IMPORTANTISSIMO: CLASSE ENERGETICA “D” APPENA CERTIFICATA, GIA’ OK QUINDI PER NORMATIVE EUROPEE “CASA GREEN” DEL 2033!PER CORTESIA, LEGGERE L'INTERA DESCRIZIONE, GUARDARE FOTO, VIDEO E PLANIMETRIA, GRAZIE!PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI - SIG. VALERIO MINORA TEL. 3333273490Splendido trilocale, appena ristrutturato (Febbraio 2025), con doppi servizi (di cui uno privato per la matrimoniale), a due passi da piazza San Rocco, ottimamente servito per ogni primaria necessità.Descrizione:Piano rialzato (N.B. rientra molto dalla strada ed è alto, perché sotto al balcone ci sono i box - vedi foto), un comodo ingresso conduce frontalmente al soggiorno, servito da un balcone (ottimamente sfruttabile nella bella stagione, date le sue dimensioni), e da un cucinotto a vista che è stato reso molto agevole.La prima camera (ben più grande delle odierne camere singole), ha anche la sua cabina armadio, mentre la matrimoniale ha il bagno privato (“en suite”).Entrambi i bagni sono finestrati, con doccia, e c’è persino, a parte, nel disimpegno notte adiacente al bagno principale, la zona lavanderia.La ristrutturazione ha coinvolto ogni ambito della casa: pavimentazione, impianti, porta blindata, porte interne, infissi doppio vetro, zanzariere e tapparelle motorizzate, inoltre l’appartamento è dotato di climatizzatore con pompa di calore.Ampio parcheggio, riservato ai residenti, di fronte lo stabile.Dal livello box, usando l'ascensore, è possibile accedere comodamente all'appartamento con passeggini o carrozzine (o per portare la spesa).NOTA BENE:L’immobile viene presentato allestito: l’allestimento (“home staging”), vuole essere solo un ausilio all’immediata comprensione degli spazi, sia in foto che, soprattutto, durante le visite del vivo, grazie all’utilizzo di moduli di dimensioni standard, che simulano perfettamente una delle possibili soluzioni di arredo; L’IMMOBILE QUINDI VIENE VENDUTO VUOTO, A CORPO E NON A MISURA. Nella presente vendita non c'è box o cantina.PUNTI DI INTERESSE NELLE VICINANZE:TRASPORTIVia Risorgimento - Piazza Martiri di Belfiore (Cantù) a 388 metri, Fermata AutobusISTRUZIONEI.C. Cantu' 2 (Scuola Primaria) a 505 metriCOMMERCIOSupermercato Lidl a 683 metriBennet Cantù 2000 a 824 metriSPORT E TEMPO LIBEROParco Villa Calvi a 365 metriCentro Sportivo Cantù a 875 metriPRENOTA ORA LA TUA VISITA per non perdere questa interessante opportunità per i tuoi progetti di vita!!!IMPORTANTE: Le informazioni contenute nel presente annuncio (quantunque compilato con la maggiore attenzione possibile), NON COSTITUISCONO ELEMENTO PRECONTRATTUALE.Si ribadisce che LA VENDITA E’ A CORPO E NON A MISURA; la metratura commerciale, come da usi e consuetudini, comprende i muri perimetrali al 50%, ed i tavolati interni al 100% (perché essi sono ovviamente di proprietà e, soprattutto, contengono tutti gli impianti – nuovi, appunto, in questo caso - ovvero, non si compra solo un pavimento… inoltre è importante la disposizione e la reale sfruttabilità degli spazi).La conclusione di una singola trattativa è quindi, di fatto, l’incontro della singola domanda e della possibile relativa offerta, MA SENZA CHE CIÒ COMPORTI UN NECESSARIO OBBLIGO DI TRATTATIVA, margine che è di volta in volta determinabile in base al livello di interesse riscontrato per l’immobile in oggetto della trattativa medesima.IL PREZZO RICHIESTO NON E' ARBITARIO (come troppo spesso accade in questo settore), ed a prescindere o meno dalla possibilità di trattative, SI INVITA ACCORATAMENTE A CONTATTATRE IL PRESENTE ANNUNCIO SOLO SE ESSO SIA GIA’ NEL PROPRIO REALE RANGE DI FATTIBILITA'/BUDGET.Proposte “subordinate al mutuo" verranno prese in considerazione unicamente previo colloquio di prequalifica del potenziale acquirente; SI FA PRESENTE CHE L'ACCETTAZIONE DI UN SUBORDINE DI MUTUO DA PARTE DI UN VENDITORE, NON E' COSA DA DARSI PER SCONTATA, ED ESSA COSTITUISCE GIA' DI PER SE' UN IMPORTANTISSIMO PUNTO DI TRATTATIVA, poiché, il venditore stesso, dovrà attendere sino alla verifica della condizione sospensiva per ricevere la conferma di aver ragionevolmente venduto e poter serenamente incassare la relativa caparra, OVVERO, L'ACCETTAZIONE DI UNA PROPOSTA DI ACQUISTO SUBORDINATA AL MUTUO, NON E' DA SOLA UNA GARANZIA DI AVVENUTA VENDITA/ACQUISTO E, PER QUESTO, OCCORRE FILTRARE MOLTO BENE LA REALE FATTIBILITA' DI TALE TIPOLOGIA DI PROPOSTE.Anche "broker" terzi dovranno qualificarsi, non basta siano "VS amici"Analogamente proposte “collegate ad altre vendite” (che a loro volta potrebbero essere subordinate a delle proprie pratiche di mutuo), NECESSITERANNO DI PREVENTIVA VALUTAZIONE SULLA REALE FATTIBILITA' DELLA "DOPPIA OPERAZIONE".LA DOCUMENTAZIONE DELL'IMMOBILE SARA' VISIONABILE DOPO LA PREQUALIFICA E REGOLARMENTE CONSEGNATAVI SE DIVENUTI "AVENTI CAUSA".Si palesa che il presente annuncio è stato pubblicato da un agente immobiliare, contattando il quale se ne presuppongono i possibili futuri servizi di consulenza
