento degli spazi.

L’immobile, che è ubicato nel cuore della Zona Industriale di Granarolo dell’Emilia, in loc. Cadriano, a circa 4 Km dall’uscita della A13 “Bologna-Arcoveggio”, ha accesso immediato alla Strada Statale 64 “Ferrarese”. La vicinanza con il centro storico, il polo “Bologna Fiere” e gli accessi alle principali arterie viarie emiliane, fanno sì che l’edificio sia ideale per le aziende dell’indotto fieristico, per quelle che necessitano di accessi immediati alle autostrade, per le mense aziendali e per il commercio all’ingrosso; attività di questo genere, potranno usufruire degli spazi al piano terra, delle vetrate fronte strada, dei portoni industriali e degli ampi piazzali illuminati e recintati.La struttura è realizzata fondendo qualità delle finiture, estetica e praticità nell’utilizzo degli spazi e delle aree comuni. Esteticamente presenta una vetrata centrale che risulta un elemento architettonico fortemente identificativo e di pregio, rendendola ideale per studi professionali, assicurazioni, sedi commerciali, ecc… Il piano superiore, rifinito con materiali di pregio, è servito da ascensore, il quale da accesso agli uffici, già attrezzati con impianti di condizionamento (caldo/freddo), elettrici e linea dati.

L’immobile, che è ubicato nel cuore della Zona Industriale di Granarolo dell’Emilia, in loc. Cadriano, a circa 4 Km dall’uscita della A13 “Bologna-Arcoveggio”, ha accesso immediato alla Strada Statale 64 “Ferrarese”. La vicinanza con il centro storico, il polo “Bologna Fiere” e gli accessi alle principali arterie viarie emiliane, fanno sì che l’edificio sia ideale per le aziende dell’indotto fieristico, per quelle che necessitano di accessi immediati alle autostrade, per le mense aziendali e per il commercio all’ingrosso; attività di questo genere, potranno usufruire degli spazi al piano terra, delle vetrate fronte strada, dei portoni industriali e degli ampi piazzali illuminati e recintati.La struttura è realizzata fondendo qualità delle finiture, estetica e praticità nell’utilizzo degli spazi e delle aree comuni. Esteticamente presenta una vetrata centrale che risulta un elemento architettonico fortemente identificativo e di pregio, rendendola ideale per studi professionali, assicurazioni, sedi commerciali, ecc… Il piano superiore, rifinito con materiali di pregio, è servito da ascensore, il quale da accesso agli uffici, già attrezzati con impianti di condizionamento (caldo/freddo), elettrici e linea dati.