Trilocale via pallotti, santa maria in duno, bentivoglio

Bentivoglio – Santa Maria in Duno – via Pallotti 7, in arrivo sette nuovi appartamenti in classe enetrgetica A4 con giardini, ampi terrazzi e mansarde ….Appartamento A piano terraingresso su zona giorno con cottura, disimpegno, due camere, doppi servizi, giardino privato di 167 mq, garage e posto auto di proprietàSLP 167 mq SLV 92 mq € 251.750Appartamento A1 piano terraingresso su zona giorno con cottura, disimpegno, due camere, doppi servizi, giardino privato di 167 mq, garage e posto auto di proprietàSLP 161 mq SLV 91 mq € 250.000Appartamento B piano primoingresso su zona giorno con cottura, disimpegno, due camere, doppi servizi, balcone, garage e posto auto di proprietàSLP 87 mq SLV 81 mq € 237.800Appartamento B1 piano primoingresso su zona giorno con cottura, disimpegno, due camere, doppi servizi, balcone, garage e posto auto di proprietàSLP 87 mq SLV 81 mq € 237.800Appartamento C piano primoingresso su zona giorno con cottura, disimpegno, camera, bagno, balcone, sottotetto collegato da scala interna per vano pluriuso ( fornito al grezzo ), garage e posto auto di proprietàSLP 134 mq SLV 94 mq € 242.700Appartamento C1 piano primoingresso su zona giorno con cottura, disimpegno, camera, bagno, balcone, sottotetto collegato da scala interna per vano pluriuso ( fornito al grezzo ), garage e posto auto di proprietàSLP 134 mq SLV 94 mq € 242.700Appartamento D piano secondoingresso su zona giorno con cottura, disimpegno, camera con cabina armadio, bagno, due grandi terrazzi uno dei quali con vano ad uso lavanderia, deposito, garage e posto auto di proprietàSLP 156 mq SLV 84 mq € 210.000

Bentivoglio - Vendita - 3 locali in centro paese - In pieno centro, quindi comodo a tutti i servizi, in piccolo fabbricato condominiale di sole 5 unità abitative proponiamo ampio appartamento al primo piano composto di: ampio ingresso/disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali, soggiorno/pranzo con angolo cottura, 1 bagno, balcone, 2 ripostigli, ampia cantina al piano terra.L'appartamento esposto a nord/ovest e gode di una buona illuminazione ed è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia indipendente a gas metano di tipo a condensazione, infissi in alluminio laccati bianco con doppi vetri.Il contesto condominiale costituito da 5 appartamenti, non è gestito da amministratore di condominio pertanto non ci sono spese condominiali.L'immobile è già libero da persone e/o cose e quindi disponibile in tempi brevi per giungere all'atto di compravendita.Per maggiori informazioni non esitate a contattarci. Classe Energetica in Corso di rilascioPosizione e Contesto – Il contesto, residenziale e tranquillo, rimane in posizione centrale e tutti i servizi quali Pam, negozi di alimentari, bar, tabacchi, farmacia, uffici postali e comunali, ospedale, scuole e palestra comunale sono raggiungibili tranquillamente a piedi. La stazione ferroviaria di San Giorgio di Piano è a 3,5 km ed è raggiungibile in auto in circa 4 minuti. Comodo è anche il casello autostradale uscita interporto della Bologna/Padova che si raggiunge in auto in appena 5 minuti.

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Porzione centrale di casale indipendente in Via Santa Maria in Duno Bentivoglio (nei pressi rotonda zona cimitero/ospedale), interamente ristrutturato all'interno, disposto su 3 livelli (terra, primo, mansarda con potenziale ulteriore bagno per presenza tubi acqua e scarico). Ottima posizione vicinanze Interporto, Centergross e uscita Autostradale . L'immobile è venduto a corpo ed è composto da ingresso su ampio soggiorno con camino ristrutturato, cucina ampia con scala interna moderna per collegamento livello superiore, ampia camera matrimoniale, spazio armadio, bagno con rifiniture di pregio, mansarda con parquet e vano servizi. Impianti nuovi. Non ci sono spese condominialiNo intermediari e/o agenzie

Riferimento: 4266113 Bentivoglio (BO), Piazza dei Martiri per la Libertà n. 1 Tre appartamenti, n. 2 cantine/soffitte e n. 3 aree urbane, il tutto di proprietà 1/1, in immobile condominiale residenziale - commerciale in Bentivoglio (BO), Piazza dei Martiri per la Libertà n. 1 (c.d. “Palazzo Botteghe”). Gli appartamenti sono sviluppati al piano 2^ con soffitte al piano 3^ (sottotetto) mentre le due cantine/soffitte sono poste anch’esse al 3^ piano (sottotetto) Catastalmente i beni risultano identificati al Catasto Fabbricati nel Comune di Bentivoglio, Prov. BO, al Fg. 26, Mapp. 36 come segue: sub. 21, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 2-3, cat A/3, cl. 2, consist. 3,5 vani, Sup. cat. tot. 56 mq sub. 22, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 2-3, cat A/3, cl. 2, consist. 5,5 vani, Sup. cat. tot. 106 mq sub. 35, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 2-3, cat A/3, cl. 2, consist. 4 vani, Sup. cat. tot. 80 mq, sub. 61, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 3, cat C/2, consist. 26 mq, Sup. cat. tot. 29 mq, - sub. 62, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 3, cat C/2, consist. 39 mq, Sup. cat. tot. 43 mq Sub. 6, Via G. Marconi n. 27, p.t., cat F/1, Sub. 24, Via G. Marconi n. 27, p.t., cat F/1, consist. mq 74 Sub. 26, Via G. Marconi n. 27, p.t., cat F/1, consist. mq 14 Data di vendita 12/12/2024 Offerta minima €161.250,00 La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24 Studio di Fattibilità Pre-Asta Offriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono: Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del cliente Studio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visita Studio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionate Esame della perizia e documentazione correlata Verifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazione Gestione della gara Consulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto. Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza. Visitate il nostro sito dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL. NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.

Riferimento : 4266113Bentivoglio (bo), Piazza dei Martiri per la Libertà n. 1Tre appartamenti, n. 2 cantine/soffitte e n. 3 aree urbane, il tutto di proprietà 1/1, inImmobile condominiale residenziale - commerciale in Bentivoglio (bo), Piazza dei Martiri per laLibertà n. 1 (c.D. “Palazzo Botteghe”).Gli appartamenti sono sviluppati al piano 2^ con soffitte al piano 3^ (sottotetto) mentre le dueCantine/soffitte sono poste anch’esse al 3^ piano (sottotetto)Catastalmente i beni risultano identificati al Catasto Fabbricati nel Comune di Bentivoglio, Prov. Bo,Al Fg. 26, Mapp. 36 come segue:? sub. 21, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 2-3, cat a/3, cl. 2,Consist. 3,5 vani, Sup. Cat. Tot. 56 mqSub. 22, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 2-3, cat a/3, cl. 2,Consist. 5,5 vani, Sup. Cat. Tot. 106 mq?sub. 35, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 2-3, cat a/3, cl. 2,Consist. 4 vani, Sup. Cat. Tot. 80 mq,?sub. 61, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 3, cat c/2, consist.26 mq, Sup. Cat. Tot. 29 mq,- sub. 62, Piazza Martiri per la Libertà n. 1, p. 3, cat c/2, consist.39 mq, Sup. Cat. Tot. 43 mq?Sub. 6 , Via g. Marconi n. 27, p.T., cat f/1,? Sub. 24 , Via g. Marconi n. 27, p.T., cat f/1, consist. Mq 74? Sub. 26 , Via g. Marconi n. 27, p.T., cat f/1, consist. Mq 14Data di vendita 12/12/2024 Offerta minima €161.250,00 La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.

Bentivoglio - Vendita - In pieno centro, quindi comodo a tutti i servizi, in piccolo fabbricato condominiale di sole 5 unità abitative proponiamo ampio appartamento al secondo e ultimo piano composto di: ampio ingresso/disimpegno, grande salone, cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali, 1 bagno, 1 balcone, ripostiglio, ampia cantina al piano terra.L'appartamento ha un esposizione su tre lati e gode di una buona illuminazione e ventilazione ed è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia indipendente a gas metano di tipo a condensazione, infissi in alluminio laccati bianco con doppi vetri.Il contesto condominiale costituito da 5 appartamenti, non è gestito da amministratore di condominio pertanto non ci sono spese condominiali.L'immobile è già libero da persone e/o cose e quindi disponibile in tempi brevi per giungere all'atto di compravendita.Per maggiori informazioni non esitate a contattarci.Classe energetica in corso di rilascio.Posizione e Contesto – Il contesto, residenziale e tranquillo, rimane in posizione centrale e tutti i servizi quali Pam, negozi di alimentari, bar, tabacchi, farmacia, uffici postali e comunali, ospedale, scuole e palestra comunale sono raggiungibili tranquillamente a piedi. La stazione ferroviaria di San Giorgio di Piano è a 3,5 km ed è raggiungibile in auto in circa 4 minuti. Comodo è anche il casello autostradale uscita interporto della Bologna/Padova che si raggiunge in auto in appena 5 minuti.

Bentivoglio - Vendita - In pieno centro, quindi comodo a tutti i servizi, in piccolo fabbricato condominiale di sole 5 unità abitative proponiamo ampio appartamento al secondo e ultimo piano composto di: ampio ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, 4 camere da letto matrimoniali, 2 bagni, 2 balconi, ripostiglio.L'appartamento ha un esposizione su tre lati est sud nord e gode di una buona illuminazione e ventilazione ed è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia indipendente a gas metano di tipo a condensazione, infissi in alluminio laccati bianco con doppi vetri.Il contesto condominiale costituito da 5 appartamenti, non è gestito da amministratore di condominio pertanto non ci sono spese condominiali.L'immobile è già libero da persone e/o cose e quindi disponibile in tempi brevi per giungere all'atto di compravendita.Per maggiori informazioni non esitate a contattarci. Prestazione energetica in corso di rilascioPosizione e Contesto – Il contesto, residenziale e tranquillo, rimane in posizione centrale e tutti i servizi quali Pam, negozi di alimentari, bar, tabacchi, farmacia, uffici postali e comunali, ospedale, scuole e palestra comunale sono raggiungibili tranquillamente a piedi. La stazione ferroviaria di San Giorgio di Piano è a 3,5 km ed è raggiungibile in auto in circa 4 minuti. Comodo è anche il casello autostradale uscita interporto della Bologna/Padova che si raggiunge in auto in appena 4/5 minuti.

Scopri questo incantevole appartamento situato a San Marino di Bentivoglio, a pochi passi da Bologna, in un contesto di assoluta tranquillità. L'immobile, costruito nel 2005, si trova al primo piano di uno stabile moderno. All'ingresso, sarai accolto da una luminosa zona giorno che si apre su una cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e intrattenere. Le due camere da letto offrono spazio e comfort, mentre il bagno è elegante e funzionale.L'appartamento vanta un'ampia autorimessa di circa 20 mq inclusa nel prezzo, ideale per chi possiede un'auto o necessita di spazio extra per lo stoccaggio. Il riscaldamento autonomo a pompa di calore e i pannelli fotovoltaici con batteria di accumulo da 10 kw garantiscono un'efficienza energetica ottimale, nonostante la classe energetica "F". Goditi l'orientamento sud, est e ovest che assicura luminosità naturale durante tutto il giorno. Completa l'offerta un giardino condominiale dove rilassarsi all'aria aperta. Con un prezzo di soli 180.000 euro, questa è un'opportunità da non perdere!

Santa maria in duno – via di mezzo – In zona residenziale a pochi minuti dal centro di Bentivoglio, dove sono presenti i principali servizi cittadini, proponiamo, all’interno di un casale recentemente ristrutturato, abitazione cielo-terra di 110 mq commerciali con accesso indipendente. La luminosità che contraddistingue questo immobile la si percepisce fin da subito entrando nell’ampio soggiorno con moderna cucina a vista. Il piano terra viene completato da un ulteriore vano adibito a salotto, dove passare momenti di relax in piacevole compagnia, oltre che da un pratico bagno di servizio con box doccia. Tramite una scala, si accede al primo piano dove un corridoio arredabile ci guida nelle due intime camere di cui una matrimoniale dove all'interno, date le sue ampie dimensioni, è stato ricavato un comodo studio con la reale possibilità di trasformarlo in una funzionale lavanderia e/o cabina armadio (vedi ipotesi di progetto). Completa il primo piano un elegante bagno finestrato con box doccia e sanitari filo muro. Una comoda corte/giardino condominiale di circa 140 mq fronteggia l' ingresso dell' abitazione.La residenza è impreziosita da un lotto di terreno di 650 mq la cui edificabilità è di 150 mq ca, oltre che da diversi posti auto all’interno della corte che gode di accesso diretto dalla strada con cancello automatizzato scorrevole. Completa la proprietà un’autorimessa polivalente di 50 mq circa attualmente utilizzata come dependance servita internamente da una pratica cucina e un bagno finestrato con box doccia in muratura e zona lavanderia. L’immobile gode della tripla esposizione e dispone di: porta blindata, infissi in pvc doppio vetro camera, scuri in legno, zanzariere, pavimento in gres porcellanato, porte interne in legno e pvc, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, aria condizionata con pompa di calore presente in ogni ambiente, impianto elettrico e termoidraulico certificati, impianto fotovoltaico e videocitofono Oltre a quanto appena descritto nell'offerta sono compresi tutti gli arredi del soggiorno e la parete attrezzata della cucina a vista completa di elettrodomestici. Volendo altri arredi. La zona tranquilla e silenziosa, la recente ristrutturazione interna e l’assenza delle spese condominiali rendono questo immobile un ottimo investimento per famiglie e giovani coppie. Classificazione energetica “G”. Richiesta € 239.000 + € 55.000 (lotto 650 mq con autorimessa)

Bentivoglio - Se sei alla ricerca di una soluzione davvero unica nel suo genere per la generosità dei suoi spazi e lo stile moderno ed elegante, questa è la casa che stavi aspettando.In nuova zona residenziale comoda a tutti i servizi, inserito in una piccola palazzina di sole 4 unità abitative, proponiamo un recentissimo appartamento ultimato nel 2018 con finire ricercate e sviluppato su due livelli, posto al primo ed ultimo piano e composto da ingresso su uno spazioso soggiorno con cucina a vista di oltre 40 mq, un balcone, disimpegno, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Sottotetto con solaio con travi in legno a vista dove troviamo un locale che si può adibire a seconda delle esigenze a molteplici usi, con un lastrico solare di 28 mq con pergotenda motorizzato e illuminato, oltre a 2 ampie camere da letto ed un bagno. Completa la proprietà, al piano seminterrato, una doppia autorimessa di 28 mq. Già presenti nell'abitazione le zanzariere, le tapparelle motorizzate, l'aria condizionata e con velux motorizzati con tende oscuranti. Classe energetica "C". Classe Energetica: c epi: 114,97 kwh/m2 anno

Bentivoglio - Vendita - Terra/Tetto con giardino - In posizione verde e tranquilla, alle spalle delle scuole di Bentivoglio e comoda a tutti i servizi accessibili tranquillamente a piedi, proponiamo porzione di casa terra/tetto in fabbricato bifamiliare con ingresso indipendente e ampio giardino privato.La villetta si sviluppa su 2 livelli ed abbiamo al piano rialzato: ingresso tramite veranda, cucina abitabile, soggiorno/pranzo, camera da letto matrimoniale, 1 ampio bagno, 1 stanza utilizzabile come piccolo studio/ripostiglio. Tramite scala interna si accede al piano seminterrato dove abbiamo: 1 ampio bagno, 3 ambienti uso cantina i quali ristrutturati potrebbero essere adibiti a tavernetta e ulteriori ambienti.All'interno della corte abbiamo un fabbricato accessorio ex pollaio/porcile su 2 livelli utilizzabile come cantina/ricovero attrezzi, ed un secondo fabbricato adibito ad autorimessa doppia con cantina adiacente.L'immobile è già libero e disponibile.Posizione e Contesto – Il contesto, rurale e tranquillo, rimane in posizione semicentrale e tutti i servizi quali Pam, negozi di alimentari, bar, tabacchi, farmacia, uffici postali e comunali, ospedale, scuole e palestra comunale sono raggiungibili tranquillamente a piedi. La stazione ferroviaria di San Giorgio di Piano è a 3,0 km ed è raggiungibile in auto in circa 4 minuti. Comodo è anche il casello autostradale uscita interporto della Bologna/Padova che si raggiunge in auto in appena 5 minuti.Note: PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E POTREBBERO NON CORRISPONDERE ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE.

Бентивольо - Продажа - Земля/Крыша с садом - В зеленом и тихом месте, за школами Бентивольо, удобном для всех услуг, до которых легко добраться пешком, мы предлагаем часть дома на первом этаже/на крыше в доме на две семьи с отдельной вход и большой частный сад. Дом расположен на 2 уровнях, а на мезонине расположены: вход через веранду, кухня, гостиная/столовая, спальня с двуспальной кроватью, 1 большая ванная комната, 1 комната, которую можно использовать как небольшой кабинет. / складское помещение. Внутренняя лестница ведет в подвал, где есть: 1 большая ванная комната, 3 подвальных помещения, которые, если их отремонтировать, можно использовать как таверну, а также дополнительные помещения. Во дворе есть вспомогательная постройка, бывший курятник/свинарник на 2. уровни, которые можно использовать как подвал/навес для инструментов, а второе здание можно использовать как гараж на две машины с прилегающим подвалом. Собственность уже свободна и доступна. Местоположение и контекст – сельская и тихая обстановка остается в полуцентральное расположение, и все услуги, такие как Пэм, продуктовые магазины, бары, табачные магазины, аптеки, почтовые отделения и муниципальные учреждения, больница, школы и муниципальный спортивный зал, можно легко добраться пешком. Железнодорожный вокзал Сан-Джорджо-ди-Пьяно находится в 3 км, до него можно добраться на машине примерно за 4 минуты. Выезд с автомагистрали Болонья/Падуя также удобен: до него можно добраться на машине всего за 5 минут.

Proponiamo la vendita di due splendide ville a €950 mila con grande piscina, parco di 10mila mq, spogliatoio, bagni, docce esterni. 1000CASE propone in vendita IN ESCLUSIVA adiacente Bentivoglio a pochi minuti da Bologna, due eleganti, perfette ville adiacenti indipendenti, finemente, totalmente ristrutturate. Grande piscina e splendido, curatissimo parco di 10mila mq. Soluzione perfetta, ideale adatta a famiglia numerosa o vuole vivere vicino ai genitori/suoceri. Adiacenze di Bentivoglio a pochi minuti da Bologna. Prima villa 160mq c. a: piano terra, grande veranda abitabile, ingresso su zona giorno, sala, ampia cucina, abitabile, studio, ripostiglio, bagno ospiti. Ascensore interno per il primo piano: due camere matrimoniali con cabina armadio, due bagni con box doccia e vasca idromassaggio ripostiglio/lavanderia Seconda villa 160 mq c. a: piano terra, accogliente soggiorno, cucina abitabile, bagno ospiti, ripostiglio/lavanderia. Primo piano: tre ampie camere, due bagni. Zona parcheggio coperto per 3/4 auto oltre al parcheggio non coperto per 4/6 auto. Richiesta acquisto totale per le due ville € 950mila. Telefonare al 334. 745.94. 16 Leonardo Carella co/titolare 1000CASE (Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali) (*La geolocalizzazione di Google dell’immobile potrebbe essere approssimativa*) E' interessato a questo immobile, ma deve vendere la sua casa? Non dovrà preoccuparvi di nulla, pensiamo noi a tutto. Si affidi a chi questo lavoro lo svolge da oltre vent’anni, con dedizione e attenzione. Possiamo considerare di acquistare direttamente la sua proprietà/valutare gratuitamente il suo immobile e farle realizzare il valore massimo di vendita in tempi brevi in tranquillità e sicurezza.

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In pieno centro al paese all'interno di una struttura storica completamente ristrutturata comodo a tutti i servizi ampio appartamento finemente rifinito composto da un generoso salone con cucina a vista e affaccio diretto sulla piazza del castello 2 buone camere ampio bagno. Completa la proprietà un ampia cantina al piano terra e il garage situato in un fabbricato accessorio. Impianti autonomi. Grande luminosità, ascensore. Vera occasione.

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Santa Maria in Duno - Bellissima porzione di Villa Bifamiliare composta da Ingresso su Ampio Soggiorno Pranzo con Camino, Cucina Abitabile, 1 Camere Matrimoniale, 2 Camere Doppie, 2 Bagni finestrati, Soffitta, Garage Doppio e Giardino Privato di 200 mq ca - l'immobile si presenta in condizioni eccellenti con un'ottima luminosità in zona giorno e posizione centrale al paese, comoda ai mezzi di trasporto - Il giardino privato è già piantumato con siepi ed alberi ad alto fusto, ottimo per goderselo nei periodi estivi sotto il porticato - e' inoltre presente una vasca di raccolta delle acque piovane per irrigare il giardino - Disponibile da Gennaio 2025 -