"Immobile pubblicato anche sulla piattaforma BNL www.bnlimmobili.it".TRATTATIVA RISERVATANel cuore della Maremma, a Roccastrada in località Muccaia, si propone in vendita un’azienda agricola costituita da terreni prevalentemente a VIGNETO, un’abitazione, un fabbricato per funzioni produttive e una cantina. La zona ha un microclima unico e le peculiarità della composizione minerale dei terreni, il clima della costa toscana, l'escursione termica tra il giorno e la notte e la brezza fresca e temperata del mare che mitiga le calde temperature estive rappresentano gli elementi peculiari che caratterizzano la Maremma. Non per ultima la luce, che qui ha uno straordinario influsso benefico sulla perfetta maturazione delle uve. Gli oltre 33 ettari di vigna, di cui circa 24 effettivamente in produzione, si estendono su terra prevalentemente calcarea, ciottolosa e argillosa e sono dedicati in parte alla produzione di due grandi vini che in Maremma hanno dato ottimi risultati, il Sangiovese (rosso) e il Vermentino (bianco), e in parte ad uve di grande caratura qualitativa: il Cabernet Franc, il Cabernet Sauvignon e il Syrah, che grazie a questo terreno possono arrivare a dare esiti eccellenti.Le vigne sono a regime con una discreta quantità produttiva potenzialmente incrementabile. I vigneti risultano essere dotati di sistema di irrigazione a goccia a goccia con cisterna in cemento armato per l'accumulo dell'acqua e sistema di prelievo dal Fiume Bruna e relativo sistema di pompaggio; tale sistema è permesso dal disciplinare di produzione. I terreni risultano essere prevalentemente recintati e dotati di strade di accesso carrabili; I filari dei vigneti risultano avere un sesto di impianto 0,80*1,90. I terreni hanno una superficie complessiva pari a circa 467.000 mq, distinti tra vigneti, seminativo, pascolo e uliveto,Completano la proprietà un’unità residenziale di mq 93 facente parte di un fabbricato con altre unità immobiliari, dotato di vano scale comune non servito da ascensore condominiale, sita al piano terreno e al piano primo, oltre cantina al piano primo sotto strada. Un fabbricato per funzioni produttive connesse alle attività agricole di mq 42. Costruzione di recente edificazione in muratura in blocchi e rivestimento in geopietra.Una cantina in corso di costruzione di mq 484 per attività di vinificazione, imbottigliamento e invecchiamento nel rispetto delle volumetrie previste nel PMAA approvato con DD 1621 del 19/02/2002 - Entità in corso di costruzione F/3.La location risulta appetibile per gli imprenditori che vogliono investire nel settore agro-turistico nel contesto toscano viste le attrazioni dell’area. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali."Questo immobile è di proprietà di una società immobiliare del Gruppo BNL - BNP Paribas. Visita www.bnlimmobili.it per valutare questa ed altre opportunità immobiliari e per prenotare un sopralluogo".
