A meno di 100 metri dalle suggestive rive del Lago Maggiore, in Via Sereni 21 a Luino, in posizione strategica, proponiamo in vendita un ufficio di 118 mq commerciali, trasformabile in appartamento.Posta al terzo ed ultimo piano di una palazzina d'epoca (risalente ai primi anni del ‘900), l’unità è parte di una palazzina ristrutturata recentemente e servita da ascensore. L'immobile, è caratterizzato da ampi spazi e da un'illuminazione naturale diurna grazie alla doppia esposizione. L'ingresso si apre su un accogliente disimpegno, oggi utilizzato come sala d'attesa. Proseguendo sulla sinistra è presente uno studio privato di grandi dimensioni. Di fronte a quest'ultimo si trova il locale principale, quello con maggiori dimensioni, con fantastica vista lago nel quale sono presenti diverse postazioni. Inoltre, prima del bagno finestrato è presente un grande locale utilizzato come ripostiglio. L'ufficio è dotato di un sistema di riscaldamento centralizzato a radiatori che garantisce un ambiente caldo e confortevole durante i mesi invernali. Gli infissi in legno, con doppi vetri, assicurano un'ottima isolazione termica e acustica, mantenendo l'immobile fresco d'estate e calda d'inverno. I soffitti, alti e finemente decorati, conferiscono agli ambienti un'atmosfera unica e ricercata. Un sottotetto di pertinenza e un posto auto all'interno del condominio completano la proprietà. Attualmente ad uso ufficio, l’unità potrebbe essere convertita in appartamento per ottenere due camere da letto, un’ampia sala/ cucina, un locale lavanderia di notevoli dimensioni ed un bagno. Inoltre la creazione di una scala a chiocciola, dal locale lavanderia, renderebbe possibile sfruttare il sottotetto ottenendo un ulteriore locale di 45 mq. Ci troviamo in Via Sereni a Luino, una graziosa località sulle rive del Lago Maggiore. La zona è comoda e ben servita, con negozi, supermercati, ristoranti e tutti i servizi essenziali, a portata di mano. La stazione ferroviaria di Luino, che collega comodamente la zona con altre destinazioni, è raggiungibile in soli 5 minuti a piedi. La vicinanza al lago e alle spiagge rende l'appartamento ideale per coloro che amano trascorrere il tempo all'aria aperta e godersi la bellezza del paesaggio lacustre. Inoltre, l'immobile si trova a pochi chilometri dal confine svizzero, offrendo l'opportunità di visitare il Canton Ticino e scoprire le sue attrazioni.
