INDIRIZZO E POSIZIONEIndirizzo, via Beppino Nasetta 14, condominio PlutoneAlloggio al terzo piano, cantina S1, solaio quarto piano;Senza ascensore;Anno di costruzione palazzo, 1970;ARCHITETTURAVani totali: trilocale, consistenza 4,5 vani, ossia due camere da letto, tinello, cucinino finestrato e bagno.Categoria A/2; Rendita catastale 383,47€Dati di superficie totale, 84 metri quadri;Composto da:- tinello (3,44x4,05 calpestabile)- cucinino finestrato (2,00x1,25 calpestabile)- studio entrata (2,33x1,90 calpestabile)- camera 1 (1,19x1,86 + 3,55x3,24 calpestabile)- camere 2 (3,82x4,43 calpestabile)- antibagno (1,49x1,25 calpestabile)- bagno finestrato (1,51x2.72 calpestabile)- corridoio (5,80x1,25 calpestabile)- ripostiglio (0,52x1,24 calpestabile)- balcone anteriore (3,50x1,16 calpestabile)- balcone posteriore (2,67x1,19 calpestabile)Con pertinenze:- cantina (2,10x4,92 calpestabile) - solaio (2,91x5,06 calpestabile), considerando solo la parte del solaio con altezza superiore a 1,50 metri (2,91x2,96 calpestabile);CONSIDERAZIONI ARCHITETTURACucinino è dotato di cucina e forno (a gas metano), lavello, lavastoviglie e frigo;Piccolo ripostiglio di molta utilità;Dalla superficie della prima camera è stato ricavato un piccolo spazio multiuso. La tramezzatura di quest'ultimo, realizzata in vetro per garantire un'ottima illuminazione, è composta da elementi facilmente rimovibili. Qualora non fosse necessario, la sua rimozione risulta molto semplice;La distribuzione architettonica è molto pratica, sviluppandosi ad ambi i lati del corridoio centrale.STATO MANUTENTIVOStato manutentivo dell’alloggio, buono;Stato manutentivo bagno e antibagno, buono (solo da sostituire le porte della doccia);Stato manutentivo cantina, ottimo, finestrato;Stato manutentivo solaio, ottimo;Stato manutentivo del palazzo, inteso come le facciate e i corridoi interni, buono;MATERIALI DI COSTRUZIONEAlloggio: - Corridoio, bagno e cucina, piastrella in gres- Pavimento camere e studio entrata, parquet- Balcone anteriore e posteriore, piastrellato- Porte interne in legno con decoro in vetro- Pareti intonacate- Tapparelle in legno- Citofono;Cantina e solaio:- Pavimento in cemento- Pareti in mattoni da intonacare- Tetto in laterocementoPalazzo- Pareti corridoi intonacate e tinteggiate (di recente)- Scale foderate in pietra- Corridoio cantine e solaio, con pavimento in cemento. Spicca la pulizia e l’ordine degli ambienti. SERVIZI- Acqua sanitaria- Fogne- Elettricità,- Fibra ottica- Gas metanoPRESTAZIONE ENERGETICAClasse energetica: “E”, molto probabile la classe energetica potrebbe migliorare di una classe visto che quella che si ha a disposizione non prende in considerazione i serramenti e scaldacqua a gas metano, entrambi nuovi;Tipo di riscaldamento ambiente, centralizzato, con radiatori in ghisa e termo valvole con contabilizzatori del calore;Serramenti sostituiti nel 2022, in P.V.C. doppio vetro con apertura a vasistas;Scaldacqua centralizzato a gas metano per il riscaldamento dell’acqua sanitaria, installata nel 2023;ESPOSIZIONE- Davanti Sud/Ovest- Dietro Nord/Est; PANORAMICITÀ- Frontale, aperta verso l’esterno, ampia, il palazzo sito frontalmente è più basso permettendo una vista aperta. Di fronte all'immobile è presente una torre di comunicazione, che non impatta in nessun modo la prospettiva e vista dall'immobile.- Posteriore, verso il cortile. I palazzi circondanti sono molto lontani, ciò permette una vista ampia; ILLUMINAZIONEIlluminazione, per la posizione e livello di piano l’immobile prende molto luce.SPESE CONDOMINIALI- Spese condominiali comprese di acqua sanitaria, riscaldamento, gestione e servizi condominiali sono di circa 2300€/annoURBANISTICA- Parcheggio frontale, strisce bianche- Nelle vicinanze, scuola medie ed elementari- Supermercati- Corso Nizza e i suoi portici rimangono a 100 metri- Facile accesso alle vie di comunicazioneViale Competenza Immobiliare – Professionalità e trasparenza al tuo servizio. Sono Bruno Viale, ingegnere e titolare dell’agenzia, con sede in Via Vignolo 117, Cervasca.- Se vendi con la mia agenzia, la provvigione è solo dell'1%, con un compenso minimo garantito.-Offro una valutazione professionale del tuo immobile senza impegno.-Contattami per maggiori informazioni al 333 22 13 407.https://competenzaimmobiliare.it/
