Piena ed intera proprietà di villa singola disposta su due piani fuori terra, con superficie commerciale di 197,70 mq. Il fabbricato è composto da ampio soggiorno, cucina, camera di servizio, bagno, disimpegno e scala di accesso al piano primo. Il piano terra è utilizzato con destinazione residenziale, ma autorizzato come magazzino/cantina. Dalla strada un cancello carraio automatizzato consente di accedere al terreno pertinenziale destinato in parte a corte/giardino della villetta ed in parte destinato alla coltivazione ma attualmente in stato di abbandono. I due piani sono comunicanti tra loro con scala interna. Ha struttura a telaio in cemento armato, copertura con tetto in tegole portoghesi. Le condizioni di manutenzione e conservazione del fabbricato appaiono discrete. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T/1, ha un'altezza interna di 2.70. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 2007. Il fabbricato è di tipo unifamiliare ed è disposto su due piani completamente fuori terra. Il piano terra si compone di ampio soggiorno, cucina, camera di servizio, bagno, disimpegno e scala di accesso al piano soprastante. La destinazione d'uso del piano come detto è stata autorizzata come locali non residenziali (magazzino lavorazione fiori, cantina, ecc.). La superficie esterna lorda (SEL) del piano è pari a mq 131.80. La superficie interna netta (SIN) è, invece, pari a mq 116.70, come meglio riscontrabile nell'elaborato grafico allegato alla relazione del CTU. L'altezza interna è pari a m 2.40. Il piano primo si compone di 4 camere, corridoio/disimpegno e bagno. La superficie esterna lorda (SEL) del piano è pari a mq 131.80. La superficie interna netta (SIN) è, invece, pari a mq. 116.70, come meglio riscontrabile nell'elaborato grafico. L'altezza interna è pari a m 2.70. I muri perimetrali del fabbricato sono di tipo a "doppia parete" di mattoni e interposta camera d'aria, mentre le tramezze interne sono in mattoni forati. Per tutti i piani, i pavimenti sono in ceramica di misura cm 30x30. I rivestimenti verticali sono in piastrelle 10x10 in cucina nella sola parte dei mobili e di cm. 20x20 nei bagni. Le porte sono in legno tamburato a disegno lineare, le finestre sono in anodizzato con vetrocamera mentre il serramento esterno è assicurato da persiane tipiche liguri in alluminio. Il bagno a piano terra è dotato di lavabo, wc, bidet e doccia mentre quello a piano primo è dotato di lavabo, wc, bidet, vasca e doccia. Le pareti sono rifinite ad intonaco civile, adeguatamente tinteggiate. L'impianto di riscaldamento è assicurato da caldaia autonoma a pellet con radiatori in ogni locale. L'impianto elettrico appare a norma così come quello idrico. Intorno al piano terra corre un marciapiede piastrellato mentre la corte esterna risulta pavimentata in parte con mattonelle autobloccanti di forma rettangolare ed in parte in battuto di cemento. Per cedimento della struttura di sostegno della terra la zona della corte antistante il fabbricato soffre di fenomeni di bradisismo con evidenti segni di fessurazioni del terreno che hanno provocato il dissesto della piastrellatura autobloccante e in passato anche la rottura dei tubi della fogna. Per la folta vegetazione non è stato possibile controllare lo stato effettivo della struttura di sostegno ma sicuramente occorrerà intervenire con la messa in opera di muratura in cemento armato adeguatamente fondata. I costi di tale intervento non sono direttamente calcolabili ma vanno considerati da un tecnico.
