OccasioneProponiamo in vendita un lotto di terreno edificabile, sito nel comune di Terracina (LT), in Via STRADA PROVINCIALE SAN FELICE CIRCEO KM 8+000 -Google Maps: 41.277544, 13.160451 -LATO MARE in corrispondenza dello stabilimento balneare "Italcanada" e "La Siesta" -"Baia Verde", ampissime spiagge con minimo 80 mt di profondità.La zona dista a circa 0,500 km circa dalla "SS148" svincolo uscita S. Felice Circeo in posizione Panoramica a circa 9 Km dal centro di Terracina ed a circa 5,00 km dal lungo mare S. Felice Circeo ed a circa 600 mt dal mare (lato mare).Superficie complessiva pari a 8.185 mq.Detto terreno in base al Piano Regolatore vigente è di natura edificabile e ricade in zona urbanistica C/4 - "espansione residenziale, Strada, F2 Attrezzature Turistico Balneari”.La maggior superficie del compendio immobiliare ricade in zona urbanistica C4, una minima parte a strada. Per la restante parte in zona F2 con le recenti disposizioni urbanistiche è stata integrata nella zona C4.Nella zona C4 “espansione e ristrutturazione residenziale” il lotto minimo è fissato in 1.500 mq La tipologia costruttiva ipotizzata è quella di villa a schiera su un unico livello.È anche possibile realizzare una parte con tipologia a schiera ed una piccola parte in fabbricati disgiunti con tipologia bifamiliare (circa 20 unità immobiliari di circa 56 mq ciascuna).CARATTERISTICHE GENERALI E DATI METRICIL'area in argomento, della superficie catastale di mq 8.185, ricadenti gran parte in zona "Zona C4 (zona di ristrutturazione ed espansione residenziale)" con indice fondiario di fabbricabilità 0,50mc/mq ed in parte ricadenti in zona F2- Rispetto stradale.Il lotto in oggetto ha forma pressoché rettangolare, ha un fronte su strada con giacitura prevalentemente pianeggiante e risulta delimitato da recinzioni costruite con pareti in c.a. e soprastante ringhiera metallica zincata e dotato di cancelli d'ingresso carrabili e pedonali.CONSIDERAZIONI GENERALIL'area in oggetto è ricadente all'interno della zona C (Nuovi Complessi insediativi). In questa zona si applica il paragrafo 3 dell'art. 9 del D.M. 2-4-1968 riguardante i limiti di distanza fra i fabbricati.La Zona C è classificata nelle Zone Cl, 02, 03, 04, 05:Zona C4 (zona di ristrutturazione e di espansione residenziale)• Superficie minima del lotto 1500,00mq• numero dei piani 2.• altezza max 7.00 mt• distanza minima dal filo stradale 10 mt• Distanza minima dai confini interni 10 mt• Distanza minima tra edifici 20 mt• Indice di fabbricabilità fondiaria 0,50 mc/mq• Indice di fabbricabilità territoriale 0,35 mc/mqPer valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero.
